10月住房貸款新政

㈠ 2017蚌埠公積金貸款買房首付多少

2017蚌埠公積金貸款購房首付是多少？公積金貸款是國家對上班族的惠民購房措施，2017年住房貸款緊縮，公積金貸款政策有變化嗎？以下是小編了解的蚌埠市最新公積金貸款購買政策.

蚌埠市住房公積金管理中心表示，自2017年10月1日起，蚌埠市住房公積金貸款政策調整，首付比例門檻提高，個人貸款額下降，申請人使用公積金貸款條件緊張.業內人士表示，此次出台的政策組合拳是為了引導樓市穩定健康發展.

單職工貸款的最高金額下降到20萬

根據政策，從10月1日起，蚌埠市員工家庭方面(包括單身)按時全額支付住房公積金6個月以上(包括6個月)的，住房公積金貸款的最高額調整為20萬元.員工家庭雙方共同申請公積金貸款的，最高額仍為40萬元.

為了更好地向市民說明政策的變化，住房公積金管理中心相關部門負責人也特意舉例.例如，單身李先生買房子，到10月1日為止，她申請公積金貸款最多可達30萬元，到10月1日為止，她最多隻申請20萬元.如果她買房需要貸款30萬元，以前她可以申請全額公積金，現在最多隻能申請20萬元，她必須申請組合貸款，另外申請10萬元商業貸款.

公積金貸款的最初支付至少為3成

根據新政策，員工家庭首次使用住房公積金購買住房，首付比例從巧餘20%以上提高到30%以上.例如，市民張先生夫婦兩人買房，兩人買房用全額公積金貸款，以前支付兩成首付，10月1日以後至少支付三成首付.張先生使用組合貸款，要求更嚴格，不僅要滿足公積金貸款政策的要求，還要滿足商業貸款政策的要求.如果商業貸款要求最初支付4成以上，張先生的購房首付至少支付4成.如果商業含拍貸孝老滾款只要求最初支付至少2成，但公積金貸款要求最初支付3成，張先生必須支付最初支付能申請公積金貸款.

㈡ 央行利率調整對房貸影響

房貸利率政策為什麼要調整？

為了解決「融資貴」的問題，央行最近推出了新的貸款市場報價利率(LPR)，以壓低實際貸款利率。

新LPR報價方式改為按公開市場操作利率(主要是一年期中期借貸便利利率)加點形成；報價頻率改為月度報價，每月20日公布。並且，在原有一年期期限品種的基礎上，增加五年期以上的期限品種，為銀行發放的住房抵押貸款等長期貸款的利率定價提供參考。

即央行改革完善LPR形成機制後，個人住房貸款的定價基準也需要由之前的貸款基準利率轉換為LPR。

未來房貸利率如何定價？

此前，房貸利率定價是基於基雹咐准利率的浮動。

自2015年10月24日起，房貸基準利率為：一至五年(含五年)期限為4.75%，五年以上期限為4.90%。由於大部分房貸期限都在五年以上，4.90%成為人們熟悉的住房貸款基準利率。

今後，自2019年10月8日起，新增商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加總形成。

其中，LPR按貸款市場牌價報價銀行報價計算。每筆貸款的具體金額由貸款銀行根據國家和地方住房信貸政策要求及綜合貸款風險狀況，在發放貸款時與借款人協商確定。附加值一旦確定，將在整個合同期內保持不變。

例如，期限超過5年的最近一個月(8月20日)的LPR為4.85%。如果銀行給你5.44%的抵押貸款利率，這是一個59個基點的增長，比LPR的基準高出12%。

未來房貸利率不再打折？

自2013年7月20日起，央行取消金融機構貸款利率0.7倍的下限，但個人住房貸款利率浮動區間暫不調整。

也就是為什麼之前我們聽說「房貸利率可以打7折」？但隨著樓市調控政策和信貸政策的變化，近年來，一般首套房貸利率不低於基準利率9折。

按照新的定價方式，今後房貸利率不會有折扣。

新政規定，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，第二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

調整後，最低利率是提高了還是降低了？

根據上述規則，按照最近一個月(8月20日)的LPR，10月8日以後發放的新增住房貸款首套房和二套房利率分別不低於4.85%和5.45%。

融360大數據研究院分析師李萬甫表示，此前，根據顯性或隱性規定，首套房貸利率一般不低於基準利率的10%，二套房貸一般不低於基準利率的1.1倍，因此計算出來的數值分別為4.41%和5.39%。

「簡單對比這兩組數值，可以發現首套房貸最低利率將從4.41%提高到4.85%，二套房貸最低利率將從5.39%提高到5.45%。」

實際房貸利率會降還是會升？

在這個問題上，央行明確表示「新發放的個人住房貸款利率與目前我國個人住房貸款實際最低利率基本一致。」「與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款時，利息支出基本不受影響。」

目前大部分銀行執行的實際利率是首套房貸基準上浮10%-20%，二套房貸基準上浮20%-30%。

根據融360大數據研究院2010年統計監測的35個城市的房貸市場數據

「新的個人住房貸款利率保持穩定，既沒有下降，也沒有明顯增加利息負擔。」交通銀行金融研究中心首席金融分析師鄂永健表示，新機制下新發放的個人住房貸款利率基本不變；央行各分行、分局會根據當地情況設定下限。

從房貸利率市場的未來走勢來看，李萬甫表示，「預計短期內執行利率不會出現明顯的、普遍性的下降。」

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從下半年的情況來看，考慮到樓市政策依然偏緊，實際上櫻肆灶具體房貸利率只會上調不會下調。融360大數據研究院監測數據顯示，從數據上看，下半年全國房貸利率水平進入反彈階段。

誰會增加買房的興趣？

在當前基準利率下可以享受折扣的潛在買家。

根據融360大數據研究院的數據，首套房首套房貸執行9折甚至9.5折的城市非常少。7月份，僅上海首套房利率為4.84%，低於4.85%。5個城市平均首套利率為5.44%，明顯高於4.85%。

即脊扮首套房貸利率打折的地區，部分潛在購房者的利率會上浮，比如上海；而原來利率已經上浮的地區，利率很可能會維持不變，比如蘇州。7月蘇州首套房貸利率6.03%，全國最高。

「從短期實際利率水平來看，新政只會對極少數最優質客戶產生輕微影響，對絕大多數購房者影響不大。」李萬甫表示，如果10月8日之後的LPR普遍維持目前的水平，那麼從理論上講，最優質的新抵押貸款借款人的購房成本將會上升。

公積金貸款買房利率調整了嗎？

根據央行公告，商品房購房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

在分析人士看來，這保證了首套房的置業需求。

現落實「房住不炒」定位和房地產市場長效管理機制的政策導向。

目前的公積金貸款利率是2015年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為2.75%，全國都一樣。

在還貸中的房貸利率會調整嗎？

央行明確，個人住房貸款利率調整主要針對新發放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。

即，早就貸款買房的人，每個月還貸的金額還是按以前確定的方式去還，無需更改。

剛簽了合同，還沒放款，會受影響嗎？

2019年10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。

也就是說，2019年10月8日前，簽了房貸合同，雖然10月8日以後才放款，也以改革前的基準利率定價方式確定的利率來還房貸。

央行表示，2019年10月8日是定價基準轉換日。在此之前，貸款銀行需修改貸款合同，改造升級系統，組織員工培訓，同時，採取各種方式為客戶做好宣傳解釋工作，以確保轉換過程平穩有序。

可跟銀行商量改房貸利率嗎？

張大偉表示，以前借款人申請房貸，利率是一年可調一次。

目前房貸法定期限最長是30年，有一些地方特殊，例如北京目前規定最長期限是25年。購房者簽署的貸款合同，多是浮動利率，如果央行基準利率不變，房貸利率就不會變化，每月還款金額就不會發生變化。

不過，2015年10月24日至今，貸款基準利率均沒有變化過，很多人每年房貸利率和還款金額都沒有變化。

根據新政，未來借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期，重定價周期最短為1年，最長為合同期限。每次利率重新定價時，定價基準調整為最近一個月相應期限的LPR。

也就是說，因為LPR是每個月更新一次，如果一年後LPR比上一年的低，只要你之前有約定，就可按更低利率去還貸；反之如果利率上升，你也得承擔利息增加的壓力。

「其含義是未來房貸的利率計算，可基於購房者的需要進行微調」，嚴躍進認為，但需要提前約定定價周期，同時也需要明確定價的基準利率。這一規定將有助於形成更多樣的貸款利率計算方式，後續將成為銀行房貸工作人員需要積極和購房者協調的地方。

每個人的商業房貸利率會不一樣？

按照「因城施策」原則，在國家統一的信貸政策基礎上(首套房利率不得低於相應期限LPR；二套房利率不得低於相應期限LPR加60個基點)，以後各省份可根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。

同時，根據各省級的加點下限，銀行可結合經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，明確商業性個人住房貸款利率定價規則，合理確定每筆貸款的具體加點數值。

也就是說，如果客戶的資質，包括個人信用、經濟收入、負債率、抵押物資質等不是那麼好，貸款利率就會比一般人的高。要想獲得較低的貸款利率，借款人在平時就得注意個人信用的積累。

在嚴躍進看來，未來房貸的計算或呈現因人而異、因額度而異、因市場而異的現象。

哪些地方房貸利率LPR加點可能更高？

中國銀行主管研究員周景彤也認為，未來房貸利率會更加突出體現地域性、貨幣政策和各銀行的信貸策略，不同地區、不同客戶和不同時期房貸利率的差別會更大。

興業研究宏觀分析師郭於瑋表示，央行將指導各省級市場利率定價自律機制及時確定當地LPR加點下限，這說明LPR下限將因城而異，房價上漲較快的地區LPR加點可能更高，一城一策、房住不炒的政策導向沒有改變。

「在實際操作過程中，一些房價上漲過快的城市，未來將可以適當在央行標准下，進行基點的上調。」嚴躍進也表示，此類上調最後也會影響到具體商業銀行房貸部門的貸款利率。

二套房貸利率會大幅提高？

根據李萬賦的計算，執行新政後，二套房貸最低利率將由5.39%上升為5.45%，相比LPR加點60個基點。

「二套房60個基點的增加貌似不大，但結合因城施策的原則，預計執行起來可能上浮水平會遠大於60個基點。」東北證券研究總監付立春表示，基於部分城市二手房貸款暫停的背景，未來房貸的成本及可得性都會面臨一些挑戰。

58安居客房產研究院首席分析師張波稱，「對於二套房商貸的明確要求，體現出保障首套剛需的置業需求，以及保持現有調控力度不放鬆的明確態度。」

「未來一段時間二套房房貸利率可能會呈現上升趨勢」，諸葛找房副總裁苑承建稱，對房地產市場銷售將會產生一定的抑製作用。

對房價走勢會產生什麼影響？

鄂永健表示，央行的改革有利於在推動企業貸款利率下降，同時避免房地產市場過熱，充分體現了不以刺激房地產為短期刺激手段的意圖。

「政策是避免房貸過量，引導資金進入實體經濟，對樓市屬於中性政策。」在張大偉看來，政策的出台是為了平穩房地產預期，避免在LPR下調背景下，對房地產產生刺激作用，避免資金繞道進入房地產。

張波認為，央行再次提出嚴禁提供個人住房貸款「轉按揭」、「加按揭」服務，也是落實「房住不炒」的重要體現，不但可以有效預防調控實際執行中被鑽空子，更是有效打擊炒房需求，對於降低市場風險性也有著直接現實意義。

7月份，樓市延續「退燒」狀態。國家統計局房價數據顯示，7月新房上漲城市數量進一步減少，二手房連續2個月多達20城下跌。

張大偉稱，疊加8月是市場的慣例淡季，預計房價下調城市將繼續明顯增加。張波認為，預計三季度成交量集中化趨勢更為明顯，但部分城市的熱銷並不能帶動整體銷量的下滑，在以三四線為主的降溫帶動下，整體成交量呈現減少態勢。(完)

相關問答：

㈢ 南京出台重磅樓市新政直接降低買房成本的政策

南京公積金調整了！最低2.6%！30年月供100萬減少近3萬。已審批未發行、錄入系統但未完成最終審核的，按調整後的利率執行。

《通知》提到，根據中國人民銀行決定，自2023年10月1日起下調個人住房公積金貸款利率，首套鍵鄭畢5年以下(含5年)個人住房公積金貸款利率由現行的2.75%下調至2.6%，下調0.15個百分點；

5年期以上首套個人住房公積金貸款利率由現行的3.25%下調至3.1%，下調0.15個百分點。

第二套個人住房公積金貸款利率不變，5年期以下(含5年)和5年期以上利率分別為3.025%和3.575%。

為確保個人住房公積金貸款利率平穩准確調整，現就有關事項通知如下：

1.2023年10月1日前，經住房公積金管理中心批准但尚未發放的個人住房公積金貸款，按降低後的利率發放，並在貸款發放前完成相關手續和合同文本利率修改。

二、住房公積金貸款受理和審批業務正常。10月1日前已錄入住房公積金業務信息管理系統審批，但尚未完成最終判決的，按照調整後的利率執行。已轉入住房公積金管理中心分中心的貸款，在終審後進行修改。

三、關於第二套個人住房公積金貸款利率以本通知為准。

此外，據工作人員介紹，公積金存量貸款，也就是已經發放的貸款，要到明年1月1日才能正式執行。

這是南京對央行9月30日宣布下調首套個人住房公積金貸款利率政策的積極回應。

9月30日，央行宣布，自2023年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

第二套個人住房公積金貸款利率政策不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。

這是時隔7年，央行再次下調首筆個人住房公積金貸款利率。這兩天，央行給出的重磅福利正在全國各地落實，多家住房公積金管理中心發布公告，包括杭州、無錫、鄭州、南寧、石家莊、天水、吉林、瀘州、襄陽、宜昌等城市。

對於南京來說，此次公積金利率下調，是繼公積金貸款最高額度提高至100萬後的又一利率利好。

如果夫妻申請公積金貸款，最高額度100萬，貸款30年，等額本息還款，執行3.1%的利率後，公積金貸款月供減少82元，30年累計月供減少近3萬元。

南京公積金貸款相關政策：

申請公積金貸款購買自住住房的，首付款比例不得低於購房總價款的20%。國家另有規定的從其規定。

家庭已擁有一套建築面積不超過120平方米、人均建築面積不超過40平方米(按本市人均建築面積調整)的住房，再次申請公積金貸款購房時，首付款金額不得低於購房總價款的20%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

備註：按高層次人才A、B、C類，公積金最高貸款額度分別放寬至4倍、3倍、2倍。

2021年南京公積金貸款基本情況

（

(3)貸款

1.個人住房貸款：單筆存款個人住房貸款最高叢辯額度為50萬元，雙筆存款個人住房貸款最高額度為100萬元。

2021年個人住房貸款6.13萬筆，344.19億元，同比分別增長2.33%和3.41%。其中，南京中心發放本級個人住房貸款5.41萬筆300.20億元，省級機關分中心發放個人住房貸款0.53萬筆33.77億元，鐵路分中心發放個人住房貸款0.16萬筆8.78億元，江蘇監獄管理局管理部發放個人住房貸款0.26萬筆0.94億元，華東石油局管理部發放個人住房貸款0.08萬筆0.5億元。

2021年收回個人住房貸款149.66億元。其中，南京中心本級123.76億元，省級分中心17.07億元，鐵路分中心7.04億元，江蘇監獄管理局管理部1.51億元，華東石油局管理部0.28億元。

2021年末，累計發放個人住房貸款83.36萬筆、2827.95億元，貸款余額1540.70億元，比上年末分別增長7.94%、13.86%和14.45%。個人住房貸款余額占存款余額的98.35%，比上年末提高0.72個百分點。受委託辦理住房公積金個人住房貸款業務的銀行有21家，與上年持平。

2.異地貸款：2021年發放

放異地貸款52筆2688.30萬元。2021年末，發放異地貸款總額13769.20萬元，異地貸款余額10225.98萬元。

3.公轉商貼息貸款：2021年，發放公轉商貼息貸款1138筆64814萬元，公轉商貸款余額168149.14萬元，累計全年貼息額2102.11萬元。2021年稿芹末，累計發放公轉商貼息貸款25097筆994408.93萬元，累計貼息19544.77萬元。

4.住房公積金支持保障性住房建設項目貸款：2021年，未發放支持保障性住房建設項目貸款。

南京商業貸款相關政策：

今年8月，南京主城區貸款政策調整：

那麼，南京各大商業銀行的貸款利率如何？據相關統計，目前南京首套房貸利率維持在4.1%（LPR-20基點），二套房貸款利率維持4.9%（LPR 60基點），已經是歷史低利率。

9月29日，中國人民銀行貨幣政策委員會召開2023年第三季度例會。會議指出，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，推動「保交樓」專項借款加快落地使用並視需要適當加大力度，引導商業銀行提供配套融資支持，維護住房消費者合法權益，促進房地產市場平穩健康發展。

相關問答：貸款100萬30年月供多少怎麼算？具體計算看這里

一、貸款100萬分30年還款的對應利率及還款方式1、貸款利率不考慮LPR浮動利率的影響，30年的商業貸款年利率一般為公積金貸款年利率為3.25%。2、還款方式等額本金還款：每月還款本金一樣，每月支付利息隨著本金的歸還而逐步減少；等額本息還款：每月還款本金增多，每月支付利息減少，每月還款總額固定；這兩種還款方式比較常用，其他還有先息後本、一次性還本付息等還款方式，對於貸款100萬來說可能相對用的少。二、貸款100萬30年月供具體計算1、商業貸款，年利率換算成月利率約為等額本金還款方式下：每月還款本金=1000000/360個月=元；第一個月月供+利息=元；第二個月月供+利息=第一個月已還本金元；按此計算依次類推，總還款額=元，其中貸款本金100萬，利息總共有元。等額本息還款方式下：每月月供=1000000*元，總還款額=元，利息共有元。2、公積金貸款，年利率換算成月利率約為同樣的計算方式，只是利率不同，等額本金還款方式下：總還款額=萬，其中貸款本金100萬，利息總共有元。等額本息還款方式下：每月月供元，總還款額=元，利息共有元。以上就是關於貸款100萬30年月供多少怎麼算的相關內容，希望能對你有所幫助。

㈣ 最新消息

繼央行決定10月1日起下調首套個人住房公積金貸款利率後，近日，多地住房公積金管理中心紛紛發布公告，積極落實政策。

首套個人住房公積金貸款利率

7年後再次下調。

「很高興看到公積金貸款利率下調的政策出台，這是為了減輕大家的還款壓力！」中國中部一個三線城市的購房者告訴Yangguang.com。

「公積金是購房者重要的金融貸款之一，也是為買賣房屋而設立的專項貸款資金。是購房者在購房過程中首選的貸款方式。對於購房者來說，一方面降低了購房者的購房成本；另一方面，有助於提高買家的市場信心。當前的房地產市場信心不足，而多年後的公積金利率下調，向行業發出了積極的信號。」諸葛找房數據研究中心首席分析師王小妮向Yangguang.com分析.

以上海為例。2023年10月1日前發放的首套未到期個人住房公積金貸款在一年以內(含一年)的，不調整貸款利率，自2023年10月1日起仍執行原利率；貸款期限在一年以上的，2023年10月1日起仍執行原利率，2023年1月1日起執行新規定。

王小妮指出，各地積極響應降低公積金貸款利率的政策，主要是因為這可以降低購房者的月供成本，有助於提高房地產市場的活躍度。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示，對地方公積金政策的理解可以和央行之前的政策完全一致，中間不會有特殊操作或分歧。唯一需要注意的是，一些地方在發布公積金新政時，也說明了近期買房但未批公積金的情況，即這類群體也可以享受降息後的利率，這是相關在途交易的購房者需要注意的。

還有哪些利好政策？

出台了「一人買房全家住」等政策。

目前公積金政策已經成為推動市場回暖最集中的政策方向。除了首套個人住房公積金貸款利率下調，不少城市還採取了微調公積金貸款上限、降低公積金首付、明確直系親屬可提取公積金支付購房款(「一人全家買房」)等措施。

以江蘇省連雲港市為例，該市住建局出台了公積金貸款額度新政。借款人單方面繳存住房公積金的，最高貸款額拍巧困度由30萬元提高到50萬元；借款雙方正常繳存住房公積金的，最高額度由60萬元提高到100萬元。

此外，「一人購房全家」的公積金貸款政策也推廣到了很多城市。據不完全統計，全國已有30多個城市出台了此類政策。比如今年6月秦皇島政府出台的新政中明確規定，繳存人全款購買本市新建自住住房的，夫妻雙方父母可以申請提取住房公積金支持子女購房(僅限一次)」。今年9月，汕尾市也調整了住房公積金購房貸款和提取政策，支持本人及直系親屬(配偶、父母、子女)提取公積金支付購房首付款。

海南省住房公積金管理局明確，「全家一人購房」業務是指在省內連續繳存住房公積金6個月以上的購房人。他們購買首套自住住房時，可以用配偶和直系親屬的住房公積金支付首付

值得注意的是，除了公積金貸款利率下調和「全家一人買房」政策外，9月底樓市利好政策頻頻出台。9月29日，央行、銀監會發布通知，決定分階段調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府可自主決定在2023年底前分階段維持、降低或取消當地首套新增住房貸款利率下限。

根據審查，在國家統計局分類的70個大中城市中，天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽、昆明、蘭州、秦皇島、包頭、溫州、安慶、泉州、濟寧、宜昌、襄陽、岳陽、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理等23個二三線城市符合放寬首套房貸利率下限的要求。

「多舉措、全方位推動房貸利率持續下行，有利於降低各項房貸利息支付成本，增加居民住房需求，促進購房者合理住房需求恢復。」仲量聯行大中華區首席經濟學家龐雲向央廣網指出。

稅收方面，9月30日，財政部、國家稅務總局發布《關於支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》。自2023年10月1日至2023年12月31日，對納稅人出售自有住房並在出售現有住房後一年內在市場上再次購買住房的，對其出售現有住房已繳納的個人所得稅予以退稅。

這一政策寬蔽總結為「換房可退一稅」，即可以降低或免除稅收成本。嚴躍進指出，稅收政策影響房東和購房者的成本。實際操作層面，稅率大概是房價的2%。500萬的房子，過去需要交10萬的稅。那麼按照現在的政策，房東是襲念不需要交錢的。在實踐中，過去房東會讓購房者買單，那麼從這個角度來說，相當於購房者可以減少這部分支出。據此可以認為，這一政策會使房東更願意掛牌出售，購房者更願意買房。

假日期間二手房整體表現突出。

新房市場可能會在第四季度逐漸企穩。

假日期間，二手房市場出現明顯回暖跡象。根據RealData發布的數據，貝殼監測的50個城市二手房日均成交套數同比增長約54%。監測的50個城市中，九成城市二手房交易量同比上漲。其中，東莞、成都、廈門、佛山、蘇州等城市二手房交易量超過去年同期的兩倍。

諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，國慶期間重點五城成交367套，同比上漲98.4%。其中，北京、深圳、東

莞、佛山、青島5城均較去年十一假期成交上漲。北京二手房成交143套，較去年上漲74.4%，深圳成交15套，較去年上漲275%。

不過，國慶期間新房成交卻仍未見起色。諸葛找房數據顯示，國慶長假期間，重點15城（包括北京、深圳、上海、武漢、蘇州、大連、青島、東莞、溫州、寧波、濟南、杭州、南京、成都、佛山，下同）新房成交4474套，較去年十一假期下降47.1%。

此外，中指研究院數據顯示，北京、上海、沈陽、武漢等20個重點監測城市國慶假期期間（10月1日-10月7日）新建商品住宅成交面積較去年同期下降37.7%，部分城市在去年同期低基數下同比表現增長，但整體成交降幅仍較大，考慮到網簽數據具有一定滯後性，結合企業反饋及認購情況來看，部分城市黃金周樓市出現一定恢復。

展望四季度，中指研究院預判，政策的持續優化，一定程度上修復了市場信心，疊加國慶期間企業加大營銷力度，部分城市市場活躍度有所提升。短期來看，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時間，若政策持續發力，各地配套政策持續跟進和落實，購房者置業情緒有望繼續修復，四季度新房市場或逐漸企穩。

諸葛找房指出，隨著央行、銀保監會、財政部等接連出手，針對樓市釋放重大利好，同時地方因城施策逐步深化，對於提振房地產市場行情意義重大，有利於促進剛性和改善購房需求釋放，中央推出政策組合拳，預計政策效應將會更加顯著，四季度房地產市場有望加速修復。

龐溟則認為，隨著多項政策措施出台落地，信貸政策可以和土地政策、稅收政策等協同發力，支持剛性需求和改善性住房需求、促進居民合理購房需求有效釋放，避免居民中長期貸款需求走弱，有效推動房地產投資恢復，並在邊際上緩解與改善地產企業面臨的資金鏈壓力、流動性壓力和債務違約風險。預計各地房地產調控政策優化落地的節奏將進一步加快、優化調整力度將進一步加大，政策維度有望向限購、限貸、限售、限價寬松並結合購房鼓勵政策、降低交易稅費等多方向，以及向熱點一二線城市延伸、擴圍。

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㈤ 房屋商貸利率變化

中新經緯10月14日電 (薛宇飛)近段時間以來，全國已有多個城市下調個人住房貸款利率，既包括商業性個人住房貸款，也有公積金貸款，其中，多地首套房商貸利率降至4%以下，創下近幾年的歷史低位。房貸利率走低，對購房人無疑是利好，據業內人士分析，一些城市的商貸利率可能會降至3.6%-3.7%左右的水平。

從全國房地產市場的表現看，目前依舊低迷。有機構認為，當房貸利率發生顯著變化之後，市場銷售變化需要1-2個季度的修復時間，到今年四季度，房地產銷售或將走上弱復甦的道路。

三次下調、兩次寬松 首套房貸利率跌破4%

中新經緯14日上午獨家從工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行位於天津市的營業網點處獲悉，天津市首套商業性個人住房貸款利率再度下調，最低由「LPR-20個基點」下調至「LPR-40個基點」，即首套房商貸利率降至最低3.9%。二套房商業性個人住房貸款利率沒有變動，仍為「LPR+60個基點」，即最低4.9%。該政策從10月14日起執行。

近期已有多地下調首套房商貸利率。據媒體14日報道，石家莊多家銀行自當日起將首套房貸款利率由4.1%下降至3.8%。近日，湖北武漢、宜昌、襄陽首套房貸最低利率均已下調，由4.1%降至3.9%。山東濟寧、廣東清遠及江門等地，都傳出首套房商貸利率下調至4%以下的消息，有城市甚至降至最低3.7%。

首套房商貸利率紛紛跌破4%，是受國慶節前的政策影響。9月29日，中國人民銀行、中國銀保監會發布《關於階段性調整差別化住房信貸政策的通知》，決定階段性調整差別化住房信貸政策。對於2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

中新經緯梳理數據發現，2022年以來，5年期以上LPR已經下調3次，分別是1月份由4.65%降至4.60%、5月份由4.6%降至4.45%、8月份由4.45%降至4.30%，累計下降35個基點。

政策還特別對首套房貸利率進行了兩次「定向降息」。今年5月，中國人民銀行、中國銀保監會發布通知，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。9月底，兩部門又出台前述《關於階段性調整差別化住房信貸政策的通知》。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂對中新經緯分析，9月底的新政策發布後，預計符合條件的城市會進一步將房貸利率下調到最低水平。只有一步到位，而不是擠牙膏式的下降才對市場產生最大的作用。據調查，目前這些城市基本執行的是4.1%(LPR-20個基點)的下限水平，年底前下調，保守估計會降到與經營貸類似的3.6%-3.7%左右的水平。房貸降到與經營貸差不多的水平，有利於降低購房者成本，同時有利於防止政策套利。

據貝殼研究院9月20日發布重點城市主流房貸利率數據，9月該研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.15%，二套利率為4.91%，分別較上月回落17個、15個基點。

時隔7年下調 公積金貸款利率降至3.1%

除了商貸利率下調，9月30日，央行公告稱，決定自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。

天津市10月11日發布消息，2022年10月1日(含當日)以後發放的首套個人住房公積金貸款，5年期以下(含5年)利率調整為2.6%，5年期以上利率調整為3.1%；第二套個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，2022年10月1日以前發放的1年期以上首套公積金貸款自2023年1月1日起執行新利率。

據不完全統計，目前已有北京、天津、重慶、杭州、南京、嘉興、湖州、寧波、東莞、無錫、鄭州、南寧、石家莊、天水、吉林、成都、瀘州、襄陽、宜昌、黃石、荊州、隨州、恩施州、仙桃、天門、南昌、哈爾濱、合肥、馬鞍山等數十城開始執行新的公積金貸款利率。

銀河證券認為，個人住房公積金貸款利率迎來2015年以來的首次下調，並已經處於歷史最低水平，疊加房貸利率下行空間的打開，開啟了地產信貸的寬松周期。

百城中房價下跌城市過半 四季度或弱復甦

中指研究院發布報告顯示，根據中國房地產指數系統百城價格指數，2022年前三季度百城新建住宅價格累計上漲0.12%，為2015年以來同期最低水平；其中三季度價格累計下跌0.03%。9月份，百城新建住宅均價16200元/平方米，環比下跌0.02%，已連續3個月下跌；百城新建住宅價格環比下跌城市數量為56個，較2021年同期增加23個。

百城二手住宅方面，2022年前三季度百城二手住宅價格累計下跌0.18%，其中三季度下跌0.35%，跌幅較二季度擴大0.34個百分點。9月份，百城二手住宅均價為15970元/平方米，環比下跌0.13%；下跌城市數量為71個，較2021年同期增加28個。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜對中新經緯稱，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時間。若政策持續發力，各地配套政策持續跟進和落實，購房者置業情緒有望繼續修復，今年四季度新房市場或逐漸企穩，全年同比降幅或在20%左右。

銀河證券認為，當房貸利率發生顯著變化之後，市場銷售變化需要1-2個季度的修復時間。目前，考慮到房貸利率打開下降空間、3-9月份政策寬松且預計四季度政策力度加大、「保教樓」有序進行並進入實質性執行階段等情況，市場信心正逐步恢復，2022年四季度的房地產銷售將走上弱復甦的道路，疊加去年的低基數，四季度銷售同比降幅將穩步收窄。

對於政策動向，許小樂預測，一是，擴大對改善型購房需求的融資支持。不只是對首次購房群體，也要降低「賣一買一」「賣舊買新」的貸款利率，這是符合二三線城市住房消費實際的必要舉措。另外，若針對首套房貸利率的「定向降息」效果不佳，不排除會進一步放寬二套房貸款利率。二是，降低房企的融資成本，提高房企融資能力

㈥ 10月1日公積金新政策

繼9月29日下調首套房貸利率，讓各市「因城施策」可自主確定當地首套住房貸款利率下限之後，9月30日，央行決定下調首套個人住房公積金貸款利率。
9月30日發布的政策明確，自第二天，即2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
此次政策是近期央行房貸利率下限自由下調、財政部換房免個稅政策後的第三個大招。而上一次調整公積金貸款利率還是在7年前。這是繼今年5月商業貸款利率下調後又一重要的金融政策，主要針對剛需購房需求首套個人公積金貸款，體現了進一步降低剛需購房者購房成本的導向。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進9月30日對21世紀經濟報道記者表示，「此次公積金政策和央行昨日政策、財政部今日政策一起，形成了9月底三個穩樓市大招，對於四季度房地產市場行情的提振會比較顯著。」
此次政策充分說明公積金也落實了更為寬松的政策導向。首先，商業銀行貸款持續降息，客觀上也需要公積金貸款利率進一步下調，否則公積金貸款和商貸的利差比較小，客觀上也會使得公積金貸款的吸引力下降，所以必須降息。其次，公積金貸款的利率進一步下調，使得後續公積金貸款的優勢更加明顯，對於剛需購房者進一步降低貸款利率等具有積極的作用。最後，公積金此次政策，也可以和其他政策疊加，比如說部分城市允許二套房也可以享受首套房的公積金優惠政策，對於一些改善型購房需求的釋放也具有積極意義。
今年5月，央行、銀保監會發布關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知，對首套住房貸款利率下限調整為貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。在此基礎上，各城市政府按照「因城施策」原則，自主確定當地首套住房貸款利率下限。銀行和客戶可在當地政策范圍內，協商確定具體的貸款利率水平。
9月29日晚，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。對於2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
根據統計局公布的70個主要城市數據，符合通知中提到的「針對部分城市」條件（即連續三個月房價環比、同比均下降的城市）的城市有23個，分別是天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽、昆明、蘭州、秦皇島、包頭、溫州、安慶、泉州、濟寧、宜昌、襄陽、岳陽、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理。
當地城市政府調整利率下限後，首套住房貸款利率會進一步下行。據推算，如果降低0.5個百分點，對於一筆100萬元、25年的房貸，利息總額將減少超過8萬元，每個月可少還約270元。
法律依據：住房公積金管理條例(2019修訂)
第四條住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。

㈦ 多地調整公積金貸款政策 貸款利率或繼續下行

今年以來，多地發布公積金新政策。除此之外，存量首套房公積金貸款利率也於今年起重新定價。《證券日報》記者調查發現，近期，多地銀行已經陸續下調存量首套房個人住房公積金貸款利率。
多地發文
調整公積金貸款政策
近期，多地積極出台政策提振樓市，而提高貸款額度成了「標配」。
浙江紹興市日前發布通知提到，公積金貸款最高額度上調至100萬元，多孩家庭貸款額度可上浮至不超過最高額度的120%。大連市日前發布《關於調整住房公積金使用政策的通知（徵求意見稿）》提出，在大連市購買首套自住住房的多子女家庭，單人或雙人最高貸款額度在當期最高貸款額度基礎上提高20萬元，取消貸款額度「不超過借款人貸款申請時住房公積金賬戶存儲余額的15倍」限制。1月10日，濟南市出台了多子女家庭使用住房公積金支持政策，明確多子女家庭住房公積金最高可貸100萬元。
除提高多孩家庭公積金貸款額度外，部分城市明確公積金第二次貸款不再設置時間間隔要求。例如，丹東市住房公積金管理中心發布個人住房公積金貸款管理實施細則，該細則將於今年2月1日起施行。最新細則對貸款業務等政策做出調整，貸款條件取消「已結清前次住房公積金貸款，為改善條件再次申請公積金貸款，申請時間與前次貸款結清時間需間隔12個月以上」的要求。
東方金誠首席宏觀分析師王青表示，「放寬公積金貸款條件、提高公積金貸款額度等措施，是當前支持剛性和改善性住房需求、促進樓市需求端改善、引導房地產行業盡快實現『軟著陸』的重要舉措之一。因城施策基調下，2023年不同線級城市在放鬆公積金貸款政策方面均有一定空間。」
「2023年年中房地產市場有望出現趨勢性回暖，即扣除季節性因素影響，月度樓市銷量環比持續改善。這一方面有利於推動頭部房企風險轉向實質性收斂，另一方面也能夠從根本上改善2023年下半年經濟增長動能。」王青表示。
新發放公積金貸款利率
或進一步下行
此外，存量公積金貸款利率也於今年1月1日起重新定價。去年9月份，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變。根據相關規定，2022年10月1日後發放的首套個人住房公積金貸款按新利率執行；2022年10月1日前已發放的首套個人住房公積金貸款，於2023年1月1日起按新貸款利率執行。
近日，多地住房公積金管理中心表示，對於2022年10月1日前已發放未到期的首套個人住房公積金貸款，自2023年1月1日起按調整後的新利率執行。
截至記者發稿，在普洱、太原、伊春、南寧、秦皇島等多地已有銀行將存量首套房個人住房公積金貸款利率下調至3.1%。
此外，部分一線城市的存量首套房個人住房公積金貸款利率已經下調。北京市某國有大行的工作人員稱，「目前銀行已經下調存量首套房個人住房公積金貸款利率，由原來的3.25%下調至3.1%。」
首套房公積金貸款利率下調將在今年2月份的個人住房公積金貸款還款中體現。某國有大行支行個貸經理告訴記者：「由於2023年1月份還的是2022年12月份的住房公積金貸款，公積金貸款利率下調將會在2023年2月份的還款中體現，屆時購房者的還款額將按照下調後的3.1%來計算。」
王青表示，2023年新發放公積金貸款利率或進一步下行。