wuhan住房公積金貸款指南

Ⅰ 武漢異地公積金貸款條件是什麼

武漢異地公積金貸款條件如下：
1、借款人及配偶持有合法身份證，同時具有完全民事行為能力；
2、借款人及配偶有穩定的收入，具備一定償還本息的能力；
3、借款人及配偶信用良好；
4、購房合同簽訂時間在一年內，首付款不低於購房總價的20%；
5、在繳存城市和武漢市未使用過公積金貸款，或首次住房公積金貸款已結清；
6、同意所購的住房進行抵押擔保。(1)wuhan住房公積金貸款指南擴展閱讀：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

Ⅱ 武漢住房公積金貸款需要什麼條件

(1)申請公積金貸款必備條件
在武漢住房公積金管理中心及其分中心(以下統稱「管理中心」)正常足額繳存住房公積金達6個月及以上的在職職工，在購買自住住房時可以申請公積金貸款或組合貸款。
(2)一手房公積金貸款額度與比例
1、一手房公積金貸款購買首套住房的，最高貸款額度為60萬元，同時滿足如下條件：
①貸款額度不得超過所購房屋總價的70%(建築面積在90平方米以下的可放寬至80%);
②借款人單方正常繳存住房公積金的，貸款額度一般不超過所購房屋總價的50%，但公積金月繳存額達1400元及以上的(具體金額以管理中心公布的數據為准)，在考慮其償還能力的基礎上，可放寬至不超過按上述第①款規定的比例。
2、一手房公積金貸款購買二套住房的，最高貸款額度為50萬元，且最高不超過房屋總價的40%。
拓展資料：
1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
2、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款
3、用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會比商業貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。對於公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，並且不需要支付任何的違約金

Ⅲ 武漢公積金貸款政策

1、購買首套住房基準貸款額度為70萬元，購買二套住房基準貸款額度為50萬元，購買二星級以上綠色建築商品房的，上浮後的最高貸款額度分別為77萬元和55萬元。
2、 凡在武漢住房公積金管理中心按時連續足額繳存住房公積金達6個月（職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態正常，按月連續繳存時間滿6個月，不含補繳）及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或住房公積金組合貸款。
3、貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次性還本付息，利隨本清。
貸款期限在1年以上的，實行按月歸還貸款本息。 借款人自貸款發放之日的次月開始按月歸還貸款本息，實行固定日還款，還款日為每月20日。
4、借款人的貸款期限加借款人的實際年齡一般不得超出其法定退休年齡；但對連續正常繳存住房公積金且具有穩定收入、無還貸方面不良信用記錄、有償還貸款本息能力的借款人，其貸款期限可以超出法定退休年齡一年至五年，但不得超過中國人民銀行規定的公積金貸款最長年限。
住房公積金貸款申請條件：
1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。
2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。
3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。
5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。
6、貸款人須有本省(市)城鎮常住戶口或有效居留身份。
7、同意用所購住房做抵押。
住房公積金貸款辦理步驟：
1、借款人提出書面貸款申請並提交有廳悶關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;
2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續;
3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;
4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息;
5、貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
法律依據
《武漢住房公積金管理中心關於提高購買二星級以上綠色建築商品房住房公積金最高貸款額度的通知》
為貫徹落實《武漢市綠色建築管理辦法》（武漢市人民政府令第310號）相關規定，規范和促進綠色建築發展，提高人居環境質量，助力碳達峰碳中和，推動生態文明建設，結合武漢地區住房公積金個人住房貸款管理工作實際，經研究，決定對使用住房公積金貸款購買二星級以上（含本等級，下同）綠色建築商品房的，最高貸款額度在基準貸款額度基礎上上浮1.1倍。
當前我市住房公積金繳存職工家庭購買首套住房基準貸款額度為70萬元，購買二套住房基準貸款額度為50萬元，購買二星級以上綠色建築商品房的，上浮後的最高貸款額度分別為77萬元和55萬元。
《武漢住房公積金個人住房貸款管理辦法》
第九條凡在武漢地區按時連續足額繳存住房公積金6個月及以上的職工，可以申請公積金貸款。
第二十二條公積金貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，實行按月歸還貸款本息。
借款人可以選擇等額本息、等額扮型彎本金或者公積金中心認可的其他還款方式按月償還公積金貸款本息。
第十四條借款人的貸款期限加借款人的實際年齡一般不得超出其法定退休年齡；但對連續正常繳存住房公積金且具有穩定收入、無還貸方面不良信用記錄、有償還貸款本息能力的借款人，租升其貸款期限可以超出法定退休年齡一年至五年，但不得超過中國人民銀行規定的公積金貸款最長年限。
《住房公積金管理條例》
第十二條住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行（以下簡稱受委託銀行）；住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。
住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。

Ⅳ 武漢公積金貸款2022新政策

住房公積金個人住房貸款,是指武漢住房公積金管理中心以職工繳存的住房公積金為資金來源,委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工定向發放的用於購買自住住房時的貸款。
一、本市住房公積金貸款的對象和條件
(一)貸款對象
凡在武漢住房公積金管理中心(以下簡稱「公積金中心」)按時連續足額繳存住房公積金達6個月(職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天,繳存賬戶狀態正常,按月連續繳存時間滿6個月,不含補繳)及以上的職工,在購買自住住房時可申請公積金貸款或住房公積金組合貸款。
(二)貸款基本條件
1.借款人持有合法身份證件,且具有完全民事行為能力;
2.借款人及其配偶信用記錄良好,符合公積金貸款信用審核標准;
3.有穩定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力;
4.具有真實購房行為,且除住房商業貸款轉公積金貸款外,該購房行為應發生在一年以內;所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛;
5.無尚未還清的公積金貸款(含其他城市),且無影響公積金貸款償還能力的其他債務;
6.借款人家庭住房套數及公積金貸款記錄均符合公積金貸款要求,且同意以所購住房進行抵押擔保。
7.符合《武漢住房公積金個人住房貸款管理辦法》規定的其他條件。
二、公積金貸款的主要類型
(一)新建商品房(一手房)公積金貸款:包括購買新建商品房、集資合作建房等自住住房貸款。
(二)存量房(二手房)公積金貸款:購買可上市交易的存量房貸款,房屋建成年限應在30年(含)以內。所購住房必須為已辦理了《房屋所有權證》、《土地使用權證》或《不動產權證書》的成套住房。
(三)商業性個人住房貸款轉公積金貸款(以下簡稱:「商貸轉公積金貸款」):住房公積金繳存職工將本人尚未結清的商業性個人住房貸款(不含組合貸款中商貸部分)轉為公積金中心審核發放的公積金貸款。轉貸人應為商貸所購住房的產權所有人及原商貸借款人,所購房屋已辦理《房屋所有權證》、《土地使用權證》或《不動產權證書》,同時不得超過原商貸剩餘金額和剩餘年限。
(四)住房公積金異地個人住房貸款(以下簡稱「異地貸款」)是指具有武漢市戶籍,在武漢市行政區域外正常繳存住房公積金的單位繳存職工,在本市購買普通自住住房時,向公積金中心申請辦理的公積金貸款(住房公積金異地貸款目前受理范圍為長江中游城市群城市及省內城市)。
異地貸款類型:含新建商品房、存量房貸款,不含商轉公貸款;異地貸款比例、額度及年限均參照本市住房公積金貸款政策執行。
注:(1)購買非成套住宅、公寓等以投資投機為主要目的的房屋,住房公積金貸款不予受理。
(2)所購房屋為聯名購買的,不得辦理公積金貸款(婚姻關系聯名購房除外);
(3)根據《武漢住房公積金流動性風險管理暫行辦法》規定,當我市住房公積金 「個貸率」 超過85%,將實施「分級預警,適度調控,保障剛需」的住房公積金貸款政策。
三、公積金貸款額度與比例及計算公式
(一)最高貸款額度確定原則
我市住房公積金最高貸款額度實行動態管理,在基準貸款額度的基礎上,與我市個人住房貸款率(個貸率)掛鉤,通過設置流動性調節系數進行調整。我市住房公積金最高貸款額度將根據「個貸率」調整並在官網公布。
當「個貸率」低於80%時,流動性調節系數為即:住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度的倍;
當「個貸率」介於80%(含)和90%之間時,流動性調節系數為1,即:住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度;
當「個貸率」介於90%(含)和100%之間時,流動性調節系數為即:住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度的倍;
當「個貸率」高於100%(含)時,流動性調節系數為即:住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度的倍。
(二)貸款額度與比例
繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的(包括商轉公),最高貸款額度為90萬元;購買第二套改善性自住住房的,最高貸款額度為70萬元。
1、新建商品房公積金貸款額度與比例:
購新建商品房申請公積金貸款 ,購房合同簽訂時間在一年以內,所購住房建築面積在144平方米(含)以下的,最高貸款比例不超過房屋總價的80%,最低首付款比例20%;建築面積在144平方米以上的,最高貸款比例不超過所購房屋總價的70%,最低首付款比例30%。
購新建商品房公積金貸款政策
類型
家庭房產及住房公積金貸款情況
所購住房面積
最低首付比例
最高貸款比例
基準貸款額度
利率
首套房
無房且無住房公積金貸款記錄
面積≤144m2
20%
80%
90萬
·貸款期限1-5年,年利率為·貸款期限6-30年,年利率為面積>144m2
30%
70%
二套房
·有一套房無公積金貸款記錄;
·無房但有一次已結清公積金貸款記錄;
·有一套房且曾有一次已結清公積金貸款記錄。
面積≤144m2
20%
80%
70萬
·貸款期限1-5年,年利率為·貸款期限6-30年,年利率為面積>144m2
30%
70%
當前存在未結清住房公積金貸款
不符合公積金貸款條件
當前已有兩套房(不含此次申請貸款房屋)
有兩筆住房公積金貸款記錄
2、存量房公積金貸款額度與比例:
購存量房申請公積金貸款的,購房合同簽訂時間在半年之內,貸款比例和最低首付款比例按房屋建成年限分為三個等級,第一級房屋房齡在10年(含10年)以內的,貸款最高比例不超過總房價的70%,最低首付款比例不低於30%(建築面積在144平方米(含)以下的,最高貸款比例不超過房屋總價的80%,最低首付款比例不低於20%);第二級房屋房齡在11-20年(含20年)以內的,貸款最高比例不超過房屋總價的60%,最低首付款比例不低於30%;第三級房屋房齡在21-30年(含30年)以內的,貸款最高比例不超過房屋總價的50%,最低首付款比例不低於30%。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為准。
存量房公積金貸款政策
類型
家庭房產及住房公積金貸款情況
所購住房建成年限
所購住房面積
最低首付比例
最高貸款比例
基準貸款額度
利率
首套房
無房且無住房公積金貸款記錄
10年(含)以內
面積≤144m2
20%
80%
90萬
·貸款期限1-5年,年利率為·貸款期限6-30年,年利率為面積>144m2
30%
70%
11—20年
/
30%
60%
21-30年
/
30%
50%
二套房
·有1套房無公積金貸款記錄;
·無房但有1次已結清公積金貸款記錄;
·有1套房且曾有1次已結清公積金貸款記錄。
10年(含)以內
面積≤144m2
20%
80%
70萬
·貸款期限1-5年,年利率為·貸款期限6-30年,年利率為面積>144m2
30%
70%
11—20年
/
30%
60%
21-30年
/
30%
50%
當前存在未結清住房公積金貸款
不符合公積金貸款條件
當前已有兩套房產(不含此次申請貸款房屋)
已有兩次住房公積金貸款記錄
3、商貸轉公積金貸款額度與比例:
繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的(包括商轉公),最高貸款額度為90萬元,同時不得超過原商貸剩餘本金。不得超過上述關於新建商品房、存量房貸款比例的規定。
4、異地住房公積金貸款額度與比例:
異地繳存職工家庭在繳存城市的房屋套數及公積金貸款次數與本地記錄合並計算;貸款額度、期限不得超過上述關於新建商品房、存量房貸款額度與比例的規定,異地貸款類型為新建商品房及存量房貸款(不含商貸轉公積金貸款)。
(三)貸款額度計算公式:點擊查看
(四)住房公積金貸款房屋套數認定標准:點擊查看
四、公積金貸款期限及利率:點擊查看
五、公積金貸款的歸還及結清辦理
(一)公積金貸款的還款日期
貸款期限在1年以內(含1年)的,實行到期一次性還本付息,利隨本清。
貸款期限在1年以上的,實行按月歸還貸款本息。 借款人自貸款發放之日的次月開始按月歸還貸款本息,實行固定日還款,還款日為每月20日。
(二)公積金貸款還款方式
還款方式包括等額本金和等額本息兩種方式。
(三)公積金貸款提前還款
借款人從貸款發放的次月起,可到其委託行所屬經辦網點辦理提前還款業務。還款金額可選擇100元(含100元)以上的任意金額,所還金額依次順序歸還逾期罰息、逾期利息、逾期本金(逾期本息按期次順序歸還)、本期利息、本期本金、提前還款。
貸款期限在1年以內(含1年)的,借款人不能提前部分還款。
(四)公積金貸款結清辦理
借款人按《借款合同》約定,在還款至最後一個月時,應到貸款委託銀行辦理還貸結清手續;借款人還清全部貸款本息後,憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到不動產登記部門辦理抵押登記注銷手續。
六、公積金貸款辦理流程:點擊查看

Ⅳ 武漢市職工個人住房公積金貸款管理辦法

第一章總則第一條為了貫徹落實本市住房制度改革方案，建立社會主義市場經濟條件下的住房新體制，支持和鼓勵職工購、建住房，改善居住條件，根據有關法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。第二條職工個人住房公積金貸款，是為實行住房公積金制度的職工，在本市購、建（包括翻建和大修，下同）自住住房開辦的專項委託貸款（以下稱公積金貸款）。第三條公積金貸款屬於政策性住房貸款，實行向中低收入職工家庭傾斜的政策和繳存住房公積金權利與義務對等的原則。第四條公積金貸款依法實行擔保方式。第五條公積金貸款由市房改委資金管理中心審定、發放並與借用公積金貸款職工（以下稱借款人）簽訂公積金貸款合同（以下稱貸款合同），有關金融手續委託銀行辦理。第二章對象和條件第六條凡在本市按規定足額繳存住房公積金的職工，均有資格成為公積金貸款申請人。第七條公積金貸款申請人應同時具備下列條件：
（一）有本市城鎮常住戶口，且有完全的民事行為能力；
（二）足額繳存住房公積金（新實行住房公積金制度單位的職工或新參加工作的職工，連續一年足額繳存住房公積金）；
（三）在市房改委資金管理中心指定的銀行專戶存有不低於所購、建住房總價20％、存期不少於3個月的購、建房款；
（四）有按時償還公積金貸款本息的能力。第三章額度、期限、利率第八條公積金貸款額度包括可貸額度和最高額度。公積金貸款可貸額度，為借款人（借款人的配偶足額繳存住房公積金的，包括配偶；未足額繳存住房公積金的，不包括配偶）年工資總額之和×35％×貸款期限；公積金貸款最高額度為人民幣10萬元，一般不超過所購、建住房總價的50％，最高不超過所購、建住房總價的70％。
公積金貸款額度由市房改委資金管理中心按繳貸掛鉤原則和借款人具體情況核定。第九條公積金貸款期限一般為5至10年，最長不超過15年。第十條公積金貸款利率由市房改委按國家有關規定確定和發布。第四章貸款程序第十一條借款人借用公積金貸款應如實填寫《職工個人住房公積金貸款申請表》，經所在單位審查同意後，連同下列證明材料交市房改委資金管理中心：
（一）本人具有法律效力的身份證明（身份證和戶口簿）；
（二）本人所在單位出具的經濟收入的書面證明；
（三）所購住房的合法房地產權屬證件或購買住房的協議；
（四）批准自建住房的文件和其它相關證明；
（五）市房改委資金管理中心要求提供的其它證明材料。第十二條市房改委資金管理中心應對借款人的申請進行審核。經審核同意的，應分別辦理手續：是購買住房的，簽發公積金貸款承諾書，由其據以與售房單位簽訂購房合同；是自建住房的，書面通知其辦理房屋估價手續。第十三條借款人在與市房改委資金管理中心簽訂貸款合同前，應按下列規定提供擔保：
（一）以房地產抵押擔保的，與市房改委資金管理中心簽訂抵押合同，並到房地產管理部門辦理抵押登記手續；
（二）以有價證券質押擔保的，與市房改委資金管理中心簽訂質押合同（以記名式有價證券質押擔保的，再到發售單位進行出資登記）；
（三）在抵（質）押合同簽訂後，辦理住房公積金貸款綜合保險，或經市房改委資金管理中心同意，請具有民事行為能力的法人作為第三方保證人，並辦理房產保險；
（四）將房地產管理部門頒發的《房屋他項權證》或經注記的房屋預售、預購合同、質押登記的法律文書和有價證券、保險單等，交市房改委資金管理中心保管（簽訂住房預售、預購合同的，在房屋竣工後，按國家有關規定到房地產管理部門補辦《房屋他項權證》，並將《房屋他項權證》交市房改委資金管理中心保管）。第十四條市房改委資金管理中心在與借款人簽訂貸款合同後，通知委託銀行發放公積金貸款；用於購買住房的，由銀行以轉帳方式劃轉到售房單位在指定銀行開立的結算帳戶內；用於自建住房的，由銀行直接劃撥到借款人在指定銀行開立的專戶內。第五章擔保第十五條借款人用所購、建住房抵押，抵押值最高不得超過抵押房產現值的70％；用經認可的國債、銀行定期存單質押，質押金額不得低於所借公積金貸款本息。

Ⅵ 武漢公積金貸款購房的程序

住房公積金貸款
〈1〉什麼是住房公積金貸款：
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
〈2〉貸款條件：
a、具有完全民事行為能力；
b、所購、建房屋，屬國有土地上具有完全產權的房屋；
c、以所購、建房屋作抵押；
d、售房單位同意提供階段性擔保；
e、具有穩定的經濟收入，有能夠按時償還貸款本息能力；
f、無不良信用記錄、個人信用良好；
g、同意辦理抵押房屋財產保險。
〈3〉貸款流程：
武漢市民自辦商品住房和經濟適用房公積金貸款有五個步驟：
(a) 符合貸款條件的借款人，在公積金貸款銀行領取《公積金(或組合)貸款申請表》。
(b)提交《公積金(或組合)貸款申請表》、《公積金繳存及收入證明》、夫妻雙方身份證、戶口簿等有效身份證件、婚姻狀況證明(如未婚需出具民政部門未婚證明)原件及復印件、已備案的購房合同及首付款收據、貸款銀行要求提交的其他證明材料。
(c)簽訂《公積金(或組合)貸款借款合同》、《抵押合同》及貸款銀行要求簽訂的其他協議文書。
(d)由貸款銀行或借款人到房地產管理部門辦理房屋抵押登記。
(e)公積金中心審批貸款、發放資金，貸款銀行以轉賬方式劃轉到開發商賬戶，且通知借款人。
〈4〉住房公積金按月沖抵政策
2009年3月16日起，職工住房公積金貸款實行委託扣劃：辦理委託協議後，公積金可每月自動扣劃到還貸賬戶。例如，夫妻用公積金貸款買房，他們月繳公積金總額為1800元，月還公積金貸款1500元，那麼，貸款人就不需要往貸款賬戶上存款；如果夫妻倆月繳公積金總額為1800元，月還公積金貸款為3000元，每個月只需要存1200元即可。這樣一來，之前一年才能申請一次變為每月一次，而且是自動沖抵貸款，大大方便了購房者。新規適用范圍規定如下：
(一)新規只針對在武漢市住房公積金管理中心交納公積金的購房者。武漢地區市民可以交納公積金的單位有4家：武漢市住房公積金管理中心、省直住房公積金管理中心、省住房資金管理中心、武漢住房公積金管理中心鐵路分中心，只有在武漢市住房公積金管理中心交納公積金的購房者才可以享受此新政策，而在其它3家交納公積金的購房者不能享受新規。
(二)向武漢市住房公積金管理中心交納公積金的購房者，可以選擇逐月扣劃還貸和逐年扣劃還貸兩種方式之一。逐月扣劃還貸，公積金存款用於歸還的是公積金貸款每月的月供，包括本金和利息；而逐年扣劃還貸，所扣劃的公積金存款用於提前歸還的只能是公積金貸款本金。因此，逐月扣劃要優於逐年扣劃。
(三)公積金存款帳戶約定留存金額不同。逐月扣劃還貸，要求委託人在簽訂《委託書》時，公積金賬戶應保留公積金月繳存額6倍的金額；而逐年扣劃還貸，要求委託人公積金存款賬戶中應保留不少於100元的金額。當公積金存款賬戶不滿足此條件時系統自動停止扣劃，待條件滿足後系統才能再執行扣劃。
(四)扣劃還貸時間不同。逐月扣劃還貸於每月20日扣劃一次；逐年扣劃還貸於每年委託人指定日扣劃一次，但第一次扣劃時間必須為貸款發放並還款6個月後(不含6個月)。
(五)只要是在武漢地區繳納公積金的在職職工，連續繳存滿6個月即可申請公積金貸款，不要求武漢市戶口；公積金貸款最高額度為50萬。
(六)首付也可以用公積金。不僅每月的貸款也用公積金來沖抵，如果購房者賬戶里有足夠的多錢，可以首付用公積金。
對於以上幾點，購房者要注意兩種扣劃還貸方式的差別，選擇一種適合自己實際情況的還貸方式，還要留意扣劃的時間和公積金存款帳戶約定留存金額，以最大限度的減少還貸壓力和利息支出。
辦理委託扣劃還貸方式的手續辦理分為四個步驟：
1、咨詢領表(到貸款行)；
2、提出申請(到貸款行)；
3、單位審核蓋章；
4、簽訂授權書(到繳存行)。

Ⅶ 武漢公積金貸款條件及要求

法律主觀：

在武漢住房公積連續正常足額繳存 住房公積金 達6個月及以上的職工，在購買自住住房時可申請 公積金貸款 或組合貸款。 基本條件 (1) 借款人持有合法 身份證 件，且具有完全民事行為能力; (2) 借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標准; (3) 有穩定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力; (4) 具有真實 購房 行為，且除住房 商業貸款 轉 住房公積金貸款 外純鏈搏，該購房行為一般發生在一年以內;所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛; (5) 無尚未還清的公積金貸款; (6) 同意以所購住房進行貸款 抵押 ，或以做祥國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保。

法律客觀：

《住房公積金的管理條例》 第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額： （1）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （2）離休、退休的； （3）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的； （4）出境定居的； （5）喚租償還購房貸款本息的； （6）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

Ⅷ 武漢住房公積金怎麼貸款

武漢住房公積金貸款的流程為：

1、借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理中心提出申請，介紹本人情況、領取材料。

2、准備齊全的文字材料，交住房資金管理中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款，由指定評估機構進行評估。

3、初審合格，住房資金管理中心開具調查通知單，由受託銀行對借款人進行調查，並指導借款人填寫有關貸款合同。調查內容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。

4、經受託銀行調查合格，受託行出具調查意見遞交住房資金管理中心，由住房資金管理（分）中心審批。

5、審批通過，住房資金管理中心簽發委託貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續。

6、借款合同生效，住房資金管理中心將資金劃入委託貸款基金賬戶，再由受託行將資金劃入開發商賬戶。

7、借款人還清借款本息後，由承辦銀行出具貸款結清證明並負責辦理抵押登記注銷手續。

Ⅸ 武漢住房公積金貸款提前還款流程指南

現在大家的生活水平越來越高，收入也是越來越多。很多之前用住房公積金貸款買房的購房者想要提前還貸，不再背著房奴的稱號。卻不知道住房公積金貸款提前還款流程是怎樣的。想要了解武漢住房公積金貸款提前還款流程的相關知識，就跟著一起看看吧。
一、武漢住房公積金貸款提前還款流程指南
(一)辦理流程:
1、在提前還貸前要查詢剩餘貸款額，撥打公積金管理中心熱線，根據語音提示輸入提前還款的部分金額，隨後用戶攜帶身份證到當地公積金管理中心申請預約提前還款的金額。
2、用戶根據還款的多少選擇填寫申請書，全部還款的填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》，部分還款的填寫《住房公積金管理中心耐鏈住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》，隨後工作人員簽字蓋章，並提供相應的材料。
3、接下來申請人的申請書會被轉移到相應的委託銀行，等待銀行審批。
4、銀行審批過後，接著是住房公積金管理中心審批。
5、申請人收到審批成功的通知後，就可以到銀行償還申請的還款金額和利息了。
6、用戶在提前還款成功後需要把提前還款表交到當地的住房公積金管理中心留檔。
(二)申請條件:
1、該筆貸款已成功放款半年以上;
2、申請人當前狀態下沒有逾期;
3、申請人在提前還款申請表上簽名確認，受理網點加意見、蓋章;
4、申請人提前還款由於還款賬戶余額不足而造成扣款不成功的，需再次申請。
(三)申請時間:在固定還款日及前後2天以外的時間內提出申請(5天限制期)。
二、職工買房的個人住房公積金貸款額度有哪些標准
職工購買普通自住住房的個人住房公積金貸款可貸額度應同時符合下列限額標准:
1、不高於按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度
計算公式為:賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數
2、不高於個人住房公積金貸款最高額度
一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。
兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之昌侍孫和，最高額度為100萬元。
3、職工申請貸款時，該筆貸款的月還款額占家庭收入的比例不得超過50%。月還款額只計算公積金貸款的月還款。(收入以繳存基數或我中心歸集系統登記的工資為准，不需要提供收入證明。)
4、不高於參照差別化住房信貸政策確定的貸款額度
(1)家庭名下在本市無住房且無住房貸款(含商業性住房貸款和公積金貸款，下同)記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時繼續執行購房首付款比例最低30%的規定，貸款利率為公積金貸款基準利率。
(2)家庭名下在本市無住房但有已結清住房貸款記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低於40%，貸款利率為公積金貸款基準利率。
(3)家庭在本市擁有1套住房且無住房貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低於50%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1、1倍。
(4)家庭有1筆未結清住房貸款記錄的，申請公積金貸款時購房首付款比例不低於70%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1、1倍。
(5)家庭凡購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低於70%，若家庭名下在本市無房且無未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率的1、1倍。
(6)以上普通商品房是指建築面積在144平方米以下(含)的商品房，非普通商品房是指建築面積在144平方米以上的商品房。低談乎密度商品房不予貸款。
(7)繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。