賣貸款房子的流程示意圖6

① 房子還有貸款怎麼賣房子

貸款房子賣房的流程：

1、用買家的全款或首付款還清貸款。

在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩餘貸款。

如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請提前還款，將房子解除抵押。

2、房貸轉按揭（將貸款轉移到買家身上）。

如果買家也需要貸款，可以辦理「轉按揭」，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

(1)賣貸款房子的流程示意圖6擴展閱讀：

辦理「轉按揭」方法：

個人住房轉按貸款一般是發生在同一銀行之間，其中，中國工行北京市分行「轉按揭」操作具體程序為：

首先是銀行將重新審核「按揭房」的合法性，並按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，並確定新買主的貸款金額、期限和利率。

其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。

第三，新買主經審核合格後，如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理，那麼新買主可與開發商簽訂新的購房合同；如果房屋產權證已經辦理，那麼新舊買主可直接簽訂購房合同。

第四，如果新買主用新購置的房產作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。

第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續，發放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續。

② 有貸款的房子怎麼賣

有貸款的房子買賣流程如下：

1、可以申請提前還款，償還剩餘貸款後再出售。業主可以向貸款銀行咨詢，申請提前還款，買房，直到貸款償還完畢後，才能辦理房產買賣以及房屋更名。

2、購買者保留尾款支持房主提前償還貸款。除房屋所有人自行還清抵押外，還可以找到能夠支付全款的買家，在買賣時留下尾款，待房主用預先支付的錢還清貸款後，再辦理變更過戶的方式。

3、轉讓抵押在找到願意出錢的人的情況下，你也可以通過銀行的轉按揭來完成籌款賣房的願望。現在有些銀行支持轉按揭業務，有些則不支持。

個人房子出售的注意事項。

1、建議你到當地的房產中介機構進行登記，慣例都是免費登記的，登記時並留下你的聯系電話等，剩下的基本上是房產中介機構幫助你聯系買家，有人要看房子時，中介機構會聯系你的，成功以後的相關過戶手續也基本上由中介機構代辦，或者中介機構帶領你們買賣雙方一起辦理，最後中介機構按成交額一定比例賺取傭金。

2、你可以在當地的購物網上發布出售房子的信息。

3、也可以在有關購物信息的宣傳資料，如有的地方《消費快車廣告》、《郵政廣告商函》等。

4、如果選擇到處張貼小廣告，種做法就比較不文明了，它可能也是一種發布出售房子消息的途徑，但不可取。

③ 有按揭的房子怎麼賣掉

很多家庭購買房屋都會採用按揭貸款的形式，大家都知道，如果貸款購買時在沒有還清貸款的情況下，房產的產權仍然屬於銀行的，那麼有按揭的房子怎麼賣掉呢？我們一起看看相關知識吧。

一、用買方的首付款繳清剩餘貸款

這個方式是比較快速便捷的方式，比較適用於賣家貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。一般來說，買家需付清首付房產總成交額的30%至40%，賣家可以將買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

注意事項：買賣雙方需先了解所貸銀行是否可以提前還貸，若賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金的情況下，則很難解除房屋抵押。若買家的首付款小於未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當降價的方式協商完成。

二、轉按揭(將貸款轉移到買家身上)

轉按揭簡單來講就是將賣家抵押的房屋，經貸款銀行同意，由買家接手償還未到期的貸款。這類轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行相對來說較少。

三、再次貸款來繳清剩餘貸款

據齊家網專家介紹，若上述兩種辦法都無法解決的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭房屋貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是這類方式需要支付一定的利息或者手續費。

文章結語：如果您剛好有按揭的房子想要賣掉，不妨採用上述方式。如需了解更多相關知識，請繼續關注齊家網資訊平台。

④ 賣正在按揭的房子是什麼流程

步驟一，買賣雙方一起到買方做申請按揭的B銀行去辦理首期資金監管。步驟二，賣房去公證處把房子公證委託給贖樓公司。步驟三，房產證贖出來之後，買賣雙方一起到國土局辦理房產過戶。步驟四，過戶手續辦完，此房的房產證已更新為買房的名字。步驟五，擔保公司把新出來的買方房產證拿到B銀行去做低壓，然後B銀行就會把房方貸款的70萬放給擔保公司。而擔保公司就會扣起你之前在A銀行貸款所欠的50萬，再把剩下的20萬給你。

⑤ 貸款房屋買賣流程是怎樣的

貸款房屋買賣流程具體如下：
1、買賣雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）具體方式有以下幾種：
（1）用買方的首付款繳清剩餘貸款，二手房交易最常見、最方便的方式。適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易；
（2）轉按揭。轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少；
（3）再次貸款來繳清剩餘貸款。假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。
2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
3、銀行貸款審核通過後辦理結清貸款；
4、結清貸款後在注銷他權；
5、注銷他權後辦理過戶手續；
6、過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行；
7、銀行放款；
8、銀行放款後交易就結束了，買方按時還款即可。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百五十七條
人民法院對抵押物、質押物、留置物可以採取財產保全措施，但不影響抵押權人、質權人、留置權人的優先受償權。

⑥ 我有一套按揭的房子想賣，需要什麼流程！

按揭房買賣如下：
有貸款的二手房可以經過銀行的同意後辦理一些手續就可以把按揭的房子進行買賣。
其實這是一種轉按揭的行為。
轉按揭就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
轉按揭的業務流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

⑦ 有貸款的房子怎麼賣

可以的，但必需將房子提前還貸，到房產局將房子撤消抵押，然後進行交易，再按揭貸款。可以通過中介，但會收取一定比例的費用。

⑧ 二手房貸款交易流程圖

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；如果您需要辦理二手房按揭貸款，您可以登錄平安口袋銀行APP-貸款-房屋貸款-購房貸，進行申請。
應答時間：2021-03-02，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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⑨ 還有貸款的房子如何買賣

房子有貸款的情況下要進行買賣，可以採用：1、貸款轉按揭，可以把個人住房貸款轉讓給第三人，變更第三人去貸款，通常通過中介公司辦理轉按揭。2、用買方的首付款繳清剩餘貸款，買主有充足的資金將賣家所未歸還的貸
拓展資料
"轉按揭"是一個通稱。二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過貸款，可以通過"轉按揭"的形式將貸款轉移給買房者。如借款人因融資或周轉資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過轉按揭手續轉由其他銀行辦理貸款。
目的
一、為了降低貸款利率；
二、為了增加貸款額度；
三、增加貸款年限。
事項
一、新的銀行貸款合同是否限制還款的自由，以及提前還款有無罰息，都會在新的銀行貸款合同中體現； 二、新的轉按揭貸款有無存抵貸的理財功能；
三、新的銀行貸款對於央行利率調整的反應，是按季還是按月還是按年，都要落實好。
轉按揭貸款的貸款成數：
一、住宅類的轉按揭貸款是70%到100%，提供擔保公司擔保的可以上浮；
二、商鋪類的轉按揭貸款要求商鋪是一樓臨街，有獨立間隔的商鋪，貸款成數為5到6成；
三、寫字樓的轉按揭貸款是6成，廠房最多5成。
按揭與轉按揭的概念
按揭是香港的叫法，在中國人民銀行和各商業銀行的正式文件中稱為個人住房抵押貸款，即借款人在支付了首付款之後，以所購住房作為抵押物向銀行申請的、用於支付剩餘房款的貸款。 顧名思義，轉按揭就是轉讓個人住房抵押貸款（以下稱為按揭）的行為。
分類
按揭涉及兩方主體：借款人和銀行。對於銀行而言，按揭是債權；而對於借款人來說，按揭是債務。根據轉讓主體不同，可以將轉接揭分為債權轉讓和債務轉讓。債權轉讓指按揭在債權人之間的轉讓，即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行；債務轉讓指按揭在債務人之間的轉讓，即原借款人將按揭轉給新借款人。香港地區的轉按揭主要是債權轉讓，而我國內地現階段的轉按揭還僅限於債務轉讓。