㈠ 買二手房房主有貸款需要解壓,一般什麼時候過戶
等房主贖契回來後才能正常過戶，時間一半在兩個月左右
㈡ 二手房，幫業主解壓！有什麼風險
建議你最好去找擔保公司為房東做解押，這樣你只需要付一點解押費就可以，然後解押過程中出現的風險全由擔保公司承擔了。
如果你捨不得付解押費想自己給錢讓房東解押的話，那就需要把買賣合同和收條等拿去做公證。在給房東錢的同時把他的產權證扣下來做抵押，這里需要注意的是不能把錢直接給房東，而是要讓房東帶著你去銀行，你直接把錢打給銀行，這樣就避免了房東套用你資金的風險。另外房子的成交價是63萬，你如果出了35萬給房東做解押，那就不需要向銀行貸款45萬了，只需要貸款28萬就可以，多貸款可是要多付利息的。
㈢ 買二手房用首付款給對方解抵押有什麼風險
在二手房交易中，很多購房者會用自己的首付款幫助房主解抵押房產，然後再辦理過戶手續。這樣做其實是風險比較大的，可能會面臨以下兩種風險：
一、賣家不止有一筆貸款。
你的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，進，拿不到房子，退，收不回首付。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢。賣家拿到你的首付去還錢，但只是杯水車薪。
二、賣家挪用首付款。
賣家並沒有如約去辦理解抵押手續，而是把錢用作他處，甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。最麻煩的是，業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，好則耗時費力，差則錢房兩失。
比較安全的方式是，購房者的首付款做資金監管，房主的房產解抵押應該由對方尋求中介或第三方的幫助。
㈣ 買二手房，房東的銀行貸款還沒還完，要求我用我的首付款先給他用去銀行解壓，再過戶，怎麼寫合同有保障
這些不一定要寫到合同中。
首付款交付給對方後，他干什麼用都可以。合同中你只是要和對方確定首付款金額、入住時間、餘款如何交付、過戶時間以及過戶相關費用各自如何承擔，這些是必須寫到合同中的。至於對方用首付款到銀行去做什麼，不需要在合同中規定。
記著，首付款、餘款交付時，對方都必須另寫收據給你。
㈤ 買二手房時中介說的共同解壓是什麼意思啊
二手房解壓指的是將原先通過房屋抵押貸款形式抵押到銀行的房子，還清貸款之後解除抵押貸款，房屋的產權就真正的歸屬於自己。
在還清貸款之後，需要取得銀行所發放的還清貸款證明和他項權利證書，由房屋抵押借款人攜帶相關的證件，到當地房屋管理部門要求注銷抵押登記。
在二手房交易中，賣方需要對抵押的房屋進行解押後才能過戶。在賣家沒有能力自行籌款解押的情況下，往往會要求買方以首付款的方式替賣方進行解押，首付款則作為購房款的一部分。
在此過程中，買方承擔了較多的付款義務，而房產過戶存在較多不確定性。買方可能承受了錢房兩失的風險。
㈥ 買二手房應注意些什麼我要幫房主解壓，應注意什麼
我剛買過二手房，也看了好多，不太專業的經驗總結出來就是，謹慎考慮沒有房本的二手房（有的樓盤剛交房，房本沒下來，房主急著出手），謹慎考慮有房本，但是也有解押款的二手房。
房主如果想出售一套房子，首先需要將貸款還完，房子是他名下的，你本身沒有義務去幫他來還貸款，理論上來講，如果他這套房子還有貸款，那麼這套房子就不能買賣交易。
解押款最好讓房主自己想辦法解決，盡量本著房主多拿，你少拿的原則，來減少風險。如果需要你出錢，首先請咨詢相關律師，制定非常周密且謹慎的合同，規定相關違約條款，解押款僅限於解押房款用途，並且需要在房子解押的當日或者次日，一起去房管局辦理相關網簽手續。注意，做這些事情前請仔細咨詢房產貸款的銀行，解押具體什麼時候可以辦，幾個工作日內辦完（不同銀行政策不同），咨詢房管局，如果個人辦理網簽，需要的手續等等，先咨詢，再著手辦理，以免因為政策原因耽誤時間，再生變數，導致財物兩空。
另外如果需要你解押，房本必須要放在你的手上，如果解押和網簽之間間隔不久，房主的身份證也是需要放在你手裡的，這樣你付了錢，也稍微安心一點，雖然房主也是可以通過掛失房產證和身份證來拿回押在你那裡的證件，但是，終究是個心理安慰。
話說回來，如果你這里付了解押款，房主卻沒有按時去辦理房產交易手續，即使有合同，走法律程序，即使你必勝無疑，也會耗費大量的時間，金錢在訴訟上，並且你當時付過的解押款，也被凍結在別人的房產裡面，想退出來重新再買一套房，也是需要很長一段時間，後果會比我們想像的復雜。
以上都是各種危險因素，可能比較負面，但是攢了這么多年的錢，的確需要小心保護。
另外，我買的二手房是沒有貸款的。
㈦ 二手房墊資解押整個流程用多長時間
【算一算你家裝修纖讓要花多少錢】
貸款買房已經非常的普遍，很多業主的住房貸款期限為20-30年左右的時間，因此一些業主想要將自己的房屋出售時，會存在房子還在猛銷還貸的情況。有些業主會想要買家墊資提前還款，那麼二手房墊資解押整個流程用多長時間?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 二手房墊資解壓流程大約需要花費1-2個月左右的時間。正常情況下我們需要提前一個月向銀行申請提前還款並解押;賣家在約定的時間到銀行辦理提前還款手續;付清抵押貸款之後，銀行通常會在3-5個工作日出具貸款結清證明材料，通知賣家領取他項權證等，有些銀行時間會更長需要2-3周左右的時間;接下來賣家需要到當地的房管局辦理注銷抵押登記手續，手續辦完之後通常有3個工作日的解押歸檔時間。
2、 二手房墊資解押存在一定的風毀知局險，比如說買家幫賣家提前還款之後，存在賣家反悔不買的情況;或者是房產已墊資解押，但還沒有辦理過戶手續的這段時間內，賣家出現了新的債權糾紛。如果賣家需要買家幫助墊資還款，我們需要先調查好房子的產權情況;幫助賣家墊資還款時，我們可以要求賣家寫首期款收據，並且陪同賣家一定到銀行辦理還貸手續。
3、 大家在購買二手房時，需要先調查好房子的各項情況，比如說房子有沒有抵押，存在債權糾紛，房子是否正在出租等等。如果我們所購買的房子還在還貸，大家最好讓賣家自己提前還款，不要幫賣家墊資。如果需要墊資大家最好在合同中標注違約責任等，並且先進行網簽，然後保留墊資證據，和買家一定到銀行辦理提前還款解押手續。
小編總結：關於二手房墊資解押整個流程用多長時間，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此所有了解。如果對於解押還款有所疑問，大家可以咨詢銀行工作人員。
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㈧ 二手房還完房貸解除抵押流程
流程如下：
1、首先需要結清貸款，借款人結清房貸後，持銀行開具的貸款結清通知單，到公積金中心出具《關於解除房屋產權抵押的通知》。
2、其次就是領取他項權利證，借款人持本有有效身份證及解押手續到公積金中心領取房屋他項權證、解押通知單。
3、最後還需要辦理解押手續，借款人持本人有效身份證、他項權利證、房產證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產解押手續。
4、如果你沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，但不得不提醒你的是，一定要找個正規的公司，否則被亂收費是小，官司纏身，豈不是很麻煩。
5、根據《擔保法》和《房地產抵押管理規定》，抵押貸款的房地產必須經過抵押權人(就是銀行)同意才能轉讓或者出租。也就是說，你在轉讓正在抵押中的房產之前，必須先取得銀行同意，否則不能買賣，仔細簽訂合同，必須要了解合同的內容。
6、銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請後要審批。結清之後銀行開具結清證明，歸還他項權利證。解壓只需去當地建委辦理，人多的時候需要排隊。所以銀行還貸解抵押周期一般需要一個月左右的時間。
拓展資料：
二手房解押房貸要多久？
二手房解押時間大約需要花費1-2個月左右的時間。正常情況下需要提前一個月向銀行申請提前還款並解押,賣家在約定的時間到銀行辦理提前還款手續,付清抵押貸款之後,銀行通常會在3-5個工作日出具貸款結清證明材料,通知賣家領取他項權證等,有些銀行時間會更長需要2-3周左右的時間。接下來賣家需要到當地的房管局辦理注銷抵押登記手續,手續辦完之後通常有3個工作日的解押歸檔時間。
㈨ 買二手房幫房東解壓了,貸款過不了怎麼辦
法律分析：做公證，費用雙方協商解決，另外解押完以後要馬上進行下一步過戶，這樣才能穩妥。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
㈩ 二手房替房主解壓貸款
以後再賣房子營業稅會比較高簽訂陰陽合同,購買房屋最好到房產局預約登記,防止房主解壓後將房子賣給他人
二手房屋貸款就是以所買的二手房作為抵押向銀行申請貸款。
最簡單的辦法找家中介公司一卻都搞定。費用一般是1%。也可以具體跟中介談。
自己辦理自助式貸款程序如下：
步驟如下，
1：到房管所查詢房屋是情況，是否已辦理過抵押登記等情況。
2：是先要咨詢一下管中各家銀行的情況，小銀行更容易放出款來。
3：當這一切都搞定了就可以與簽定合同下定金，然後過戶。
4：拿著過戶時在房交所也具的回執向銀行申請貸款，提交銀行所需要的資料。
5：銀行審核資料，資料合格然後請評詁公司對房屋進行詁價。
6：銀行放款給賣房人。注意是直接打到賣房人的銀行卡上的