1. 「住房貸款怎麼計算」
等額本息，月供=【本金*月利率*(1+月利率)^貸款年限】÷【(1+月利率)^貸款年限-1】，本息=月供*貸款年限;
2、等額本金，月供=(本金÷貸款年限)+(本金-已還本金)*月利率，月供會隨著時間減少。
2. 房貸怎麼計算
房貸的計算是：
（一）等額本息每月還款金額=〔貸款本金×月利率×（1＋月利臘迅率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕；
（二）等額本金每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金-已歸還本金累計額）×每月利率。
法律依據
《貸款通則》第三十二條
借遲大款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發送還本付息通知單；借款人應當及時籌備資金，按期還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當輪旦此督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商。
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3. 住房商業貸款計算公式
房屋商業貸款計算：
1、評估費：評估價×3‰
2、抵押登記費：貸款額×1.8‰+80
3、工本費段核：300/戶（未婚：400/戶）
4、擔保費：貸款額×2%
等額本息計算握纖掘公式
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
首付=本金×首付百分比
月供=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=本金X月利率
等額本金計算公式
借款人將本金平均分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而豎譽言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
4. 房貸的計算公式到底怎麼算，計算公式又是什麼
很多人對抵押貸款的計算不是很清楚。 接下來，我們將向您介紹土巴兔，如何計算抵押貸款的計算公式？ 很明顯，這個公式確定了貸款。
資助方法
（1）個人住房委託貸款的全稱是個人住房擔保委託貸款，是指由住房公積金管理核心的商業銀行發行的個人住房貸款。 住房公積金貸款是一種政策性的個人住房貸款。 一方面，利率低; 另一方面，它主要是為低收入，公積金存款人提供此類貸款。 但是，由於住房公積金貸款和商業貸款的利率相差超過1％，投資者和自己買房的人更傾向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是指通過銀行信貸資金向個人購房者發放的貸款。 又稱商業個人住房貸款，銀行的貸款名稱也不同，建設銀行稱為個人住房貸款，而工商銀行和農業銀行則稱為個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款是指通過住房公積金存款和信貸資金向同一借款人發放購買自用普通住房的貸款。 它是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。 此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
住房貸款分為兩種付款方式：
等額本金和利息以及等額本金。 具體公式如下：
等本金和利息：[貸款本金×月利率×（1 +月利率）^還款月份]÷[（1 +月利率）^還款月-1] [ @]等額本金：每月還款金額=（貸款本金/還款月份）+（本金 - 償還本金額）×月利率
，其中^符號表示權力。 2個月是第二個力量。
給你一個比喻：
假設第一筆貸款購買，貸款20萬，貸款20年，比較兩種貸款之間的差額：
等額本息還款方式200萬元20年利息 利率將下降15％
每月還款1325.33，還款總額31.18萬元，利息118,100元
等額本金還款方式20萬元，20年期利率將下降15％
第一個月還款1674.83 每月折舊3.51總還款301,400元利息101400元
根據一般按揭還款方式，計算公式分為兩種：
1。 同等本息還款方式：在還款期間，每月償還相同數額的貸款（包括本金和利息），這樣由於每月還款額固定，家庭收入可以有設計地控制， 每個家庭可以根據自己的收入確定還款能力。
等價本金和利息計算公式：[貸款本金×月利率×（1 +月利率）^還款月數]÷[（1 +月利率）^還款月數-1]
計算 原則：從每月月度供款中，銀行首先收取剩餘的本金利息，然後收到本金; 每月供款中的利息比例隨著剩餘本金的減少而減少，每月供款中本金的比例增加。 而且增加，但每月供應總量保持不變
例如，中央銀行規定的短期貸款利率（包括6個月內的六個月）現在為5.10％。 如果你支付2萬元半年還清，那麼總利息是298.55元，而每月加息是3,383.09元。
2。 同等本金還款方式：本金按月等額償還，然後按剩餘本金計算利息。 因此，由於本金金額較大，初始階段將支付更多利息，因此還款金額為初始階段更多，並且每個月都在下降。 這種方法的優點在於它更適合具有較強還款能力的家庭，因為在初始還款大額時減少了利息費用。
5. 怎樣計算住房貸款計算住房貸款的方法
本文就如何計算住房貸款做出了詳細的說明與解釋，也介紹了一些住房貸款的注意事項。
在 買房 子的時候，過重的買房負擔讓人們喘不過氣來，這時，選擇申請貸款是減輕壓力的好的選擇。住房貸款越來越被人們所接受。計算住房貸款也就變成了人們關注的一個問題。計算住房貸款有很多需要了解的內容，那麼，本文就讓我們來討論一下關於計算住房貸款的一些問題。
怎麼計算住房貸款？
1、貸款高為所購（建造、大修）住房的全部的價款或評估價值（以低者為准）的80％；貸款的期限一般長的不超過30年。貸款的利率按照中國人民銀行和中國銀行業的監督管理委員會的相關利率政策執行。還款方式
2、貸款的期限在一年以上的 房屋 的貸款還款方式一般有 等額本金還款 和等額本息還款兩種。
3、等額本息的還款法是銀行的默認的還款方式，是指借款的人每月以相等的金額償還貸款的本息，又稱為等額法。
其特點是每月的還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。
等額本息還款計算方式：
［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數］÷［（1＋月利率）＾還款月數－1］
4、等額本金還款也是我們常見的還款方式之一，等額本金還款是借款人每月等額償還本金， 貸款利息 隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。
其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。所以這種還款方式適合經濟收入較好的家庭。
等額本金還款計算公式：
每月還款金額＝（貸款本金／還款月數）＋（本金—已歸還本金累計額）×每月利率
貸款的還款方式分為等額本金還款法和 等額本息還款法 ，
你的每筆還款是應該償還了部分本金，沒問題．
銀行貸款 不是到期一次性還本的，是在你的還款期限內就已經清償本息了
以上，就是我們關於計算住房貸款所做出的一些說明和意見，希望在您辦理線管的住房貸款時，我們的文章可以給您一些有用的幫助。
6. 個人住房貸款額度計算公式是怎樣的
貸款金額的計算方式為：貸款金額=房產評估價值×貸款成數
影響評估價的因素：
1.房子本身的市場價值
2.房子是否存在訴訟
3.房子是否屬唯一住宅
4.房子是否存在租賃關系
貸款成數：
綜合被抵押房屋的評估價、變現能力、借款人的還款能力等因素，對於普通住宅，為借款人提供60%-65%的貸款成數
個升虛人住房貸款額度計算公式：
二手房可貸款額度=評估價-評估價*首付比例
二手房凈首付款=成交價-可貸款額度
舉例：王先生購買100萬的二手房，評估價為90萬，若按照政策30%的首付比例來計算。其可貸款額度為：90萬-90萬*30%=63萬，其首付款則為：100萬-63萬=37萬。
公積金貸款的可貸額度是根據申請人住房公積金賬戶繳存余額以及已連續正常繳存時間確定貸款額度。其計算公式如下：
1、連續按月繳存住房公積金滿6個月：
貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×8。
2、連續正常繳存住房公積金滿12個月：
貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×15。
3、連續正常繳存住房公積金滿36個月：敗笑爛
貸款額度=個人住察漏房公積金賬戶余額×20。
各城市的不太一樣，僅供參考。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！
7. 房子貸款公式
房貸的計算公式如下：
一、等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
二、等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數每月應還利息=剩餘本金×月利率
=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
說明:月利率=年利率÷12
拓展資料
貸款還款方式
（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；
（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
（6）隨借隨還：借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金
8. 房貸貸款公式計算
房貸計算方式，有兩種分別是：
1.等額本息計算方式。每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數-1]。
2.等額本金計算方式。每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。
【拓展資料】
貸款買房時有哪些需要注意的事項？
1.申請貸款額度要量力而行。
在申請時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測，謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。
2.辦按揭要選擇好貸款銀行。
銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。如有些銀行推出了一系列新舉措，如為借款人調整貸款期限、允許借款人變更物、變更房地產權利人等。
3.要選定最適合自己的還款方式。
目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。採用等額還款還款方式，還款額將保持不變（調整利率除外），方便還款，但支付的利息款較多；採用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。
4.向銀行提供資料要真實。
應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，會從而影響到自己的。
5.提供本人住址要准確、及時。
提供准確的聯系地址方便銀行與他的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。
6.每月要按時還款避免罰息。
每月應按約定還款日，銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。
9. 住房貸款額度怎麼算出來的
住房貸款金額計算公式［（借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數－借款人現有月還款總額］×貸款期限（月）。配偶金額的使用：［（夫妻月薪總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－夫妻現有月還貸總額］×貸款期限（月）。還款能力系數為40％月工資總額＝公積金月繳金額÷（單位存款比例個人存款比例）。