A. 住房公積金貸款和個人住房商業性貸款的區別
法律分析：住房公積金貸款和商業貸款的區別如下：
1、貸款利率不同，公積金貸款利率會比商業貸款利率低；
2、貸款的主體不同，住房公積金貸款主體是有公積金賬戶的職工，商業貸款是針對任何主體；
3、風險承擔主體不同，公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔，商業貸款風險由自己承擔。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。
B. 公積金貸款和商業貸款有什麼區別
商業貸款和公積金貸款的區別主要有以下幾點:
1、商業貸款和公積金貸款的利率不相同，通常
情況下，商業貸款的利率要高幹公積金貸款的利
率;
2、商業貸款和公積金貸款的辦理流程不相同，
購房者在申請商業貸款時，需要在辦理房屋過戶
之前審核商業貸款，而公積金貸款則可以在辦理
過戶之後審核貸款;
3、商業貸款和公積金貸款的用途有所不同，商
業貸款即可以用來買自住房也可以用來商用;但
公積金貸款不可用於購買商住，僅限於購買住宅
以及裝修等項目。
4、商業貸款和公積金貸款所面向對象不同，商
業貸款主要是針對所有符合條件的社會大眾，而
公積金貸款則對僅繳納公積金的職工開放申請使
用。
C. 住房公積金貸款與普通商業房貸的區別
住房公積金貸款與普通商業房貸的區別如下：
1、貸款性質不同:公積金貸款是不以盈利為目的的政策性的貸款,而商業銀行的貸款是以贏利為目的。
2、審批機構不同:公積金貸款必須經過公積金的管理中心審批通過,商業貸款直接經銀行的審批即可。
3、審批時間不同:公積金貸款的周期相對較長,審核比較嚴格,商業貸款是相對比較靈活的,周期較短。
4、貸款利率不同:公積金貸款利率相對商業貸款利率而言要低很多,一般是相對比優惠的利率。
5、貸款對象不同:住房公積金貸款對象是繳存公積金人員,而商業貸款是具有完全民事行為能力的自然人,包含住房公積金繳存員工。
6、貸款額度不同:各地區公積金貸款限額不同,一般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80%。
7、貸款期限不同:雖然公積金貸款和商業貸款的最長貸款期限均為30年,但是一般來說,商業貸款不會做到30年,而公積金貸款可以。
公積金貸款和商業貸款利率
1.公積金貸款利率
現行公積金貸款利率是2018年10月24日調整並實施的,五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12,五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%,全國都一樣。
2.商業貸款利率:
(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率,各銀行根據各種因素確定差別貸款利率,即在基礎上上浮或下浮。
(2)房貸是銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別,由於資金緊張等原因,部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。
法律依據
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
《住房公積金管理條例》第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
D. 公積金貸款和商業貸款的區別
住房公積金貸款和商業貸款的區別主要體現在以下幾個方面：
1、貸款利率有差別。
商業貸款五年以上的基準利率是4.9%，公積金貸款五年以上的基準利率是3.25%。
2、貸款比例有差別。
一般情況下，同一套房子，商業貸款可以貸7成，而純公積金貸款可以貸到8成。
3、審核流程不同。
商業貸款是在過戶之前審核貸款，而公積金貸款是在辦理過戶之後再審核貸款。
4、審批時間不同。
商業貸款審批需要20個工作日左右，公積金貸款審批需要40個工作日左右，商業貸款快於公積金貸款。
5、貸款來源不同。
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等一些房貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金貸款則是公積金繳存者繳納的資金。
6、使用人群不同。
商業貸款是給眾人符合貸款條件的人開放的，而公積金貸款只有公積金繳存者才可以享受。
7、利息用途不同。
商業貸款的利息是商業銀行的盈利，歸相關的投資人，而公積金貸款的利息是政府規定用途，只能用於保障性住房建設。
8、審批機構不同。
商業貸款審核只要是銀行決定，決定權在銀行，而公積金貸款的審批是公積金管理中心，決定權在公積金中心，而銀行只是執行機構。
9、年限和額度不同。
不同城市不同銀行的規定是不一樣的，但是總的來說商業貸款的貸款年限和額度一般要高於公積金貸款。
10、二套房貸款額度不同。
商業貸款對二套房的政策性限制更多，利率更高，而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣享受優惠政策。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十二條 住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受委託銀行);住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。
住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。
E. 住房公積金貸款和個人住房商業貸款的區別
住房公積金貸款和商業貸款的區別如下：
一、住房公積金貸款利率比商業銀行住房貸款利率低
炒金如何賺錢專家免費指導銀行黃金白銀TD開戶指南銀行黃金白銀模擬交易軟體集金號桌面行情報價工具五年(含五年)以下公積金貸款年利率為3.6%，商業銀行同期個人住房貸款利率為4.77%;五年以上住房公積金住房貸款年利率為4.05%，商業銀行同期個人住房貸款利率為5.04%。
二、貸款額度有所不同
一般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過總房價的80%，而住房公積金貸款都規定了最高限額及限制比例，根據所購住房性質不同，住房公積金貸款可以貸到房屋總價的95%或90%，並根據實際情況進行時時調整。
三、貸款對象的條件要求不同
公積金貸款對象需要是公積金系統公積金繳存人;商業住房貸款不需要是公積金繳存人。
四、對貸款人年齡的限制不同
一般來講商業銀行個人住房貸款有年齡上限;而公積金住房貸款沒有年齡的限制。
五、貸款的擔保方式不同
商業銀行貸款一般是在房產證抵押登記前採用開發商階段性連帶責任保證擔保方式，在抵押登記後採用抵押的擔保方式;公積金貸款擔保方式主要是北京市住房貸款擔保中心所提供的連帶責任擔保。
六、所需要費用不同
商業銀行住房貸款一般需要律師費用、保險費用;北京市住房貸款擔保中心辦理住房公積金住房貸款一般只需要擔保費和評估費。
七、對單筆貸款最高額度規定不同
一般來說，商業銀行住房貸款對單筆貸款最高額度沒有規定;而公積金貸款目前最高只能夠貸40萬。
八、貸款手續不同
公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格後由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續較一般住房貸款的手續更為復雜。商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。
九、貸款利率不同
公積金貸款的利率由人民銀行規定，區別於商業銀行貸款基準利率。
十、住房公積金貸款需要擔保
部分地區主要以住房置業擔保公司提供反擔保的方式，職工需要交納擔保服務費，部分地區則採用保險公司提供的保險方式，此外，還有有價證券質壓、公積金帳戶余額擔保等方式。
住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的對象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(並不是每個公積金管理中心都對離退休職工發放公積金貸款的)，其貸款的對象必須具備下列條件：
持續繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續繳存。
具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。
具有購買住房的合同或有關證明文件。
提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔保方式。
符合住房資金管理中心規定的其他條件。
以上條件每個地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當地政策為准!
一般的金融機構發放的住房抵押貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限於住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大於前者。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔
第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
F. 住房公積金和商業貸款區別是什麼
住房公積金貸款和商業貸款的區別如下：
1、貸款利率不同，公積金貸款利率會比商業貸款利率低；
2、貸款的主體不同，住房公積金貸款主體是有公積金賬戶的職工，商業貸款是針對任何主體；
3、風險承擔主體不同，公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔，商業貸款風險由自己承擔。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
G. 住房公積金貸款和個人住房商業貸款的區別有什麼
1、貸款的利率是不一樣的，公積金貸款的基準利率是3.25%，而商業貸款是4.75%。2、兩者的審批速度也是不一樣的，商業貸款的審批速度會更快一些。3、放款人有所不同，商業貸款是由銀行放款的，而公積金貸款只是委託指定的銀行代辦，主要還是由公積金管理中心放款的。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
《中華人民共和國商業銀行法》 第三十八條 商業銀行應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定貸款利率。
H. 住房公積金貸款和商業貸款的區別有哪些
根據我國相關政策規定，住房公積金貸款和商業貸款的區別如下：1、利率不同：商貸較高（10年期2021年）6.55%。公積金4.5%。2、放款時間不同：商貸快，公積金慢。3、最高額度不同:商貸一般不限，公積金有限制，各地規定不一樣，最高額度一般在40萬元-80萬元不等。4、貸款對象不同：商貸不限，公積金只能對繳存對象辦喊頌兆理。5、貸款鄭租許可權不同：商貸不限，公積金櫻型貸款局限於繳存所在地貸款或者政策允許條件下的異地貸款。