⑴ 二套房貸款利率是多少
貸款可以說是現在購房方式中，很普遍的一種消費形式，尤其是現在的房價這么高，利用這樣的方式可以很好的緩解經濟壓力，只是對於貸款的利率，根據購房的套數不同，會有不同的規定。那麼，二套房貸款利率是多少？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、二套房貸款利率
購買二套房的貸款利率是沒有固定的，但按照相關規定，最少應該在基本利率的1.1倍以上才行，而且首付款的比例根據購買房子的套數不同也所有區別。一般來說，首套房的建築面積在90平方米以上，首付比例至少應該大於30%，二套房應該大於60%，三套房則應該根據銀行的原則來定。
二、二套房貸款利率計算的基本常識
1、利率的換算公式(人民幣)
日利率（‱）的計算方式可以分為兩種，一種是用年利率（%）除以360，另一種是用月利率（‰）除以360。
月利率（‰）的計算方式比較簡單，直接等於年利率（%）除以12即可。
2、積數計息法
這種方法是通過每天累積計算賬戶余額，然後再乘以銀行日利率的方式來計算利息。
3、逐筆計息法
這個方法比較復雜，根據還款情況不同，具體可以分為三種：
第一種，假設計算利息的期數為整數，利息就可以直接等於本金乘以期數，再乘以年利率即可。
第二種，假設計算利息的期數為整數，但是還有多餘幾天的，在計算利息的時候，除了年利息還需要加上本金成語多餘的天數，再乘以日利率。
第三種，銀行將計算利息的期數全部轉換成天數的，在計算利息的時候，用本金乘以今年實際天數，再乘以日利率即可。
編輯總結：關於二套房的認定，很多地方都會有不同的規定，業主在購買前，應該到銀行了解相關情況。以上關於二套房貸款利率就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
⑵ 安康130萬元的房子首付多少130萬元的房子按揭多少
要是你准備在安康選房，130萬元的房子首付多少？按揭多少呢？
現如今的高房價，令許多剛需都望而生畏，現如今許多人有 選房 需求，卻又無力全款選房，因此人們就選擇了 按揭貸款 選房。由於不一樣的地域 貸款政策 有所不一樣，因此掌握當地的 房產 政策是很有必要的，因為只有這樣，我們才能合理安排手頭上的資金，正確消費。要是你准備在安康選房，130萬元的房子首付多少？按揭多少呢？下面就讓我帶你了解下相關信息吧！
要是選購首套住房，商業貸款的 首付比例 不得低於房屋總價的30%，既1300000 * 30% = 910000元，貸款年限30年； 公積金貸款 的話，貸款比例可達80%，貸款額度為60萬元，貸款年限30年。
要是是 二套房 ，則不得低於 房屋評估價 的50%，也就是說選 購房 屋總價為1300000元的房子，首付需要1300000 * 50% = 650000元；公積金貸款二套房的話，貸款額度為60萬。
關於安康選房首付及按揭情況，要是你准備在安康買130萬元的房子，就要做好充裕的資金准備，首付也是一筆不小的費用，而且每月按揭也要計算好，是否會影響到你未來幾年甚至幾十年的生活質量。以上就是我為您提供的安康選房貸款內容，希望能夠幫助到您！
⑶ 二套房子的貸款利息怎麼算
根據規定，貸款購買第2套住房的，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
拓展資料：
1.貸款利率，是銀行等金融機構發放貸款時向借款人收取利息的利率。主要分為三類： 中央銀行對商業銀行的貸款利率; 商業銀行對客戶的貸款利率; 同業拆借利率。銀行貸款利息的確定因素有： ①銀行成本。任何經濟活動都要進行成本—收益比較。銀行成本有兩類： 借入成本—借入資金預付息; 追加成本—正常業務所耗費用。②平均利潤率。利息是利潤的再分割，利息必須小於利潤率，平均利潤率是利息的最高界限。③借貸貨幣資金供求狀況。供大於求，貸款利率必然下降，反之亦然。另外，貸款利率還須考慮物價變動因素、有價證券收益因素、政治因素等。不過，有的學者認為利息率的最高界限應是資金的邊際收益率。將約束利息率的因素看成企業借入銀行貸款後的利潤增加額與借款量的比率同貸款利率間比較。只要前者不小於後者，企業就可能向銀行貸款。
2.貸款風險的產生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。
（一）審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。貸款審查是一項細致的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。
（二）在實踐中，有些商業銀行沒有盡職調查，而有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。
（三）許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見，或由專業人員進行專業的判斷而導致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業的判斷。而在實踐中，大多數的審貸過程並非十分嚴謹和到位。
⑷ 沈陽130萬元的房屋首付多少130萬元的房屋月供多少
要是你計劃在沈陽選房，130萬元的房屋首付多少？月供多少呢？
現在的高房價，令不少剛需都望而止步，現在不少人有 選房 需求，卻又無力全款選房，因此人們就選擇了 按揭貸款 選房。由於不同的地域 貸款政策 有所不同，因此了解當地的 房產 政策是很有必要的，因為只有這樣，我們才能合理安排手頭上的資金，正確消費。要是你計劃在沈陽選房，130萬元的房屋首付多少？ 月供 多少呢？下面就讓我帶你了解下相關信息吧！
要是購買首套 住宅 ， 商業貸款 的 首付比例 不得低於房屋總價的20%，既1300000 * 20% = 1040000元，貸款年限30年； 公積金貸款 的話，貸款比例可達70%，貸款額為90萬元，貸款年限30年。
要是是 二套房 ，則不得低於 房屋評估價 的30%，也就是說購 買房 屋總價為1300000元的房屋，首付需要1300000 * 30% = 390000元；公積金貸款二套房的話，貸款額為90萬。
關於沈陽選房首付及月供情況，要是你計劃在沈陽買130萬元的房屋，就要做好充足的資金准備，首付也是一筆不小的費用，而且每月月供也要計算好，是否會影響到你將來幾年甚至幾十年的生活質量。以上就是我為您提供的沈陽選房貸款內容，希望能幫助到您！
⑸ 二套房首付多少二套房首付計算公式
大家都知道，買房的時候是可以去銀行貸款的，並且這個貸款期限長，貸款額度高，貸款利率低，給買房的人很大的幫助。不過上述說的買房，其實是默認購買首套房。如果說是購買二轎判套房甚至三套四套的時候，政策可美這么優惠。這也是為了防止最後造成房價虛高。那麼二套房的首付要多少錢呢?今天小編就給大家詳細的介紹一下。
二套房定義范圍
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
二套房貸款政策
如果第1套房已經使用貸款購房，根據規定，不管是否還清，再次申請購房貸款，均按照第2套房貸款標准執行。除了不能享受優惠利率以外，首付要增加一成，利率上調10%。2007年9月27日央行、銀監會聯合下發《關於加強商業性房地產貸款管理的通知》，對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低於20%;對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%;對已利用貸款購買住房又申請購買第2套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%。
二套房首付計算
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)
如果首套房為政策性住房或中小戶型首套自住住房(套型建築面積不大於90平方米)，首付款比例不低於20%，同時貸款額度可以在最高額度80萬元的基礎上，根據個人信用等級上浮-個人信用等級為aaa級，貸款最高額度上浮30%，即不超過104萬元;個人信用等級為aa級，貸款最高額度上浮15%，即不超過92萬元。如果購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低於30%，且最高貸款額度不再上浮。
以上就是小編今天要給大家介紹的關於二套房首付多少的全部內容，相信大家看完已經知道二套房首付是多少。二套房和首套房相比，貸款額度有所下降，貸款利率上升。這是為了防止很陪拍多人買房的原因是為了炒房，所以從貸款方面切斷這個資金來源。如果真正是要買二套房的人，這個首付其實還是可以買得起的。大家不妨算算看。
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⑹ 二套房貸款130萬30年月供多少
二套房貸款130萬30年梁判月供多少
答案如下:二套房貸款130萬30年月供9000，天放情了，可察腔以我真想和你一直旅橡沒改行。
⑺ 一平方16000,130平的房子首付80萬還30年每年還多少
130萬貸款30年月供多少？130萬元貸款30年每月要還的月供主要是由貸款利率和還款方式決定。1、貸款利率公積金貸款期限在五年內的貸款基準利率是2.75%，五年以上的貸款基準利率是3.25%。二套房的話按基準利率的1.1倍計算，五年期以上的貸款利率為3.575%。銀行商業貸款期限在一年內的貸款基準利率為4.35%，一至五年的貸款基準利率為4.75%，五年以上的貸款基準利率為4.9%，各大銀行會在基準利率的基礎上進行調整。目前商貸五年期以上的貸款市場報價利率（LPR）為4.6%。
⑻ 怎麼算二套房貸款
1、貸款買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款買第三套及以上住房貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。 2、二套房貸款利息的計算跟首付款以及貸款的年限有關系，我們以貸款30萬，20年還清，採用等額本息還款為例。 如果借款人所購住房為首套房，房貸利率按照現行五年期以上貸款基準利率6.55%計算，那麼借款人每月需還款2245.56元，20年下來需要支付的總利息為238934.18元。 3、如果借款人所購住房為二套房，房貸利率則為基準利率的1.1倍，即7.205%，那麼借款人每月需還款2362.96元，20年下來需要支付的總利息為267109.23元。從結果可以看出，二套房貸20年下來所要支付的總利息將比首套房貸多28175.05元。<b></b> ：根據《國務院關於印發個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》規定第十四條：納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出；在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。;