1. 公積金貸款買房有哪些弊端
1. 住房公積金 貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說。貸款購房時。應該首選住房公積金低息貸款。 住房公積金貸款 具有政策補貼性質。貸款利率很低。不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行 抵押貸款利率 的一半）.而且要低於同期商業 銀行存款利率 。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時。住房 公積金貸款 在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。2.個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用。限定條件多。未繳存住房公積金的人無緣申貸。但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款。也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%.並以此作為購房首期付款。且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押。或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並 承擔連帶責任 的保證人。那麼就可申請使用銀行按揭貸款。3.個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款。最高限額一般為10-29萬元。如果購房款超過這個限額。不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中。貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。個人住房委託貸款（公積金貸款）最劃算。 個人住房貸款 （商業性貸款）利息負擔最重。 辦理住房公積金 貸款應按下列程序：（一）借款人 申請住房公積金貸款 需要向市住房公積金管理中心提出書面申請。填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格。擔保人資格。貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後。借款人與中心簽訂相關合同或協議。並按中國人民銀行規定辦理保險。（三）貸款手續辦理完畢後。市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書。銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續
2. 公積金的好處和壞處
一、住房公積金有什麼好處
1、同樣的貸款金額和還款年限,公積金貸款和商業貸款來比較的話就可以節省數萬元的利息。而且和商業貸款來相比,公積金貸款不僅是還款時間短,還款利息也還少了很多。
2、如果採用公積金貸款來買房的話,銀行的還款的方式也會比商業貸款購買住房更加的方便靈活,借貸人可以確定每個月的還款額,但前提是每個月的還款額不低於銀行規定的低的還款額,這樣一來,借貸人就可以根據自己的經濟實力來制定合理可行的還款計劃,方便借貸人安排自己的每月的經濟支出。
3、目前各大商業銀行對於二手房貸款的限制條件會比較多,對於房齡過高,房產的地段不好,房產的變現能力差的二手房在銀行是很難來申請到住房貸款的。但是對於用公積金貸款購房,銀行對二手房房齡的限制也就相對較少,二手房的房齡和住房的貸款年限加起來不超過50年就可以來申請公積金按揭貸款。
二、住房公積金的缺點是什麼
1、賬戶余額對貸款額度有影響：如果公積金賬戶的余額太少，那麼能夠申請到的貸款額度也會降低。公積金賬戶的余額會影響到貸款額度。
2、手續復雜，周期長，有些開發商不接受：公積金貸款的手續較為繁瑣，房屋貸款的周期也比較長，快的話1個月左右，對於開發商來說周期長，他們的資金就會少，所以有些開發商不接受公積金貸款，而且開發商的房屋想要享受公積金貸款，需要准備許多相關材料，向公積金管理部門進行申報，之後還要經過層層的受理，上報，審批等環節，在審批之後才能進行公積金貸款。
3、跨地區申請公積金貸款有限制：雖然現在國家已經開通了公積金異地貸款，但是在實際的操作中還存在著許多問題，如果是進行跨地區申請公積金，要向事先向有關部門進行查詢，詢問是否支持跨地區公積金貸款。
以上就是關於住房公積金好處和缺點的介紹了，大家對住房公積金的優點了解得還是比較多的，很多人認為住房公積金貸款買房利率低，就想要在買房的時候使用住房公積金，但其實住房公積金並不是繳納了就可以使用的，在使用之前購房者還需要了解公積金貸款的條件等。
3. 住房公積金買房有哪些缺點
關於住房公積金買房是大家比較關心的話題，那麼睜宴，住房公積金買房有哪些缺點呢？公積金買房有哪些優點？住房公積金買房又需要注意哪些事項呢？下面跟隨小編一起看看吧。
一、住房公積金買房有哪些缺點
1、賬戶余額對貸款額度有影響
公積金賬戶的余額越少，貸款額度越低。
2、手續復雜，周期長
有些開發商不支持公積金貸款，因為辦理公積金貸款的手續比較復雜，貸款吵早備周期也比較長。
3、跨地區申請公積金貸款有限制
二、住房公積金買房有哪些優點
1、貸款數量多，首付壓力小
申請公積金貸款買房的，可以貸到95%，減輕購房人的首付壓力，而申請商業貸款買房的只能貸到70%。
2、貸款期限長，每月還款額小
申請公積金貸款買房的，貸款期限長達30年，減輕購房人的月供壓力，而申請商業貸款買房的，大部分只能貸款20年。
3、還款方式靈活方便
申請公積金貸款買房的，購房人只需償還不低於低還款額的每月還款金額，數量靈活且易於控制，每月有三個預付款機會，每月都可以隨時調整提前還款額，而商業貸款必須提前償還，每月可提前支付的次數有限。
三、住房公積金貸款買房需要注意升毀哪些事項
1、公積金的提取總額不能超過房款總額
2、申請貸款前不要動用公積金
3、公積金不能直接用作購房首付
購房人需要先支付首付款，向當地住房公積金管理提供本人或夫妻雙方的身份證，戶口本等證明材料，然後提取公積金余額。
小編總結：有關是住房公積金買房有哪些缺點，住房公積金買房有哪些優點，住房公積金買房需要注意哪些事項的知識，小編就簡單的介紹到這里，如需了解更多精彩內容，請繼續關注齊家網。
4. 用住房公積金買二手房有什麼利弊嗎
一、公積金買二手房的優勢：
1、公積金貸款利息大幅低於同期商業貸款;
2、住房公積金貸款可用來源廣泛，二手房的年齡限制較少;可以不受開發銀行賬戶的限制，這樣借款人可以自由選擇還款銀行;
3、如果提前償還貸款後，可以選擇部分或全部，不需要預約;部分還款可以選擇縮短還款期限，等額還款期限，相同還款期限，還款額減少，延期還款年限，還款方式增加還款方式;您還可以選擇使用每月還款的房屋提供一筆基金和一筆住房資金並償還信貸。
二、公積金買二手房的缺點：
1、按當地政策繳納一定期限的公積金申請公積金貸款;
2、公積金貸款金額有限。
三、哪些房屋可以申請公積金貸款買房?
1、商品房(開發商必須與市住房資金管理部
5. 公積金貸款優缺點是什麼申請住房公積金貸款需要什麼條件
公積金貸款可以降低利率，而且更好的取得貸款手續，能夠減少麻煩。