買了房子為什麼不能貸款

Ⅰ 買房後貸款批不下來的原因有哪些該怎麼辦

Ⅱ 買房什麼情況不能貸款

一、買房什麼情況不能貸款 1.信用卡連續三次(或兩年內累計六次)逾期還款。 2.房貸月供累計2至3個月逾期或不還款。 3.車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。 4. 貸款利率 上調，仍按原金額支付月供，產生欠息逾期。 5.睡眠信用卡，激活後不使用也會產生年費，若不繳納就會產生負面的信用記錄。 6.信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款。 7.為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款。 8.欠賬等 經濟糾紛 也會影響信用記錄。 9.水、電、燃氣費不按時交款。 10.個人信用卡出現套現的行為。 11.助學貸款拖欠不還款。 12.手機扣費與銀行卡扣費掛鉤，在手機停用後沒有辦理相關手續，因欠月租費而形成逾期。 13.被別人冒用 身份證 或身份證復印件產生信用卡欠費記錄。 二、買房不能貸款怎樣解決 和開發商簽訂了 商品房認購書 ，交了 定金 ，或者是已經簽訂了 商品房買賣合同 ，但是卻因政策變動導致購房者不能貸款，購房者能 退房 嗎?能否退房需要結合購房者的實際情況才能做出判斷。 1、簽訂了商品房認購書的處理情況 對於已簽訂認購合同而未簽訂《商品房買賣合同》，打算解除認購合同的購房者而言，主要的問題集中於定金能否收回。 依《關於審理商品房 買賣合同糾紛 案件適用法律若干問題的解釋》第4條規定：「如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。」因此，購房者可依房貸政策發生變化，導致購房者履行付款義務有障礙即不可以歸責於雙方的事由為由，主張解除認購合同並要求出賣人返還定金。 2、簽訂了商品房買賣合同的處理情況 對於已簽訂《商品房買賣合同》的購房者而言，如打算退房，其主要問題集中於是否需要承擔逾期付款的 違約責任 。 依《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規定，因為不可歸責於購房者的原因導致不能貸款，購房者 解除合同 的，出賣方不能追究買方的違約責任。 就為大家介紹到此。因為向銀行申請按揭貸款的時候，銀行會對申請人的資格條件作出審查，如果不滿足規定條件，那麼此時自然就無法獲得貸款。這種可能性出現的概率還是蠻大的，因而實踐中一定要與賣方就這個問題做出協商，看在無法獲得貸款的情況下究竟應該怎麼處理才好。

Ⅲ 房子只有房產證為何不能辦理抵押貸款

在生活中如果大家遇到很缺錢或者急需散穗用錢的情況，那麼這個時候人們買房就是會選擇貸款，但是到銀行去貸款是需要抵押的，一般來說就是會用房產證去抵押。下面小編就來給大家介紹一下房子只有房產證為何不能辦理抵押貸款。
房產證只是銀行考慮的條件之一，只要條件具備，就可以辦理貸款。
申請辦理房產抵押貸款的條件：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;
2、具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力;
3、銀行規定的其它條件。
辦理抵押貸款的流程有哪些
1、客戶申請：客戶向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料。在這里要注意除申請農村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關資料。主要包括：借款人及保證世輪人基本情況;原有不合理佔用的貸款的糾正情況;抵押物、質押物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證沖返卜人擬同意保證的有關證明;其他有關資料等。
2、簽訂合同：銀行對借款人提交的申請資料審核通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，銀行對申請人進行信用等級評估。視情況辦理相關公證、抵押登記手續等。
3、發放貸款：取得抵押憑證後，經銀行審批同意發放貸款的，辦妥所有手續後，銀行按合同約定以轉賬方式直接劃入借款人的交易對象或發放給借款人，由借款人向其交易對象支付。
4、貸後檢查：對借款人執行借款合同情況及借款人經營情況進行追蹤調查和檢查。
5、按期還款：借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息;借款人在借款合同約定的還款期內，還款日期可在約定還款日基礎上延期10個自然日。如要展期應在借款到期日之前，借款人需要向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。
6、貸款結清：貸款結清包括正常結清和提前結清兩種：
正常結清：在貸款到期日一次性還本付息類或貸款最後一期結清貸款;
提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。
總結：關於房子只有房產證為何不能辦理抵押貸款相關內容就介紹到這，首先要弄清楚來房產證的一些作用，同時還要了解清楚申請辦理房產抵押貸款都需要哪些條件。

Ⅳ 為什麼有的樓盤不能公積金貸款

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正常來說，購房時只要符合住房公積金貸款條件，都是可以申請公積金貸款的。但是部分樓盤卻跟購房者說不能申請住房公積金貸款，頓時覺得莫名其妙，這到底是什麼原因呢？我們來看看以下情況。
為什麼有的樓盤不能公積金貸款
1、開放商的資金比較緊張
大家都知道。公積金貸款相比商業貸款放款時間更長，開發商承受不起，因此不能用公積金貸款。但是如果是這個原因，後期樓盤隨時都有爛尾的可能性。不建議購買。
2、開發商成立時間較短
開發商項目經驗不足，成立時間較短，對於公積金貸款不甚了解的！(雖然這種情況較小，但是不排除這種情況，不建議選擇這類開發商)
3、樓市狀況相對較好
銀行與樓市狀況較好的開發商互惠互利。大家都知道，房地產開發和交易需要大量資金，很多銀行同意放貸的重要條件，就是讓開發商幫銀行爭取房貸客戶，因此售樓人員是有「任務指標」的。 「壓力」加上「動力」的存在，讓開發商、房產中介和售樓人員都在積極向購房者推銷商業貸款。
4、樓盤未封頂
公積金貸款是等到房子封頂以後才開始放貸的。這是因為公積金畢竟是國家合資的，怕有些盤會爛尾，因此要求封頂才放貸。但是商業貸款就不用了，地基一打好，出地面幾層就開始放貸了，因此很多開放商為了資金迅速迴流，不讓購房者用公積金貸款。
文章結語：關於樓盤不能公積金貸款的原因就為大家介紹到這里了，希望對大家有所幫助。如需了解更多相關知識，請繼續關注齊家網資訊平台，後續將為大家呈現更多精彩內容。

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Ⅳ 買房交了首付貸款貸不了怎麼辦

1、無法貸款成功首先要了解貸款失敗的原因，若是因為個人的流水不夠或貸款額度不夠導致的，建議可以增加共同貸款人或者增加個人的購房首付款。

2、更換銀行申請房貸，通常情況下，不同銀行對於房貸的要求還是有所差別的。

3、找擔保公司進行擔保，但是這類擔保公司往往會需要支付較高的手續費費用。

Ⅵ 房子不能貸款是怎麼回事

房子不能貸款可能是因為信用情況不好，導致不能貸款。

除了看還款能力之外，用戶是不是有還款意識，願不願意按時還款也是很關鍵的。所以對於徵信報告上面屢次出現逾期或者大數據情況糟糕的用戶，平台是不願意、也不敢放款的，畢竟要承擔的風險很大。

對於機構而言，用簡帆戶是否具有備咐神還款能力尤為看重的要素。因此如果申請人沒有穩定的工作，處於非就業狀態或者收入很低，無法承擔起每個月的還款，那麼這類人也是貸不到款的，可以試試找擔保人。

(6)買了房子為什麼不能貸款擴展閱讀：

房貸的介紹如下：

如果申請人有貸款連續3次逾期，或者累計6次逾期的，仿虧就無法申請房貸；如果申請人貸款或信用卡逾期時間超過90天的，也無法申請房貸；徵信上顯示有正在逾期的貸款或信用卡的，無法申請房貸。

建議客戶按照自身的經濟實力和還款能力來選擇合適的貸款期限。一般情況下，房貸月供不要超過月工資收入的50%，不然可能會影響到生活質量。

Ⅶ 買房子不可以貸款了嗎

不能貸款買房的原因不同，其解決方法也不同，具體為：1.公積金貸款額度不夠。此種情況，貸款人可以採取組合貸款的形式，即商業貸款和公積金貸款組合貸款。這種貸款方式的利息會比純商業貸款的利息低。2.收入和工作情況不滿足銀行的要求。此種情況，貸款人可以多增加一位有資質的擔保人為自己擔保，以此增加銀行放貸的幾率。3.個人信用有不良記錄。此種情況，用戶需按時還款，保持良好的信用消費習慣，一般五年後即可消除。

Ⅷ 更名房為什麼不能貸款

有些人買了住宅之後，在房產證還沒有下來的情況下，就想要將房屋出售給其他人，進行房子過戶更名還能夠省下一筆過戶費。有些購買了更名房的業主會發現，更名房一般是不允許貸款的。那麼為什麼更名房不能貸款呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 更名房通常指的是房屋還沒有取得房產證的情況下，將房屋賣給其他人，然後在開發商那裡將房屋名字換成買房人的。一般情況下更名房是不能辦理貸款的，因為賣方者已經用這個房屋做了按揭貸款了，但是還沒有取得房產證，我們進行更名買房的話，必須全款買房，這樣賣房者用我們的房款還完貸款之後，才能進行貸款。
2、 更名房為什麼不能貸款，是因為國家規房地產管理法中有規定，沒有取得房產證的房屋是不能夠進行轉讓的，更名房一般都是沒有獲得網簽的房屋。因此購房合同不會受到法律的保護，它的風險很大，任意一方的毀約都會導致合同無效。
3、 更名房在特殊情況下也是能夠辦理貸款的，比如說開發商允許我們轉房貸的話，我們是能夠從開發商那裡貸原房主的貸款額度的，如果開發商不允許轉房貸我們只能全款購買。
4、 如果我們想要用更名房進行貸款，可以等到房屋的房產證下來，並且辦理好過戶之後，向銀行辦理房屋抵押貸款。如果賣房者所賣的房屋並沒有辦理貸款的，一般我們也是可以進行房屋貸款的。
小編總結：關於更名房為什麼不能貸款，小編就介紹到這里了。購買更名房存在很大的風險，它出現糾紛的概率很高，因此大家最好不要購買更名房。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家提供參考。

Ⅸ 買房子貸款辦不下來怎麼回事貸款辦不下來怎麼辦

買房子的時候，我們都需要看房，交首付，然後在辦理貸款，其實說到貸款，有一些人的貸款辦理不下來，一般辦理貸款的時候已經交了首付，所以貸款辦理不下來的話，自己就特別的著急，畢竟辦理不下來也是有很多原因導致的，但是很多人不懂。那麼我就來告訴你買房子 貸款辦不下來 怎麼回事？貸款辦不下來怎麼辦？

買房子貸款辦不下來怎麼回事

1、買房子貸款辦不下來原因 購房 者自己的問題

貸款辦理不下來的大多數原因都在與購房者自己， 貸款買房 的時候需要查看借款人的 徵信 ，有的購房者在以前辦理過其他貸款或者是使用過信用卡，在使用過程中留下來不好的記錄，導致自己的徵信存在問題，就會影響住房貸款的辦理。另外購房者的工作是否穩定也會影響住房貸款，有的銀行還會看借款人的社保繳納情況，如果借款人繳納不穩定，說明其工作不穩定，銀行就會擔心其還貸能力，所以這類借款人有可能被拒。

2、買房子貸款辦不下來原因 房屋產權 的問題

有得房子是不能辦理 銀行貸款 的，比如小產權房，小產權房僅有銷售合同沒有 產權證明 ，而辦理銀行貸款必須要有可靠的 產權證書 ，所以 小產權房子 ，銀行是直接拒貸的。另外還要注意，有些 房齡 較大的二手房，考慮到剩餘 產權年限 的問題，也有可能會被銀行拒貸。

3、買房子貸款辦不下來原因 開發商 的原因

貸款辦不下來也有可能是因為開發商的原因，通常我們購買 新房 ，開發商都會協助我們辦理貸款手續，有的開發商會直接幫購房者代辦了，但由於買房的人較多，難免會有出現漏交材料的情況，或者是因為開發商不具備銷售房屋的資格，這兩種情況都會影響貸款的辦理，如果是因為開發商的原因導致購房者貸款辦不下來，責任就在與開發商，購房人可以要求開發商解約，並要求退還首付金、 定金 ，並承擔相應的 違約金 。

貸款辦不下來怎麼辦

1、貸款辦不下來及時補救

如果購房者遇到交了 首付款 ，貸款卻辦理不下來的情況，千萬不要急著換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之後，還可以採取補救措施，重新提交貸款申請。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。

2、貸款辦不下來換貸款銀行

辦理貸款手續千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，並不代表申請其他銀行的貸款也會失敗，每家銀行審批貸款的嚴格程度不一樣，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。

3、貸款辦不下來找擔保公司

這種情況算是比較嚴重的了，一般購房者個人徵信存在一些小的問題都不會對貸款有太大的影響，如果購房者的資質確實不太好，但自己有特別想要購買這套房子，那麼可以考慮找擔保公司為自己做貸款擔保。不過通過擔保公司貸款會產生額外的費用，這筆費用相對於銀行貸款要高一些，大家要做好心理准備。

以上是我介紹的買房子貸款辦不下來怎麼回事？貸款辦不下來怎麼辦？如果我們的貸款辦理不下來，銀行不放款的的話，我們就可以找找其中的原因，是什麼原因引起的，畢竟貸款也不是我們想的那麼容易，根據原因進行解決，才能保證後面的順利辦理。

Ⅹ 買房交完首付後無法按揭貸款是為什麼

買房交了首付無法辦理按揭貸款的方法是：了解貸款辦不下來的原因，並補救當得知貸款辦不下來時，首先要找銀行業務員了解自己貸款批不下來的原因，然後相對應的補救。一般來說，補救措施得當，銀行很快就會放貸。如果屬於徵信或流水不合格則需要履行自己的過往債務，等待自己徵信合格後通過審批。
【法律依據】
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。