Ⅰ 父母離婚,房證是母親的名字,還貸能改為父親的名字嗎
離婚後是可以更換還款人的。協議離婚時如何變更房產的貸款人：
第一：只要夫妻雙方就房產分割達成旦慎離婚協議而變更主貸人，銀行一般會同意，並配合辦理貸款合同變更手續。但是，有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，並且每個月還貸額較高，比如4000元以上，而變更後的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會同意變更主貸人，除非當事人另行提供擔保人或採取其他擔保措施。因此，夫妻在協議分割房產前要注意銀行對變更主貸人是否同意。
第二：在辦理銀行貸款變更手續時，銀行一般會嚴格要求當事人雙方到場，一方到場銀行會拒絕辦理變更手續。如果一方當事人不到場，可以委託代理人（包括律師）委託辦理變更手續，相關委託書必須辦理公證。
第三：持法院判決書，離婚協議書,身份證,房產證,離婚證,找銀行申請做「夫妻析產」名義變更(在沒有還清貸款的情況下,銀行出同意變更證明)。弊遲行銀行會給予「他項權利證」和銀行的相關資料,將它們拿去地稅局、契稅辦免稅證明,然後到房地產交易中心辦理交接。
如果對相關情況的處理不清楚的，可以咨租嘩詢律師來進行界定。
Ⅱ 房子還有貸款離婚可以過戶嗎
法律分析：離婚後房產有貸款可以通過轉按揭或付清全部銀行貸款辦理過戶手續。當事人可以將雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方，或者攜帶銀行已還清貸款的證明持產虛改權證原件、他項權證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，注銷後到房產交易辦理房產證更名過戶手續。
房產是可以過戶的，房產過戶有三種方式：1、房產贈與，多見於父母贈與子女房產的情況；2、房產買賣，多用於一般房屋流轉買賣的情況；3、房產繼承，它是所有權及使用權繼受取得方式的一種，具體是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。
房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如明絕果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。
申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需激譽姿出具身份證原件及復印件；房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》 第三十五條 抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
Ⅲ 離婚房貸怎麼轉給另一方
房貸離婚後怎麼轉到另一方：
1、房貸轉還是非常方便的，你們的離婚方式如果是協議斗雀差離婚的話，就直接在離婚協議當中寫明，房子歸誰，房貸誰還，然後你們夫妻之間更換房產的名字也是非常簡單的，可以直接地，隨意地進行改名，而且基本上是沒有任何費用的。
2、如果說是通過訴訟的方式進行離婚的，那麼法院判過的離婚裁定書也是有法律效力的，你們拿著離婚證和協議，戶口本到銀行去辦理就可以了，這個前提房子的獲得方必須要有還款能力的，需要單位去給他開出他的工資，證明貸款就可以辦上，但是有一點不好的就是雖然說房子轉到他的名下了，但是你們兩個人都有房貸記錄。也就是說你歲寬下次再買房子的話，可能就會算上是你的二套房，二套房，如果想要再次貸款的話，可能貸款首付要高，利率可能也會高。
夫妻雙方共同貸款購買的房產屬於夫妻雙方共同財產，所以尚未還清的貸款也屬於夫妻雙方共同的債務，所以雙方必須共同承擔還款的義務。兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻共同來償還。但是如果夫妻雙方經過協商也可由其中一方進行償空皮還。如果離婚後購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款後，代償一方可以向另一方追償。對外或者說對於銀行來說，債務人仍然是雙方，銀行可以向任何一方進行追償。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
Ⅳ 離婚了貸款可以轉嗎
法律分析：不可以。 貸款中間是不行槐能辦理更改的,借貸者可以選擇提前還款,如果更改就是更改借款人。借貸者可以將夫妻的貸款辦理轉按揭,將貸款轉出去。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致尺襲的意見。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。
有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：
（一）重婚或者與他人同居；
（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；
（四）因感情不陵帶兄和分居滿二年；
（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
Ⅳ 離婚貸款房子過戶給一方怎麼變更
離婚貸款房子過戶給一方，分以下情況：1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方；房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶；2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀巧耐行的房產證解押出來後去辦過戶。
一、離答寬神婚貸款房子過戶給一方怎麼變更
1、離婚貸款房子過戶給一方，分以下情況：
（1）將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方；房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶；
（2）將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
二、父母離婚之後可以把房子過戶給孩子嗎
父母離婚之後可以把房子過戶給孩子。一般如果在離婚協議上，明確約定將房產贈予未成年子女，那麼離婚協議簽訂後，夫妻雙方到民政局辦理了正式的離婚手續，那麼該離婚協議就是生效的，夫妻雙方應按照離婚協議上約定的各項條款履行相關義務。如果一方不按照離婚協議上約定的內容，履行另一方可以持離清虧婚協議去法院申請強制執行。
Ⅵ 離婚了房貸可以轉貸嗎
離婚後房貸可以轉貸。在離婚過程中，對剩餘的房屋貸款由誰承擔這一問題，夫妻可以進行協商處理。但是需要注意的是，轉貸需要銀行的同意，該債務才能轉移至受讓人。若銀行不同意，該房貸不能轉移。另外，在離婚時，夫妻之間也可單獨約定，該房貸一方償還湖或者一起償還。 《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚（一）重婚或者與他人同居；（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提配中起離婚訴訟的，應當准予離婚。第一千零八十五條 離婚後，子女由一方直接撫養的，另一方應當負擔部分或者全部培局山撫養費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。前款規定的協議或者臘衫判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
Ⅶ 離婚了貸款的房子可以過戶到一方名下嗎
法律分析：離婚了貸款的房子可以過戶到一方名下，離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭即可。依照相關法律規定離婚時夫妻共同財產分割可由夫妻雙方自行協商，協商不成的可以訴訟至人民法院，由法院判決。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
Ⅷ 父母離婚 貸款中的房子能不能轉到有償還能力的孩子名下
不能呀，因為在貸款未還清的情況下是不能變更房產證名字的，只能等貸款還清了，才可以去房管局變更房子的所有人。
Ⅸ 離婚後房貸怎麼轉,能改戶名嗎
一、夫妻離婚房屋有貸款如何更改名字
夫妻離婚房屋有貸款要更改名字，首先需要將貸款還完。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。
二、房屋有貸款抵押可以出售嗎
房屋有貸款抵押可以出售。
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
三、辦理房屋抵押貸款有什麼風險
辦理房屋抵押貸款有如下風險：
1.貸款用途
銀行對房屋抵押貸款用途有一定的限制，比如只能用於購車、裝修、留學等正規消費用途，而不能用於投資、炒股等用於上，因為投資一旦失敗，貸款勢必要逾期，會帶來很多麻煩，所以借款人一定要按照合同約定正確使用貸款資金。
2.還款
申請房屋抵押貸款的借款人，獲貸後若無力償還貸凱哪橘款，銀行將按照相關規定處理抵押物，獲得的價款優先用於償還貸款本息。所以申請貸款時，借款人一定要結合自己的收入、工作等情況，確定好貸款額度、期限。
3.貸款途徑
想辦理房屋抵押貸款的借款人，若個人資質不錯，可優先考慮向銀行申請貸款，以保障貸款的安全性。若找非銀行金融機構辦理貸款，那麼一定要注意所選機構的正規性
法律依據：
《中華人民共和國婚姻緩激法》
第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事盯團人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。