❶ 買房貸款有哪幾種方式
由於房價上漲得厲害，所以很多人在購房時會選擇以貸款的形式進行，這樣只需湊夠首付即可，同時壓力也更小，不過對於很多首次買房的人來說，必然不清楚買房貸款方式有哪些，下面小編就給大家簡單介紹下買房貸款有幾種方式吧，相信會給您帶來不一樣的見解。
買房貸款有幾種方式
1、住房公積金貸款
從目前來看，很多公司都會為員工繳納五險一金，其中所謂的一金就是指公積金，對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該優選住房公積金低息貸款。旅毀住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率，，而且要低於同期商業銀行存款利率。
2、個人住房商業性貸款
當然對於沒有一些交納公積金的人員來說，在買房時，建議申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押按揭貸款。
3、個人住房組合貸款
一般來講，公積金的最高限額念唯是10萬到29萬元，所以若是在購房時，是超過這個額度的，不足部分就需要向向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。
買房貸款步驟有哪些
首先需要買房者滿足一定的條件，通常來講，首付的比例也會依照購買者所擁有的房屋套數以及貸款記錄等情況而有所不同，另外限購城市首套房的首付比例多在30%，購房者可以提前向當地銀行進行咨詢，當然在辦理商業貸款前應盡量將材料准備齊全，仔鎮培以免申請過程中浪費時間，這些材料主要包括身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。
小結：好了，以上就是關於買房貸款有幾種方式的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在買房貸款有幾種方式的了解過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。
❷ 住房公積金怎麼買房
說到住房公積金，大家都有聽說過，要是有繳納公積金的話，在買房時就能用的上了。對於住房公積金尺納買房的內容，很多人不太清楚，那麼住房公積金怎麼買房呢？下面隨小編一起來看看吧！
住房公積金怎麼買房
1、提出申請：借款人首先向公積金管理中心提出貸款申請，並提供貸款所需資料。
2、核心初審：公積金管理中心受理了借款人的申請後，會對借款人資格、貸款額度、貸款期限進行嚴格的審核，並給出意見。
3、資信調查：初審之後，公積金貸款的承辦銀行會對借款人的資信進行調查。調查完畢後，貸款銀行會提出意見。
4、簽訂借款合同：借款人通過審核，就會接到貸款承辦銀行的通知，借款人帶上身份證、戶口薄、銀行賬號等資料，到銀行辦理借款合同簽訂手續。
5、辦理保險及抵押登記手續：簽訂借款合同後，借款人還要辦理保險和抵押登記手續。
6、貸款劃撥：借款合同生效後，銀行會按照合同約定日期將貸款轉入借款人賬戶。
住房公積金買房要注意什麼
1、公積金不能直接用作購房首付
公積金是不能直接用來首付的，很多人都會誤解這點，通常公積金是先使用後提取的。因此若要用公積金貸款買房，就要先付首付款，然後帶上證明材料到當地住房公積金管理中心提取公積金余額。
2、公積金提取總額不能超過房款總額
還有一點要注意，公積金提取的總額是不能超過房款總額的，比如：繳存的公積金賬戶里有50萬元，但購房總額是30萬元，那麼在提取公積陵鄭沒金時不能將這50萬全部提取出來。
小編總結：以上是關於住房公積金怎麼買房的相關信息，相信大家都明白了吧！住房公積金貸款買房是購房非常有利的政策，所以建議大家在買房時可叢鉛以合理的利用起來。
❸ 買房貸款有哪幾種
貸款買房主要有公積金貸款買房、商業貸款買房、組合貸款買房幾種方式1.全款買房
全款買房是所有買房方式中利率最低的，開發商對於全款買房者的優惠折扣大於所有貸款買房，對於開發商來說回收資金快。但對於購房者來說資金壓力大，雖然可以省去不少貸款利息，但全款買房需求的大額資金是一般家庭難以承受的。
2.公積金貸款買房
公積金貸款比商業貸款利率低，對於購房者來說資金壓力較小，有些公積金較高的購房者幾年都不用還款，直接從公積金賬戶扣除。但辦理貸款手續較繁瑣，放款慢，不但按時足額繳存公積金滿一定年限才可以使用，對樓盤也有一定限制。
3.商業貸款買房
商業貸款相對公積金貸款貸款手續簡單、放款快，對購房者沒有限制，基本都可以使用商業貸款買房。但利率較高，相對公積金貸款來說對購房者有一定的經濟壓力。
4.組合貸款買房
住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
但是，借款人申請組合貸款後，如果再次買房將被將算作二套房。若直接使用公積金貸款買房，只要借款人將首套房的貸款還清了，再次申請公積金貸款買房，仍按首套房的標准放貸。
❹ 買房子貸款有幾種方式
利息少的是等額本金方式的還款。
目前，銀行的個人住房貨款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。
二者的主要區別在於，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；後者又叫『遞減還款法』,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以後的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少.
現在知道這兩種方式的人們幾乎都認為選擇等額本金劃算,因為選擇等額本息多支付了本息,而等額本金則少支付利息,而且認為一旦提前還貸時，會發現等額本息的 還款，原來自己前期還的錢絕大部分是利息，而不是本金，由此會覺得吃虧很多。
總體來看，「等額本息」是會比「遞減還款」多付一些利息。以1萬元20年期貸款為標准，前者會比後者多支付800多元的利息。40萬20年期的貸款，則要多支付800×40=32000元的利息。看似銀行多收了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠資金，降低經營風險在這一點上是有利於防範風險的。
在實際操作中,等額本息更利於客戶的掌握,方便客戶還款.事實上有很多客戶在進行比較後,還是願意選擇了「等額還款方式」，因為這鍾方式月還款額固定，便於客戶記憶，還款壓力均衡，實際與等額本金差別不大。因為這些客戶也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產生了不同，簡單說就是等額本息還款法由於自己佔用銀行的本金時間長，自然就要多付些利息；等額本金還款法隨著本金的遞減，自己佔用銀行的本金時間短，利息也自然減少，並不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。
實質上，兩種貸款方式是一致的，沒有優劣之分。只有在需求的不同時，才有不同的選擇。
因為等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降、生活負擔日益加重、並且沒有打算提前還款的人群。
而等額本金還款法，由於貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長，.准備提前還款人群，.則較為有利。
還有最新的消息：
房貸通常有「等額本息」和「等額本金」兩種還款方式，不過，借了建設銀行房貸的「大負翁」將可以有「等額遞增」和「等額遞減」這兩種新的還款方式可以選擇，其中「等額遞減」方式能比原來的兩種方式少支付利息總額。
建行為個人房貸客戶提供4種靈活的還款方式，這在全國尚屬首家。
記者從建設銀行總行房地產信貸部了解到，建行將在全國范圍內推出這兩種新還款方式，只是由於實際操作中計算機系統方面的原因，無法實現全國同步，目前北京市已經開始實行，而上海也將很快可以辦理，但具體何時尚無明確的時間表。另外，不論是將要申請、正在申請還是已經辦理好、已經還款的客戶，都可以選擇新還款方式。
據介紹，「等額遞增」和「等額遞減」還款方式，指的是「負翁」們可以和銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度，在初始時期按固定額度還款，此後每月根據間隔期和相應遞增或遞減額度還款，其中間隔期至少為1個月。
以一筆總額30萬元、期限20年的商業房貸為例，如果商定間隔期為5個月、遞減額度為30元，按現行利率水平計算，「等額遞減」方式可以比「等額本息」少支付利息31018元，比等額本金還款方式少支付利息1346元。
這兩種新還款方式最大的特點，是「負翁」們可以根據自己還款能力的變化，來靈活調整間隔期或累進額，從而減輕特定時間段的經濟壓力，或是少支付利息總額。例如，你某段時間收入增加，就可以增大累進額、縮短間隔期，這樣分期還款額增多，總的利息就少付了；而如果你收入水平下降了，則可減少累進額、縮短間隔期，這樣分期還款額減少，還款壓力自然也就輕了。
❺ 如何用住房公積金貸款買房
1、貸款對象應符合如下條件：(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。(2)參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。(3)配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。(4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。2、貸款用途必須專款專用：住房公積金貸款用途只限於購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理核心規定的建築設計標准。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款。3、一般住房貸款應具備的條件：住房公積金貸款申請人應當有相當於購買住房價格的20%或以上的自籌資金；住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風險所需要的。住房公積金個人購房貸款的本息怎樣償還除現金支付外，借款人可以提取本人公積金賬戶儲存余額用於歸還貸款。在提取本人公積金賬戶儲存余額不足時，可以提取其配偶、參貸人的公積金賬戶儲存余額，但需徵得被提取人的書面同意。需要提取公積金賬戶儲存余額的借款人，應向受託銀行提出申請，經審核同意後簽訂「提取住房公積金償還個人住房貸款授權書」，並由受託銀行以轉賬方式代為辦理提取手續。提取公積金賬戶儲存余額的申請審批手續，在正常還款以後辦理。借款人可否提前償還住房公積金貸款借款人可提前歸還部分或全部公積金個貸本息，目前不需要支付違約金。部分或全部提前還款的，按日計息，以放款日為計息起點。(1)部分提前還款：受託銀行應在借款人履行原貸款合同一年以後，方可接受其部分提前還款的申請，與之以書面形式變更借款合同，並與借款人、擔保機構簽訂補充條款，並將有關情況書面告知市核心。借款人提前歸還的金額不得少於原貸款合同約定的6個月的還款額;受託銀行應與借款人商定部分提前還款後剩餘貸款余額的還款期限，此還款期限應短於原貸款合同約定期限的剩餘期限，貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩餘期限所對應的期限檔次的公積金貸款利率確定;部分提前還款後的剩餘貸款本金余額仍採取與原借款合同約定的相同的歸還方式歸還，受託銀行應重新為借款人計算每月還款額。(2)全部提前結清：借款人申請提前歸還全部貸款的，不受時間限制。借款人應支付貸款本金余額，受託銀行不再計收貸款利息，按照借款合同已收取的貸款利息也不退回。年沖還是月沖公積金賬戶上的錢不能作為購房的首付款，它的較大功能是「沖還貸」，抵減房貸的還款額。因此，如何用每個月的公積金來沖抵自己的房貸便是一門學問，一般而言，公積金「沖還貸」的常見方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達到較好「減負」效果，並不能一概而論，關鍵要看房貸者本身現金流等情況。
❻ 購房貸款有哪些方法
購房貸款是很常見的，普通人一般都無法一次性付清房款，所以都要去銀行貸款。購房貸款的方法有幾種，那麼是哪幾種呢?下面就隨小編一起來了解下吧!
購房貸款有哪些方法?
1、住房公積金貸款
住房公積金貸款的貸款利率比較低，如果孝塌有公積金的職工，可選擇公積金貸款。公積金貸款不僅低於同期商業貸款利率，還低於同期商業銀行存款利率，和銀行存款利率之間存在一個利差。
2、個人住房商業性貸款
個人商業貸款限定的條件比較多，沒有住房公積金的購房者就可申請這種方式，但申請商業貸款需要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，且有貸款銀行認可的資產作為抵押。
3、個人住房組合貸款
住房公積金發放的公積金貸款是有限額的，一般在10-30萬元，如果所購房屋的房款超過了這個限額，其他部分要向銀行申請商業貸款的，就稱為組合貸款。
按揭貸款買房注意事項有哪些巧坦圓?
1、使用公積金貸款購房的，在申請之前不能動用公積金。如果在貸款之前提前將公積金余額取出，那麼公積金賬戶上的金額為零，則貸款額度也為零，這意味著不能在使用公積金貸款。
2、借款前一年最好不要提前還款，因為公積金貸款有規定，部分提前還款要在滿一年之後在提出，並且歸還的金額要超過六個月的還款額。
3、如果遇到還款困難時，可先借款銀行申請延長借款信逗期限，不要自己硬撐。如果銀行調查屬實，一般都是會受理申請人的延長申請的。
4、貸款期間如房屋有進行出租的，要以書面的形式告知承租人房屋抵押的事實。
5、貸款還清之後要到銀行開具貸款結清證明，然後攜帶相關資料到房地產交易中心撤銷抵押。
小編總結：以上就是關於購房貸款有哪些方法的相關內容，希望對大家有所幫助。
❼ 一般買房貸款是什麼貸款
一般買房貸款屬於抵押貸款的一種。因為申請房貸時櫻指，需要辦理抵押手續，將房產證抵押給銀行，從而獲得貸款資金。但是買房貸款是一種比較特殊的貸款，貸款的資金只能用於支付房產的尾款。而申請抵押貸款，資金可以用於消費、經營等。
貸款買房的方式：
1、住房公積金貸款買房。對於已參加交納住房公積金的居民來說，購房時應當首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有補貼性質，貸款利率很低；
2、個人住房組合貸款買房。住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，一般各地都有最高限額的規定，如果購房款超過這個限額，不足的部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款，此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率利率較中閉為適中，貸款金額可以較大，可以較多的被貸款者選用；
3、是個人住房商業性貸款，前兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是說的銀行按揭貸款。
【法律依據】：
《個人住房貸款管理辦法》第五條
借款人須同時具備以下條件：
（一）具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
（二）有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（三）具有購買住房的合同或協議；
（四）無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
（五）有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力脊培配的單位或個人作為保證人；
（六）貸款人規定的其他條件。
❽ 怎麼使用住房公積金貸款買房
買房貸款的方式有兩種，一種是商業貸款一種是公積金貸款，使用公積金買房貸款優惠力度大，所以有公積金的人都會使用公積金貸款買房，那麼買房怎麼用公積金呢?下面小編就為大家介紹下公積金買房的流程!
買房怎麼用住房公積金?
1、首先向公積金管理中心申請使用公積金貸款，並按照要求填寫申請書和提供貸款需要的資料。
2、公積金管理中心對申請人的資料進行初審並對申請人的資信進行調查，然後給出意見。
3、公積金管理中心初審結束後，貸款承辦銀行進行貸前資信調查，給出意見後，填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送至有關人員審批。
4、審核通過之後，申請人攜帶相關資料到貸款銀行簽訂公積金貸款合同。
5、借款合同簽訂之後，按照要求辦理保險和抵押登記手續。
6、借款合同生效後，銀行會根據合同內約定好的日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶內，並將放款回單寄送給借款人。
使用公積金貸款需要注意哪些事項?
1、是否具備申請公積金貸款的條件
每個地方對公積金貸款的條件不同，在貸款之前先搞清楚自己是否具備申請條件，一般公積金連續繳存要滿12個月，繳存中斷次數不超過3次。
2、資料是否准備齊全
公積金貸款之前要先准備好資料，市管公積金貸款需要貸款人准備身份證、戶口薄、購房合同、學歷證明、婚姻證明、首付款發票等，如果是離婚人士需提供離婚協議或離婚證，喪偶的提供死亡證明。國管公積金貸款申請人需提供身份證、戶口薄、購房合同、申請書、首付款發票等。
小編總結：以上就是關於買房怎麼用住房公積金的相關內容，希望對大家有所幫助。
❾ 住房公積金買房怎麼算
公積金購房
使用公積金購房有「三項注意」
其一，公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。
其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。
*部分城市公積金貸款達60萬。比如：西安特殊情況可達70萬、成都、廣州等多地區。
其三，結清公積金貸款後可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。
公積金認房
網上陸續出現公積金貸款出台新政的微博，稱幾家中介被約到公積金中心得到通知，並傳達給員工。北京公積金貸款將嚴格「認房又認貸」，各區縣執行時間不同。
據了解，「認房」是貸款中看名下有幾套住房，來認定是首套房還是二套房;「認貸」則是看申請貸款者是否有過住房貸款的記錄，認定是首套房還是二套房或更多。
貸款買房
目前在中國買房有兩種付款方式，一、全款;二、貸款。
貸款又分為：商業貸款和公積金貸款兩種。
商業貸款可以用來買住宅、商住;
公積金貸款不能用於購買商住，只能用於買住宅、裝修、租房等。
公積金貸款和商業貸款對於購房者的主要不同之處在於(1)額度(2)貸款利率(3)流程
(1)額度
商業貸款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停貸。(要求收入證明開到每月還款額的兩倍)
公積金貸款：第一套房首付需要3成(北京的情況是90平米以下的普通住宅可以2成)，第二套房需要首付至少6成(每個省份都有公積金貸款額度的限制，北京根據信用評級略有差別，80-104萬不等。)，第三套房停貸。
(主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成)。
(2)貸款利率
目前商業貸款的基準利率是：6.55，商業貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式，簡單來說，等額本息就是每月還款數額是一樣的，等額本金就是每個月約還越少，但最開始壓力很大。
公積金貸款的基準利率是：4.5
北京目前的情況是
a.首套房基本上是基準利率，但也有部分樓盤因為合作銀行不同，能給出9-9.5折的折扣。
b.二套房基本上是1.1倍利率。
舉個例子：
首套房貸款80萬，30年，按照基準利率計算。
商業等額本息需要還102.98萬利息，
公積金貸款需要還65.93萬利息。
(3)貸款流程
商業貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同-評估-銀行面簽-批貸-過戶-抵押登記-放款
公積金貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同-評估-公積金管理中心初審-面簽-過戶-放款-抵押登記辦理