貸款房子賣合適嗎

Ⅲ 有房貸的房子可以賣嗎

問題一：按揭中的房子可以賣嗎？ 不能買賣。
原因；你貸款辦理下來了，說明你的購房合同已經在房管和銀行備案登記了，是不能變更購房合同轉讓住房的！你貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你，你是無權轉讓，買賣，抵押更名該住房產權的！
真的要賣掉，需要你還清貸款，拿到房產證解壓，注銷他項權證，找到買家，和她去辦理買賣過戶手續，需要交納過戶稅費。

問題二：還在還房貸的房子可以賣嗎？ 可以賣。
方法如下：
1.轉按揭。（這個雖然很多地方在操作，但是實際國際是禁止的）
2.買方交大額首付，你用對方的首付提前還貸，再賣
3.中介墊付提前還貸款，但是要收取一定費用

問題三：還貸中的房子能賣嗎？貸款怎麼還？ 你真的非常菜，按照你說的，銀行屎都沒得吃
有兩種辦法可以選擇：
1、轉按：
所謂轉按，就是買你房子的人同樣需要貸款購買，不能一次性付清房款，你要做的事情（1）先去銀行查查你現在還剩下多少本金未還（就是你還差多少錢，肯定不是你說的16萬這么少），（2）譬如你還差銀行20萬（可能還會比這個多喔），買的房屋的人必須貸款超過20萬才能轉按
例如你現在敏橋想賣回36萬，你還差銀行20萬，而買你房子的人想貸款26萬，那他只需要給你10萬就可以了，全部手續辦完後，銀行會轉賬剩下的6萬元給你的（因為別人貸多了6萬元，這6萬就是你的房款），你只需要和他去銀行辦理相關轉按手續和去房管局辦理過戶手續就行了（不會就給個1、2千元中介去跑，前提是你已經找到客戶）
2、一次性付款要麼你自己拿錢去還了，把房產證贖出來再賣給別人，要麼就是買家幫你還錢給銀行贖出來在過戶，但如果買家幫你贖的話，他會有很大的風險，因為贖出來後名字還是你的名，萬一你跑路了，人家的錢就沒了，誰會這么笨幫你去贖，所以基本只能選擇按揭的客戶

問題四：貸款的房子能賣嗎,賣了要把貸款還清嗎? 首先，想賣了的話，貸款肯定要一次性還清的。
其次，你沒有拿到房產證，是不是買的期房啊，一般期房沒有房產證還有貸款的話做起來比較麻煩，交易風險不好把控。建議拿到房產證以後賣最好。
如果你手裡的錢不夠還貸款的話，可以要求買房人的首付來幫你還貸款，把房本抵押解除以後再過戶。 你的房本如果有梗押章的話是沒有辦法辦理過戶手續的！

問題五：貸款未還清的房子是否可以進行買賣？如何才能賣出？ 1、在貸款期間，你的房子應該就已經抵押給銀行了，銀行基本上不會在沒有抵押擔保的情況下放款的。
2、你可以將房子轉賣的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的話，手續上會麻煩一些，需要協調的當事人很多。
首先，你需要和銀行協商，如果你朋友的資質銀行可以放款給他的話，可以協調銀行將購房借款合同的借款人換為你的朋友。感覺這一步是最難的。
第二，如果房產證沒有辦理下來，那麼銀行會讓開發商承擔一個階段性擔保，那樣的話，在購房借款合同的中就是三方當事人，都需要協調。貸款人，開發商，銀行。
第三、需要和開發商協調將購房合同更改為你朋友的名字，不然，銀行的銀行的貸款合同，以及他項權利證都是沒法辦理的。
總得來說更改比較困銀粗難，但是不是完全不可能。
另外雖然麻煩一些，但是這龔最安全的辦法，除此之外，都會有或多或少的風險。

問題六：有貸款的房子怎麼賣 首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉按，可以的話，你尚欠銀行的錢就直接轉到要買房子的人那裡了；如果買房子的人不想做按揭（就是跟銀行繼續做房貸），也可以辦好轉按之後直接還清銀行的錢，那他可以不必負擔貸款利息；辦好轉按之後就可以進行交易了，當然，收到賣房子的錢是已經扣除欠銀行的款項的。如果貸款銀行不允許做轉按，只能看看能不能找到擔保公司代贖契（也就是還清欠銀行的錢啦），當然擔保公司不會是雷鋒，會收取一筆費用的；如果連擔保公司都找不到或者說找到的擔保公司不肯鋒拿鎮代贖契，那隻能自己想辦法籌錢贖契，贖契後等於是取消了原來房屋的抵押關系，在這種情況下房屋才能進行交易。

問題七：貸款買了房,貸款沒還完,房子能出售嗎 哈哈這個是小問題，你可以出售房產的，不過要事先跟中介和買房人說清楚你是貸款買房，目前還有欠款，你可以用買你房子的人交的首付來還房貸，然後再辦理過戶手續，這是常見的賣房問題

問題八：有銀行貸款的房子怎麼賣？ 前一種方法是不可行的。

後一種方法是通常可行的。
你需要通過中介公司，掛牌，找到買家，簽三方合同。先叫買家付你5萬元定金，合同就生效。
然後叫買家付你60%的預付款，你收到錢，去銀行辦理「提前還款」，把你欠銀行的本金還清，
銀行給你開一張貸款還清的憑證，然後去房產交易中心辦解除抵押手續，你的房子就可以買了，
接著買家給你付清餘款，你去房地產交易中心把你的房產證過戶給買家，交易完成。
以上流程要在合同里寫明的，還有是稅、中介費2%要寫明是由買家出。
這樣你就劃算了。

你還了多少本金，你去查看一下銀行每個月給你寄來的「還款對賬單」。
你現在把本金提前還掉了，不欠他錢了，當然就不用付利息啦！

問題九：怎樣賣掉還有貸款的房子？ 您好：
1、有貸款的房子如何買賣：首先找到合適的買家，然後雙方簽訂房屋買賣合同後到你的房產貸款的歸屬銀行辦理相應的轉按揭手續就可以，需要提供雙方的身份證、戶口本以及收入證明等手續，辦理之前最好先到銀行去咨詢，如果想減少麻煩可以找房地產中介部門去辦理！非常方便！
2、買過之後也算是有一套住宅了，在購買屬於二次購買，具體限購的得看你在北京什麼區域買什麼樣的房產，有的房產限購，有的不限購，這個得具體咨詢你所要購買的房產類型！至於如果你有公積金可以使用的話，也要看你買的房產允不允許公積金貸款！

問題十：貸款中的房子，怎麼樣才能賣掉？ 5分 首先，未還清貸款的二手房在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。其次，二手房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。那麼，沒有還清貸款的房子怎麼賣呢？下面，我就為大家推薦幾種買賣未還清貸款的房產的具體辦法。請大家根據自己的具體情況和實際需要進行選擇吧。 買賣未還清貸款房產的具體操作：
1、轉按揭：
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據我的了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內專家分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永久性叫停。所以，我推薦在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
4、典當融資：
典當融資的特點是下款快、手續便捷。只要有合法的抵押物（包括珠寶、汽車等）在估值之後就能馬上放款。但典當融資的缺點是費率很高，融資方的利率負擔沉重。所以，除非買方已經認可房屋並承諾一旦貸款還清即可馬上成交，一般不推薦使用這種融資方式。

Ⅳ 貸款的房子可以賣嗎

法律分析：可以賣的，只要向貸款的銀行申請提前還款，拿到他項權證，並去房管局辦理抵押注銷之後就可以正常交易。如果你沒有錢提前還款，也可以用購房者的首付款用於還款，如果通過保證金賬戶，可以用買房者的更多錢用於還款。貸款的房子拿出來賣都是很普遍的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

Ⅳ 貸款的房子可以賣嗎

如果貸款未還清，房子是可以賣的。
1、轉按揭
可以申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。簡單的來說，就是把房子出首蔽培售或者轉讓給第三人，並且辦理相關的貸款變更。
2、首付繳餘款
這種方式適用於房子的貸款額度較小，或者剩餘未還清的貸款已經不多的情況，那麼賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，並慶進行下一步交易。
3、抵押物貸款
如果房子想盡快出手，而對方不願意支付剩餘貸款尾款，那麼可以採用其他的方式來還清借款，比如先把手頭的其他房產或車子抵押，把房貸全部還清後解除抵押，再賣給對方，獲得款項後把之前抵押的車房再解押，也可以完成一次交易。
綜上所述，貸款未還清的房子是可以賣的，具體採用哪種方式需要看當前的貸款情者唯況和對方的經濟實力，可以與之進行協商，需要注意的是規避貸款風險，不要將貸款拉的時間過長，以免造成資金鏈斷裂，造成不良的後果。
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Ⅵ 貸款的房子能賣嗎,賣了要把貸款還清嗎

理論上，按照我國政策，以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉賣是無效的。因為貸款沒付清，房產證應該是押在銀行里。但實際操作中是有辦法變通的，有兩種辦法可以轉讓：
1、先將所貸房款還清，將房產證拿出來，然後再賣出去。
可以用二手買家的首付款繳清剩餘貸款，這是當下二手房交易中應用最多的模式。該方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量還貸後所剩貸款數目不大的交易。因為通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%。如果買方不同意，可以向他人借錢來還清貸款。也可以向銀行貸款來繳清剩餘貸款，前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款（這種情況要注意轉利率問題，就是前後利率不一致）。等房子轉讓錢到手後再還錢。這個方法的思路就是想方設法先從銀行拿回房產證，再進行下一步交易。

2、轉按揭
這是最簡單直接的一種方法，只要買家想貸款，而賣家所貸款銀行又可辦轉按揭的，就可以辦理。轉按揭通俗的說就是，賣家把房產轉讓給第三方，同時跟銀行請變更借款人，把剩餘的按揭轉到這個二手買家身上。至於怎麼轉按揭，可以詳細問下銀行。
注意：有些地方暫停了二手房交易中的轉按揭業務，在轉賣未還清貸款的房產之前先了解清楚。

Ⅶ 房子貸款買的可以賣嗎

很多人買房都是貸款買房，在沒有還清貸款之前，房子都是處於抵押狀態。那麼房子貸款買的可以賣嗎？貸款買的房子怎麼賣呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
房子貸款買的可以賣嗎
房子貸款宏扮孝買的需要經過抵押權人的同意才可以賣。因為貸款買的房子是屬於抵押狀態，在抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。貸款還沒還清的房子是不能變更產權的，購房者不能辦理房產證過戶，只有償還完貸款後才能過戶。
貸款買的房子怎麼賣
1、 用買方的首付款繳清剩餘貸款。很多二手房交易也是選擇貸款的方式，這種方式適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。一般情況下買家需要繳納30%到40%的首付款，賣方可以用首付款先把自己剩餘的貸款還清，然後撤銷抵押登記，這樣就可以進行交易了。
2、轉按揭，直接把貸款轉移給買方。轉按揭指的是借款人出售已經抵押的房屋時，經過銀行的同意，由購房者繼續償還剩餘的貸款。不過轉按揭的手續流程比較復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。
3、再次貸款來繳清剩餘貸款。如果以上兩缺檔種方法都不可行的話，賣方可以考慮用名下其它的資產作為抵押物向銀行貸款，或者跟擔保公司借款，以此來償還剩餘的貸款。等買方付了房款後再還清抵押貸款或者擔保公司借款，不過這樣會產生一些手續費或者利息。
文章總結：以上蔽稿就是小編為大家介紹的房子貸款買的可以賣嗎的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

Ⅷ 貸款的房子可以賣嗎

現在很多年輕人購房的時候會選擇按揭貸款，按揭貸款不僅在經濟上可以減輕壓力，後續在投資方面還有多餘的資金周轉，通常按揭貸款的時間都是二三十年，如果房子還在貸款期間就想要轉賣了，那麼這種種情況是允許的嗎?接下來，小編就為大家介紹貸款的房子可以賣嗎?

貸款房子可以賣嗎

原則上來講，有貸款房子還是處於抵押狀態的，是不能上市進行交易的，也就是說在辦理貸款的時候，銀行均會在原房屋上設立抵押，根據《物權法》規定，在房子抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。但是受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外，也就是說，若是有購買人願意替房屋產權人代為還清銀行的債務，也是可以轉賣的。因為若是貸款未還清的房子是不能變更產權的，買房的人拿不到產權證，所以只有償還完貸款後才能過戶。

有貸款的房子怎麼賣

1、轉按揭

轉按揭是指房屋擁有者出售作為抵押物的房屋，並且貸款經銀行的同意，往後由購房者繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說如果要出售貸款中的房屋，那麼就需要將房子的貸款轉到購房者的名下，讓買方繼續償還購房者的按揭貸款。

2、可申請提前還款，償還完剩餘貸款後再出售

房主可向銀行申請提前還款，按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。

小編結語：以上內容就是關於貸款的房子可以賣嗎?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對貸款房子買賣有更多的了解，後續若是有遇到此類的情況，可以參考看看。

Ⅸ 貸款的房子可以賣嗎

現在的房價這么貴，真的可以說是寸土寸金，因此，大部分業主在買房的時候，都會選擇貸按揭貸款，雖然要將房子抵押出去，但是這樣可以有效的緩解首付款的壓力。那麼，正在貸款中的房子可以賣嗎？如何辦理貸款轉讓？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

一、貸款的房子可以賣嗎

如果房子正在貸款中，那抵押權人就是銀行，在沒有銀行的允許之前，即使房子的主人是業主，那也不能進行轉賣或贈與他人。但是想要將貸款的房子賣出，業主可以有兩個解決的辦法，具體如下。

1、如果業主有足夠資金的話，可以提前還清所有貸款，然後再持相關的貸款還清證明到房管局辦理解押手續，辦理完手續，所有權回到業主手中就可以進行買賣啦。如果業主沒有足夠的資金還清剩餘的貸款，可以和購房者友好協商，讓購房者先預付部分房款，然後再用這部分款項支付給銀行，再進行解押和買賣的流程。

2、買賣雙方持有效的身份證件到銀行申請貸款轉讓，然後將剩餘的貸款轉給購房者。目前這項業務還沒有普遍使用，所以業主在賣房之前，最好到貸款銀行咨詢清楚。

二、如何辦理貸款轉讓

選擇將貸款轉讓的方式，把正在貸款中的房子賣出去是可行的，但是因為這個政策還沒有在全國執行，目前也只有幾個銀行可以這么做，而且整個流程的審核都非常嚴格。因此建議業主，可以事先到相關的貸款咨詢一下，如果可行，再由買賣雙方持有效的身份證件到貸款銀行提出申請轉讓貸款，並填寫相關的申請表格。

編輯總結：正在貸款的房子也可以賣出，但是一定要經過銀行的許可，或者提前將所有貸款還清，業主可以根據自己的實際情況來進行選擇。以上關於貸款的房子可以賣嗎以及貸款轉讓的方法就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

Ⅹ 按揭貸款買的房子能賣嗎

隨著房價的水漲船高，一般家庭買房都選擇按揭貸款買房，大大的減輕了購房者的經濟壓力。不過房貸期限都長達二三十年毀空，有的朋友還款期間因為某些原因，想將房子賣掉。那麼按揭貸款買的房子能賣嗎？怎麼賣呢？我們一起看看相關知識吧。

一、有貸款的房子能賣嗎

有貸款的房子不可以賣，因為《物權法》相關規定：在抵押期間，抵押人未經抵押權人同意的話，不可轉讓、變賣抵押財產。簡單來說，房屋產權人沒有經過銀行的同意，在還有貸款的情況下是不可以轉讓房屋的，除非購買人願意替房屋產權人代為還清銀行債務，償還完貸款之後才能完成過戶。

二、有貸款的房子怎麼賣?

1、轉按揭

轉按揭的意思是借款人出售作為抵押物的房屋，經過貸款銀行同意後，由購買人償還原借款人未到期的房屋貸款。就是把房子的按揭轉給買方，讓買方來繼續償還賣方剩餘的按揭貸款。

2、申請提前還款

如果手頭上比較寬裕的朋友，可咨詢貸款銀行，然後向銀行申請提前還款，待還清銀行貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等材料，上房管局領取房屋的他項權，就可以進行正常上市交易了。

3、買方一次性付款支持房主提前還款

若賣家自己無力還款，若買家願意全款買房的話，可以在交易中買方留有尾款，等賣家用前期支付的錢還清貸款，然後再辦理更名過戶的方式。但這樣的話，買方必須一次性付全款，且後期不能向銀櫻頌行申請貸款。對於尾款數額，買賣雙方可以具體協商，一定要將留尾款及更名方式寫在買賣合同當中。因為購買尚未還清的貸款房屋還是存在很大風險的，因此買賣脊余鄭雙方最好通過中介簽訂三方，並簽訂好協議，盡可能地避免風險。

文章結語：按揭貸款買的房子能賣嗎的相關知識就為大家介紹到這里了，希望對大家有所幫助。如需了解更多相關知識，請繼續關注齊家網資訊平台。