A. 怎樣貸款買房最劃算
很多人因為經濟不寬裕的原因選擇貸款買房，這樣也是為了緩解自己身上的經濟壓力，畢竟沒有多少個家庭可以一次性付清房款，可是貸款又有很多種方式，那麼怎樣貸款買房最劃算呢？下面和小編一起來詳細了解一下把。
怎樣貸款買房最劃算
一、盡量採用公積金貸款
1、盡量採用公積金貸款。因為從目前市面上的貸款利率執行情況來看，商業貸款的利率會比公積金的貸款利率高一點。
2、假如用5年期以上的貸款利率為例子，那麼商業貸款的利率就是6.55%，而公積金的貸款利率卻是4.5%，由此看出公積金的貸款利率比商業貸款利率少大概2個點左右。
3、假如貸款金額是50萬元，貸款時間年限是20年，再根據等額本金的還款方式來計算。假如使用的是商業貸款，那麼共計要支付大約328864.59元的利息；假如使用的是公積金貸款，那麼只需要支付大約225937.48元的利息。由此看出公積金貸款會比商業貸款少支付大約10萬元左右的利息。
4、另外，假如買房人的公積金貸款額度不夠支付所購買的房款的話，買房人還可以採取公積金和商業貸款組合貸款的方式來貸款，這種組合貸款的方式會比商業貸款更加劃算一點。
二、選擇等額本金還款方式
1、償還房屋貸款的方式有兩種：等額本金還款和等額本息還款。
(1)等額本金還款。
貸款人在開始進行每月的還貸的時候，每月的還貸負擔有點大。但是隨著時間的推移，貸款人的還款壓力就會慢慢的減輕，因為貸款的總利息比較低。
(2)等額本息還款。
每個月的還款金額中的本金會慢慢遞增，利息會慢慢遞減。但是貸款人每月的月供還是不變的。
2、若商業貸款50萬元，貸款時間年限是20年，假如使用的是等額本金還款方式，那麼一共需要支付大約328864.59元的利息；假如使用的是等額本息的還款方式，那麼一共需要支付大約398223.63元的利息。二者相比，前者會多支付大約69000元的利息，所以選擇等額本金還款方式的比較劃算的。
以上就是本文關於怎樣貸款買房最劃算的相關內容介紹了，假如想要按揭貸款買房的話，最好選擇在自己可以承受的還款范圍內，然後要盡量縮短貸款的時間年限，這樣的話貸款利息會少很多。希望以上內容對大家有所幫助。
B. 買房貸款一般用什麼貸款
1、商業貸款
現在比較常見的貸款買房方式，商業住房貸款也就是傳統意義上的銀行按揭貸款，只要借款人在銀行存款余額占所購房屋的總額比例的30%以上比並已支付了房屋首付就可以在銀行申請按揭貸款，商業貸款門檻低、額度高、下款快，很多開發商只支持使用商貸。
2、公積金貸款
公積金貸款是針對上班群體推出的具有政策補貼性質的房屋貸款，在貸款利率上是要低於銀行商業貸款的，並且住房公積金貸款在辦理上抵押和保險等手續費的收取也是減半的，所以在貸款成本上也是要低於銀行商業貸款的。想要辦理公積金貸款，首先你必須要是公積金的繳納者並且繳納時間要達到連續6個月或累計繳納1年，公積金貸款額度與個人資質、公積金余額、當地政策等相關。
3、組合貸款
組合貸款即是商業貸款加公積金貸款，一般公積金貸款的授信額度與借款人的公積金余額以及其他因素相關。在申請公積金貸款之後依然無法達到自己理想的額度，借款人就會再去申請商業貸款。組合貸款的優勢在於貸款金額較大且使用利息合理，所以是現在大家貸款買房的首選方式，不過組合貸款下款速度比較慢，流程復雜，需要較長的時間。
拓展資料
基本事項
一、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
二、辦按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
三、要選定最合適自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
四、向銀行提供資料要真實
申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約。
五、提供本人住址要准確、及時
借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與其的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。
C. 買房貸款怎麼做哪種貸款方式買房最合算
房屋是安家之本，買房對於每個家庭來說都十分重要，房屋的價格不斷上漲，這樣很多家庭都望而卻步，不過現在經濟發展有晌春亂了很大的提升，人們可以選用貸款的方式進行買房。貸款買房是一種新形式的買房方式，人們可以分期付款，緩解了大多數家庭的買房壓力。那麼買房貸款究竟應該怎麼做才是人們最為關注的，下面就來具體的了解一下關於買房貸款的相關事宜。
買房宴檔子貸款怎麼做
個人住房組合貸款是指以住房公積金存款和信貸的資金為主要來源的向同一借款人發放用於購買自用型普通住房的貸款方式,是一種個人住房委託貸款和白營貸款的組合。除此之外,還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等方法
個人住房委託貸款是指由銀行根據住房公積金管理部門的委託,把住房公積金存款作為主要資金來源,按照規定的要求向購買普通住房的個人發放貸款的方式,也稱為公積金貸款。
個人住房自營貸款是指以銀行信貸資金作為主要來源的,向購房者個人發放的一種貸款。也可稱作商業性個人住房貸款各家銀行的貸款名稱是不一樣的,如建設銀行就稱之為個人住房貸款,而工商銀行和農業銀行則稱之為個人住房擔保貸款。
哪種貸款方式買房最合算
(1)分階段性還款:這種還貸方式是比較適合年輕人的。由於年輕人或大學生剛剛參加工作,手頭資金比較的緊張,所以這種還款方式就能夠允許客戶有3-5年的寬限期,並且開始還款的時候每月只需要要幾百元,過了5年之後,隨著收入的提高、經濟基礎的不斷夯實,還款也會逐步提高,步入正常的還款方式。
(2)等額本金還款:這種還貸方式適合的是收入較高的群體。借款人可以隨著還貸年份的增加,逐步減輕還款的負擔。這種還款方式是將本金分攤至每個月中,同時付清上一次還款日至本次還款日之間的全部利息。隨著時間的推移,還款負擔便會逐漸的減輕,但由於利息是不斷遞減的,因此開始幾年的月供金額要比等額本息高一些,壓力也會比較大,所以這種還款方式對於收入較高且還款壓力不大的人群比較合適。
(3)等額本息還款:這是一種普遍的還款方式,適合收入穩定的人群。等額本息是指把按揭貸款的本金總額與利息總額如數相加,然後平均分攤到還款期限的每個月之中。作為還款人,每個月還要給銀行森頃固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月的遞增,利息比重則逐月遞減。可見對於收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭是可以選擇這種方式的
(4)按季按月還息一次性還本付息:適合從事經營活動的人群。一次性還本付息,指的是在借款到期之日一次性償還掉所有的貸款利息和本金的還款方法。對於小型企業或者是個體經營者,可以減輕還款的壓力。
(5)轉按揭:轉按揭指由新貸款的銀行幫助客戶尋找擔保公司,還清原貸款銀行的錢,然後再重新在新貸款行辦理相關貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折左右房貸利率優惠,就完全可以進行房貸跳槽,尋找最實惠的銀行進行貸款。由於競爭的激烈,一些銀行還是相當樂意為你效勞的。
(6)按月調息:在目前降息的趨勢下,若市民以前選擇的是房貸固定利率,那麼就應該趕緊轉為浮動利率才比較劃算。不過,「固定」改「浮動」是需要支付一定數額的違約金的。
買房貸款在當下已經屢見不鮮，人們對它的了解程度也在逐步的增多，但是具體的步驟很少有人能說得上來，通常都是房產商進行引導，那麼假如我們想要買房貸款最好的方式就是自己提前進行了解，如此一來也能省去房產商中間所賺取的差價。買房貸款還需要相應的手續，每一步的手續都是不能省略的，大部分還需要簽訂相應的合同，人們在辦理的過程中一定要了解合同內容。
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D. 買房貸款哪個銀行好
買房是許多人都要面臨的一件事情，但許多人在購買新房的時候，無法一次性支付房子的全款，因此貸款買房成為了大多數購房者的選擇，那麼買房貸款那個銀行好呢?貸款買房貸多少合適呢?想知道就接著看下去吧！
總結：關於買房貸款哪個銀行好的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到大家。最後提醒大家，如果開發商有固定的合作銀行，購房者一般無法自行選擇銀行，當然如果開發商沒有固定的合作銀行，文中介紹的這幾家銀行都是不錯的選擇哦!
E. 買房怎麼貸款最劃算
大多數人買房都會選擇貸款買房，這樣可以減輕自己的經濟負擔。買房貸款的方式很多，應該選擇哪種更劃算呢？貸款買房有哪些注意事項呢？下面，跟隨小編一起來了解一下相關內容吧。
買房怎麼貸款最劃算
如果有公積金的話，用公積金貸款最劃算，因為公積金貸款的利率比商業貸款的利率更低很多。不過公積金貸款的前提條件是必須做到申請貸款前連續繳存住房公積金，且連續繳納時間不少於6個月。辦理貸款的時候可以選擇等額本金的還款方式，這樣利息會更少，此外，貸款的年限越長，利息越高。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的買房怎麼貸款最劃算以及一些貸款買房的注意事項。大家在申請貸款買房之前就應該考慮清楚選擇哪種貸款方式以及還款方式等。
F. 貸款買房子哪種貸款劃算
一、 貸款買房 子哪種貸款劃算? 哪種貸款最劃算?得結合每個人的實際情況來分析，如果是， 公積金 和 商業貸款 相比的話，當然是 公積金貸款 最劃算。 1、商業貸款和公積金貸款 當然首選公積金貸款， 公積金貸款利率 低，每月還銀行的利息少，相對壓力小 2、商業貸款和組合貸款 組合貸款是商業貸款和公積金貸款混合在一起貸，一般是貸款金額較大，公積金不能滿足的情況下，這種方式相對商業貸款還是有優勢的 3、商業貸款 單純商業貸款時要多關注每家銀行，基準利率相同的情況下，哪家銀行利率折扣大選擇哪家 二、 按揭買房 要注意哪些問題? 1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的 公積金貸款額度 也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。 2、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。 3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。 4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經 抵押 的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。 5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。 6、不要遺失 借款合同 和借據。申請房屋 按揭貸款 ，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。 對於不同的房貸群體，不能統一的人說公積金貸款或者說是商業貸款對我們是最劃算的，這必須要結合購買的房子的價格，可以選擇貸款的方式綜合進行比較。有的時候房價太高，單純的選擇公積金或者商業貸款都無法滿足，也可以考慮組合貸款，但是組合貸款和商業貸款相比，可能是商業貸款對於自己是比較有優勢的。
G. 買房哪種貸款方式好
貸款買房形式有很多種各有各的好1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，推薦首選住房公積金低息貸款。因為，住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率，而且要低於同期商業銀行存款利率。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。2、個人住房商業性貸款：個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。
法律依據：《個人貸款暫行辦法》
第十一條
個人貸款申請應具備以下條件： (一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人; (二)貸款用途明確合法; (三)貸款申請數額、期限和幣種合理; (四)借款人具備還款意願和還款能力; (五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄; (六)貸款人要求的其他條件。