貸款買二手房有貸款的怎麼辦

① 買二手房房主有貸款怎麼辦

買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。

拓展資料：
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。
個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

② 還在還貸款的二手房如何交易

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大家都知道，二手房交易辦理起來相對來說會比商品房麻煩一些，因為二手房交易手續也是有分為幾種。下面小編就來給大家介紹一下二手房有貸款如何交易。
1、貸款按揭轉移。
這邊來說一下最簡單的方法就可以將餘下的貸款轉到買房人名下，那麼一定要先去銀行徵得銀行同意方才可以，如果客戶要換銀行做貸款相對來說會更麻煩。隨著房貸政策收緊，銀行對「轉按揭」限制也是會更多一些，只有少數的銀行可以做，這種方法還是有一定的限制。
2、全款交易。
這種方法就是原來的業主把貸款全部還清，全款交易到買房人名下，可以說這種方法才是屬於最安全、最直接的方法。
3、用抵押物申請抵押貸款還清房貸。
如果以上兩種方法都是沒有辦法進行操作的話，那麼原來的業主就可以使用一些資產去抵押，在銀行去進行抵押貸款，這樣就可以先結清貸款。房屋交易完成後，就可以拿著你的賣方錢去償還貸款。
二手房交易貸款流程
1、提出申請：首先買賣雙方一定要材料帶齊，然後再到銀行進行辦理手續。先要領取申請表同時要填寫完整才行，填完後，這個時候就可以把申請表以及材料交給銀行相關人員進行審查。這個時候工作人員會對你的材料進行一個初步評估後，這個時候也就可以給出貸款額度跟年限。這個步驟差不多花上一天的時間就可以了。
2、評估：三方約定時間，這個時候會由銀行指定機構做評估。然後在約定時間，房產機構也是會到你的房源處進行評估。評估完，這個時候銀行也是會對你房子做出一個評估報告。交易方需繳納評估費。一般來說評估時間差不多就是3到5天。
3、銀行工作人員進行審批：銀行人員會對申貸資質進行審核，如果是符合條件，銀行也將根據評估價，並綜合貸款資質進行貸款額度跟期限的審批。一般來說審批過程差不多也就是在5個工作日左右就可以完成，如果是有寫銀行審批速度相對來說會快一些。
4、過戶：經審批後買方就會向賣方付首款。這個時候雙方與銀行人員也就會憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料這個時候就可以到房產到交易所辦理產權過戶。過戶當天完成，差不多在20個工作日後就可以領房產證。
5、房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。當你領到房產證後，如果是需要辦理抵押登記及保險，這個時候也是需要交保險費。後辦理貸款發放手續，銀行才會往賣方的帳戶放款，買方只要按照合同按期還本就可以了。
總結：關於二手房有貸款如何交易相關內容就介紹到這，二手交易手續只要按照這些步驟來就可以了，同時在辦理過程中還是要注意一些細節的。

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③ 有貸款的二手房如何交易

有貸款的二手房原則上是不能進行交易的，因為二手房的貸款還沒還清，房子還是抵押在銀行的，購房者要出售有貸款的二手房的話，首先要解決的就是二手房貸款的問題。比較常見的方法就是用購房人支付的房款償還剩餘貸款，全款的買家最好辦，直接向銀行申請提前還貸，解除房子抵押。如果買房人也需要貸款，就要考慮首付款夠不夠償還貸款。
另外還有一種方式就是講貸款轉移到購房者身上，但是這種方式不是所有銀行都支持的，大家也可以詳細咨詢試一試。這種方式很好理解，就是賣房人跟銀行申請變更借款人、借款期限或變更抵押物，把房子剩下的貸款轉給買房人。如果買房人想通過其他銀行申請房貸，會涉及「跨行轉按揭」，隨著信貸政策不斷收緊，通過轉按揭的方法出售貸款未還清的房子有一定局限性。
【拓展資料】
二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
貸款額度：
貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
貸款期限：
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
申請條件：
1.借款人合法有效的身份證件；
2.借款人經濟收入證明或職業證明；
3.借款人家庭戶口登記簿；
4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
4.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
5.所購二手房的房產權利證明；
6.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
7.如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
8.所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
9.貸款人要求提供的其他文件或資料。

④ 買二手房房主有貸款怎麼辦

很多朋友會把目標投向二手房，但是很多較會新的二手房還存在房貸。而相關規定表明，未還完貸款的房屋是不能進行買賣、過戶的。但很多房東正式因為沒錢還貸款才會選擇賣房的，那麼遇到這樣的房子你應該怎麼買呢？我們馬上來看看相關知識吧。

一、買二手房房主有貸款怎麼辦

遇到有貸款的二手房，很多人會選擇買方幫賣方還貸款的方式。因為這種方式流程最為簡單。只需買賣雙方先簽訂合同，然後買方交首付給賣方，讓賣方去辦理提前還款、解抵押，拿到完整產權之後再進行過戶就可以了。

還有種方式就是賣方想辦法先還貸款再進行交易，如果貸款金額較少，賣家可以湊錢完成提前還款，如果賣家無力償還的情況下，可以找第三方的金融公司幫忙。但是這種方式賣家需要承擔手續費、利息等，因此大部分人都不願意採取這種方式。

二、買有貸款的二手房注意事項

買方先支付給賣家首付款還貸款的話，那麼買方對賣方的人品和信用等都要有一定的了解。而且雙方一定要在合同中做詳細的約定，所以任何附加條件都要寫在合同里。只有當房屋價格、權屬、稅費，解除抵押過戶期間出現的違約問題、違約責任落實到購房合同中，出現問題了才容易維權。

因為按照嚴格規定，貸款未還清的房子是不可以進行交易的，但在很多二手房交易中，購房者常常會遇到這樣的情況，據齊家網專家介紹，盡量最好不要用自己的首付款為賣方墊資解押，若遇到迫不得已的情況時，最好選擇一個靠譜的賣家、靠譜的中介、簽訂一份靠譜的合同，讓一切風險降到最低。

⑤ 如果買的二手房有貸款怎麼辦

法律主觀：腔姿

買二手房可以貸備吵款,貸款流程如下：二手房按揭貸款申請條件(1)借款人合法的身份證件;(2)借款人經濟收入證明或職業證明;(3)借款人家庭戶口登記簿;(4)有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;(5)有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;(6)所購二手房的房產權利證明;(7)與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;(8)如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;(9)所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;(10)款人要求提供的其他文件或資料。二手房按揭貸款申請材料(1)買方需要提供的資料1)身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)2)戶口本(夫妻雙方)3)婚姻證明(結婚證、離婚仿圓侍證、喪偶證明、單身證明)4)收入證明或償債能力證明(單位出示)5)所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)6)學歷證明(大專以上提供)7)申請人的貸款銀行活期存摺8)銀行要求提供的其他材料(2)賣方需要提供的資料1)身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)2)戶口本(夫妻雙方)3)婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)4)配偶、共有人同意出售證明(固定格式)5)房屋產權證6)出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准文件7)銀行要求提供的其他材料

法律客觀：

《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網路信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委託代理人辦理。委託代理人辦理的，應當有書面委託書。

⑥ 買二手房房主有貸款該怎麼辦

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

⑦ 有貸款的房子怎麼買買二手房要注意什麼

由於現在大多數的購房者買房子都是通過貸款的方式購買的，所以有的朋友在換房出售之前的房子時，房子還處於貸款沒還完的狀態，這種類型的房子子啊二手房市場中非常常見，如果有朋友准備要購買二手房，那就一定要了解一下跟二手房相關的內容了，那麼有貸款的房子怎麼才能購買呢？買二手房要注意哪些問題呢？

有貸款的房子怎麼買？

1、利用買家首付款還款

從理論上來講，貸款沒有還完的房子還抵押在銀行手裡的，房主是沒有權利將房子出售轉讓出去的，但房主可以靈活利用一些技巧實現房產交易。想要購買貸款還沒有還完的二手房，首先就是要解決房子剩餘的貸款，通常情況下，買家會認可首付房產總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，買賣雙方再進行房產交易，但這對買賣雙方之間的信任有很大的考驗。

2、借款還貸

如果購房者不放心將首付款交給賣家還款，那麼賣家想要完成交易的話，就只有自己向其他的辦法來還剩餘的貸款了。如果賣家有銀行認可的抵押物（如其他房產），就可以向銀行申請抵押貸款，通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，房產交易完成之後，賣家再利用房款來還清抵押貸款。

3、轉按揭

雖然有的銀行支持轉按揭這種方式，但目前使用這種方式交易有貸款的二手房的人很少。轉按揭是指房主准備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更，這種方式需要辦理的手續很多，所以比較復雜。

買二手房要注意哪些問題？

1、核實賣家身份

由於購買二手房時屬於個人之間的私下交易，所以購買二手房的風險比較多，購房者在跟賣家交涉的過程中一定不能忽視了合適賣家的身份。首先購房者要核實賣家是否就是該房產的產權人，如果不是的話，購房者則可以要求跟產權人面對面的進行交易。

2、注意產權問題

購房者買二手房之前一定要將二手房的產權搞清楚，購房者除了要看賣房人跟產權證上的名字是否一致之外，還要注意產權證的真偽，有些房產證可能是假的。有必要的話，購房者可以跟賣家一起去房管局查詢，同時注意，如果房產證上存在共有產權人，買房之前，購房者還需徵得共有產權人的同意。

3、注意二手房出售背景

購買二手房很有可能會買到凶宅，所以購買二手房的時候，購房者還需要了解清楚二手房的出售背景。購房者在買房前可以問下物業管理處、保安或者周邊的鄰居，了解房屋的情況。

以上就是關於有貸款的房子怎麼買以及買二手房要注意哪些問題的介紹了，私下交易二手房確實風險很大，所以有的購房者會選擇通過中介公司購買二手房，但是選擇通過中介公司購買二手房，購房者也要注意中介公司是否正規，如果找到不可靠的中介，很有可能會給自己帶來更大的麻煩。

⑧ 買二手房還有貸款沒還完怎麼辦

購買二手房時房主貸款沒還清時，可以與對方協商。可以要求對方提前還清貸款，也可以到銀行辦理相關手續，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。 《中華人民共和國民法典》第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

⑨ 買二手房,房主有抵押貸款,我應該怎麼辦,才能實現安全交易

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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