2017年底購房貸款

1. 二套房公積金貸款政策介紹 （2017最新二套房政策）

大家都知道購買首套房的時候是可以使用公積金的。公積金是由單位給你存儲的，每個月定時繳納公積金，會有不菲的利息，等到你買房的時候就可以取出來，作為部分買房經費，省掉你很多精力。那麼如果是購買二套房還可以使用公積金嗎?二套房的貸款政策和首套房有什麼區別嗎?今天小編就給大家詳細的講解一下，希望對大家有幫助。

二套房是什麼

「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

二套房公積金政策

購買第二套商品住宅房可申請使用住房公積金貸款嗎?答案是可以的。

可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是，銀行「認房也認貸」，而公積金中心「只認房不認貸」。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。

二套房貸款政策

第二套房貸款政策對於被認定的「首套房」貸款人，能夠獲得相對優惠的公積金貸款政策。如果首套房為政策性住房或中小戶型首套自住住房(套型建築面積不大於90平方米)，首付款比例不低於20%，同時貸款額度可以在最高額度80萬元的基礎上，根據個人信用等級上浮-個人信用等級為aaa級，貸款最高額度上浮30%，即不超過104萬元;個人信用等級為aa級，貸款最高額度上浮15%，即不超過92萬元。如果購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低於30%，且最高貸款額度不再上浮。

以上就是小編今天要給大家介紹的關於二套房公積金貸款政策的全部內容，相信大家看完之後對於二套伏運脊房公積金貸款有了一定的了解。很多人可能心中就默認二套房是不能使用公積金貸款的，所以購買二套房的時候往往會全部自己掏錢，這就很虧。所以大家平時在這種時候，對於不是百分百悄祥肯缺滲定的，還是要上網查一查，說不定能省下大筆費用。

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2. 2017年房貸利率是多少

2017年的全國住房貸款平均利率為5.3%。2017年中央銀行規定的基準利率如下：

一、商業銀行貸款基準利率

1、短期貸款：

六個月 4.35%

六個月至一年 4.35%

2、中長期貸款

一年以上至三年 4.75%

三年以上至五年 4.75%

五年以上 4.90%

二、公積金貸款基準利率（住房公積金）

五年以下 2.75%

五年以上 3.25%

(2)2017年底購房貸款擴展閱讀：

2017年10月全國首套房貸款平均利率為5.30%，相當於基準利率1.08倍，環比9月上升1.53個百分點，環比增速較9月下降0.48個百分點；同比去年10月首套房貸款平均利率4.44%，上升19.37個百分點。

一線城市首套房貸款平均利率小幅上漲，除上海外其他三城均破5.25%。2017年10月北上廣深一線城市首套房貸款平均利率分布在4.90%至5.35%的區間內，北京首套平均利率為5.28%、廣州為5.31%、深圳為5.35%，另外多個二線城市首套房貸款平均利率保持上浮，整體上浮幅度縮小。

商業銀行實行新利率，如果貸款期限超過一年的，每年1月1日調整一次貸款利率。如果在貸款期限內沒有調整基準利率，貸款利率將不調整。

參考資料：人民網-年關將至房貸額度吃緊利率上漲

3. 我2017年底買房貸款郵政20萬分20年還,每月還1475.88元利率是多少

貸款期限20年

也即240期

貸款金額20萬元

年利率6.37001%

此年利率未>24%，更未>36%

每月還款1475.88元

總利息154211.2元

總還款354211.2元

1.利息≤24%，人民法院支持。

2.24%<利息≤36%，借款人自願支付，要求出借人返還，人民法院不予支持。

3.利率>36%，超過36%部分的利息約定無效，借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支持。

你目前的情況屬於上述第1條，望採納

4. 2017年符合什麼條件能貸款買房嗎

符合以下條件能貸款買房：

需年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。

1、貸款用途：
用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房，目前其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。

2、貸款對象：
具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：
有合法的身份；有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購(大修)住房全部價款20%以首散上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款；有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；貸款行規定的其他條件。

4、貸款額度：
貸款額度較高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為准)的80%；

5、貸款期限：一般最長不超過30年。

6、貸款利率：貸款期限為5年以下(含5年)與貸款期限為5年以上的，貸款年利率不同。(按各地政府實際情況定)。

5. 2017買房貸款利息

對於老百姓來說，購房可謂是一件關系著一輩子的大事，大部分的人一生奮斗也許只是為了可以買一套房子，好有個歸屬，但並不是誰都能買得起一套房的，下面小編為大家就來介紹下2017買房貸款利息，以供大家參考！

2017買房貸款利息怎麼算

1、等額本金還族蔽喊款方式

把貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月應還本金=貸款本金÷還款月數

每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

2、等額本息還款方式

把貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較繁復，每期利息均不相等，但每期本息和相等;

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

總結：以上就是小編介紹的關於2017買房貸款利息的全部內容，希望能給大家帶來兆野幫助。想必大家看完之後也有所了解了吧！大家不妨按照自己的實際情況和需要並燃來選擇自己的還款方式，如果想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。

6. 2017年房貸基準利率是多少錢

2017年貸款買房利率是多少?

目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%,受限購限貸政策的影響,各地銀行對首套房貸款利率優惠力度不同。二套房貸款利率普遍上浮10%。

同期公積金貸款基準利率為3.25%,二套房貸款利率普遍上浮10%。

第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數,已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭,再次申請房貸,將視為第2套房。

（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 2017買房怎麼貸款合適四大省錢方法要牢記!

上半年,多個城市房價上漲,買房如何節省成本成為不少人關心的問題,2017年買房怎麼貸款合適?

1.貸款方式

巧利用公積金利率優勢。期限5年以上,公積金貸款基準利率為3.25%,商業貸款基準利率為4.90%,公積金相對商業貸款利率更低,相同的條件下,意味著公積金支付的利息、每月月供會更少,更能節省購房成本。

另外,公積金貸款額度不夠,可以選擇組合貸款,組合貸款的最優組合原則,要做到公積金貸款盡可能多,商業貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠,可以節省更多利息。所以利用好公積金貸款的利率優勢是個省錢的好辦法。

2.還款方式

還款能力強的人可選擇等額本金還款。房貸還款方式常見的有兩種,等額本金和等額本息,等額本金前期還款壓力較大,但隨著時間的推移,房貸負擔逐漸減輕;等額本息每月還款金額不變,但是總的來說要比等額本金還款多付不少利息,所以選擇等額本金還款更能節省利息,不過等額本金還款法比較適合收入較高、還款能力強的人,購房人要根據自身經濟狀況做出選擇。

3.貸款利率

選擇利率最優惠的銀行貸款。各家銀行房貸利率優惠不同,選擇利率最低的銀行貸款,可以享受低利率帶來的省息實惠。不過樓盤和中介推薦的銀行利率不一定是最優惠的,購房者可以查詢銀行實時利率,自行選擇貸款銀行。

4.貸款利息

適當考慮提前還貸。選擇了等額本金還款法,房貸還了不到三分之一,等額本息還款法房貸還了不到二分之一,如果遇到央行升息,可以考慮提前還貸,也是一個省利息的方法。

每家銀行提前還貸大致分為全部提前還款、部分提前還款兩大類。全部提前還款法是最節省利息的方法,辦理手續也最簡單。但借款人選擇這種方法也要量力而行,不能為全部提前還清銀行債務而打亂其他資金計劃。

（以上回答發布於2017-02-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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8. 2017個人住房按揭貸款管理方法

2017個人住房按揭貸款管理方法

按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。下面是我整理的2017個人住房按揭貸款管理方法，歡迎大家查閱!

2017個人住房按揭貸款管理方法

第一章 總則

第一條

為支持城鎮居民購買自用普通住房，規范個人住房貸款管理，維護借貸雙方的合法權益，根據《中華人民共和國商業銀行法》、《中華人民共和國擔保法》和《貸款通則》，制定本辦法。

第二條

個人住房貸款(以下簡稱貸款)是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保，借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

第三條

本辦法適用於經中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行。

第二章 貸款對象和條件

第四條 貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。

第五條 借款人同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

三、具有購買住房的合同或協議;

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;

六、貸款人規定的其他條件。

第六條 借款人應向貸款人提供下列資料：

一、身份件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);

二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明;

三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件;

四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;

五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明;

六、貸款人要求提供的其他文件資料。

第三章 貸款程序

第七條

借款人應直接向貸款人提出借款申請，貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

第八條

貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。

第九條

申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。

第四章 貸款期限與利率

第十條 貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。

第十一條 借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

第十二條 用信貸資金發放的個人住房

貸款利率按法定貸款利率(不含浮動)減檔執行。即貸款期限為1年期以下(含1年)的，執行半年以下(含半年)法定貸款利率;期限為1至3年(含3年)的，執行6個月至1年期(含1年)法定貸款利率;期限為3至5年(含5年)的，執行1至3年期(含3年)法定貸款利率;期限為5至10年(含10年)的，執行3至5年(含5年)法定貸款利率;期限為10年以上的，在3至5年(含5年)法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。

第十三條 用住房公積金發放的個人住房貸款利率在3個月整存整取存款利率基礎上加點執行。貸款期限為1年至3年(含3年)的，加1.8個百分點;期限為3至5年(含5年)的，加2.16個百分點;期限為5至10年(含10年)的，加2.34個百分點;期限為10至15年(含15年)的，加2.88個百分點;期限為15年至20年(含20年)的，加3.42個百分點。

第十四條 個人住房貸款期限在1年以內(含1年)的.，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計算;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。

第五章 抵押

第十五條

貸款抵押物應當符合《中華人民共和國擔保法》第三十四條的規定。《中華人民共和國擔保法》第三十七條規定不得抵押的財產不得用於貸款抵押。

第十六條

借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押。

第十七條

以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，並於放款前向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記手續，並於放款前向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記手續。抵押合同的有關內容按照《中華人民共和國擔保法》第三十九條規定確定。

第十八條

借款人對抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。

第十九條

抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。

第二十條

抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止後，當事人應按合同的約定，解除設定的抵押權。以房地產作為抵押物的，解除抵押權時，應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續。

第六章 質押和保證

第二十一條

採取質押方式的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同，《中華人民共和國擔保法》規定需要辦理登記的，應當辦理登記手續。質押合同的有關內容，按照《中華人民共和國擔保法》第六十五條的規定執行。生效日期按第七十六條至七十九條的規定執行。質押合同至借款人還清全部貸款本息時終止。

第二十二條

對設定的質物，在質押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質押期間，質物如有損壞、遺失，貸款人應承擔責任並負責賠償。

第二十三條

借款人不能足額提供抵押(質押)時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的，必須有固定經濟來源，具有足夠代償能力，並且在貸款銀行存有一定數額的保證金。

第二十四條

保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發生變更的，必須按照規定辦理變更擔保手續，未經貸款人認可，原保證合同不得撤銷。

第七章 房屋保險

第二十五條

以房產作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委託貸款人代辦有關保險手續。抵押期內，保險單由貸款人保管。

第二十六條

抵押期內，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險;在保險期內，如發生保險責任范圍以外的因借款人過錯毀損，由借款人負全部責任。

第八章 借款合同的變更和終止

第二十七條

借款合同需要變更的，必須經借貸雙方協商同意，並依法簽訂變更協議。

第二十八條

借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產合法繼承人繼續履行借款人所簽訂的借款合同。

第二十九條

保證人失去擔保資格和能力，或發生合並、分立或破產時，借款人應變更保證人並重新辦理擔保手續。

第三十條

抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。

第九章 抵押物或質物的處分

第三十一條

借款人在還款期限內死亡、失蹤或喪失民事行為能力後無繼承人或受遺贈人，或其法定繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同的，貸款人有權依照《中華人民共和國擔保法》的規定處分抵押物或質物。

第三十二條

處分抵押物或質物，其價款不足以償還貸款本息的，貸款人有權向債務人追償;其價款超過應償還部分，貸款人應退還抵押人或出質人。

第三十三條

拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款，在依法繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款項後，抵押權人有優先受償權。

第三十四條

借款合同發生糾紛時，借貸雙方應及時協商解決，協商不成的，任何一方均可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第三十五條

借款人有下列情形之一的，貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關規定，對借款人追究違約責任：

一、借款人不按期歸還貸款本息的;

二、借款人提供虛假文件或資料，已經或可能造成貸款損失的;

三、未經貸款人同意，借款人將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押的。

四、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的;

五、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查的;

六、借款人與其他法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同或協議的;

七、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質物明顯減少影響貸款人實現質權，而借款人未按要求落實新保證或新抵押(質押)的。

第十章 附則

第三十六條

個人住房貸款不得用於購買豪華住房。城鎮居民修房、自建住房貸款，參照本辦法執行。

第三十七條

貸款可根據本辦法制定實施細則，並報中國人民銀行備案。

第三十八條 本辦法由中國人民銀行負責解釋和修改。

第三十九條

本辦法自公布之日起施行。與本辦法相抵觸的有關規定同時廢止。

9. 2017年購房貸款利率

住房貸款
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。目前多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
住房商業貸款利率是多少?
住房商業貸款利率如下：六個月以內(含6個月)貸款利率為4.35%，六個月至一年(含1年)貸款利率為4.35%，一至三年(含3年)貸款利率為4.75%，三至五年(含5年)貸款利率為4.75%，五年以上貸款利率為4.9%。
公積金貸款利率：六個月以內(含6個月)利率為2.75%，六個月至一年(含1年)利率為2.75%，一至三年(含3年)利率為2.75%，三至五年(含5年)利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。
商業貸款年限如何算?
1、商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲)而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年。
每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規定來算，其貸款年限為15年(即65-50=15)。
2、住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲)也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為准。
住房貸款擔保方式
辦理住房貸款需要提供擔保，擔保的方式有很多種，每個人可以根據自己的情況選擇合適的擔保方式。一般個人住房貸款可以採用抵押、質押、保證和抵押(質押)加保證四種擔保方式。
住房貸款擔保方式一：抵押貸款方式。抵押貸款方式是指貸款銀行以借款人或第三人提供的符合規定條件的財產作為抵押物而向借款人發放的貸款的方式。
住房貸款擔保方式二：質押貸款方式。質押貸款方式是指借款人或第三人將符合規定條件的權利憑證交由貸款銀行佔有，貸款銀行以該權利作為貸款擔保而向借款人發放貸款的方式。
住房貸款擔保方式三：保證貸款方式。保證貸款方式是指貸款銀行以借款人提供的具有代為清償能力的法人或個人作為保證人而向其發放貸款的方式。
住房貸款擔保方式四：抵押(質押)加保證貸款方式。抵押(質押)加保證貸款方式是指貸款銀行在借款人或第三人提供抵押(質押)的基礎上，同時要求借款人提供符合規定條件的保證人作為貸款擔保而向借款人發放貸款的方式。

10. 2017年銀行貸款買房的條件

2017年按揭貸款買房需要哪些材料，用貸款的方式買房的人不少，下面我們就來和您一起具體的分享下銀行貸款買房的情況吧~

2017年按揭貸款買房材料

1、申請人個人資信證明：

(1)申請人一般須為兩人以上。申請人應當提供一份申請書，表明兩人願意共同申請貸款，共同承擔還款義務和風險;

(2)出示申請人各自單位出具的收入證明及納稅證明。有 *** 的，出具 *** 收入證明;

(3)提供個人財務情況，包括有存款情況(人民幣、外幣)，擁有私車情況，有價證券及其他資產情況。應出示存摺原件或銀行出具的存款證明;

(4)貸款申請人提供保人的，對自然人保人，要求有固定的職業，固定的收入，有還款能力，同時要在申請貸款的建行開定居頭，存入不低於月還款額6倍的存款。

2、貸款申請人須提交的有關購房文件：

(1)經房地局備案登記的正式《商品房預售(銷售)合同》。對於只簽訂了認購合同的，

(2)房屋總價款30%%以上的首期款交齊發票或收據;

(3)向律師事務所或銀行購房信貸處領取申請表二份、合同書四份。在律師指導下填好申請貸款表格，其中內容包括發展商簽章同意於房產過戶前對其按揭貸款提供擔保，以及申請人同意以所購房屋作為按揭抵押物的聲明;

(4)銀行要求提供的其他檔。

二套房貸最低首付降至四成二手房滿兩年免徵營業稅

繼公積金貸款放鬆、國土部住建部聯合發文穩樓市之後，近日多個部委出台了新的樓市寬松政策，而且這次的涉及面更廣。

二套房貸最低首付款比例調整為不低於40%，相比此前，

此外，從今天起，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。在此前，這個免徵期長達5年。

樓市利好政策一波緊接著一波，網友戲稱「救市腳步停不下來」。對於同天內兩項重大利好舉措的推出，有房產業界人士認為可以部分解除市場購買方「等待政策」的觀望情緒，市場成交量將大幅回升。

二套房貸首付最低四成

近日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水攔遲准由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。

與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，

二手房營業稅免徵期縮為兩年

此外，近日財政部、國家稅務總局的發文給買二手房的消費者帶來了利好。

據兩部委《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額友如徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

而在此之前，個人住房轉讓營業稅政策於2011年1月28日施行，

公積金貸款首付調低受益有限

近日，在看到關於住房貸款調整的網頁連結時，東部新城一樓盤的一位置業顧問第一時間轉發了這條微信，並評論「想買房的簡告李同志們，還在等什麼呢」。

「比之前市場上在傳的消息還要給力，原來說是二套房貸首付比例降到五成，而這次公布的是降到四成。對於部分買房者來說，資金壓力沒那麼大了。」