『壹』 房貸降利率怎麼辦理
房貸降低利率後，銀行根據貸款人的貸款合同，自動調整貸款人的貸款利率，為貸款人重新計算每月還款額，不需要貸款人去辦理。
房貸利率的調整，一年只有一次。 公積金的利率調整是每年的1月1日。 商業貸款利率的調整根據貸款合同的約定，一般是初次償還月的調整。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
擔保費
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
申請資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
『貳』 房貸免息政策
免息需要看當地政策是否有相關規定，但是，可以直接購房，如果我們參加了免息活動，而且所謂的無息都是國家財政貼息。房貸免息一般分為三種情況：
1.購房者為符合國家規定的高端人才，能夠申請到較低的房貸利率；
2.購房者申請到了共有產權房、保障房，政策幫購房者出部分購房資金；
3.購房者所在地區有首套房優惠政策。
房貸免息是稅制改革之後的政策，在政策里增加了六項特殊扣除，其中就包括首套房免息政策，最長的減息期不超過240個月，可以全額減息24萬元。但需要注意的是，這是國家的特殊補貼，並不是所有城市或所有首套房購房者都可以獲得，需要滿足國家規定的所有條件。目前已有14個城市出台了相關補貼政策，但仍分為各級。根據本科教育水平，補助金額逐步增加。
拓展資料:
1.共有產權房的意思就是指國家和個人共同持有產權，一般是「五五開」或者「三七開」，市民可以「贖回」產權。這類房子的售價通常比較低，而且品質不低於商品房，對於收入不高的家庭比較友好。
2.只要貸款人符合國家規定的要求就可進行辦理，不過各地的條件有些許出入，以當地辦理銀行為准哦。其實無息的意思並不是真的沒有利息，只是因為有政策扶持。大概的流程是政府與銀行共同進行貸款，再由國家財政部把利息付給放款給你的銀行，所以落到這一部分人身上就成了無息貸款。
3.免息貸款就是無息貸款，無息貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式，其中利率在約定條件下或由銀行免費，或由政府或相對應的機構買單。
『叄』 首套房可以申請降貸款利息嗎這些事項不能忽視
房價太高全款買房很多人都做不到，為此大多數人都是通過貸款來買房，但是因為貸款期限比較長，需要給銀行支付的利息成本是很大的，像30年貸款利息遠超過貸款本金。有人會問首套房可以申請降貸款利息嗎？這里就一起來看看。
不管是公積金貸款，還是純商業貸款，就算是買的首套房也是不能向銀行申請降低貸款利息的。畢竟房貸利息是根據貸款利率確定的，銀行給貸款人的利率都是通過對其綜合資信條件進行評估後給出的，人工是無法進行干預。
貸款人如果確實想要讓自己的貸款利息降低，在辦理房貸前就要盡可能展現自己最佳綜合資信條件，比如保持良好的信用記錄，通過買理財、基金、存錢等給貸款銀行多做貢獻，提供足夠多的資料證明等，綜合資信條件越好，銀行利率會定的比較低。
還有就是貸款人要選擇利息低的貸款方式，符合公積金貸款條件的建議首選這種方式辦理貸款。如果交了公積金可是不能辦下公積金貸款，可以選擇組合貸款，至少公積金貸款部分是按公積金貸款利率執行，比純商業貸款利率還是要低的。
而如果當前資信條件只能辦理純商業貸款，則在貸款銀行方面要多進行一番對比，一般情況下國有銀行的房貸利率會比股份制商業銀行的低一些，借款人可以多找幾家銀行打聽下貸款利率。
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『肆』 首套房每個月免一千是真的嗎可以減免，最高可達到1500元
很多納稅人在銀行申請了房貸之後，會聽說過首套房每個月免一千塊的消息。實際上，購房者在辦理首套房的時候，除了利率優惠之外，還會有很多其他的福利。首套房每個月免一千是真的嗎？裂亂真的可以減免一定資金，可達到1500元！
所謂的首套房每個月免一千，其實指的是納稅人享有的「個人所得稅專項附加扣除」。
裡面有規定，納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。
但需要祥巧注意，並不是謹源鍵所有地區的納稅人都享受一千元的抵扣資金。實際上，住房專項附加扣除的標准有三檔：1500元、1100元和800元。基本的區分標準是，城市越繁榮，可以扣除的金額越多。
直轄市、省會(首府)城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市，扣除標准為每月1500元；市轄區戶籍人口超過100萬的城市，扣除標准為每月1100元；市轄區戶籍人口不超過100萬的城市，扣除標准為每月800元。
需要注意，購房者只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
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『伍』 首套房每個月免一千是真的嗎
《意見稿》顯示，首套住房貸款利息支出，可以按照每年12000元標準定額扣除，也就是每月可以抵扣1000元。
值得注意的是，這1000元並非直接是所繳個稅中扣1000元，而是繳稅基數少1000元。
以月收入20000的納稅人為例，不考慮「三險一金」情況下，加入首套房貸抵扣後，每月個稅將可以少交200元。
拓展資料：
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。
住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。
同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
『陸』 銀行貸款減免利息規定有哪些這些情況均可減免利息
大家都知道，去銀行申請了貸款之後，銀行會告知借款人具體的貸款利率。借款人需要根據貸款利率來償還貸款利息，除非是特殊情況，否則貸款利息是不會減少的。銀行貸款減免利息規定有哪些？這些情況下，均可減免貸款利息！
1、利率優惠
如果借款人想要申請的是貸款利率優惠，一般需要成為銀行的VIP客戶，或者是首套房購買者。銀行本質上來說屬於金融機構，需要依靠貸款利率來進行盈利。如果借款人跟銀行本身沒有什麼合作關系，銀行能夠賺取的利潤有限，自然不會給借款人減免利息。
但如果借款人在銀行有長期、大額的存單，或者有長期購買申貸銀行理財或基金的習慣，就可以成為銀行的VIP客戶。無論是申請貸款還是購買首套房，基本上都可以獲得9折以上的貸款利率優惠。
2、貸款逾期
如果借款人的貸款逾期了，想要跟銀行申請減免一些貸款利息。根據規定，任何單位都是無權豁免貸款的，無論是本金還是利息都是一樣的。但還有更加詳細的規定，如果借款人是因為一些第三方不可抗力因素，而導致貸款逾期的話，可以酌情減免利息，並且延長還款時間。
所謂的第三方不可抗力因素，比如說天災人禍、重病、破產、意外事故等。這些情況下，借款人去跟銀行申請減免一些利息，延長還款期限，完全是可以的。
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『柒』 父母買房可以登記在小孩名下嗎首套房可以申請降貸款利息嗎
父母買房可以登記在小孩名下嗎？
買房能寫未成年子女名字的，可是一定要全額付款選購的情形下才能夠。需注意，房屋一旦掛證孩子在戶下，孩子在未滿十八歲以前，父母處理其戶下房子及資產也是有嚴格限制。
經測算：月還款額為5239.64元(每個月同樣)。還貸總金額為1257513.09元，總利率為557513.09元。
2、等額本金法：計算方法
月還款額=本錢/n+剩下本金*月利率。
總貸款利息=本金*月利率*(借款月份數/2+0.5)。
經測算：第一個月還款額為6737.50元(之後每月降低，越還越小)，最後一個月還款額為2932.59元。還貸總金額為1160410.42元，總利率為460410.42元。
之上兩種方式相比，等額本金法比等額本息還款法少還97102.66元。
採用什麼樣的方法還貸，貸款人在銀行辦理貸款手續時能選。
首套房貸標准
1、個人公積金首套房貸標准
(1)個人公積金全額正常的交納，並連繳6個月左右;
(2)購買的是當地自己住普通住宅;
(3)購買東西擺的，需在合同簽訂、首付付款後明確提出公積金房貸;
(4)購買二手房的，需在合同簽訂、首付付款、房屋交易後明確提出公積金房貸;
(5)選購公有住房的，需在辦理備案、首付付款、房屋過戶後明確提出公積金房貸;
(6)拆遷補償安置的，需在合同簽訂、購房款結清、房屋交易前明確提出公積金房貸。
2、金融機構首套房貸標准
(1)完全民事行為能力和合法的身份證證件;
(2)有還款能力;
(3)徵信好;
(4)已簽訂合法的售房合同，且所買房屋用途為住房;
(5)有首付證實;
(6)金融機構所規定的學歷條件。
『捌』 首套房貸款利率怎麼申請下調
1.在app首頁點擊我的貸款。
2.在我的貸款界面點擊一手住房貸款。
3.在借款記錄中點擊查看房貸詳情。
4.在房貸詳情里可以看到利率類型是固定利率，調整方式是固定不變，所以房貸利率無法申請下調。
拓展資料：
一，利潤率水平
1.社會主義市場經濟中，利息仍作為平均利潤的一部分，因而利息率也是由平均利潤率決定的，即利率的高低首先取決於社會平均利潤率的高低。根據中國經濟發展現狀與改革實踐，這種制約作用可以概括為：利率的總水平要適應大多數企業的負擔能力。
2.也就是說，利率總水平不能太高，太高了大多數企業承受不了；相反，利率總水平也不能太低，太低了不能發揮利率的杠桿作用。
二，資金供求狀況
1.在平均利潤率既定時，利息率的變動則取決於平均利潤分割為利息與企業利潤的比例。而這個比例是由借貸資本的供求雙方通過競爭確定的。
2.一般地，當借貸資本供不應求時，借貸雙方的競爭結果將促進利率上升；相反，當借貸資本供過於求時，競爭的結果必然導致利率下降。在中國市場經濟條件下，由於作為金融市場上的商品的「價格」－－利率，與其他商品的價格一樣受供求規律的制約，因而資金的供求狀況對利率水平的高低仍然有決定性作用。
三，物價變動幅度
1.由於價格具有剛性，變動的趨勢一般是上漲，因而怎樣使自己持有的貨幣不貶值，或遭受貶值後如何取得補償，是人們普遍關心的問題。
這種關心使得從事經營貨幣資金的銀行必須使吸收存款的名義利率適應物價上漲的幅度，否則難以吸收存款；同時也必須使貸款的名義利率適應物價上漲的幅度，否則難以獲得投資收益。
2.所以，名義利率水平與物價水平具有同步發展的趨勢，物價變動的幅度制約著名義利率水平的高低。
四，國際經濟環境
改革開放以後，中國與其他國家的經濟聯系日益密切。在這種情況下，利率也不可避免地受國際經濟因素的影響，表現在以下幾個方面：
①國際間資金的流動，通過改變中國的資金供給量影響中國的利率水平；
②中國的利率水平還要受國際間商品競爭的影響；
③中國的利率水平，還受國家的外匯儲備量的多少和利用外資政策的影響。
操作環境：貸款app，版型號：8.9.6手機型號：蘋果8iOS15
『玖』 2022年首套房免息有什麼要求嗎
第一套房可以免息240個月，但是這是有條件的。在2021年稅制改革後，這一政策又增加了六項特別扣除，包括首套房免息政策，最長期限為240個月，可全額減息24萬元。
但是請注意，這是一種政府特別補貼，並非所有的第一套房買家都能買到，而且必須符合國家規定的所有條件。現在已經有14個城市出台了相關補貼政策，但是還劃分為各級。按照本科學歷，補助金額逐漸提高。
首套房認定方法
1、給一套房子貸款，商業貸款已經結清，再貸款買房——算出第一套房。
2、貸完款後，先把房子賣了，然後通過住房登記系統查詢不到房產，但是信用信息系統可以查詢到貸款記錄，再貸款買房-算第一套。
3、買了全款房，貸款買房——算上第一套。
4、買了一套全款房子，後來賣了，房子登記系統查不到，再貸款買房——算上第一套房子。
5、一人一戶擁有兩套房屋的商業貸款記錄，都已經還清並出售，同時能提供兩套房子出售的證明，在此情況下再貸款，算上首套房。
6、一個人已經償還了一套房商業貸款，另一套是公積金貸款已經賣掉，同時還能提供賣房證明，申請商業貸款再買房子--算上第一套。
7、夫婦二人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方買房用公積金貸款，結婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。在還清了貸款後，銀行業金融機構可根據貸款人的償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付款比例。
8、夫婦二人，一方婚前有房屋但沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
第一套房是指按照國家確定的第一套房購買一套住房的認定標准。在此基礎上，中國人民銀行規定，城鎮居民可以享受抵押貸款利率和最低首付款比例等優惠政策。
『拾』 首套房利息扣除政策
住房貸款利息專項附加扣除，是指中華人民共和國個人所得稅法規定的6項專項附加扣除之一。個人所得稅專項附加扣除暫行辦法第五章對住房貸款利息專項附加扣除作了相關規定，自2019年1月1日起施行。2019年1月1日起，納稅人計算個稅應納稅所得額時，在5000元基本減除費用扣除和「三險一金」等專項扣除外，還可以享受子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或住房租金，以及贍養老人等6項專項附加扣除。在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚後可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除, 也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，住房貸款利息專項附加扣除採取定額扣除方式。具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。扣除范圍：納稅人本人或其配偶單獨或共同使用商業銀行或住房公積金個人住房貸款為本人或其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出。
房貸提前還款需繳納多少違約金？
1、工商銀行：正常還貸6個月後，借款人才能首次申請償還部分貸款或全額貸款，若是選擇還部分貸款的話，償還的金額不能低於一萬元，且至少要提前半個月向工行提出申請。
2、中國銀行：正常還貸不超過一年的話，想要提前還款需要支付給中行最高不超過6個月的利息違約金。而在正常還款一年後，則不會收取違約金，但需要提前一個月向中行提交申請。
3、農業銀行：正常還款一年後，提前還貸將不收取任何違約金，但若不滿一年的話，需要支付提前還款總金額的一個月利息為違約金，但若遇到拆遷貨幣化資金等特殊情況，未滿一年申請提前還款也可以不收取違約金。想要提前還款的話，需要提前15個工作日向農行提交書面申請。
4、建設銀行：建行提前還款是需要收取違約金的，且不同的支行網點對於違約金的收取規定都不同，以當時簽訂的房貸合同中規定為准。
5、招商銀行：和建行一樣，招行提前還款也是需要收取違約金的。正常還款滿一年，則收取實際還款額一個月的利息為違約金，不滿一年的，則需要收取三個月的利息為違約金。而且提前還款，需要提前一個月向招行提交申請。
6、交通銀行：交通銀行提前還房貸的情況相對較復雜，若只是提前還部分欠款，每年都有一次面違約金的機會，第二次開始則要收取當次提前還款金額本金的1%為違約金。若是提前還全額的話，正常還款時間在2
5年之間，需要在1年內全額還款，正常還款時間超過5年以上，需要在3年內全額還款，且不管是那種情況都需要收取當次還款本金的1%為違約金。
法律依據：
《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》
第十四條 納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。
第十五條 經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚後可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
第十六條 納稅人應當留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證備查。