Ⅰ 2023沈陽公積金貸款政策
法律主觀：
如果申請到公積金貸款，那麼一般會由受託的銀行向借款人發放貸款，這個貸款的額度一般不會特別高，公積金貸款是比較優惠的，相較於其他的商業貸款利率一般要低一些。那沈陽申請公積金貸款辦事指南是怎樣的呢，網小編整理了如下的內容給大家做參考。一、沈陽申請公積金貸款法定時限5工作日二、沈陽申請公積金貸款材料1、銀行卡2、商品房買賣合同(預售)3、首付款發票4、具結書5、個人信用報告6、婚姻證明7、戶口簿8、異地繳存證明(異地繳存職工提供)9、商品房預售許可證10、身份證11、容缺受理承諾書三、沈陽申請公積金貸款受理條件1.借款人或共同借款人正常察州連續足敗搭蔽額繳存住房公積金6個月以上，異地繳存職工正常連續足額繳存住房公積金12個月以上。2.所購房屋樓盤，開發企業已完成住房公積金貸款准入手續。3.購房人簽訂的《商品房買賣合同》日期在6個月內。4.借款人及共同借款人沒有尚未還清的貸款及擔保(含商貸、網貸、貸記卡)。5.借款人及共同借款人《個人信用報枝氏告》近3年內無連續3次，累計6次逾期記錄。四、沈陽申請公積金貸款受理法律依據《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。沈陽申請公積金貸款貸款是一個比較優惠的政策，現目前我們國家的住房公積金只設立在城市，在農村是沒有住房公積金制度的，機關事業單位以及國有企業給員工繳納住房公積金的比例是最高的。如果大家還有其它方面的疑問，歡迎到網進行一對一的法律咨詢。
Ⅱ 沈陽公積金貸款房齡要求
根據相關法律規定， 購買新增商品住房和政策性住房貸款的最長期限為30年，且不超過借款人的法定退休年限。購買產權轉讓住房的，房屋竣工使用年限10年(含10年)以下的住房，貸款最長期限為20年;房屋竣工使用年限10年以上的住房，貸款最長期限為: 30年減房齡。以上貸款均不得超過借款人法定退休年限。房屋竣工使用年限30年以上的或列入拆遷范圍的住房，不再發放住房公積金貸款。
Ⅲ 沈陽住房公積金貸款條件
一、住房公積金貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務
5、公積金貸款期限最長不超過30年，辦理組合貸款的公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致
二、住房公積金貸款額度
1、借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）
2、若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例
3、不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額
4、申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%
(3)沈陽住房公積金貸款需要幾年擴展閱讀：
住房公積金貸款流程
一、提交資料
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等
二、審核通知單
管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心
三、審批
擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》，借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費
四、繳費
借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章
五、材料轉送
審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作
六、簽署合同
住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字
Ⅳ 沈陽住房公積金商品房貸款額度是多少
法律分析：
貸款最高限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。公積金貸款年限為最高30年。住房公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個滾棚條件來確定,按四個條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二條
本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理備賣和監督。
本條例所稱住仿備逗房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。
Ⅳ 沈陽公積金貸款條件
法律客觀：
《住房公積金管理條例》第二十五條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以畢槐旁核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人;准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
法律主觀：
沈陽公積金貸款利息是住房公積金貸款年利率2.75%，五年以上年利率為3.25%。住房公積金貸款辦理條件有借款人在省直中心正常連續按月繳存公積金滿六個月，即可申請貸款，新開戶繳存人，在省直中心連續、按月繳存滿六個月，即具備貸款資格。關於沈陽公積金貸款利息的問題，下面由網小編來為你詳細解答。一、沈陽手橡公積金貸款利息多少住房公積金貸款年利率2.75%，五年以上年利率為3.25%。二、沈陽公積金貸款辦理條件1.借款人在省直中心正常連續按月繳存公積金滿六個月，即可申請貸款。2.新開戶繳存人，在省直中心連續、按月繳存滿六個月，即具備貸款資格。3.新轉入的繳存人將公積金余額轉入省直中心的，需提供在原單位近六個月公積金連續繳存記錄，即具備貸款資格。三、沈陽公積金貸款辦理材料1.建行公積金聯名卡2.不動產權證書(房屋所有權證)原件3.房產交易申報單原件4.婚姻證明材料5.身份證四、沈陽公積金貸款辦理依據《住房公積金管理條例》第二十六條：繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不明搏准貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。第二十七條：申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。修建自住住房可以使用公積金貸款，購買商品房無論是新房還是二手房都是可以使用公積金貸款，公積金貸款的利息低，那麼需要的成本也會降低。希望以上的內容能夠對大家有所幫助，如果大家還有其他的法律問題，可以到網進行咨詢。
Ⅵ 沈陽公積金最新政策
沈陽市住房公積金貸款政策有相應調整,關於各類人員貸款首付比例、貸款期限及貸款額度等最新調整詳見全文。
沈陽住房公積金貸款最新支持政策
沈陽市高層次人才住房公積金貸款支持政策
高層次人才和經認定的其他符合條件人才首次使用住房公積金貸款在沈購買首套自住住房的,貸款限額最高可放寬到當期貸款最高限額的 倍。其中,高層次A、B、C類人才和D類人才貸款限額倍數分別為4倍、3倍、2倍和 倍。
取消公積金貸款申請條件中提取公積金後准貸時限
將貸款申請條件中「借款人及共同申請人12個月內無現金提取公積金(不含委託還貸)記錄"調整為"借款申請人及共同申請人現金提取公積金後,即可申請非同一房產住房公積金貸款」。
延長職工貸款償還期限
將延長職工貸款償還期限政策由「男方年滿45周歲,女方年滿40周歲,連續繳存公積金3年(含3年)以上且首次申請公積金貸款的職工,貸款年齡限制放寬為男65周歲,女60周歲"調整為"借款申請人及共同申請人申請公積金貸款購買首套自住住房的,償還貸款年齡限制放寬為男65周歲,女60周歲」。
延長二手房最高貸款期限
將二手房公積金貸款期限政策由「購買產權轉讓住房的,房屋竣工年限超過25年(不含25年)的住房,不再受理住房公積金貸款。住房公積金貸款期限為25年減房齡。二手房最高貸款期限為20年"調整為「購買產權轉讓住房的,房屋竣工年限超過35年(不含35年)的住房,不再受理住房公積金貸款。二手房公積金貸款期限為35年減房齡,二手房最高貸款期限為30年"。
調整住房積金貸款最低首付比例
將住房公積金貸款購買首套、第二套自住住房的最低首付比例由「購買首套商品住房首付比例不低於30%,第二套商品住房首付比例不低於50%。公積金繳存職工申請住房公積金貸款購買首套二手住房,房屋竣工使用年限為10年(含)以下的,貸款最低首付比例為30%;房屋竣工使用年限為10年以上,貸款最低首付比例為40%。購買第二套二手住房,房屋竣工使用年限為10年(含)以下的,貸款最低首付比例為50%;房屋竣工使用年限為10年以上,貸款最低首付比例為60%」調整為"繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套商品住房或二手住房的,最低首付款比例為20%;繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買第二套商品住房或二手住房的,最低首付款比例為40%」。
調整住房公積金貸款最高額度
將住房公積金最高貸款額度由「職工單方繳存住房公積金的,公積金貸款最高額度為40萬元;夫妻雙方繳存住房公積金的,公積金貸款最高額度為60萬元;家庭成員3人以上共同申請公積金貸款的最高額度為80萬元"調整為「職工單方繳存住房公積金的,公積金貸款最高額度為50萬元;夫妻雙方繳存住房公積金的,公積金貸款最高額度為70萬元;家庭成員3人以上共同申請公積金貸款的最高額度為90萬元"。
高校畢業生住房公積金貸款支持政策
在沈陽住房公積金管理中心(含鐵路分中心)、遼寧省省直住房資金管理中心繳存住房公積金,畢業5年以內的全日制本科、碩士、博士畢業生,使用住房公積金貸款購買自住住房的,貸款限額最高可放寬到當期貸款最高限額的倍。
二孩或三孩家庭住房公積金貸款支持政策
已生育二孩或三孩,且孩子未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭(含本地和異地繳存職工家庭,且二孩或三孩由一對夫妻生育),使用公積金貸款購買自住住房的,貸款限額可放寬到當期最高貸款額度的倍。
Ⅶ 沈陽公積金貸款多久能放款
買房是人生大事，因為公積金貸款利率遠遠低於銀行貸款，現在大多數都會選擇公積金貸款，沈陽人也不外如是，那在申請之後沈陽公積金貸款多久能放款呢，來為大家解答。
對於沈陽公積金貸款多久能放款，沈陽住房公積金中心都有相關說明，為大家整理如下。
1、借款人在房屋預告登記證明下發24個月內准予申請，無房屋預告登記證明的在商品房買賣合同備案後24個月內准予申請；
2、申請人購買二手房，沈陽公積金貸款在辦理房屋所有權證過戶後的六個月內准予申請；
3、在申請人辦理完擔保與抵押手續(預計25個有效工作日)後，以及房產大廈將貸款件返還到沈陽住房公積金管理中心後，公積金中心8-10個工作日內發放沈陽公積金貸款。請耐心等待，放款時，公積金中心會有簡訊形式通知。
關於沈陽公積金貸款，可能有朋友對上面提到的房屋預告登記證明不是很懂，房屋預告登記證明其實是買家在簽過買房合同後，為了防止廠商一房多買，為了保障自己的權益，按約定的向房產登記管理部門申請預告登記。預告登記後，未經買家同意，這套房子就不能發生其它交易了。需要提醒大家的是，預告登記之後的三個月內沒有進行申請正式登記的，預告登記失效。
其實，雖然沈陽住房公積金中心上寫的24個月內准予申請，但其實沈陽公積金貸款一般都能在15-20個工個工作日內就能給出准予貸款或者不準予貸款的的決定，並通知到申請人。
以上就是為大家整理的沈陽公積金貸款多久能放款，希望大家在看完之後能對此有所認識。
Ⅷ 沈陽公積金貸款政策
一、沈陽住房公積金政策
1、貸款額度：
申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為50萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為70萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為90萬元。郊縣貸款最高限額按規定執行：遼中、新民管理部申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為55萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為60萬元。康平、法庫管理部申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為35萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為45萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為50萬元。
具體額度計算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×還貸系數×12個月×貸款年限。
2、貸款年限：
首次購買普通商品房，貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%，且不得超過貸款最高額度。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。
還貸年齡延長至法定退休年齡後5年，即男65周歲，女60周歲。
3、貸款利率：
貸款利率執行中國人民銀行的有關規定，並隨中國人民銀行利率調整而調整。
二、沈陽住房公積金辦理流程
1、申請：申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的管理部(以下簡稱管理部)或委託銀行網點個人貸款受理窗口進行申請。
2、審核：受理人員按貸款政策進行個人信用(含配偶)及材料審核，審核通過後，系統輸出合同文本、貸款支付憑證及委託扣款協議等文本，申請人及共同申請人在上述文本上簽字確認。
3、辦理抵押：申請人及共同申請人到貸款窗口辦理房產抵押登記。
4、放款：待房產抵押登記辦理完畢後，管理部復核貸款材料後委託銀行將貸款劃入已與中心簽訂保證協議的開發企業賬戶，借款人憑身份證原件到委託銀行領取相應回執。
在沈陽地區買房用住房公積金貸款有最高限額，同時貸款期限最長為30年，個人的還貸年齡可以延長至退休後五年。還款利率則是全國統一的，執行中國人民銀行的利率的相關規定。
法律依據
《住房公積金管理條例》
第二十六條：繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。