還沒簽購房合同就簽貸款合同嗎

① 先簽購房合同還是先簽按揭貸款合同

法律分析：先簽訂購房合同的。有了購房的合同就可以貸款了。按揭買期房的購房者都是用購房合同辦理貸款的。但是二手房想要貸款必須先辦理房產證過戶。擁有了房產證才能夠去銀行和信用社辦理房屋抵押貸款，只有合同的二手房是不能夠辦理房產抵押貸款的。同開發商協商辦理撤銷備案，重新簽合同，這樣你能夠算是買的一手房了，可以首付3成，但假如開發商那邊已經把房證辦下來的話，那麼再想撤備案就比較難

法律依據：《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料：一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

② 貸款買房條件是什麼先簽貸款合同還是購房合同

購買房屋的時候需要簽訂 商品房買賣合同 ，如果是 貸款買房 ，還需要簽訂貸款合同，對於次買房的新手來說，對購買房屋的手續都還不是很清楚，流程的先後順序更是不了解，那麼貸款買房條件是什麼呢，貸款買房是先欠貸款合同還是 購房合同 呢？

一、貸款買房條件是什麼

有了購房的合同就可以貸款了。按揭 買期房 的購房者都是用購房合同辦理貸款的。但是二手房想要貸款必須先辦理 房產證過戶 。擁有了房產證才能夠去招商銀行和信用社辦理 房屋抵押 貸款，只有合同的二手房是不能夠辦理 房產抵押 貸款的。

1、同 開發商 協商辦理撤銷備案，重新簽合同，這樣你能夠算是買的 一手房 了，可以首付3成，但假如開發商那邊已經把房證辦下來的話，那麼再想撤備案就比較難。

2、讓他辦理房產證，你再進行過戶，這方法不怎麼好，由於當他辦理房產證時需繳納 契稅 ，你過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款 首付比 較高！你的房東算按揭出售，手續比較麻煩，建議你採用種方式。

二、先簽貸款合同還是購房合同

有了購房的合同就可以貸款了。按揭買期房的購房者都是用購房合同辦理貸款的。但是二手房想要貸款必須先辦理房產證過戶。擁有了房產證才能夠去招商銀行和信用社辦理房屋抵押貸款，只有合同的二手房是不能夠辦理房產抵押貸款的。

1、同開發商協商辦理撤銷備案，重新簽合同，這樣你能夠算是買的一手房了，可以首付3成，但假如開發商那邊已經把房證辦下來的話，那麼再想撤備案就比較難。

2、讓他辦理房產證，你再進行過戶，這方法不怎麼好，由於當他辦理房產證時需繳納契稅，你過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款首付比較高！你的房東算按揭出售，手續比較麻煩，建議你採用種方式。

以上就是關於簽訂貸款合同和購房合同的介紹了，辦理貸款手續的時候是需要提供購房合同的，所以購房合同是先於貸款合同簽訂的， 買房貸款 的額度收到很多因素的限制，銀行對於房貸申請者房子的 房齡 有一定要求，房齡越大，那麼能夠申請到的貸款額度也就越低， 購買二手房 的時候要特別注意。

③ 沒簽購房合同就面簽的套路 辦理房貸要注意哪些

其實賣房子會遇到很多套路，至於會不會上當受騙完全在於對 房屋買賣 流程的詳細了解，在買房的時候應該對於了解購房的相關條例的。沒 簽購房合同 就面簽的套路，其實也是為了方便貸款，有的朋友會擔心不靠譜。其實多了解相關的法律常識就知道能不能放心了。那麼我就給大家簡單說說辦理房貸要注意哪些，避免在 購房貸款 中遇到問題沒辦法解決。

沒簽購房合同就面簽的套路

沒簽購房合同就面簽的套路就是為了方便辦理貸款， 開發商 跟合同是合作的，這個也是為的方便客戶，能夠及時的辦理貸款，本人可以先到銀行簽字，進行辦理，帶著材料包括你的戶口本、身份證、結婚證都可以再這個時候提供，然後到時候開發商合同備案出來後直接由開發商送過去銀行，所以省去了很多流程。

辦理房貸要注意哪些

1、若是准備購買住房，需要衡量個人的經濟實力，看是否在買房後會給自己帶來較大的壓力。一般來說，個人貸款後，每月償還的 月供 是不能高於工資的一般，否則會影響到正常的家居生活。如果是夫妻 共同買房 的，壓力會降低很多。

2、辦理貸款的時候，可以選擇自己需要辦理的模式，看是否能夠使用 公積金貸款 ，畢竟其需要的 利息 會低很多。若是公積金基數不夠的，則可以選擇公積金和商業貸結合，也能減少一些利息。另外，選擇的銀行，是大銀行，更有保障。

3、如果想要辦理 買房貸款 ，則貸款者必須要滿足一定的條件才行，如貸款者是否有穩定的工作，個人 徵信 記錄良好等，若是這些不滿足，銀行是很難批下來的，畢竟銀行也是要承擔一定風險的。

對於中國的法律知識一定要多了解，起碼基本是常識條例要知道，購房就有很多相關的法律知識。沒簽購房合同就面簽的套路，其中有沒有套路還是看你找的是什麼渠道的。只要是正規渠道，各項流程都是合法的，那就沒有問題。我給大家說了辦理房貸要注意哪些，其實還有很多細節都是需要了解和學習的。

④ 先簽購房合同還是先簽按揭貸款合同

【法律分析】：購房應該先簽購房合同再簽貸款合同。貸款買新房是先簽合同的，只要是貸款買房就是先簽合同才能貸款，這是必須流程。買房貸款相當於將購買的房屋給銀行設定了抵押，在貸款人無法償還銀行款項時，銀行可以就抵押的房屋進行拍賣，對拍賣所得的款項進行優先受償以保障銀行的利益不遭受損失。所以買房貸款是需要先簽訂買房合同，再用房屋向銀行貸款簽訂貸款合同。
【法律依據】：《個人住房貸款管理辦法》 第六條借款人應向貸款人提供下列資料：一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；六、貸款人要求提供的其他文件或資料。 第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。

⑤ 沒有簽購房合同可以先簽貸款合同的嗎

不同地區要求不同，一般都是先簽訂購房合同，再簽訂貸款合同。因為購買的房屋需要先進行網簽備案，銀行才能放款，銀行需要用購房合同作抵押。建議咨詢房管局和貸款銀行了解當地情況。
購房合同在簽訂的時候就給購房人一份，與貸款無關；
開發商往往以辦理貸款為由，不給購房人購房合同，這是不對的；
銀行如果需要購房合同的話，多簽一份合同給銀行就可以了；
貸款辦好了的話，應該有一份貸款合同，也要銀行給購房人一份。

⑥ 先簽購房合同還是先貸款

在買房的時候，已很少有一次性付清房款的，大部分是採用按揭，申請銀行貸款。但有些人對先簽購房合同還是先貸款，一直弄不清，分不清先後，接著我們就通過下面內容，一起來看看吧!
先簽購房合同，再來辦理貸款，申請按揭，一定要提供買房合同給銀行，不然無法申請貸款。當合同簽訂好後，還需進行網簽，備案成功後，方可到銀行申請辦理貸款。接著則是產權的辦理，拿證後，銀行才會放款。
其中網簽就是房產買賣方在住房網站上，進行電子檔合同的簽署，進行登記備案，生成相關編號後。房屋狀態將會變成簽售，避免出現一房多賣的現象，但網簽對時間有限制，超出范圍則需重新申請過。另外當網簽成功後，買賣方可在網站上下載購房合同模板，再次簽訂過。
現在，大部分的銀行都作出規定貸款申請者應必須能提供正式的購房合同，方可符合貸款申請。因此很多樓盤項目，會預先准備好所需材料，以便後期走流程更便捷。但前提是這種方式不能讓業主造成損失，方可實施，不然是不可行的。
另外，我們在買房的時候，往往會先簽訂一份購房協議，繳納房屋首款後，相關工作人員會幫忙購房者一起處理貸款事宜，省去了業主來回跑的時間。當然銷售人員也會告知貸款流程，讓業主提前准備好相關材料，以便貸款手續更快辦下來。
購房者申請按揭時，需准備好個人有效證件、婚姻證明、流水記錄等，還需帶上購房合同、首付收據等材料，這些都是必備的，無論是首次購房還是二手房貸款，都要用到的。
希望以上回答，對您有所幫助。

⑦ 未簽購房合同就讓辦貸款合法嗎

法律分析：對於沒有簽訂購房合同，就讓辦貸款是違法的。一般貸款需要在簽訂購房合同之後的一個月裡面，進行辦理。首先貸款的購房者，需要向銀行咨詢相關的材料，以及貸款的條件。然後貸款購房者和開發商，需要簽訂購房的合同，同時支付首付款。最後雙方需要進行確定，然後貸款買房者按規定還款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列擾薯條款：

（一）被擔保債權的種類和數額；

（二）債務人履行債務的期限；

（三）抵押財產的謹卜名稱、數量等緩晌者情況；

（四）擔保的范圍。

⑧ 購房合同還沒有簽就簽銀行貸款這個合適嗎

若您需要辦理個人一手住房貸款，申請流程如下：
1、申請人提交購房資料，交納首付款，簽署《商品房買賣合同》；
2、申請人提出書面申請個人一手住房貸款，並提供上述申請資料；
3、貸款經辦行對申請人和擔保人的資信狀況、償債能力等進行綜合評估，以及進行貸前調查，並完成客戶信息核查；
4、貸款經辦行受理貸款申請後，進行相應審批；
5、借款申請獲得批准後，借款人、擔保人在規定時間內辦理相關貸款手續，並在指定的時間到貸款經辦行當面簽訂有關合同和辦理用款手續；
6、借款人在貸款合同中明確約定還款方式和還本付息計劃，授權貸款人在約定的還款日主動從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。

法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

⑨ 先簽貸款合同還是購房合同

法律分析：先簽購房合同，再來辦理貸款，申請按揭，一定要提供買房合同給銀行，不然無法申請貸款。當合同簽訂好後，還需進行網簽，備案成功後，方可到銀行申請辦理貸款。接著則是產權的辦理，拿證後，銀行才會放款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。