我有房子想辦貸款怎麼辦

A. 如何辦理房產抵押貸款

在悉運我們生活中如果遇到需要大量資金的突發情況，大部分人首選都會選擇房屋抵押貸款來獲得資金，但對於辦理房產抵押貸款很多人都還不是很清楚，這時候就會容易出現問題。那麼，下面小編就帶大家一起來了解一下如何辦理房產抵押貸款以及房產抵押貸款的誤區。
如何辦理房產抵押貸款
辦理房產抵押貸款流程：1、准備好貸款所需的所有相關資料。2、將貸款資料遞交於銀行，等待審批。3、審批期間銀行相關人員會對開始房屋進行評估。4、評估後，貸款人就可以開始辦理相關的貸款審批手續了。5、審批後就是簽訂借款合同，然後再進行抵押登記。6、登記完以後，銀行就會將所貸的款項劃入到貸款人的賬戶中。
房產抵押貸款陪族誤區
1、抵押的房子不是自己的
很多人都會覺得房子抵押以後就不再是自己蘆陸弊的了，其實房產在做了抵押貸款以後，只有房產的所有權是抵押給相關機構的，而房產的使用權仍然是自己，待貸款還清後，將抵押解除房子所有權仍然還是自己的。
2、只能抵押自己的房子
通常大家都會認為只有自己名下的房產才能用作抵押貸款，事實上貸款人也可以選用他人名下的房產進行抵押貸款，但前提條件是房產的主人必須同意，並且還需出示同意抵押承諾書，否則申請無效。
3、上市交易的房產都能抵押
不是所以的房產都是可以申請抵押貸款的，例如房齡大於20年或是面積小於50平米的房產是不能用來抵押貸款的。
文章總結：以上就是關於如何辦理房產抵押貸款以及房產抵押貸款的誤區想內容，希望對大家有所幫助。想了解更多想內容，請繼續關注齊家網。

B. 有購房合同可以貸款嗎辦理的條件以及流程說明

雖然在進行貸款項目申請的時候，我們會提供一系列的資料和材料來保障後期成功率，但是實際上考慮到實際情況的不同，資料的選擇也很是關鍵，比如有一些朋友無法提供合法合理的房產證，這個時候是否可以使用購房合同達到同樣的目的呢?今天小編為大家決定的就是關於購房合同申請貸款的可行性，除此之外還有辦理條件及流程方面的說明以供參考和學習分析，有興趣的朋友不妨結合當地銀行的政策條款，必要的時候通過親自實踐來確定合理性。

一、有購房合同可以貸款嗎

有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。

和開發公司協商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。

1、弄清楚合同中的當事人

在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發商。購房者，即購房合同中的「買受人」，他將要成為房屋產權證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任。

2、核實房屋狀況

在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險;違約責任。

3、明確交易程序

二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費;這一點在購房簽合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。

4、明確違約責任

和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。

二、辦理住房抵押貸款需要具備哪些條件?

(一)申請資料

1、房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)。

2、權利人及配偶的身份證。

3、權利人及配偶的戶口本。

4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。

5、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，高的額度有比較大的影響)。

6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證。

7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及後一期的銀行對帳單。

8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明，(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。

(二)申請條件

1、中國(不含港澳台)公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群(如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限)及經營滿一年以上的經營人群。

2、抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大於70歲(含70歲)的成年人。

3、房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行。

4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房(至少一套是本市所有權房)。

(三)個人房產

1、房屋產權證、購房合同及發票原件。

2、身份證原件、戶口簿原件。

3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件。

4、婚姻證明(結婚或未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財產公證書)。

(四)公司房產

1、房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發票原件。

2、企業法人身份證明、法人授權委託書、經辦人身份證原件。

3、企業營業執照復印件(加蓋公章)、企業組織機構代碼證(加蓋公章)。

4、公司章程、股東會決議/董事會決議。

(五)在建工程

1、土地使用證。

2、建設用地規劃許可證。

3、建設工程規劃許可證。

4、建築工程施工許可證。

5、營業執照。

6、商品房預售許可證。

上文為大家舉例的是使用購房合同進行貸款方面的可行性，以及需要注意的事項和辦理條件，由此可以發現，雖然大部分朋友都傾向於提供房產證進行貸款，但是考慮到實際具體情況的不同，所以我們也發現部分銀行同樣支持購房合同，雖然這部分操作的成功率可能相對而言並不是那麼高，但是大家在必要的時候也可以派上用場，除此之外，上文小編還從專業的角度入手，進行了辦理條件和流程方面的說明以供參考和學習分析，有意向的朋友。可以藉此擬定合適合理的計劃。

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C. 房屋低押貸款怎麼辦理

隨著房價的居高不下，大多數家庭都選擇了貸款買房。那麼問題來了，你知道房屋碰升祥低押貸款怎麼辦理嗎？房屋抵押貸款的誤區有哪些呢？接下來，就讓我來為大家簡單的介紹下。
房屋低押貸款怎麼辦理
1、貸款申請
首先，借款人需要向銀行提出貸款用途、金額以及年限的申請，要是貸款申請滿足銀行的要求，借款人即可備好有關的貸款資料。
2、房產評估
接著，有關機構會對抵押房進行實地的考察和評估，等評估完成之後，評估機構就會向銀行開具評估報告。
3、銀行審批
當然，銀行會對借款人的資質進行審查。如果借款人符合條件，銀行就會按照房產評估價格，並且結合貸款人的資質進行貸款額、期限等方面的審批。
4、借款合同公證
等以上程序完成之後，才能填寫借款合同、所有文件簽字並蓋手印，同時由公證人員對其進行公證。
5、抵押登記手續
貸款行憑借款合同公證書、房屋所有權證辦理抵押登記手續。
6、借款人綁定貸款行賬戶，銀行進行放款
房屋抵押貸款千萬不要陷入的誤區
可能許多人都會誤以為所有房產都能夠作抵押申請貸款，其實這是錯誤的。作為抵押笑搏的房產必須滿足以下這幾個條件：
1、房屋抵押貸款要求房子的年限不超過20年；
2、房屋的面積要>50平米；
3、房屋要有較強的變現能力；
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%；
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；
6、貸款利率根笑姿據我國銀行規定的同期同檔次貸款利率執行；
7、一般為「房齡+借款人年齡」男性不超出65歲，女性不超出60歲。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對房屋低押貸款怎麼辦理也有了進一步的了解。如需了解更多的相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。

D. 房產怎麼辦理抵押貸款

一、直接到銀行辦理。

1、房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易的房產。

2、信用情況符合：這個銀行的客戶經理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。

3、房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。既要有穩定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供並保證自己的生活。

二、委託擔保公司辦理。

流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款。

房產抵押貸款有不同的方式，不同的機構貸款利率也有差異，一般貸款者選擇銀行的多，可能對於他們銀行比較安全可靠，只要符合條件，銀行受理不超一個月就能放款了，不過，銀行會問明白你所貸款的用途，貸款流程就這么簡單。

E. 有按揭房怎麼貸款

大部分人購房都是以銀行按揭貸款的方式來購買的，而現如今對於按揭貸款的房子在政策上還能再次申請貸款，這已成為了房貸市場中的一個亮點。那麼，有按揭房怎麼貸款呢?按揭房的幾種貸款方式呢?下面就讓我們一起來了解了解吧。

有按揭房怎麼貸款

按揭房申請貸款的話，首先借款人要將所需資料准備齊全，例如抵押物權屬證明文件、戶口本、身份證等。然後填好貸款申請表，將資料一並提交給貸款機構，再等待評估機構對房產做出評估。評估後再由銀行對借款人所提供的資料進行審核，待通過後銀行就會放款。

按揭房的幾種貸款方式

1、按揭房可以利用房主的還貸記錄來申請信用貸款，這種貸款通常是需要按揭房供滿半年以上才能申請一筆信用貸款。它具體的貸款金額以及相關條件，每家銀行所要求的都不一樣的。例如國有銀行在貸款利率方面相對會比較低運鬧一點，而商業銀行的利率方面就會比較高點。而國有銀行的審批時間及要求要比商業銀行的要求會更高點，但總的來說審批貸款金額與客戶的徵信是否良好、負債、職業等方面有著直接的關系。

2、現如今在辦理按揭房時，有的銀耐指行只是在房產證上註明此房產已設定抵押，然後再把房產證交回給業主。若是業主在手中有房產證的情況下，那麼就可以在相關金融機構辦理二次抵押貸款，但總體還是取決於當地房管局是否有開放辦理此業務。

文章總結：以上就是關於有按揭房怎麼貸款以及按揭房的幾種貸款方式的相關內容，希望對大家有昌悄配所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。

F. 全款房怎麼做貸款

如果你購買的是全款房，後期想要抵押給銀行申請貸款，緩解自己的經濟那壓力，我們就需要了解一下全款房怎麼做按揭貸款？相關的流程又是什麼？

一、全款房怎麼做按揭貸款

1、首先你需要向銀行提出申請，填寫申請表格，按照銀行的規定準備資料。

2、接下來銀行的工作人員就會進行核實，主要就是核實貸款人所提供的資料是否真實，是否合法，是否完整。

3、同時還需要對你所名下的全款房進行調查，評估它的價格，請一個專門的評估單位出具評估報告。

4、接著就是等待銀行審批，如果拿到了猛銷審批結果，銀行就會與你簽訂借款的合同，你就需要辦理房屋抵押登記手續，還有房屋公證，包括保險等手續。

5、等到以上的手續全部辦理完之後，銀行就會將批准貸款，直接劃到約定的銀行中，你就需要按照合同的規定，按時還貸款的本金和利息。

二、全款房能夠貸多久的時間

1、不管是全款房還是貸款房，只要拿到了房屋產權證，再結合房屋的實際情況，貸款的時間最長不能夠超過10年。貸款還清之後，就可以辦理房屋的解押手續，你就擁有了這個房子的所有權。

2、關於貸款的金額，一般來說會按照抵押房產的價值來計算，不能超過總房價的70%。每家銀行的貸款比例都會有所不同，具體的還是以當地銀行的標准為准。

三、個人辦理房屋抵押的條件

1、首先需要年滿18周歲，但是也不能夠超過65周歲，要具備完全民事行為能力。

2、貸款需要准備個人的有效身份證，戶口本，還有婚姻證明或者未婚證明等等。

3、還需要提供穩定纖讓收入的證明，你要能夠按時還款，需要提供可靠的房屋抵押證明。

以上內容分析的就是如果你名下有全款房，想要抵押給銀行做貸款，需要經過哪些流程，並且全款房的抵押時間和貸款的金額又是多少。

G. 名下有房怎麼貸款

你這個情況有三個方式可以貸款：1、找擔保公司幫忙。雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過要是有擔保公司出售，則有望扭轉局勢。大部分擔保公司都有按揭房短拆業務，指的是擔保公司為借款人墊資還清剩餘尾款，從而是借款人有資格重新申請房屋抵押貸款。
2、直接申請信用貸款。所謂有比較才有鑒別，除了找擔保公司外，借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個人資質向銀行直接申請貸款，這樣可以有效降低借款人通過找中介公司「支援」而產生的附加費用。
3、進行「組合」貸款。如果借款人的資質較好，但信用貸款的額度無法滿足你資金使用需求的話，也可以選擇先申請信用貸款，餘下資金通過找擔保公司為借款人擔保來獲得。這樣可以盡可能達到利率相對較低、獲貸額度相對較大的理想狀態。名下有貸款的應該怎麼貸款買房的全部內容，相信購房者看完對貸款買房有了更多的了解，雖然二套房貸款利率比較高，但是還是有很多人購買第二套房是選擇貸款的方式來支付房款，購房者在申請二套房貸之前最好是先咨詢清楚相關的機構。
名下有房貸款所需材料。
1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
2、權利人及配偶的身份證
3、權利人及配偶的戶口本
4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響）
5、如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證
6、如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
7、為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，（如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）
二、申請房屋抵押貸款條件
1、有合法的身份
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄
3、有合法有效的購房合同
4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30％的首付款
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保。

H. 辦房子貸款要哪些手續

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貸款兆野買房子不但可以盡早給我們解決居住的問題，還給我們的生活減輕了很大的壓力。只是現在貸款買房子也是需要符合房子貸款條件，然後才可以辦理房子貸款手續的。接下來，小編就為大家介紹辦房子貸款要哪些手續?一起去了解吧! 辦房子貸款要哪些手續 首先要購房者身份證，戶口薄原件，結婚證，各復印件6份，未婚或離婚的族蔽喊，需要單身證明，還要收入證明，並且需要提供至少半年以上，月供的兩倍以上的銀行流水明細，證明還款能力，還有就是購房合同的原件和復印件，辦理按揭基本就完成了。 辦理房屋貸款需要注意什麼 1、因為你獲得房貸後是要還的，而且還要支付利息，那麼支付的貸款利息就越多，從而增加並燃了你的還款壓力。申請房貸要量力而行：有如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，些人覺得貸款額度越大越好，其實不然。 2、據齊家網專家介紹，後者比前者更省錢，但是前期還款壓力較大，借款人可以根據自己的收入情況進行合理選擇。選對還款方式：目前常見的房貸還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。 3、借款人還清房貸後，一定不要忘了辦理解除抵押手續，還清貸款後記得辦理解除抵押手續，不然房子一直被抵押在銀行，如果你此後想辦理房產抵押貸款是辦理不了的。 小編結語：以上內容就是關於辦房子貸款要哪些手續?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過內容介紹後，您會對辦理房屋貸款需要注意什麼?有更多的了解，後續若是有需求，也可以參考內容看看。
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I. 用房產證去銀行貸款怎麼辦理

J. 如何辦理房屋貸款

申請房屋貸款的流程如下：
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款；
②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。