Ⅰ 住房按揭貸款流程是怎樣的
現如今由於房價日益增長，大部分人購房都需要向銀行進行貸款，可能有些人對按揭貸款的流程不是很了解，今天小編要為大家分享的是住房按揭貸款流程，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、住房按揭貸款流程是怎樣的
1.申請
首先需要辦理按揭貸款的當事人准備好：本人身份證件、婚姻狀況證明、抵押證明文件，(以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件)到貸款經辦網點填寫按揭貸款申請表。
2.銀行審貸
提交以上資料後銀行會對貸款人的信用以及擔保等情況進行調查，並按照規定的程序對貸款人的資料進行審批，並將審批後的結果通知貸款人。
3.簽約
貸款人的資料申請得到批准之後，需要與銀行簽訂貸款合同以及一系列相應的擔保合同，並辦理相關的公證、保險、抵押登記手續等。
4.發放貸款
所貸款的銀行在確認貸款人徵信和資料方面達到貸款條件以及辦理好一系列相關手續後，會將貸款的金額發放至貸款當事人的個人賬戶中。
5.調查、審查
經過銀行審批同意後，將進行簽訂借款合同，等到所貸款的銀行代理辦妥登記、公證手續之後，會將款項存入開發商的賬戶中，並通知客戶到開發商處辦理購房手續。
6.借款人必須提供繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續等材料，等到貸款者將所有貸款金額還清之後，銀行會將抵押的物品退還給貸款者。
小編總結：以上就是小編為大家分享的住房按揭貸款流程是怎樣的，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。
Ⅱ 個人住房貸款流程
個人住房商業性貸款的流程主要包括：首先，請到銀行了解相關情況，並帶齊資料申請個人住房貸款；接受銀行對您的審查，並確定貸款額度；辦理借款合同且由銀行代辦保險；辦理產權抵押登記和公證；最終銀行發放貸款
個人住房貸款詳細流程
1、貸款咨詢：通過網點、電話或網站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；
2、貸款申請：提交銀行規定的申請個人住房貸款的材料；
3、簽訂合同：客戶的申請獲得批准後，與銀行簽訂住房貸款合同；
4、貸款發放：銀行在條件具備時按合同約定發放貸款；
5、客戶還款：客戶按合同約定按時還款；
6、貸後服務：客戶享受銀行提供的新產品和增值服務。
申請條件
1、年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；
2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；
3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；
4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；
5、有經辦理銀行認可的有效擔保；
6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；
7、該辦理銀行規定的其他條件。
法律依據：
《個人貸款暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
(二)貸款用途明確合法；
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理；
(四)借款人具備還款意願和還款能力；
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
(六)貸款人要求的其他條件。
Ⅲ 房產按揭貸款流程是什麼
說到買房大部分人還是無法一次付清的，所以都要貸款按揭買，那麼貸款按揭買房有哪些流程呢?下面小編就為大家介紹下吧!
房產按揭貸款流程是什麼?
1、借款申請人持有效身份證、戶口薄、婚姻證明、抵押證明文件等材料到貸款銀行填寫申請表;如果要以保證人提供擔保的，需要提供擔保證明文件。
2、資料提供之後貸款銀行會對借款人的資料、信用等情況進行調查、審批，之後會將審核結果通知借款人。
3、借款申請人通過審核後與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，然後辦理公證、抵押登記等手續。
4、手續辦理好之後，銀行會將貸款發放到借款人的個人賬戶上，並通知借款人到銀行取合同與開發商辦理購房手續。
5、貸款銀行代理繳納契稅、領取契證、以及房產權證和住房抵押登記手續;貸款結清後，貸款銀行會注銷抵押物，並退還給客戶。
房子按揭貸款注意事項有哪些?
1、如果使用公積金貸款最好不要在貸款之前動用公積金，因為公積金里的存款能決定你貸款額度的大小，如果公積金存款為零，那貸款額度也為零，也就意味著你將無法使用公積金貸款。
2、貸款期間有將房屋出租的，應將貸款事宜書面告知承租者。
3、貸款期間如果出現還款困難的，可向銀行申請延長還款期限，銀行相關工作人員經調查屬實後，一般都會受理延長貸款的申請。
4、貸款前一年不要提前還款，根據公積金貸款相關規定，如果提前還款，歸還的金額應超過六個月的還款額。
5、貸款還清之後與銀行辦理撤銷抵押登記手續，之後持銀行的貸款結清證明以及抵押物的他項權證明前往房地產交易中心撤銷抵押。
小編總結：以上就是關於房產按揭貸款流程是什麼的相關內容，希望對大家有所幫助。
Ⅳ 個人貸款買房流程是怎樣的
當今的房價依舊在不斷的增長，導致大多數人買房困難，只得貸款買房，而貸款買房流程與注意的細節是不可忽視的，需要特別謹慎。那麼個人貸款買房流程是怎樣的，以及貸款買房要注意什麼，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、個人貸款買房流程是怎樣的
1、提前准備好辦理貸款所需材料，如身份證、戶口本;2、銀行工作人員對提交材料進行審核，符合條件准予貸款;3、申貸人與銀行簽訂《住房抵押貸款合同》;4、前往房管局辦理過戶流程;5、銀行將貸款達到指定賬戶，申貸人每月償還月供。
二、貸款買房要注意什麼
1、如果准備使用公積金貸款的話，那麼在貸款之前千萬不要使用公積金，要知道一旦使用公積金辦理其它業務，將會導致公積金賬戶金額為零，這就無法使用公積金辦理購房貸款了。而我們要清楚的一點是，公積金貸款利率會比商業貸款更低。
2、辦理公積金貸款，是需要根據相關的規定來執行的，其中在借款的最初一年，是不能提前辦理還款手續的。如果需要提前還款的話，要在還貸後的一年再向銀行提出，同時所歸還的金額，是會超過六個月的還款額，因而需要特別注意。
3、我們在辦理的買房貸款之後，每個月都需要按時償還月供，要是在某段時間，個人出現了資金方面的困難，不可硬撐，可以向貸款的銀行提出延長期限的申請，只要經審核，情況屬實，同時之前的記錄都保持良好的話，銀行一般是會批准。
關於個人貸款買房流程是怎樣的，以及貸款買房要注意什麼，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?通過貸款買房，需要注意各個流程及細節，確保個人的利益哦。
Ⅳ 住房貸款需要哪些審批流程
如今房價寸土寸金，大部分家庭都會選擇貸款買房。可是很多朋友初次貸款，對住房貸款審批流程不是很了解，沒關系，下面小編為大家介紹一下相關知識，希望對大家有所幫助。
一、住房貸款審批流程
1、開發商先向銀行提出按揭貸款合作意向;
2、銀行對開發商開發項目、資信等級、企業社會商譽、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;
3、購房者與開發商簽訂《商品房買賣合同》，認真核對合同要求，付清所需首付房款;
4、首付款付清之日到七日內，購房者提供符合按揭銀行要求的資料，向銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;
5、銀行對購房者的各方面情況進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括配偶)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房者在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;
6、申請審批期限大概在7日左右。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。
二、辦理個人住房貸款注意事項
1、據齊家網專家介紹，借款人具有穩定的職業、收入，而且要有良好的信用，確有償還貸款本息的能力;
2、已經簽訂《商品房買賣合同》，並且已支付了銀行規定的首付款比例30%以上;
3、貸款金額根據借款人平日信用情況、職業、程度、還款能力、所購住房變現能力等情況息息相關。
文章結語：以上住房貸款辦理流程的全部內容，希望對大家有所幫助。大家在辦理貸款時最好先了解流程，以備不時之需哦。
Ⅵ 按揭買房需要什麼手續 個人住房貸款流程是什麼
對於首次貸款買房的人而言，首先就是要惡補貸款買房的有關知識，這樣才不會被坑。最近房地產市場又火熱了起來，很多地方房地產的價格都在上漲，很多觀望的人也都開始蠢蠢欲動准備買房。買房子是一件需要極大的耐心與時間的事情，尤其是對於剛需購房者來說更是如此，對於按揭買房需要什麼手續，我們是一定要知道的。那麼，按揭買房需要什麼手續?
按揭買房需要什麼手續
借款人的基本條件:
1、年齡滿18周歲地具有完全民事行為;
2、具有穩定得職業以及收入;
3、已經和開發商簽訂《商品房銷(預)售合同》;
4、已經支付所購房的全部價款20%以上的首付款;
5、借款人和財產共有人願意以所購房抵押並辦理抵押登記和財產保險。
借款人的需提供材料:
1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿或其他有效居住證明)，個體經營者要提供營業執照(驗原件、留復印件);
2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);
3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔保;
4、借款人及配偶收入和財產證明;
5、購房合同和首付款收據;
6、財產共有人抵押承諾書;
7、銀行住房按揭貸款申請審批表。
貸款額度以及期限:
1、貸款額度最高不超過所購房產全部價款的80%，商業網點最高不超過60%;
2、貸款期限加借款人年齡不超過法定退休年齡，最長不超過30年。
個人住房貸款流程
1、需要提供咨詢、受理申請、貸前調查
(1)需要提供咨詢經辦人向客戶提供咨詢服務，咨詢內容包括:已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。
(2)需要受理申請。借款人在向建設銀行咨詢後，根據要求填寫《中國建設銀行浙江省分行個人住房貸款申請書》提出貸款申請，並提供以下資料:身份證，抵押人夫妻關系證明(單身需提供有效證明，借款人收入證明，購房合同，首付款憑證，保證人同意擔保的書面證明及建設銀行要求提供的其他有關資料。
(3)需要貸前調查。經辦人受理借款申請後，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調查。通過貸前調查，認為符合貸款條件，准備報批。
2、需要貸款審批
(1)需要經辦行審批許可權內經辦行信貸人員——信貸部門負責人——經辦行負責人
(2)需要經辦行審批許可權以外經辦行審批同意——報上級行信貸審批機構審批經辦人員經調查後，在《中國建設銀行個人住房貸款審批表》寫明情況並寫出審查意見，並將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責人，信貸部門負責人在審批表上簽署審批意見並交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批許可權的，經支行簽署審批意見後交上級行信貸審批機構審批。
了解了買房的步驟，在買房時就不會手忙腳亂，可以按照買房的順序，在每一步都了解一下注意事項，以免在買房的過程中出現不必要的損失。今天小編給大家介紹的按揭買房需要什麼手續就這么多了，相信大家對按揭買房需要什麼手續有了一定的了解，其實多多學習相關的知識對於我們是很有幫助的，希望我的介紹可以幫助到讀者朋友。
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Ⅶ 銀行辦理按揭房貸流程有哪些
銀行辦理按揭房貸流程有哪些
先簽訂房屋買賣合同，再向銀行提交貸款申請，銀行審批通過後，問清楚什麼時候能放款。然後與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險陵慧猛。辦理抵押手續、保險手續。最後放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。
銀行貸款買房要注意什麼
1、向銀行提供資料要真實
申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明，如果誇大自己的收入水碧銷平，一旦被發現，銀行將不允許貸款。
2、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
3、貸款盡量貸整數
銀行貸款都是按整數貸，不會帶到千位，如果你貸款32.5萬，將會很難放款，所以盡量選擇尺橋貸32萬或33萬。
4、買房前盡量少辭職
貸款買房時，工作一定要穩定，要是經常跳槽，銀行會懷疑你的誠信，貸款時就會有難度。如果馬上要買房，建議暫時不要辭職，等到貸款下發後再辭職。
5、辦按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
小編總結：關於銀行辦理按揭房貸流程有哪些的內容簡單介紹到這，希望對大家有幫助！按揭貸款的步驟比較多，所以需要貸款買房的業主要提前做好准備。