㈠ 買個人的二手房可以貸款嗎
可以貸款的，二手房基本上都是個人的，可以申請商業貸款和公積金貸款，貸款最高為房子交易價格和評估價格的較低者的70%，x0dx0a個人再交易住房貸款是指中國建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮住房二級市場購買各類型住房的自然人發放的貸款，俗稱「二手房貸款」。x0dx0a基本規定x0dx0a1.貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮住房二級市場購買各類型住房。x0dx0a2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。x0dx0a3.貸款額度：最高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為准）的70%。x0dx0a4.貸款期限：最長為30年，且不超過所購住房的剩餘使用年限。x0dx0a5.貸款利率：按照中國人民銀行等相關規定執行。x0dx0a6.還款方式：委託扣款、櫃面還款方式。x0dx0a7.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方式；貸款期限在1年以上的，可採用等額本息、等額本金還款法。x0dx0a8.貸款擔保：抵押、質押、保證等擔保方式，可採用一種或同時採用幾種擔保方式。x0dx0a9.申請貸款應提交的資料：x0dx0a（1）身份證件；x0dx0a（2）借款人償還能力證明材料；x0dx0a（3）合法有效的住房交易合同或協議；x0dx0a（4）首付款證明材料；x0dx0a（5）貸款擔保材料：擬購住房的權屬證明文件和貸款行認可的評估機構出具的擬購住房評估報告書等；x0dx0a（6）房產共有人同意出售的書面聲明；x0dx0a辦理流程x0dx0a1.貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。x0dx0a2.貸前調查及面談：銀行與借款人面談，進行貸前調查等。x0dx0a3.貸款審批：銀行進行貸款審批。x0dx0a4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。x0dx0a5.貸款發放：符合條件後建行發放貸款。x0dx0a6.客戶還款：客戶按約定按時還款。x0dx0a7.貸款結清。
㈡ 個人買二手房可以貸款嗎
二手房可以辦理貸款。個人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮住房二級市場購買各類型住房的自然人發放的貸款，俗稱「 二手房貸款 」。辦理流程： 1.貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。 2.貸前調查及面談：銀行與借款人面談，進行貸前調查等。 3.貸款審批：銀行進行貸款審批。 4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。 5.貸款發放：符合條件後建行發放貸款。
㈢ 公司可以申請二手房貸款嗎
法律分析：公司不可以申請二手房貸款。
二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)變現能力等情況確定。具體有一下幾點：(1)男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入2)年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明3)有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款4)有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力。
法律依據：《二手房商業貸款具體管理辦法》 第八條 貸款期限須同時滿足下列條件：(一)符合《個人一手房屋貸款管理辦法》第十二條規定二)貸款期限不得超過抵押房屋所佔土地剩餘使用年限三)抵押房屋的房齡+貸款期限≤45年(特殊情況按照政策例外辦理)。
㈣ 二手房貸款需要哪些條件
申請二手房貸款的條件是：借款人信用良好、具有穩定的職業和收入，具有購房合同、城鎮常住戶口或有效居留身份，能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款，同意以所購房屋或提供貸款行認可的資產作為抵押物。
【法律依據】
《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；
四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%；
五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求；
六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。
㈤ 買二手房公司能否提供貸款
可以。有以下幾種方式可貸款：1.如果原房產不是最高貸款額貸款可以再次貸款。2.從金融公司申請貸款。只要原貸款小於房屋市值的50%，可以在貸出一部分。3.申請信用貸款。目前好多信用貸款都是只要借款人有房產並有貸款，那麼可以參照原貸款額、年收入發放銀行信用貸款。
【法律依據】
《個人貸款暫行辦法》
第十一條個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
㈥ 公司可以貸款買二手房嗎
公司是不可以申請二手房貸款的。公司不可以自己的名義去向貸款銀行申請住房貸款，購買二手房申請的住房貸款的對象只能是個人，這也是國家的一項保障個人住房的政策，減輕個人購買住房需要全款的壓力。
【法律依據】
《個人住房貸款管理辦法》第四條 貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。第五條 借款人須同時具備以下條件：一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力三、具有購買住房的合同或協議；四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；六、貸款人規定的其他條件。
㈦ 企業法人房產按揭貸
法律分析：法人房產按揭貸款，是指我行向企（事）業法人或符合規定的其他組織（房地產開發企業除外）發放的用於購置其生產經營所需房產，並以所購房產作為抵押物，按約定還本付息的貸款。該房產是指用於商業和工業用途的房產，包括新建房和二手房。按揭房產應為已竣工驗收的房屋，產權明晰，可公開交易和辦理抵押登記，且各項審批文件齊備，合法合規。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
㈧ 我國規定公司法人如何貸款
一、企業法人貸款的前提是： (1)申請貸款的企業在工商管理部門注冊成立的時間需要達到1年以上，且正常經營; (2)企業法人需要在貸款經辦行開立賬戶，並辦理結算及信貸業務至少1年; (3)企業近半年的開票額在150萬元左右; (4)企業法人未發生欠稅、欠費、拖欠職工 工資 和另外的各類 欠款 (正常應付款除外); (5)企業負債率不能多於50%; (6)企業法人及其主要股東、關鍵管理人員近3年內在納稅、融資、經營等方面信用良好，無不良記錄等。 貸款必須要滿足其條件才可以進行貸款。 二、貸款種類 (一)貸款期限 中長期貸款——貸款期限在5年(不含)以上 中期貸款——貸款期限在1-5年 短期貸款——貸款期限在1年(含)以內 透支——沒有固定期限的貸款 (二)幣種 本幣貸款 外幣貸款 按照貸款人性質分為： 銀行貸款 (自營貸款) 銀團貸款 委託貸款 ( 公積金貸款 就是一種典型的委託貸款) 特定貸款 (三)貸款主體性質 經濟組織貸款 企業單位貸款 事業單位貸款 個人貸款 (四)貸款用途 企業(經濟組織)類 固定資產投資貸款 項目融資貸款 一般固定資產貸款 流動資金貸款 鋪底流動資金貸款 臨時流動資金周轉貸款 票據貼現 個人類 個人經營類貸款 個人消費類貸款 住房抵押貸款 (俗稱按揭) 一手房貸款 二手房貸款 商用房 抵押貸款 (有些銀行把這類貸款歸入經營類貸款) 汽車貸款(含自用車和商用車，有些銀行把商用車貸款歸入經營類貸款) 三、貸款原則 「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國 商業銀行法 》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」 1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題; 2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要; 3、效益性則是銀行持續經營的基礎。 例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，「三性」之間要和諧，貸款才能不出問題。