『壹』 一手房與二手房有什麼區別
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一直以來買房選一手房還是二手房都是一個熱門的話題，事實上它們各有各的優點，購房者最好根據自身的需求來購房。纖讓那麼，下面小編就帶大家一起來了解了解一手房與二手房有什麼區別。
一手房與二手房有什麼區別
1、 交易條件不同
一手房想要進行房屋買賣交易首先必須要去的五證二書，而二手房則必須先取得房屋猛銷不動產證，並且還需是在貸款結清的情況下才能交易。
2、 買房首付、貸款額度不同
在首付與貸款額度上，一手房與二手房也有一定的區別，雖然他們的首付比例是一樣的，但由於申請的貸款額度有所差異，所以需支付的凈首付也不相同。
3、 貸款年限不同
貸款人年齡是影響貸款年限的重要因素，例如25歲的購房者貸款買一手房，貸款年限最高有30年，若是購買二手房卻只能貸款20年。毀知局
4、 交易主體、流程繁簡不同
一手房的交易主體主要是購房者與開發商之間來進行交易，而二手房則主要是購房者、賣方以及中介三方進行買賣交易，並且一手房的交易流程也比二手房交易流程更為簡單。
5、 交房時間長短
很多一手房都是屬於期房，所以在交房時間上需要等待比較久的時間，而二手房則是現房，所以交房時間非常快。
6、 裝修程度
一手房與二手房在裝修程度也有很大的不同，一手房通常是毛坯房以及精裝房，而二手房則有毛坯房、精裝房、簡裝房都等等。
文章總結：以上就是關於一手房與二手房有什麼區別的相關內容，希望對大家有所幫助。一手房與二手房所具備的優勢各不相同，購房者可以根據自己的購房目的以及需求來選擇。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。
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『貳』 新房和二手房貸款有區別嗎
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購房是每個普通家庭的一件大事，很多人在購房前都會比較糾結到底是買新房好，還是買二手房好呢?購買新房還是二手房好，不僅是地理位置的問題，還和貸款也有著直接的關系，因此要根據自己的經濟狀況來選擇，那麼很多人就想了解新房和二手房貸款有區別嗎?接下來，和小編一起去看看吧!
新房和二手房貸款有區別嗎
1、貸款年限不同
通常新房的貸款年限會比較長，二手房的貸款年限相對較短。新房貸款年限長為30年，但二手房的貸款年限與房子的年齡有直接關系，若是二手房的房齡越長，那麼貸款的年限就越短，因此很多二手房的貸款年限不到30年。
2、貸款額度不同
新房通常是按照房屋的總價乘以對應的首付比例來計算首付款，而最高貸款額度也可以達到房屋總價的7成或是8成;但是二手房首付款和貸款額度的高低，直接與房屋評估的價格有關，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分二手房還會更低。(主要還是以當地的購房政策為准，每個區域都會稍微有差別。)
3、稅費不同
對比新房來說，二手房需要繳納的稅毀知局收會更多。雖說新房與二猛銷手房的契稅徵收標准一樣，但是稅費的計稅價格是纖讓不一樣的，新房是按照房屋總價乘以對應的契稅比例，二手房是按照評估價、成交價或者指導價乘以對應的契稅比例。
小編結語：以上內容就是關於新房和二手房貸款有區別嗎?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對新房和二手房貸款有更多的了解，後續若是有需求可以參考看看。
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