新的購房貸款是一月一變

㈠ 房貸利率是一年一調嗎實際情況是這樣的

㈡ 房貸不是每年1月1日調整嗎為何交付錢多了

對於絕大部分以房貸方式購房的市民而言，今年五次降息的利好，將在下月開始顯現。不過，銀行理財師提醒，由於1月份處於跨越年度分段計息特殊時期，1月份的房貸很有可能「不降反升」，到2月畝讓份降息對房貸的影響才真正顯現。
百萬房貸明年月供少700多元
今年央行五次降息，使得存貸款利率雙雙降至「歷史低位」，不過絕大多數的購房者還未能真切感覺到房貸壓力的減輕。記者從多家商業銀行了解到，由於房貸月供多採取次年調整的模式，因而五次降息月供累積降幅將在下個月集中體現
五次降息後，房貸一族壓力能減輕多少？以購房者王先生貸款100萬元為例，如果選擇貸款期限20年，採用等額本息法，執行基準利率（4.9%），明年王先生的月供將變為6544.44元，總利息散歲為57.06萬元。但如果王先生是在今年3月1日，即年內首次降息前辦理100萬元貸款，同樣貸款期限20年，當時月供為7251.12元，總利息為74.02萬元。
這意味著經過年內五次降息，王先生明年月供減少了706.68元，20年總迅掘局利息將減少16.96萬元，20年算下來可以省下一部家用轎車。
而今年公積金貸款年內降息一共四次，比商業房貸少一次，但集中兌現的利好也不在少數。以佛山市民張女士與丈夫為例，兩人使用公積金貸款50萬元，選擇10年貸款期限，等額本息的還款方式，今年3月1日降息前，五年以上年基準利率為4.25%，每月他們需還款5121.88元，本息合計是61.46萬元。而公積金最近一次降息是在8月26日,按照3.25%的最新利率計算，每月還款4885.95元，本息合計是58.63萬元，每個月可節省235.93元。
房貸利率明年1月才開始調整
「像市民房貸這種長期商業貸款，大部分人與銀行約定的都是次年生效，所以大部分人的月供應該是從明年1月開始下降。」理財師告訴記者，目前貸款利率調整最常用的是次年調整方式。按規定，本年度內如遇利率調整，選擇浮動利率貸款的客戶，房貸利率要等到次年1月才開始調整。
理財師提醒，目前多數銀行房貸還款日為每月的20日左右，2016年1月的月供相對特殊，正好跨越年度分段計息——今年12月21日至31日期間執行舊利率，明年1月1日至20日才執行新利率，因而月供減少不「徹底」，甚至會出現1月份房貸利息有下降，但根據等額本息計算公式重新計算，還款本金卻會上漲的情況。
「供房者還的本金上漲的幅度會超過利息下降的部分，所以才會出現月供『不降反升』的怪事。事實上，供房者1月多還的是本金，並不是利息增多，2月份以後，計息方式就會恢復正常。」理財師提醒，客戶下月最好留意銀行簡訊通知，避免出現房貸逾期情況。

㈢ 一月一號房貸改變利率來信息為什麼沒寫多少錢

一月一號房貸改變利率來信息沒寫多少錢說明從2023年1月1日起，大部分存量房貸的利率將下調35個基點。不過這不是額外的利率折扣，而是過去1年5年期LPR累計降息的結果。2022年全年，5年期LPR利率降息了三次，累計下調35個基點。1月，降至4.60%，5月，再降至4.45%，8月，再降至4.30%。如果你當初貸款設定的「重新定價日」是貸款日，你可能已經提前享受到降息了，有些人則需要再等幾個月才能享受到過去1年的降息。如果你沒有把「重新定價日」設定在貸款日，重新定價日只能是1月1日。估計有一半存量房貸的重新定價日是1月1日。所以，明天「降息」的存量房貸數量最大。若按0.35%的降幅來算，對存量房貸利率為6.37%的群體來說，其當初的房貸利率為：LPR（4.65%）+172基點=6.37%2023年重新定價日之後的房貸利率為：LPR（4.65%-0.35%）+172基點=6.02%若按貸款100萬，30年計算，明年開始，月供可以減少約200多塊，總利息節省8萬多。現在問題來了，雖然明年存量房貸會隨著LPR下調而下降，但是對於近三年房貸利率高位站崗的人來講，「加點」卻雷打不動地加在後面，其房貸利率仍比現有利率高出一大

㈣ 為什麼住房貸款每個月都不一樣和這些因素有關！

㈤ 我是從去年2月份開始還房貸的，今年一月一號起利率會變嘛郵政銀行的！

您好，在額度有效期內，額度下新申請貸款利率隨人民銀行基準利率調整而調整；對已發放貸款，期限在一年以內（含）的貸款採用固定利率，即合同期限內，利率保持不變；期限超過一年的貸款，則採用浮動利率，利率隨人民銀行的利率調整而調整，調整日為每年的1月1日；具體請與當地的郵政儲蓄銀行櫃面工作人員核實；希望我的回答對您有所幫助。

㈥ 利率調整後房貸月供怎麼算房貸利率何時下調

利率調整住房貸款月供怎麼計算？

1、以現階段剩下的住房貸款本金測算；

2、以調整後的新房貸利率測算；

3、原貸款年限、貸款還款方式不會改變。

2、房貸利率下調後，在學歷條件不變的前提下，每個月月供額度也會有所降低，住房貸款總貸款利息也會隨之降低。

房貸利率什麼時候下調？

一般而言，是每一年的1月1日。

有關表明如下所示：

1、房貸利率選用LPR利率加一點定價的，都會有一個重定價周期時間及其重定價日。

2、重定價號是指到這一天，金融機構才會再次定價房貸利率，其他時間房貸利率都始終不變。

3、依據金融機構的有關規定，重定價周期時間一般最少為一年，即每一年才能重新規劃一次。

4、若金融機構要求的重定價日是每一年的1月1日，則房貸利率會之上年12月20日升級更新的LPR利率為依據，再加上固定不動永恆不變的加一點標值，得到新一年的住房貸款實行利率。

LPR利率的升級轉變

以5年限之上LPR利率為例子：

2021年12月20日，升級為4.65%；

2022年1月至4月，升級為4.6%；

2022年5月20日，升級為4.45%；

2022年6月至7月，保持4.45%不會改變；

2022年8月20日，升級為4.3%。

LPR利率每個月20日升級一次，一年中有很多種轉變。

舉例子

若原房貸利率為4.9%，貸款年限在5年及以上，加一點數達0.1%，每一年1月1日重定價，那樣：

1、2022年1月1日重定價，房貸利率=4.65%+0.1%=4.75%；

2、2022年1月至2022年12月，無論LPR利率是下調為4.6%、4.45%，或是下調為4.3%，這一年房貸利率都會按利率4.75%實行還款協議。

以上就是「房貸利率什麼時候下調」的相關介紹，我希望你能幫助到大家。

㈦ 貸款利率多久調整一次

如果客戶選擇的是固定利率，那在整個還款期限，利率都是保持不變的。
而如果採取的是浮動利率政策，那就得看客戶選擇的重定價周期了。像商業性個人住房貸款利率的重定價周期最短是一年，若客戶選擇的是一年，那就是一年調整一次利率；若客戶選中的是兩年，則是兩年調整一次利率。屆時到了重定價日，將以最新LPR算上規定的基點數得出新利率，然後在下一周期執行新利率。
拓展資料
住房貸款（homeloan）是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。
其利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。 按貸款款項來源，住房貸款可分為公積金貸款和商業貸款兩種，還款方式主要有等額本息還款和等額本金還款。
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。
銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。
住房貸款分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
按還款 方式又分為 等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括 本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算 利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
銀行房子抵押貸款流程
向銀行提交貸款申請、遞交貸款資料、看房評估、報批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續、銀行放款。銀行申請房屋抵押貸款的流程手續一般步驟如下：
1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。
2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。
3、看房評估：以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。
4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款：由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

㈧ 購房貸款利率變化後每月還的錢有變化嗎

會有變化，調息後按剩餘的房貸本金、貸款期限和現行利率從新計算月供，貸款時利率打折或上浮的折扣或浮比不變。具體的調息時間不以人民銀行基準利率的調息時間，是以貸款銀行借款合同里的具體約定為標准，根據合同約定的時間點自動更新，更新時間一般有兩種約定：
1、每年1月1日更新至現行利率
代表銀行：工商銀行、農業銀行、郵政銀行等
2、放款對應月更新至現行利率
代表銀行：中國銀行

㈨ 房貸利率一月調整為啥7月才變

主要是銀行為了方便管理，銀行每天都會有貸款發放，如果按照貸款發放日調整利率，銀行的工作量是很大的，容易出現利率計算的誤差。採用房貸LPR加點形式以後，如果LPR利率出現上下調整，重新定價日也會延續歷史的做法，採用次年的1...如果用戶選擇的是LPR+基點的浮動利率，當LPR調整，那麼房貸利率是一年一變。而用戶轉換為LPR+基點形成的固定利率，那麼不管LPR怎麼調整，房貸利率都不會發生任何的變化。至於房貸利率一月一變化的說法，這個是根本不存在的。雖然...
房貸浮動利率多久調一次 —— 房貸lpr利率是一個月調整一次，但並不是說以LPR為基準定價利率的房貸利率也每個月調整。購房者的房貸利率計算方式在還款過程中，可以選擇更改一次。要麼是每年的1月1日跟銀行商定修改，要麼就是在房貸放款日進行更改

㈩ 買房子去銀行貸款，每個月還的月供會一樣嗎還是會有變

如果貸款是等額本金，那每個月的月供是逐月遞減的。銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。

而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型，而英國的工商業貸款多採用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。

(10)新的購房貸款是一月一變擴展閱讀

借款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，然而這並不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議你適當降低貸款數額，這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。

詳細的填寫申請資料，借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況，都能夠准時的償還貸款。