2首房子過完戶銀行不給貸款怎麼辦

❶ 二手房過戶後，買方借故不辦理抵押，銀行不放款怎麼辦

房產交易後買方已抵押，銀行不放款，先了解下是不是你自身的原因貸不下來。其次，貸款銀行都是開發商去找的合作單位。如果確實不是你的徵信問題的話，就要考慮是不是銀行的一些相關政策在變了。不妨問一問銀行的工作人員。
銀行不放款的原因有很多：
1、如果是因為信貸政策原因，導致銀行放款放緩，這種就屬於不可抗力因素，就只有等銀行有放款額度指標了再放款；
2、如果是因為買賣雙方或中介公司操作不當等原因造成銀行不放款，就屬於合同違約，由違約方依合同承擔違約責任。
拓展資料:
二手房過戶有多種方法，若是買方貸款購房的，銀行首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；待銀行貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。若您與對方交易時不是上述程序，或對方無故推託拒不支付餘款的，可先與對方協商，協商不成可走法律途徑。
抵押貸款申請資料：
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；權利人及配偶的身份證；權利人及配偶的戶口本；權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證；如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。
操作環境:OPPO Reno4 5G PDPM00

❷ 房子過過戶了貸款一直不放款怎麼辦

首先、遇到這種情況之後，大家先不要著急，第一時間要問清銀行沒有放款到底是什麼原因。銀行審批貸款有一個過程，一般情況下，如果買賣雙方已經走到了過戶這一步，那說明買房的人個人資信已經獲得銀行的認可，銀行已經同意給他貸款，而且過完戶之後，銀行就會跟購房者簽訂借款合同和抵押合同。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》第四百六十四條合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用有關該身份關系的法律規定；沒有規定的，可以根據其性質參照適用本編規定。

❸ 二手房交易過程中，若已過戶給買家，但銀行不批貸款怎麼辦

不辦理過戶給買家住房，銀行貸款不會發放，現在只是審批通過。有買賣合同協議，沒有啥好怕的。如果過戶住房給買家，可以憑合同協議起訴買家，收回住房，同時申請賠償。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅數敏的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。

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根據2015年3月房產新政，轉讓殲信出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照薯改枝兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

這里有兩個要點：

1、購買時間超過2年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

2、所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

❹ 房子賣了，已經過戶了，但是買方的銀行貸款下不來，怎麼辦

1、建議自己咨詢一下買方的貸款行，如果有銀行的批貸通知單，需要買方籌集房款及賠償違約責任，確定貸款是否批。

2、可以要求買方及中介公司履行合同，既然約定了日期拿房款，肯定也約定了每逾期一日賠償多少違約金了，如雙方仍推脫，可以到法院起訴中介及買方，維護自己的合法權益。

銀行拒絕放款的原因

理論上過完戶，買方拿新的房產證到銀行辦理抵押登記手續，同時銀行放款。但是在這個環節有兩種可能銀行會拒絕放款：

1、一是銀行在放款環節時發現買家當初提供貸款審批的資料存在作假情況，且情況較為嚴重，比如全套虛假的銀行流水，比如虛假婚姻情況（假離婚騙作首套房多貸款），比如稅務票據作假等等，這些嚴重的作假情況都可導致銀行不放款。

2、二是在放款環節時，買方在他行出現逾期欠息的情況或者存在大額民間借貸訴訟情況，此時買方的還款能力較貸款申請時發生嚴重的變化，為了控制信貸風險，銀行就可能會拒絕本筆放貸。

❺ 房子過戶後銀行不通過貸款怎麼辦

你好，房東有權收回房屋，然後將首付款歸還買方買賣二手房一般流程都是買房先交上定金，然後去銀行進行貸款審批。當然過戶的費用可由買方承擔，因為這是因為他的原因造成的合同無法履行，銀行初審通過，放貸方面不存在問題之後，買主才會交首付，賣方將房產過戶給買方然後抵押給銀行，買賣雙方和銀行三方簽訂一項協議，貸款下來之後由銀行直接打給賣方。這種交易情況流程下可以避免出現銀行不放款的情形。也不排除有特殊原因導致貸款無法批復的，這種情況下根據房屋買賣合同

❻ 二手房已經過戶到我名下，銀行拒絕貸款，怎麼辦

只要銀行出了同貸書，就不存在拒絕貸款的理由！除非你中間出現什麼經濟糾紛。這種情況下前業主可以起訴你再次變更房產信息的

❼ 二手房交易過程中，若已過戶給買家，但銀行不批貸款怎麼辦

正規的渠道情況下，這種事情是不可能發生的。目前的二手房正常交易流程都是銀行貸款審批通過後，買賣雙方再去房管局辦理過戶手續，如果說銀行的貸款並未審批通過，那麼就不可能先去辦理過戶，在不專業的中介也不可能犯這個錯誤。
在你只有在銀行審批貸款額度及期限通過之後，雙方才會去辦理過戶手續，過完戶，買方在拿新的房產證到銀行辦理實質的抵押登記，同時銀行發放貸款，支付給賣方。也就是說過戶在貸款審批之後，貸款沒有審批，根本不會過戶。
從上述分析，我們知道正常銀行審批通過之後，雙方才會去過戶。理論上過完戶，買方拿新的房產證到銀行辦理抵押登記手續，同時銀行放款。但是在這個環節有兩種可能銀行會拒絕放款：一是銀行在放款環節時發現買家當初提供貸款審批的資料存在作假情況，且情況較為嚴重，比如全套虛假的銀行流水，比如虛假婚姻情況（假離婚騙作首套房多貸款），比如稅務票據作假等等，這些嚴重的作假情況都可導致銀行不放款；二是在放款環節時，買方在他行出現逾期欠息的情況或者存在大額民間借貸訴訟情況，此時買方的還款能力較貸款申請時發生嚴重的變化，為了控制信貸風險，銀行就可能會拒絕本筆放貸。
其實這種情況在找正規房產中介的時候偶爾也是會出現的。但是都是謊話並非已真實過戶，一般是因為賣房者和房產中介簽署了該房產獨家協議，簽署獨家協議後賣房者也就是在約定的時間內只能掛在這個房產中介賣房，不能再委託給其他中介來銷售此房產，一般房產中介在約定時間內未銷售出去賣房者房產的情況下，都會用這種手段來欺騙賣房這來拖延時間，要不賣房者就可以找其他房產中介銷售此房產，其實房產中介自始至終都沒有過戶，如果真的先把房產過戶給了買房者這樣違規操作房產中介與購房者又不履行其簽署的協議與合同屬於侵佔罪是需要承擔法律責任的。
如果遇到上述已經真實過戶情況要如何處置？對於賣方而言，肯定很糟心，畢竟房子已經過戶，但真的碰到這種情況，其實賣方是包賺不賠的，賣方可按照合同約定去主張要求買方全款購買，如果買房不全款，即構成違約，賣方只需要起訴買方，不僅可以收回房子還可以沒收買房已經支付的首付款，包賺不賠。

❽ 房子已經過戶銀行不放款怎麼辦房子已經過戶還怎麼購買

現如今有關於 房屋過戶 的問題頻頻發生，而且過戶這項操作也屬於房屋交易當中最關鍵的一步，也正是因為它足夠關鍵，難度上也不可小覷，現如今就有一種情況，有些人在房屋過戶以後，銀行出現了不放款的現象，這可把一些人給急壞了，那麼房子已經過戶銀行不放款怎麼辦？房子已經過戶還怎麼購買？

房子已經過戶銀行不放款怎麼辦？

1、首先、遇到這種情況之後，大家先不要著急，時間要問清銀行沒有放款到底是什麼原因。

2、銀行審批貸款有一個過程，一般情況下，如果買賣雙方已經走到了過戶這一步，那說明 買房 的人個人資信已經獲得銀行的認可，銀行已經同意給他貸款，而且過完戶之後，銀行就會跟 購房 者簽訂借款合同和抵押合同。

3、銀行資金比較緊張。

每個銀行的房貸額度都是有限的，特別是到了年底的時候，銀行房貸資金的額度會更加緊張，因為很多銀行在上半年基本上就會用光當年的房貸額度，如果遇到這種情況，那銀行放款就會延後，遇到資金比較緊張的時候，延後半年甚至更長時間放款都是有可能的。

如果因為銀行資金緊張導致沒能及時放款，那這種情況大家不用過多擔心，只需要等一段時間，等銀行資金比較寬鬆了，那麼錢就可以正常收到了。如果銀行一直以各種借口拒絕放款，那你們可以找個別銀行工作人員適當的談下，給他們一點點好處，說不定很快就可以放款了。

房子已經過戶還怎麼購買？

1、看樓

首先，購房者應該去現場看房，重點關注 樓盤 有無 預售 資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程里，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行 內部認購 、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面，建議到現場查看有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

其次，購房者應該上網查 發展商 資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由 房地產中介 公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產中介資質等。

2、買樓

首先，購房者應慎簽 認購書 。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。簽認購書時常會引發一系列糾紛，具體表現在購房者要收回 定金 ，而發展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。

其次，購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況；房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；價格計算；簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

了解了房子已經過戶銀行不放款怎麼辦？房子已經過戶還怎麼購買的問題情況，銀行不放款的原因大家必須得找到才行，有些時候銀行不放款都是有根源的，並不是沒有理由，所以在一開始遇到的時候一定不能著急，要靜下心來想一想是為什麼，過戶以後，房屋交易一般也沒有什麼影響，按照基本步驟操作，難度和原來一樣。

❾ 買二手房，如果我繳了首付，但是後來貸款批不下來怎麼辦

買二手房，如果我繳了首付，但是後來貸款批不下來怎麼辦

之前我也一樣。怎麼辦都下不來。實在沒辦法找人做了銀行包裝貸款。額度大，利息低還免息需要可以介紹給你

買房付了首付，貸款批不下來怎麼辦？

如果房子首付交完之後按揭辦不下來，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合

的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷

售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發

商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。

2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批

准貸款，購房者應該承擔違約責任。

3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦

理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購

房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。

按合同要賠付房產公司違約金，然後退房，你也可以讓售房的幫你找關系，想辦法批

這個只要你是按規定付了3成首付款，而且你可以提供工作收入證明 銀行流水證明 沒有不良記錄，一般貸款審批是沒有什麼問題的，至於首付不退，我想是霸王條款，簽合同前就應該慎重考慮

1、首付前實際地產商會把你的相關資料遞交給銀行查詢，除非你徵信問題嚴重，不然正常都是直接通過的，再說簡單點就是只要你徵信確定沒有大問題，一定可以貸款的。
2、如果開發商這樣和你說，你可以直接去辦理按揭的銀行問清楚情況，到底是開發商虛報收了你的首付還是怎麼個情況？

房子付了首付但是貸款貸不下來怎麼辦

房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
購房協議書正本；
房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份；
申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
開發商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件：
年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
交齊首期購房款；
有穩定合法收入，有還款付息能力；
借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
所購二手房的產權清晰，符合當地 *** 規定的可進入房地產上市交易流通的條件；
所購房屋不在拆遷公告范圍內；
貸款銀行要求的其他條件。
三、按揭貸款的流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和稽核；
稽核過後，貸款銀行聯絡貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。

如果付了首付貸款辦不下來怎麼辦

這個要看具體情況，如果是開發商的原因的話，是要全額退還你所交的首付款外加銀行同期利息的，如果是購房者個人的原因導致的不能辦理貸款就是屬於個人原因了，開發商有權根據購房合同收取一定的違約金的！
其實最合理的購房流程是在交首付款簽合同之前，先拿著夫妻身份證去貸款銀行查詢一下個人徵信情況，如果沒有問題再辦理貸款手續是最好的！
希望有幫助~

買車付了首付,但貸款批不下來

可以找民間借貸試試···比較容易貸到的

買房的時候如果付了首付，但是貸款辦不下來該怎麼辦

如果是你的房貸辦下不來的話，購房合同算是你違約，扣除違約金，應該是退你剩餘的購房款。但是也是要看你所購買房子的開發商怎麼樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。
不同意，為了減少損失，你只能想辦法籌錢了