Ⅰ 農村房子可以貸款嗎 農村房子可以拿來抵押貸款嗎
大家都知道，貸款是需要抵押物的。銀行要抵押物有兩方面的原因，一是確保你能准時還款，因為抵押物還在銀行手上，二是萬一真的不還款，還可以通過處理抵押物來獲得部分費用。不過，也不是所有的東西都可以拿來抵押的，一般來說最常見的是房產證，也就是房子。那麼農村的房子可以拿來抵押貸款嗎，今天小編就給大家介紹一下。
農村房屋可以抵押貸款嗎
可以,不需要擔保人,但前提是你的房子要有房產證,並經過評估。
以往農村住房無法抵押,主要是農村住房只有集體土地使用權證,無房屋權證,即農村住房缺乏登記、確認制度,產權不明晰。因此,農民辦理農村住房抵押貸款,農村房屋需經房屋坐落土地權單位即村委會同意,而且,抵押人必須對抵押物擁有財產處置權,以共有財產作為抵押物的,要取得共有人的同意。
首先,所抵押的房屋必須經房屋權屬登記,取得由房地產登記機關頒發的房屋權屬證書。《暫行辦法》規定,辦理房屋權屬登記,申請人需要向房管部門提交房屋權屬申請書、有效身份證、集體土地使用權證、房屋工程質量情況表、經備案的房屋建築面積測繪報告等文件。
其次,辦理房屋抵押登記,申請人應向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權人的身份證,借款和抵押合同,集體土地使用證和房屋權證等。權屬有爭議的或未取得集體土地使用權證和房屋權證的,不得設定抵押。
貸款押物是由專業的評估機構來評估的,貸款額度一般為抵押物價值的60%。
貸款抵押物條件
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物;
2、不接受評估現值在10萬元(含)以下的房產作為抵押物;
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況;
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內;
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年;抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過首拿氏20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年;
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。
以上就是小編今天要給大家介紹的關於農村房子能貸款嗎的全部內容，相信大家看完之後對於農村房子能否抵押貸款者散已經有了一定的了解。農村房子是可以抵押貸款的，但是需要滿足一定敏做的條件，如果房子的這塊宅基地是你的那就沒有問題，但如果是屬於村集體的，那就無法貸款，因為這種基地不容易辦理過戶等，所以得先看看自己的房子能否滿足條件。
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Ⅱ 土地使用證能貸款嗎
不是土地證能否貸款，是土地使用權抵押貸款。。
一般來說，出讓取得的土地可以抵押，劃撥取得的土地有一定限制條件，經政府同意後也可以。。
所以，如果是國有土地使用證，而且是出讓取得的土地，可以用於抵押貸款。。
集體土地使用證也有一定限制條件，工礦企業、商業用地連同建築物是可以的進行抵押貸款，但僅為空地一般來說是不予抵押。農村住宅目前還不能用於抵押。。估計下一步貫徹十八屆三中全會關於農村土地流轉政策時，有可能突破原來的模式，說不定宅基地會有限制地允許吧。。
Ⅲ 集體土地使用證可以抵押貸款嗎
集體土地使用證貸款不可以，銀行貸款需要有穩定的還款來源和良好的徵信信息或者產權清晰足值易變現的抵押物；集體土地因現有法律規定，要在集體范圍內流通，集體土地的流轉變現是受到約束的，因此，不可以進行貸款。耕地、宅基地、自留地、自留山等集體土地使用權不能抵押。一般辦理住房抵押貸款需要房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。不少農村集體土地房屋沒辦法向銀行抵押，產權關系不明晰是主要原因，但也有一些地方支持農村集體土地房屋可以辦抵押貸款。
一、哪些財產可以抵押：
1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物。
2、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產。
3、抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上定著物。
4、抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產。
5、抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。
6、依法可以抵押的其他財產。
二、哪些財產不能抵押
1、土地所有權。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但第三十四條第五項以及第三十六條第三款即「鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權同時抵押」的規定除外。
3、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施。
4、所有權、使用權不明或者有爭議的財產。
5、依法被查封、扣押、監管的財產。
6、依法不得抵押的其他財產。
法律依據：
《農村集體土地使用權抵押登記的若干規定》 第一條 抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。
Ⅳ 集體土地使用證能貸款嗎
法律分析：農村的集體土地使用證是不可以進行貸款的。因此,如果村民想利用集體土地使用證做抵押物進行貸款,是不可能的,只能考慮其他的抵押物了。另外需要清楚的是,不僅農民的集體土地使用證不能貸款,如宅基地、自留山等也是不能進行貸款的
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百九十八條 鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。
第三百九十九條 下列財產不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外的規定，集體土地上的房屋不可以抵押貸款。
Ⅳ 商住房可以抵押貸款嗎
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通常人們貸款都會選擇房屋抵押貸款，最近有朋友問小編，商住房可以抵押貸款嗎?今天小編將要為大家解答，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看房產抵押貸款的條件是什麼吧！
一、商住房可以抵押貸款嗎
商住房是可以做銀行抵押貸款的。首先到銀行申請商住房抵押貸款，並准備好材料至銀行進行審批，銀行審批通過後會與借款人簽訂借款合同，並做抵押登記，給予它項權利證，之後銀行會將放款轉入借款人指定的賬戶中。
二、房產抵押貸款的條件是什麼
1、抵押的房產必須具有房產證和國土證；
2、抵押的房產產權一定要明晰，並無任何產權糾紛；
3、抵押的房產必須符合國家上市規定交易條件；
4、抵押的房產未列入當地城市改造拆遷規劃；
5、抵押的房產應具有變現的能力；
6、房子的房齡與貸款的年限加在一起不能超過40年。
三、房子抵押貸款申請材料
1、房產證；
2、抵押人及配偶的身份證；
3、抵押人及配偶的戶口本；
4、抵押人的婚姻證明；
5、抵押人的收入證明；
6、若房產證權利人還是未成年兒童，則需提供出生證明；
7、若房產還有銀行貸款的，需提供原貸款合同以及最後一期的銀行對帳單；
8、為了提高房屋抵押貸款通過的效率，應盡量多准備一些與家庭其他財產相關的證明，例如：另處的房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等。
小編總結：以上就是小編為大家分享的商住房可以抵押貸款嗎以及房產抵押貸款的條件是什麼，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。
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Ⅵ 農村土地使用權證可以抵押貸款嗎
土地使用證是可以抵押貸款的。土地使用證可以抵押貸款的。1.土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。2.國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。3.土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第三條 國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。土地登記資料可以公開查詢。
Ⅶ 農村房子可以抵押貸款嗎
大家都知道，在農村大部分每家每戶都有自建房屋，可是有的時候遇到手頭資金缺乏，首先想到的是農村房子能不能抵押貸款呢?那麼，下面小編就來為大家介紹下農村房子可以抵押貸款嗎的相關知識，以供大家參考！
一、農村房子可以抵押貸款嗎
可以，不需要擔保人，可條件是農村房子要有房產證，並通過評估。以前農村的房子沒法抵押，重點是由於農村房子沒有所有權，產權不清晰，因此沒法辦理抵押，如今能憑身份證等證件去申請所有權證登記，等政府部門審查驗收，之後拿證前往房管部門提交抵押登記申請書，抵押借款合同，貸款額度通常都是評估價值60%左右。
二、農村房子貸款資料
1、農村房子貸款人的身份證以及戶口本，並且還要提供身份證與戶口本復印件。
2、農村房子貸款人的生產經營、家庭經濟固定收入真實情況。
3、農村房子貸款人的借款用處。
4、抵押物清單、抵押物使用情況和房屋權證、集體土地使用證等擁有法律效力的權屬證明文件。
5、農村房子貸款人對抵押物的權屬狀況、抵押狀況、贊同貸款銀行對處置抵押物等作出的承諾。
6、農村房子貸款人不能償還貸款時農村房屋所在集體經濟組織同意。
7、農村房子貸款人贊同銀行處置抵押房屋的書面證明。
8、需除農村房子貸款人以外的第3方供應擔保，並且要出示第3方擔保函等有關文件資料。
9、農村房子共有人同意房子抵押的書面意見。
10、在農村房子本地的農村信用社開設結算賬戶。
11、農村房子所在本地的農村信用社限定的別的資料。
總結：以上就是小編介紹的農村房子可以抵押貸款嗎的全部內容，希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之後也有所了解了吧！如果想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。
Ⅷ 集體土地證的房子能抵押貸款嗎
可以，前提如下：
1.抵押房屋必須已領取房屋所有權證和集體土地使用證；
2.申請農房抵押貸款的抵押人，在抵押房產變賣處置後由第三人提供住所並作出書面承諾，保證抵押不會居無定所。
申請農房抵押貸款的條件：
1.借款人戶籍必須在申請農房抵押的土地所在縣(市、區)；
2.農房抵押必須經房屋所在地農村集體經濟組織同意，並出具同意抵押、同意處置證明；
3.農房抵押貸款的風險控制方式、抵押率原則上由債券權(金融機構等)根據自身業務發展和風險防範需要自主協商確定。
【拓展資料】
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
抵押形式：
抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：
（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；
（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；
（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；
（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。
Ⅸ 農村集體土地房產證可以抵押貸款嗎
法律分析：可以，前提是抵押房屋必須已領取房屋所有權證和集體土地使用證，申請農房抵押貸款的抵押人，在抵押房產變賣處置後由第三人提供住所並作出書面承諾，保證抵押不會居無定所。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。