寧波公積金貸款首套房首付

『壹』 公積金貸款首付要付多少

住房公積金是我們的一項福利，有些用人單位會為職工繳納住房公積金，住房公積金能夠在我們購房的時候為我們緩解一定的購房壓力。那麼公積金貸款首付要付多少？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，法律快車小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。

一、公積金貸款首付要付多少

（一）公積金貸款政策：

1、住房部發布的新政，調整比例的首筆貸款的資金。調整後，首套房公積金貸款低至首付20%。在此之前，根據公積金貸款首付住房面積是90平方米以下或決定。

2、公積金貸款的發放以新建住房單位為依據。如果是首套住房公積金貸款，較低至首付比例統一為20%;如果擁有一套住房並已抵押，重新申請住房公積金貸款，低至首付款比例為30%。

3、和以前的住房公積金貸款比例作為基礎。首套普通住房貸款90平方米以下，低至首付比例為20%;90平方米以上，低至首付款比例為30%。

4、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

5、公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。

『貳』 住房公積金貸款首付比例是多少

如今買房的人是越來越多了，基本上待成家的年輕人都會想要購置房產，為今後的小家庭生活提供必要的准備，但是現在的房價對於大部分年輕人來說是非常不友好的，故而基本上都是以貸款購房為主，不過還款壓力依舊比較大，而公積金可以減輕一部分還款壓力，故而深受歡迎，那麼住房公積金貸款首付比例是多少呢？下面就與齊家網專家一起來簡單了解看看吧。

一、住房公積金貸款首付比例是多少
首付比例在20%-40%左右，主要看當地公積金貸款政策、所購房屋套數等。一般來說購買首套房，其住房公積金貸款首付比例為20%-25%，而購買二套房的話，其住房公積金貸款首付比例就要40%了，若是購買第三套房，基本上是不能申請貸款的。

二、申請公積金貸款需要注意什麼
1、注意自己是否具備相關申請條件
申請公積金貸款購房並不是隨意的，需要滿足其條件才行，首先要求其繳存的金額達到相關標准，其次要求有連續繳存12個月以上的住房公積金，也就是在職期間都有正常繳存，最後要求申請者個人名下沒有未結清的公積金貸款、貼息貸款。

2、注意資金准備是否妥當
公積金貸款的額度是有限制的，一般個人所申請的公積金貸款額度不能超過80萬，也就是說超過部分都需要自己准備，特別是首付款一定要准備好，否則同樣會審批不通過。

編輯總結：以上就是關於住房公積金貸款首付比例是多少，以及申請公積金貸款需要注意什麼的介紹，希望小編分享的內容能對大家有一些參考，若想了解更多相關資訊，可以關注我們齊家網資訊。

『叄』 公積金貸款首付要付多少

住房公積金貸款買房首付一般是百分之20左右，月供根據貸款額度和時間計算。
公積金貸款申請條件有：
1、在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
2、在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
3、首套房自籌資金達到所購住房總價的百分之30以上，90平以下首套房貸則只需兩成。
住房公積金貸款買房溫馨提示：
1、住房公積金貸款買房首付說明，公積金不能直接用作購房首付。市民需要先墊付首付款，然後再到住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。
2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度，計算公式為公積金賬戶余額加公積金月繳存額乘以2乘以至法定退休月數乘以2；
3、住房公積金貸款額度按照貸款最高限額計算的可貸額度。一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元；
4、住房公積金的提取總額不能超過房款總額；
5、結清住房公積金貸款後可以再用公積金購房。無論婚前還是婚後，夫妻中有一方辦理過公積金貸款，系統上會有記錄。如果首套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再用公積金貸款買房，仍視為首次購房。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十六條
職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第十七條
新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。
第十八條
職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的百分之5；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。
第十九條
職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。

『肆』 寧波商貸轉住房公積金貸款利率

寧波商貸轉住房公積金貸款利率情況如下：
一、商業房貸首套房利率(首付最少
2.5成）
4.41%(9折)最低利率
4.17%(85折)最高利率
4.90%(基準)
註：本表利率是貸款基準利率，目前首套房商業貸款利率通常執行9折利率，部分銀行有少許下浮或上調。最多貸
7.5成(首付最少2.5成)
二、商業房貸二套房利率(首付最少4成)目前二套房貸款利率多執行
1.1倍基準利率，甚至更高。借款人貸款利率同時與銀行以及借款人資質有關。最多貸6成(首付最少4成)常見批出利率
5.39%(1.1倍)最低利率
5.39%(1.1倍)最高利率
6.37%(1.3倍)
三、公積金貸款利率貸款期限貸款利率5年(含)以內
2.75%5年以上
3.25%
四、公積金二套房貸款利率貸款期限基準利率
1.1倍基準利率5年(含)以內
2.75%
3.025%5年以上
3.25%
3.575%

『伍』 寧波公積金貸款買房需要什麼條件

法律分析：職工申請住房公積金貸款須同時符合下列條件：寧波公積金貸款買房需要的條件:1.具有常住戶口或有效居留身份;2.申請貸款時，正常連續繳存住房公積金6個月(含)以上;3.購買首套自住住房，或名下有一套住房並已結清相應住房貸款(含公積金貸款和商業貸款)，購買第二套改善型自住住房的，首付款不低於購房總款的30%;名下有一套住房尚未結清商業住房貸款，購買第二套自住住房的，首付款不低於購房總款的60%，且貸款利率不低於同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍;經濟適用房首付款不低於購房總款的20%;4.有穩定的經濟收入，個人信譽良好，具有按期償還貸款本息的能力;5.同意以貸款所購的房產價值全額作為抵押，且該房地產開發企業須為購房人提供階段性擔保;6.第二次申請住房公積金貸款的，須還清首次住房公積金貸款等。

法律依據：《經濟適用住房管理辦法》 第二十五條 城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：(一)具有當地城鎮戶口；(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標准；(三)無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標准。經濟適用住房供應對象的家庭收入標准和住房困難標准，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。

『陸』 寧波公積金貸款買房需要什麼條件

貸款對象是已按規定繳存住房公積金，並具有完全民事行為能力的在職職工。職工申請住房公積金貸款須同時符合下列條件：

1、具有本市有效居留身份;

2、申請貸款時，正常連續繳存住房公積金6個月(含)以上;

3、購買商品房首付款，首套房及第二套改善性自住住房不低於購房總款的20%;已有一套住房且該套住房尚未結清商業性個人住房貸款，購買第二套房不低於購房總款的60%且貸款利率上浮10%;

4、有穩定的工資收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力;

5、同意以貸款所購的房產價值全額作為抵押，且該房地產開發企業須為購房人提供階段性擔保;

6、再次申請住房公積金貸款的，須還清上次住房公積金貸款;

7、公積金中心規定的其他條件。

二、寧波市區住房公積金二手房貸款條件

貸款對象是已按規定繳存住房公積金，並具有完全民事行為能力的在職職工。職工申請住房公積金貸款須同時符合下列條件：

1、具有本市有效居留身份;

2、申請貸款時，正常連續繳存住房公積金6個月(含)以上;

3、購房首付款，首套房及第二套改善性自住住房不低於購房總款的30%;已有一套住房且該套住房尚未結清商業性個人住房貸款，購買第二套房不低於購房總款的60%且貸款利率上浮10%;

4、有穩定的工資收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力;

5、同意以貸款所購的房產價值全額作為抵押;

6、再次申請住房公積金貸款的，須還清上次住房公積金貸款;

7、公積金中心規定的其他條件。

『柒』 公積金首套房首付比例是多少

為了減輕日益增大的的工作壓力和購房壓力，很多人會選擇使用公積金來申請買房，那麼，如果自己買的房子是首套房，公積金首套房首付比例是多少呢？公積金二套房首付比例及貸款額度又是多少？下面跟隨小編一起了解下。

一、公積金首套房首付比例

1、公積金貸款購買首套房，一般首付比例為房屋評估價的30%，如果購房面積在90平方米以下的，公積金貸款可以最低首付20%。

2、公積金貸款購買二套住房,最低首付比例為房屋評估價的40%。

3、公積金貸款購買三套及以上住宅的無法使用公積金貸款。

二、公積金二套房貸款能貸多少

1、公積金二套房可以貸40%，如果名下有一套已經結清貸款的房子，購房者想要再購買一套房子，那麼，公積金貸款首付款比例為30%，貸款利率為4.50%(五年期以上)，4.00%(五年期以下)，也就是說每戶家庭住房公積金最高可貸款60萬(每人最高可貸款30萬)，有補充住房公積金的家庭最高可貸80萬(每人最高可貸款40萬)。

2、一般公積金二套房首付比例為房屋總價的30%，二套房申請公積金貸款的，住房建築面積在140平方米以下的,購房者最高可貸額度為60萬減去購買首套房已使用的住房公積金貸款(最高貸款比例不得超過房屋總價的40%)。

小編總結：以上及時小編為大家介紹的公積金首套房首付比例是多少、公積金二套房首付比例以及貸款額度的全部內容，希望能幫助到大家，如需了解更多精彩內容，請繼續關注齊家網。

『捌』 寧波首套房如何界定首付怎麼算

現如今，寧波地區有 購房 需求的人非常多，但是大家都一致的覺得購買一套房屋給自己生活帶來了很大的壓力。多數人在購買房屋的時候都需要藉助一些貸款的方式，購買首套房和 二套房 在首付上是有很大差異的，廣大購房者都比較關心寧波首套房如何界定？我們這就來看看下文中的介紹。

寧波首套房如何界定？

1、寧波貸款買過一套房， 商業貸款 已結清，再 貸款買房 ——算首套。

2、寧波貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到 房產 ，但在銀行 徵信 系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、寧波全款買過一套房，貸款買房——算首套。

4、寧波全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

5、 寧波個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是 公積金貸款 已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請寧波商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方 婚前買房 使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，寧波相關銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握 貸款利率 和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無寧波房產， 婚後買房 申請貸款——算首套。

寧波首套房首付怎麼算？

1、寧波首套房首付的計算方式是： 首付款 =總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)乘以80%(首次貸款額度高可以達到80%)

2、商業貸款：其實寧波首套房的首付比例不是固定不變的，因為各地的 首套房首付比例 也會有所不同的，所以對於首套房的首付比例也是一個比較難以掌握的點。但是按照現有的首套房的執行標准來說， 新房 商業貸款首付比例是三成。也就是如果你要買價值一百萬元的房子，那麼你的首付少就是100萬乘以30%等於30萬元。

3、公積金貸款：以家庭為單位，是首次貸房的話，可以貸到 房屋評估價 的80%，如果是超過90平方米的話就是70%。值得提醒的是， 寧波公積金 如果沒有評級，一般來說就只能貸款貸到八十萬，這就要看你的 公積金繳存 額和繳存比例是怎樣的了。

看了上面的相關介紹，大家對於寧波首套房如何界定已經有更全面的了解了。首套房界定與大家傳統思維中的界定方法是有一定的差異的，很多人覺得名下唯一的住房才算是首套房，其實如果說第一套住房是全款購買或者購買，那麼貸款購買第二套住房的時候也被認為是首套房。

『玖』 公積金首套買房首付多少

如您在上海市的中國銀行辦理個人公積金貸款業務，
（1）對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，其住房公積金貸款首付比例不低於20%；對於購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付比例不低於30%。
（2）對為改善居住條件購買第二套住房的，購買普通住房，貸款首付款比例調整為不得低於50%；購買非普通住房，貸款首付款比例調整為不得低於70%。
註：購房合同網簽時間在2016年11月28日（含）之前的按原有政策執行。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

『拾』 公積金首套房首付最低比例是多少

公積金首套房首付最低比例是20%，相關規定如下：
1、公積金首套房首付一般在房屋總價值的20到30%之間，當事人也可以自行選擇多繳納一定比例的首付，這樣對之後還款壓力會減輕很多，也能促進自身資金活躍；
2、首次使用公積金貸款的首付款比例不低於百分之二十，有條件的也可多支付一些，具體根據當地銀行貸款的規定而定；
3、五年以上公積金貸款利率3.25%，月利率為3.25%每12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，首套房認定標准如下：
（1）貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。
（2）貸款買過一套房後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房算首套。
（3）全款買過一套房，貸款買房算首套。
（4）全款買過一套房後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產再貸款買房算首套。
（5）個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清，且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。
（6）個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房算首套。
（7）夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後，兩人想要以夫妻名義共同貸款；若貸款已還清銀行業金融機構，可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
（8）夫妻兩人一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產婚後買房申請貸款算首套。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和人格不得挪作他用。