住房貸款貸前貸中貸後

⑴ 買房子貸款的流程是什麼

要和開發商簽訂購房協議。再者填寫個人的住房貸款申請，提供銀行所需要的資料。然後銀行會對購房者提供的資料進行審查;合格後，購房者和銀行簽訂借款合同、抵押合同以及保證合同;接著辦理房屋產權抵押的登記，保險和公證的手續。辦理貸款入賬和轉存。最後就是到開發公司辦理相關的過戶手續。

個人的住房貸款是要從貸款之後的下一個月開始還款。還款的方式分為兩種，一種是每月本金加利息的總額固定的等額本息還款，另一種是每月本金相同的等額本金還款，銀行經常使用的是等額本息還款。因為這樣在相同的借款期限內，每月還款固定，還款壓力小。

(1)住房貸款貸前貸中貸後擴展閱讀：

注意事項：

提前准備好貸款資料：身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關證明。

如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

⑵ 從貸前,貸中和貸後階段,如何做好房地產開發貸款的風險控制

房地產開發貸款，顧名思義是房地產開發公司專用於房地產開發項目的貸款。 1、貸款前：准確預測開發項目的開發期間和成本、利潤空間，公司預期的開發資金來源時間和來源額度，從而預測開發貸款的額度、使用時間、可接受的財務成本，避免貸款提前到賬而不用所造成的時間浪費和貸款額度過大而造成的貸款資金 的積 壓 。 2、貸款過程中，要多渠道選擇貸款的資金來源，最好通曉銀行、信託公司、基金公司及其他資金方的貸款條件、操作時間、貸款使用期限、資金成本、抵押要求等，再根據本公司的實際情況進行比較，既要保證開發貸款的足額、及時到賬，又要把貸款成本控制在可接受的范圍內。 3、貸款後即貸款使用過程中：要根據預測的工程施工進度制訂開發資金的使用計劃，再根據實際的施工進度安排貸款資金。既保證資金的及時使用，又要保證資金的積壓浪費；既要保證開發進度，又要保證資金不能失控。再者，當開發項目達到可預售狀態時，要及時辦理《商品房預售許可證》，及時回籠資金。既要保證銷售的預期實現，又要保證資金的及時回籠。這樣才能開發貸款的借貸使用、回籠及償還的及時性、有效性、安全性、完整性。即取得了良好的經濟效益，又贏得良好的商業信譽。

⑶ 放款審核屬於貸前貸中還是貸後

貸中
貸前一般是指在提交貸款以後，工作人員正在審核，貸中是指審核通過以後，貸款正在發放過程中，貸後一般是指已經放款需要按時還款，並且在舉粗嘩還款正行期間，貸款人盡量不要出凳悉現逾期現象，以免影響到以後的貸款

⑷ 怎樣區分貸前貸中貸後

一、貸前

1、申請處理，簡單地把錄入/影像化/資料初審檢查/補件/歸檔等等處理都歸在這里。

2、審批准備，簡單地把資料復審/各方面的徵信收集/上門或電話核查/抵押品的評估等處理，即審批所需要做的各類前期工作都歸在這里。

二、貸中

1、貸款發放，這有可能是一筆或者逐筆發放，也有可能是循環貸款。

2、貸款管理，貸款發放之後到全部還款之前的期間的相關管理，包括還款管理、定期核查/回訪、行為分析/預警、額度重估、交叉銷售等等。

三、貸後

1、催收管理。

2、後續業務：在客戶全部欠款歸還之後亂禪握的一些後續業務，包括二次或者交叉銷售等。

(4)住房貸款貸前貸中貸後擴展閱讀:

貸款程序

一、貸款的申請。借款人向當地銀行提出借款申請。除申請農村小額貸款外，申請其他種類的貸襲大款須提供有關資料。

二、信用等級評估。銀行對借款人的信用等級進行評估。

三、貸款調查。銀行對借款人的嘩慶合法性、安全性、盈利性等情況進行調查。

四、貸款審批。銀行按審貸分離、分級審批的貸款管理制度進行貸款審批。

五、簽訂合同。銀行與借款人簽訂借款合同。

六、貸款發放。銀行按借款合同規定按期發放貸款。

七、貸後檢查。銀行對借款人執行借款合同情況及借款人經營情況進行追蹤調查和檢查。

八、貸款歸還。貸款到期，借款人按時足額歸還貸款本息，如要展期應在借款到期日之前，向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。

⑸ 貸前貸中貸後風險管理

1、貸前調查：調查整理貸款申請人的相關信息，調查申請人是否符合貸款要求，公司經營財務情況如何，有斗升無不良信譽記錄；

2、貸中審查：審查貸款申請人的主體殲差是否合規合法，公司財務是否有還款能力，申請材料是否有誤；

3、貸後檢查：貸後要做好貸款管理檔案，對貸款申請人的公司經營財務情況定期檢查，做好貸後管理。

如何做好貸後管理

1、日常管理：用戶對借款人進行跟蹤管理，查詢貸款的實際通途，分析貸款資金的去向，做好還款日期的通知還有逾期催收工作，直到貸款償清；

2、清戶撤押：在借款人償清貸款後，信貸部門可以銷記抵押空改老物，轉到抵押物保管部門，在會計部門和保管部門審核通過後，為借款人辦理清戶撤押相關手續；

3、檔案管理：信貸辦理人員應該定期整理收集相關資料，做好檔案管理，在貸款償清後正式歸檔。

⑹ 中國銀行住房貸款流程

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

⑺ 房屋貸款流程

房屋貸款流程詳細步驟有1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查等。
《商業銀行法》
第三十五條
商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。
商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。
第三十六條
商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。
經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
第三十七條
商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
第三十八條
商業銀行應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定貸款利率。

⑻ 商業銀行信貸業務中的貸前調查、貸款審查、貸後檢查工作的基本內容包括什麼

銀行所說的"貸款三查制度"：即貸前調查、貸時審查、貸後檢查
所謂貸前調查就是在發放貸款前對借款的收入情況、還款來源、擔保等情況進行系統的調查；
貸時審查就是在發放貸款時，經過貸款調查人員進行詳細的貸前調查後向審核部門提供借款人申請借款的相關資料及調查報告等文件，再由貸款審查人員進行嚴格的審查；
貸後檢查就是在發放貸款後定期對借款人進行跟蹤調查，以確保貸款的安全。

⑼ 貸前、貸中、貸後工作手冊

貸前、貸中、貸後工作事項解析

貸前調查事項

貸前調查是所有銀行、小貸、P2P等等往出貸款部門的重中之重。

歸根結底就是兩條：讓不對稱信息最大限度對稱、讓軟信息最大限度真實還原。前茄叢前者解決的是客戶還款能力問題，後者解決的是還款意願問題。

1、重點是財務信息，解決的是還款能力問題。

2、不對稱信息，指在交易雙方對有關信息的了解是有差異的；掌握信息比較充分的一方，往往處於比較有利的地位，而信息貧乏的一方，則處於比較不利的地位。

3、凡是上當、受騙等都是信息不對稱的結果。

4、典型的就是二手車交易。

5、對於我們放款的和客戶之間永遠是信息不對稱的，因為他們不用對我們其他信息的了解，只要知道我們有錢能借給他這一個信息就夠了。

6、而我們要盡可能知道他的全部信息。

7、我們和客戶之間形成信息不對稱的根源是政府幾十年的不作為，導致的徵信系統不完善的結果。

8、我們做的是資本生意，什麼是資本主義?

9、抵押品永遠不是貸款的最佳選擇，靠客戶的收入還款才是最佳。

10、因為好的抵押品在銀行，我們永遠是次貸。

11、土地、房屋、車輛。不能做資產公司。

12、企業往往是三套賬本，我們要最真的。

13、異常即是妖。

14、謊言就是欺騙的開始。

15、實際的操作方法很多。

16、最好是看客戶手工那套帳，如水產，養殖。

17、通過旁證，如烤串的用多少碳，石材的用了多少鋸片，其他如員工提成，水電費等。

18、客戶經常說前三年賺了很多的錢，那麼用在了什麼地方。 一個搞培訓的，養豬的等。

19、和其他的同行業比，左鄰右舍比。

20、看未來發展趨勢。

主要非慧櫻財務信息，解決的是還款意願問題。軟信息不能用准確的硬指標來表示，是非正式的、模糊的、推斷的、知覺的。說白了，不能清晰表達，不能准確量化。

張三人品好，李四人品差，什麼程度？ 但大家心裡又都清楚的東西，就是軟信息。

軟信息對了解客戶的還款意願非常關鍵。

1、年齡與家庭、與財產、與經營歷史。

2、家庭與父母、與愛人、與兄妹子女。

3、經營場所是否匹配、企業文化、經營理念、經營環境、員工狀態等等。

4、交通工具，養豬開賓士、小貸開麵包。

5、言談舉止、興趣愛好、交友圈等等。

6、上下遊客戶以及員工、朋友評價等。

（一）准確定位

一是風險，二是風險，三還是風險。如果風險控制不住，跑的越快死的越快。慢慢走，活下去，是我們的根本宗旨。

原則一：規避風險

風險就是不能確定的危險因素。

風險既是我們的敵人，也是我們的朋友。

風險不要發生，靠判斷、防禦、避免、堵截來防範。

風險發生不要怕，靠手段、專業、意志、辦法去處理。

風險和收益是什麼關系?

高收益一定高風險，高風險不一定高收益

低收益一定低風險，低風險不一定低收益

常規是利納皮率高—收益高—風險高

不同的利率會自動的選擇不同的客戶。

風險定位的終極目標是零風險。

零風險是虛擬的、是不可能實現的

原則二：找准位置

1、夾縫金融 。

2、草根金融 。

3、次級金融。

原則三：保證現金流

1、避免短貸長投 。

2、避免出現結構性和系統性風險。

原則四：突出特色

小貸的客戶往往是「短、小、頻、急」，針對這些特點做出自己特色的產品。

原則五：形成規模

原則六：營銷簡便

原則七：容易掌握

原則八：便於工廠化

（二）標准流程

打造「流水線作業的信貸工廠」，

為了可復制，
為了上規模，
為了可持續發展。
避免公司的生死存亡就在老闆一個人身上。
避免人情、人性管理，要的是制度管理。

舉例：
三穩：家庭、居住、收入工作、。
三品：人品、產品、抵押品。
三表：水表、電表、工資表。

（一）貸後管理

貸後管理是指貸款發放直到完全收回的過程。既是有效回款的過程又是一個良好的營銷機會。

貸後管理的根本是不要讓客戶在你的視野中消失。

只要企業不破產，客戶就不會消失，貸款就不會全部損失。

容易破產的人：

1、溝通能力強的人。
2、善於和政府、銀行打交道的人。
3、特別想出名的人。
4、好面子的人。
5、頭銜多的人。

6、多元化發展、尤其不相關聯產業多的人。

不容易破產的人：

1、相對木訥的人。
2、被老婆管住的人。
3、作息、生活規律的人。
4、膽小的人。
5、怕出名的人。

6、企業和產品專一的人。

貸款企業出現危機的預警信號：

1、老闆不接電話包括不接別人電話。
2、工資發放異常。
3、存貨量持續下降，流動資金短缺。
4、連續的水電費、通訊費欠繳。
5、賬戶資金乾渴。
6、貸款沒有用於企業。
7、能抵押的土地、房屋、資產全部抵押。
8、老闆異常消費、資金異常轉走等。
9、員工突然減少、核心人員變化或離職等。

（二）逾期催收

逾期催收是整個貸款活動最後的、關鍵的、重要的部分。因為只有收回的錢，才是賺到手的錢。

逾期一是還款意願惡化，再就是還款能力惡化。

分類：

1、還款意願和還款能力良好，因特殊原因沒能按時還款。—給予諒解，今後避免。偶然性，不經常碰到。

2、還款意願良好，還款能力出現問題。如天災、人禍等。—調整計劃，加強關注。

3、無還款意願，有還款能力。這種人屬於惡意逃債。—重點打擊，絕不手軟。惡意性，就算是凈化社會風氣，凈化市場，也必須堅決打擊。

4、無還款意願，無還款能力。首先啟動內審，看自己家的業務人員有無內外勾結的道德風險。—採取綜合措施，挽救多少是多少。

主觀性，我們的人員不怕業務不好，也不怕我們的產品不好，都可以調整。就怕內部出現道德風險，如果不果斷的處理，後患無窮。

逾期催收的具體辦法

1、堅決不能暴力催債。
2、速度是態度的最好表達。
3、堅定的意志最重要。
4、職業化、專業化、不帶感情色彩。

5、人多勢眾。一人談，多人看，給對方造成心理壓力，眼睛共同盯著一個地方。舉著的手比落下的手讓對方更恐懼。

6、主動營造氛圍。故意找不到本人。
7、給多少拿多少，表明意志和決心。

8、履行完備的、必要的手續。
9、態度堅決的不喝對方一口水。

10、本金+利息+罰金+催收費，合計起來。