房子貸款能賣

⑴ 貸款的房子可以賣嗎

現在的房價這么貴，真的可以說是寸土寸金，因此，大部分業主在買房的時候，都會選擇貸按揭貸款，雖然要將房子抵押出去，但是這樣可以有效的緩解首付款的壓力。那麼，正在貸款中的房子可以賣嗎？如何辦理貸款轉讓？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

一、貸款的房子可以賣嗎

如果房子正在貸款中，那抵押權人就是銀行，在沒有銀行的允許之前，即使房子的主人是業主，那也不能進行轉賣或贈與他人。但是想要將貸款的房子賣出，業主可以有兩個解決的辦法，具體如下。

1、如果業主有足夠資金的話，可以提前還清所有貸款，然後再持相關的貸款還清證明到房管局辦理解押手續，辦理完手續，所有權回到業主手中就可以進行買賣啦。如果業主沒有足夠的資金還清剩餘的貸款，可以和購房者友好協商，讓購房者先預付部分房款，然後再用這部分款項支付給銀行，再進行解押和買賣的流程。

2、買賣雙方持有效的身份證件到銀行申請貸款轉讓，然後將剩餘的貸款轉給購房者。目前這項業務還沒有普遍使用，所以業主在賣房之前，最好到貸款銀行咨詢清楚。

二、如何辦理貸款轉讓

選擇將貸款轉讓的方式，把正在貸款中的房子賣出去是可行的，但是因為這個政策還沒有在全國執行，目前也只有幾個銀行可以這么做，而且整個流程的審核都非常嚴格。因此建議業主，可以事先到相關的貸款咨詢一下，如果可行，再由買賣雙方持有效的身份證件到貸款銀行提出申請轉讓貸款，並填寫相關的申請表格。

編輯總結：正在貸款的房子也可以賣出，但是一定要經過銀行的許可，或者提前將所有貸款還清，業主可以根據自己的實際情況來進行選擇。以上關於貸款的房子可以賣嗎以及貸款轉讓的方法就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

⑵ 貸款的房子可以賣嗎

法律分析：可以賣的，只要向貸款的銀行申請提前還款，拿到他項權證，並去房管局辦理抵押注銷之後就可以正常交易。如果你沒有錢提前還款，也可以用購房者的首付款用於還款，如果通過保證金賬戶，可以用買房者的更多錢用於還款。貸款的房子拿出來賣都是很普遍的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

⑶ 貸款買的房可以賣嗎

貸款買的房子可以賣掉，有貸款的房子可以通過以下方式買賣
1、若房屋買賣前存在貸款未結清的情況，買賣雙方可以在交易時辦理轉按揭手續，轉按揭是指房主准備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更，但大部分銀行都不可以辦理這種業務，可以向相關貸款銀行咨詢了解具體情況。
2、可以向朋友親戚借錢還上剩餘房貸，成功辦理了解除抵押手續和過戶手續將房子賣掉後，再將得到的錢還給他們，比較便捷省事，減少了很多手續流程。
3、可以通過抵押向銀行貸出錢款，用這筆錢還清想要出售的房產貸款，等買家給付房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
4、買賣雙方如果相互信任的話，雙方可以協商利用購房者支付的首付款，先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合於那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。
辦理房產過戶手續的程序如下
1、到不動產登記機構提出書面申請；
2、提交身份證明、合同等過戶材料；
3、受理後審核材料；
4、完成過戶登記，發放不動產權屬證明。
下列房地產，不得轉讓
1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合規定的條件的；
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
3、依法收回土地使用權的；
4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
5、權屬有爭議的；
6、未依法登記領取權屬證書的；
7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條
房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條
房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
《房屋登記辦法》第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

⑷ 貸款房子可以賣嗎

在貸款中的房子是可以賣的，不過在賣的過程中需要做好相應的工作。貸款中的房子出售，房子必須取得了房產證，如果沒有取得房產證賣出時會比較麻煩，房主如果真想出售貸款中的房子，可以咨詢中介。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零六條：抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

⑸ 貸款買的房子可以賣掉嗎

貸款買的房子可以賣掉。

還有貸款的房屋可以買賣，但應做好相應的前期工作。房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓。

房產所有者必須先行償還銀行貸款，從而順利取消抵押，再辦理產權過戶手續。具體來講，就是買房雙方需要先行達成產權變更的協議；再前公證處進行公證；待賣方付清銀行的貸款以後，買方便能夠從銀行順利取得房產證，解除抵押登記手續； 後，雙方按照既定的公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。

注意事項：

在二手房交易中，賣房人出售房屋產權一定要干凈，以免後續給買賣雙方造成不必要的麻煩，侵害雙方及第三方的權益。具備銀行貸款的房屋，是無法進行二手住宅買賣交易的。所以，賣房人完成解抵押程序，才能順利出售二手住宅，這是交易環節的關鍵一步。

⑹ 房子貸款買的可以賣嗎

很多人買房都是貸款買房，在沒有還清貸款之前，房子都是處於抵押狀態。那麼房子貸款買的可以賣嗎？貸款買的房子怎麼賣呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
房子貸款買的可以賣嗎
房子貸款宏扮孝買的需要經過抵押權人的同意才可以賣。因為貸款買的房子是屬於抵押狀態，在抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。貸款還沒還清的房子是不能變更產權的，購房者不能辦理房產證過戶，只有償還完貸款後才能過戶。
貸款買的房子怎麼賣
1、 用買方的首付款繳清剩餘貸款。很多二手房交易也是選擇貸款的方式，這種方式適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。一般情況下買家需要繳納30%到40%的首付款，賣方可以用首付款先把自己剩餘的貸款還清，然後撤銷抵押登記，這樣就可以進行交易了。
2、轉按揭，直接把貸款轉移給買方。轉按揭指的是借款人出售已經抵押的房屋時，經過銀行的同意，由購房者繼續償還剩餘的貸款。不過轉按揭的手續流程比較復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。
3、再次貸款來繳清剩餘貸款。如果以上兩缺檔種方法都不可行的話，賣方可以考慮用名下其它的資產作為抵押物向銀行貸款，或者跟擔保公司借款，以此來償還剩餘的貸款。等買方付了房款後再還清抵押貸款或者擔保公司借款，不過這樣會產生一些手續費或者利息。
文章總結：以上蔽稿就是小編為大家介紹的房子貸款買的可以賣嗎的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

⑺ 貸款的房子可以賣嗎

現在很多年輕人購房的時候會選擇按揭貸款，按揭貸款不僅在經濟上可以減輕壓力，後續在投資方面還有多餘的資金周轉，通常按揭貸款的時間都是二三十年，如果房子還在貸款期間就想要轉賣了，那麼這種種情況是允許的嗎?接下來，小編就為大家介紹貸款的房子可以賣嗎?

貸款房子可以賣嗎

原則上來講，有貸款房子還是處於抵押狀態的，是不能上市進行交易的，也就是說在辦理貸款的時候，銀行均會在原房屋上設立抵押，根據《物權法》規定，在房子抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。但是受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外，也就是說，若是有購買人願意替房屋產權人代為還清銀行的債務，也是可以轉賣的。因為若是貸款未還清的房子是不能變更產權的，買房的人拿不到產權證，所以只有償還完貸款後才能過戶。

有貸款的房子怎麼賣

1、轉按揭

轉按揭是指房屋擁有者出售作為抵押物的房屋，並且貸款經銀行的同意，往後由購房者繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說如果要出售貸款中的房屋，那麼就需要將房子的貸款轉到購房者的名下，讓買方繼續償還購房者的按揭貸款。

2、可申請提前還款，償還完剩餘貸款後再出售

房主可向銀行申請提前還款，按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。

小編結語：以上內容就是關於貸款的房子可以賣嗎?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對貸款房子買賣有更多的了解，後續若是有遇到此類的情況，可以參考看看。