A. 福州抵押貸款利率
1年以下為4.35％、1-5年利率為4.75％、5年以上為4.9％。自2021年10月24日央行降息後，截止到2022年8月20日為止銀行執行的最新基準利率為：貸款一年以下利率為4.35％、一年至五年利率為4.75％、五年以上為4.9％，個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定，具體情況可就近到銀行查詢。
B. 福州房產抵押貸款流程有哪些
1、到銀行了解相關情況，並帶齊以上資料； 2、辦理借款合同，且由銀行代辦保險，辦理產權抵押登記和公證； 3、借款人與貸款人必須共同到場，共同簽署 抵押滲歲借款合同 ；請在簽字之前，仔細閱讀合同中的每一個條款，不要漏過任何一個細節； 4、接受銀行對您帶答的審查，並確定貸款額度； 5、銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。 如在福州 房產抵押貸款 ，首先銀行會考察貸款人的還款能力、信用程度等等，還要考察用作 抵押的房產 的實際情況，符合標準的就可以准備自己以及家人的基本資料，房產的基本資料等到銀行蠢喊慧辦理，辦理福州房產抵押貸款需要簽署抵押合同， 合同的內容 一定要仔細閱讀，以免以後發生糾紛。
C. 福州房子要怎麼辦理抵押貸款
您可嘗試通過當地招行網點的個貸部門申請個人抵押貸款，一般以自有無按揭無擔保的房產作為抵押物。您可根據貸款用途申請，如：車貸、消費貸、生意貸等，各貸款品種的所需條件、申請材料及辦理流程有所不同，請您撥打客服熱線95555或聯系網點個貸部門了解。具體您的情況能否辦理，建議攜帶相關申請材料到當地招行網點個貸部門核實。
（應答時間：2019年7月8日，最新業務變動請以招行官網為准）
D. 閩侯房貸所需材料
貸款買房一般分為幾個步驟：一、個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。二、收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。一般而言，銀行會要求收入為月供的2倍。大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。三、注意貸款年限，購買住房的，貸款期限最長不超過30年;購買商業用房，貸款期限最長不超過10年;借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。四、注意選擇銀行，不同銀行有不一樣貸款優惠細則。五、還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。
1、福州閩侯房屋抵押貸款對房子的要求
首先，房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。其次，房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年。
最後就是所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的不動產權證和土地證。
2、對福州閩侯貸款人的要求
首先，要有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力，並且沒有違法行為和不良信用記錄。其次，能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保，或者是能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證。
最後就是開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息。
福州閩侯辦理房產抵押貸款流程
1、貸款申請
借款人向貸款銀行咨詢貸款用途、金額及年限時間等相關問題。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，就需要准備相應的資料了，然後就可到貸款銀行填報申請表。
2、准備貸款資料
如果是個人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(不同的銀行，有不同的資料要求)。
3、看房評估
提交以上材料後，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款
將審貸資料還有評估報告或者勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款人你一定要注意，要將資料准備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
5、借款合同公證
借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同，並在一定期限內到房地產管理機關辦理抵押登記。當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。
6、銀行放款
銀行憑房屋權證和借款合同公證書辦理抵押登記手續。接下來，貸款銀行就會將貸款以轉帳方式，劃入購房合同中指定售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
E. 福州產權證上一方在國外怎麼申請房子抵押貸款
在國外的一方可以到當地大使館辦理公證委託，由產權證的另一方全權代理，然後郵寄至山嘩悶國內就可以了逗彎。投資有風險，建議您謹慎決策。蘆嫌
F. 福州抵押貸款利率
你好，請問你想問的是福州抵押貸款利率是多少么？通過查詢相關資料顯示，福州抵押貸款利率是4.35%，福州抵押貸款利率是4.35%，自2021年10月24日央行降息後,目前（2022年9月1日）福州銀行執行的最新基準利率為:抵押貸款一年以下利率為4.35%。
G. 福州房子抵押貸款流程
抵押貸款流程
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。
H. 福州抵押貸款利率
435%。
通過查詢相關資拍野岩料顯示福州抵押貸款，福州抵押貸款利率是435%，自2021年10月24日央行降息後，目前福州銀行執行的最新基準襲御利率為抵押貸款一年脊告以下利率為435%。
I. 福州市個人購買住房貸款抵押登記辦法
第一條為規范個人購買住房貸款抵押行為，維護房地產市場秩序，促進房地產金融發展，深化住房制度改革，根據《城市房增管理法》、《擔保法》、《城市房地產抵押管理辦法》等法律法會見，結合本市實際，特製定本辦法。第二條凡在福州市規劃區范圍內個人為購買住房（商品房、經濟適用住房等）向金融機構或住房資金管理中心申請貸款抵押的，適用本辦法。個人購買房改房向金融機構申請貸款抵押的，適用本辦法。第三條福州市房地產管理局是本市個人購買住房貸款抵押登記機關（以下簡稱登記機關）。第四條本辦法所稱個人購買住房貸款抵押是指購房人在支付首期購房款後，由金融機構或住房資金管理中心代其支付剩餘的購房款，而鈄所購住房（期房或現金）抵押給金融機構或住戶資金管理中心（以下統稱抵押權人）作為償還貸款擔保的行為。第五條申請購買住房抵押登記須符合下列條件：
1．期房抵押：以預售商品房抵押的，該房已取得《商品房預售許可證》，且《商品房預售合同》已在登記機關登記備案；以經濟適用住房抵押的，開發企業應當取得銷售資格，且購房人資格已經市房改辦審定；
2．現房抵押：房屋已經竣驗收，且設定抵押權的住房已辦理預先登記；
3．購房人已支付首期購房款；
4．抵押雙方已簽定《個人購買住房抵押貸款合同》。第六條有下列情形之一的不能設定個人購買住房抵押：
1．住房已設定在建工程抵押或該住房佔用范圍內土地使用權已設定抵押，抵押權人未同意銷售、再抵押的；
2．開發企業被依法吊銷商品房預售許可證或銷售資格的；
3．商品房預售或銷售合同已依法注銷的；
4．司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制住房權利的；
5．法律法規規定不能抵押的其他情況。第七條申請現房抵押登記須提交如下證件資料：1．《商品房銷售合同》；2．購房證明書；3．全部購房款發票；4．貸款合同；5．《個人住房貸款抵押合同》；6．登記機關認為必須提交的其它證件資料。第八條現房抵押在抵押登記的同時辦理購房人房屋產權登記。登記機關在房屋所有權證及產權檔案上進行抵押登記，向抵押權人發放他項權利證書。第九條申請期房抵押登記須提交如下證件資料：1．商品房或經濟適用住房預售合同；2．已付購房款發票及預售款監管銀行進帳單；3．開發企業不可撤銷保證函；4．其餘同第七條4、5、6項。
登記機關進行預售合同備案登記。第十條期房抵押在房屋竣工驗收並預先登記後，須在一個月內變更為現房抵押登記。登記辦法同第七、八條現房抵押登記。第十一條已設定在建工程抵押，且原抵押人同意將在建工程貸款抵押轉為個人購買住房貸款抵押的，由原抵押權人、開切企業、購房人及個人購買住房抵押權人四方簽定協議，按上述規定辦理個人住房抵押登記。第十二條抵押期間，抵押人及開發企業須嚴格履行住房銷售、預售合同，未經抵押權人同意擅自變更或解除銷售、預售合同的，該行為無效。第十三條現房抵押期限間抵押物由抵押人占管，未經抵押權人同意不得對抵押物進行任何結構性變動，或將該抵押物轉讓、再抵押或以其他任何方式處軒該抵押物。第十四條商品房和經濟適用住房期房抵押期間，開發企業對抵押合同承擔相應保證責任，保證函須具備如下內容：1．本保證內容不可撤銷；2．須嚴格履行預售合同，保證按時交付質量合格住房；3．竣工驗收後及時辦理預先登記，及時辦理抵押物過戶手續；4．交房時需同時通知抵押人和抵押權人；5．未經抵押權人書面同意不得為抵押人辦理抵押物轉讓、過戶等手續；6．抵押人不履行合同時，開發企業承諾代為還款或按抵押人已付購房款全額回購，並優先支付抵押權人；7．開發企業保證期限不得在購房人取得房屋所有權證前終止。第十五條開發企業履行保證責任代為還款或回購後，有權向抵押人追償；開發企業拒不履行保證責任的，抵斬權人可依法起訴。第十六條保證期間，開發企業發生兼並、改組的、由其繼承人承擔保證責任；開發企業將該工程轉讓予他人開發的，由受讓開發企業承擔保證責任。第十七條經抵押權人書面同意，抵押人可將抵押物轉讓，並在登記機關辦理過戶手續後進行相應抵押變更手續，抵押關系隨之轉移。當事人另有約定的除外。
J. 福州房產抵押貸款怎麼做
抵押貸款流程
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。