A. 北京銀行長沙麓谷分行的貸款買房房產證想加名字怎麼辦
房產證加名的具體流程如下：
1.夫妻加名，婚前婚後各不同
婚前加名：
按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。
（一）贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之後雙方攜帶房產證、身份證、公證書到*辦理加名手續；
（二）買賣，雙方需簽訂買賣合同，然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到*申請辦理。
婚後加名：
這種情況屬於變更登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽後，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免徵契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。
2.父母子女加名，選擇贈與最合適
如果是父母、子女等這種關系間的房產要辦理變更手續，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由於公證費下調，贈與的成本支出在一定程度上減少。
3.兄弟姐妹加名，多數考慮買賣
雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由於稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適。
買賣流程：比較簡單，雙方或三方（中介）協商清楚後簽訂購房合同，之後在網上進行網簽備案，去房管局辦理購房資格審查，通過後，列印購房合同，辦理過戶手續；需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。
4.按揭中房產加名字
注意：上述前提都是房子貸款已經還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷掉之後，再拿著房產證去行政服務辦理相關業務。
B. 有貸款房產證上加名字需要什麼手續
有貸款房產證上加名字需要先進行房子的解押，因為按照規定，是不能在貸款的房子直接加名字，解押的手續如下：
1、打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項，包括是否需要交違約金，違約金的數額；
2、去貸款銀行申請提前還款，提交資料：
（1）注銷登記申請書；
（2）解除抵押登記協議；
（3）銀行授權委託書；
（4）房屋產權證原件；
（5）他項權利證原件；
（6）受託人身份證原件及復印件；
3、在約定時間之前打款，約定時間不能是還款日的前後三天；
4、還完款次日到貸款銀行辦理結清手續，列印利息清單；
5、到銀行貸後管理中心取解押材料；
6、到擔保公司，商業貸款不需要去，公積金貸款的當時沒簽擔保協議不用去；
7、到不動產登記中心解押；
8、歸檔，完成解押。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條
（一）辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
（二）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
（三）抵押登記申請書；
（四）抵押合同；
（五）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；
（六）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
（七）可以證明抵押房地產價值的資料：
（八）登記機關認為必要的其他文件。
C. 房子處於貸款中，想添加名字該怎麼辦
辦理流程：
1、 帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其復印件。
2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。
3、先去銀行辦理抵押手續變更。
4、辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費（如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。），80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。大概20天即可取得房產證。
D. 貸款買房可以加名字嗎
貸款買房可以加名字，通過貸款買的房子不影響房屋產權所有人在房產證上加名。
貸款加名字的前提條件包括：
1、按揭貸款買的房子在貸款未還清以前，一般是不能在房產證上增加名字的。如果要在房產證上加名字的話，那客戶得先把房貸給還清，並去當地房管局辦理了解押手續之後，才能在房產證上加名字；
2、對於在房產證上加名字的問題，房管局的工作人員表示，房貸沒還完，不能辦理增加共有人等業務；
3、在房產證上加名字」的法律術語是「房屋產權變更登記」，變更登記的前提是房屋沒有處於權利限制狀態，不動產在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理變更登記的。
貸款買房加名流程如下：
1、向銀行申請提前還款；辦理提前還款，領取結清證明、它項權證等資料，拿銀行出具的資料和房產證、產權人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續。現產權人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續；
2、房子的權方式是按照出資額分配的，所以，只要留存好出資的證明，就可以確權。婚前按揭的房子在婚後加名字，憑借雙方的結婚證、戶口本、身份證，到房管局就可以辦理，但值得注意的是，如果簽訂了共有的公證協議，就屬於雙方共有。
法律依據：《個人住房貸款管理辦法》第七條
借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。
第八條
貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。
第九條
申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。
E. 有貸款的房子加名字需要什麼手續
【法律分析】：在有貸款的房子房產證上加名字，需要先去借貸銀行辦理抵押手續的變更(需借貸銀行的同意才可加名)。如果貸款形式塵枝是以公積金貸款的，需另外加100元費用；如果是組合的形式貸的款：公積金+商業貸款，則需要支付200元費用。需要准確好結婚證、身份證、房產證這三證以及其復印件。
【法律依據】：《中華人民共和國建設部房屋登記辦法》 第七條 辦理房屋登記，一般慎畝依照下列程序進行：（一）申請；（二）受理；（三）審核；（四）記載於派孝敏登記簿；（五）發證。房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。 第十一條 申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申請登記材料。申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。
F. 房貸未還清能加名字嗎房產證如何加名
很多情況下我們都會面臨著房產證加名的困局，大家對房產知識了解的都不是很多，一知半解，都不確定房產相關的一些規定，特別是涉及到房產證加名，房屋產權歸屬的問題，誰也不敢輕易的就將名字加進去了，那麼房貸未還清能加名字嗎，房產證加名流程是什麼呢？
很多情況下我們都會面臨著 房產證加名 的困局，大家對房產知識了解的都不是很多，一知半解，都不確定房產相關的一些規定，特別是涉及到房產證加名， 房屋產權 歸屬的問題，誰也不敢輕易的就將名字加進去了，那麼房貸未還清能加名字嗎，房產證加名流程是什麼呢？
一、房貸未還清還能加名字嗎
1、據了解，一般辦理貸款的房子想要加名很難。如果辦理的是 公積金貸款 ，就沒法加名字；如果是 商業貸款 ，加名前必須徵得銀行同意。“一般還清住房貸款之前，銀行不會輕易給改名字和增減名字。”這是出於控制風險的考慮，因為沒有還清貸款的房子增加了名字，相當於改變了借款人，債權債務關系也會因此發生改變，對銀行來說存在潛在風險。
2、對於仍處在 按揭貸款 中的房屋，銀行是不支持在房產證上加名的。也就是說，房產證加名的前提條件是，房貸你得還清。現在很多年輕人都是 按揭買房 ，房產作為抵押物抵押給銀行。根據《 物權 法》191條規定，抵押期間，抵押人未經 抵押權人 同意，不得轉讓抵押財產。在房產證上加名涉及“ 房屋所有權 變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處於權利限制狀態。
二、房產證如何加名
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
4、如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為 房屋買賣 ，需要交如下費用。每平方米2.5元交易費。不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。萬分之5的印花稅。如果100萬的房子記稅值就是50萬。產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
以上就是關於房貸未還清是否可以加名以及房產證如何加名的介紹了，各位在購買 房屋貸款 的時候，都是以戶主的名字貸款的，如果想要在房產證上加名，也就意味著銀行的房貸按揭業務的對象也會發生變更，一般銀行都是不願意處理的，但如果要處理的話，手續都比較復雜。
G. 貸款房產證加名字需要哪些手續
貸款房產證加名字。1.先去銀行辦理抵押手續變更;2.辦理所需要的費用；3.帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；4.辦理房產證上加名字需要110元費用：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。
【法律依據】
《個人貸款暫行辦法》
第十一條個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
H. 貸款房加名字辦理流程與費用
房產證加名字分為三種情況，房產無貸款、房產有貸款、與房產權利人無關系。第一種情況：有房無貸在辦理的時候，需要持房產證、身份證和結婚證的原件和復印件。在不動產所在地的不動產交易中心的相關窗口提交資料，待工作人員審核資料齊全後方可辦理。辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。第二種情況：房產有貸款的情況，須先去銀行辦理不動產抵押變更手續，其他步驟同第一種情況相同。辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。第三種情況：如果與房產權利人無關系的，將視為房屋買賣，需要交如下費用：1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、四本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。5、一方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條，因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
I. 有貸款的房子可以加名字嗎
法律分析：
(一)有貸款房產證加名字:1、先去銀行辦理抵押手續變更。2、帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件。3、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。(二)沒有直系血緣關系的房產證加名字:情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，(三)無貸房產證加妻子、子女、父母名字:1、帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件；2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；(四)特別注意事項：房產證上給妻子或丈夫加名夫妻間權屬變更免徵契稅財政部、國稅總局日前發布通知，在婚姻關系存續期間，夫妻之間進行房屋、土地權屬的變更，免徵契稅。財政部、國稅總局日前發布通知，在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額，免徵契稅。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第四百一十條債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
衍生問題：
婚前財產結婚後加名字有用嗎?婚前財產結婚後加名字有用。1、根據民法典第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。2、首先很明確購房是婚前行為，所以該房產為個人財產，婚後共同還款部分為共同財產!所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅。」3、由於屬婚前財產的產權證加配偶名字的，是婚前個人單獨的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅(權證)、房屋登記費。
J. 房子有貸款可以加名字嗎
房子有貸款不可以直接增加名字，通常需要將貸款還清之後才能增加共有人。因為貸款的房子處在抵押的狀態，房產加名或減名會影響抵押權人押品風險，夫妻之間增加共有人只需登記費。
房子有貸款加名字流程：向銀行提出提前還款的申請，這結清所有的欠款，然後拿銀行出具的資料和房產證、產權人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續，解押辦理後就可以增加名字了。
如果為了結婚增加配偶的名字是完全沒有必要的，因為婚姻法規定婚前各自的財產在離婚時不能進行分配，加了名字也會有時間的記錄，離婚同樣不能享受到分，不過共同還貸的部分是可以進行分配的。
貸款購買的房子一定要按時還款，不要出現逾期還款的情況，在逾期還款後銀行會收取罰息，時間越長收取的越多。如果房貸發生逾期，銀行會把逾期記錄上傳至徵信中心，個人徵信變不良以後會影響各種貸款的辦理。