『壹』 樓市又傳大消息！這座直轄市發布新政：外地戶籍在本市就業、繳半年社保能買房！
近期，多地樓市政策出現新的變化。
9月16日，為支持剛需和改善性需求、促進房地產業健康發展，天津市發布了樓市調控新政！
天津發布樓市新政：
外地戶籍繳半年社保能買房
9月16日晚間，天津市住房城鄉建設委、市規劃資源局、市發展改革委、市人社局、市稅務局、人民銀行天津分行、市銀保監局等七部門發布《關於進一步完善房地產調控政策促進房地產業健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），對樓市調控政策進行調整。
《通知》包括保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信貸政策、促進房地產業健康發展等四個部分埋者信，共有12條具體措嫌橡施。
其中包括，支持新市民合理購房需求。非天津市戶籍且在本市就業的新市民、大學畢業生，持連續繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房，濱海新區仍執行原購房套數政策。
在支持改善性住房需求方面，對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在天津市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。
此外，居民家庭如果將自有的1套住房通過本市保障性租賃住房發展平台籌集用作保障性租賃住房，且租期不少於5年的，即可在原住房限購政策基礎上再購買1套住房。而居民家庭在本市住房限購區域內持有住房達到限購套數後，將其中1套住房出售的，也可再購買1套住房。
在住房信貸政策方面，《通知》提出兩條舉措，優化了住房貸款首付比例和首套認定標准，適當降低二套房首付比例：
無個人購房貸款記錄且在本市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買首套住房的，首付款比例最低為30%。
對於已結清購房貸款且在本市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執行。
天津新舊住房信貸政策對比（圖片來源：津雲）
同時，加大金融對第二套改善性住房貸款的支持，居民家庭申請商業性個人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。
對於貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限執行不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率下限執行不低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
在供給方面，天津市也為房地產開發、建設公司降低了多項成本。《通知》提到，凡在2023年12月31日前新出讓的經營性房地產用地，土地出讓合同簽訂後一個月內繳納土地出讓價款的50%，餘款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。
天津房地產市場持續低位
9月16日上午，國家統計局公布8月份70個大中城市商品住宅銷售價格。天津新房同比下跌4.2%，排名70城第53位；二手房價格同比下跌4.2%，排名70城第39位。環比來看，天津新房二手房價格均已超過5個月下跌。
天津市降低供需兩端交易成本的背後，是當地持續低位運行的房地產市場。中指數據顯示，今年1～8月，天津新建住宅價格累計下跌0.2%，漲幅較去年同期收窄0.9個百分點。商品住宅成交面積為493.9萬平方米，彎輪同比下降41.3%。二手房的數據同樣不及去年，前8個月二手房成交面積為535.1萬平方米，同比下降了27.3%。
據中國經營報，今年天津新房市場去化承壓。前8個月，天津共開盤60個項目，開盤項目平均去化率約為29.5%，較去年同期下降22.6個百分點。
今年以來，天津的樓市政策有所放鬆：
1月，天津放鬆積分落戶申請條件，由「原來需連續繳納社會保險費滿1年」方可申請積分，修改為「連續繳納社會保險費滿1年或累計繳納社會保險費滿3年」，同時刪除了每年公布年度積分落戶人口指標總量的條款，取消年度落戶數量限制，並增加了「推動京津冀居住證互認」等政策。
5月17日，天津市人民政府制定並印發《關於支持「濱城」建設的若干政策措施》。其中提到，進一步放寬外來人口在濱海新區落戶限制；為持有濱海新區有效居住證的居民提供基本就業、社會保障等公共服務，允許其在濱海新區有條件購房；對於技能型人才，按照技能等級給予購房優惠或一定租房補貼。
5月20日，天津市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金有關政策的通知》，天津市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額由60萬元上調至80萬元。
每日經濟新聞綜合津雲、中國經營報、北京日報等、新京報、公開資料等
『貳』 天津買首套房首付多少
根據2017年3月31日天津銀監局和中國人民銀行天津分行聯合發布的《關於完善差別化住房信貸政策的通知》來說，在天津市無住房且無購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例為30%。
『叄』 天津首套房政策2022
一、2022年天津購房政策
天津目前還是限購限貸城市，認天津的房產和全國的住房貸款記錄，外地戶籍家庭最多買一套，本地戶籍家庭兩套房產後限購，本市離異帶為未成年人的以家庭單位計算，首套首付三成，二套首付六成，濱海西區不限購，但是限貸。
1、商業貸和公積金貸款：
首套房商業貸款LPR利率4.45%，下浮20個基點，利率為4.25%，較之前4.95%的貸款利率下降70個基點，比如貸款100萬，每個月少還370元，25年總利息少還11萬。二套商業貸款LPR利率4.45%，上浮60個基點，利率為5.05；LPR利率每個月20號調整一次，以每個月具體調整利率為准。
公積金貸款利率為3.25%，首套最高貸80萬，二套最高貸40萬，兩種計算公式：首套的公積金余額乘以20倍，二套最高貸公積余額的十倍。第二種：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。兩者所算貸款取最低值。
2、因區施策（武清、靜海、薊縣、濱海新區）+賣一買一
這四個區購房要求有京津冀工作證明或者有濱海居住證即可購房，相當於變相解除限購，靜海、薊縣大多以地緣性客群為主，距市區又遠，政策變動後沒太大波瀾，武清主要以北漂客群為主，高考三年學籍加上疫情影響，市場有些慘淡，政策出台後，有項目兩天成交90套。
賣一買一：手裡有多套房產，只要貸款控制在兩套以下，在津房置換掛上去，就可以再買一套，利好改善型客戶群體。
3、海河英才落戶和積分落戶
最近全國各地都出台了不少購房政策，天津也不例外，在天津購房很簡單，限制沒那麼大。主要是戶口，大多來天津買房的不僅有房住，還要兼顧孩子上學這塊，畢竟沒有戶口參加不了天津的中考和高考，所以落戶很重要，目前落戶大致有兩種常用的方式：海河英才和積分落戶。
海河英才：中專、大專、本科及以上都可在天津落戶，其中中專和大專需要在天津有社保，對技能證和年齡有限制，技能證和工作范圍相吻合。本科落戶有無工作都可，不過對外地社保查得嚴，有外地社保或者國企、事業編落戶幾乎會被拒。天津本意想留下人才，而不僅僅是孩子。
積分落戶：相較之前，目前的積分落戶寬松很多，學歷、社保、公積金、租房、居住證、年齡、技能證等均可積分，由之前140分降低到110分即可落戶，京津冀居住證通用，申請條件降低，無入戶指標限制，之前140分可以申請，有指標人數限制，實際分值達到150分有可能也落不下來，今年第一期積分落戶已經完畢，有1萬多人申請通過，最高分830多分，最低分110分就落戶成功。積分落戶是無學歷人群，在天津工作落戶的最好的方式。缺點：時間周期會長一些。
『肆』 天津首套房貸款利率是多少
天津首套房貸款利率是4.4%。
一，2021年天津買房條件、首付、貸款買房政策匯總一、首套住房、二套住房認定規則目前天津市執行政策為：認房又認貸【房】以家庭為單位，在津住宅套數【貸】以家庭為單位，名下貸款用途為住房的貸款筆數說明：a.房產只認本市，貸款記錄全國聯網b.非住宅不計貸款套數c.家庭名下有兩筆未結清的住房貸款記錄，直接拒貸，包括外地購房。
二、住房按揭貸款分為：商業貸款、公積金貸款和組合貸款
(一)商業貸款首付比例、貸款期限、貸款利率
1.首套住房本地戶籍家庭、本地戶籍單身、外地戶籍（兩年天津社保）可購，首付比例30%，貸款期限最長25年，貸款利率為 LPR上浮30個基點。
2.二套住房本地戶籍家庭、本地戶籍單身（只可購買濱海新區）、外地戶籍（兩年天津社保，只能購買濱海新區）可購，首付比例60%，貸款期限最長25年，貸款利率為LPR上浮60個基點。
3.三套及以上本地戶籍家庭、本地戶籍單身、外地戶籍（兩年天津社保），只可在濱海新區購買，需全款。
三，個人住房商業性貸款中的常見問題
（1）因嚴格的限購限貸政策，導致天津市場目前基本所有銀行都執行同樣的利率政策，所以選擇哪家銀行辦理房貸差別不大，如果是正常自由競爭的環境中，房貸利率折扣力度：城農商行>股份制銀行>國有銀行，也就是大家在辦理房貸過程中，可以優先詢問一下小銀行是否有更優惠的利率政策。
（2）主貸人資質要求a.年齡：目前主流銀行的規定是借款人年齡加上貸款期限不超過75周歲，也有部分銀行要求較寬松，借款人年齡加貸款期限不超過85周歲即可，基本可以滿足所有年齡階段人員的購房需求。b.居住地和工作地要求:目前大部分銀行對居住地和工作地沒有特別要求，本外地工作或居住均可，部分銀行對於雙外的客戶會要求必須有本市戶籍。c.收入：一般要求借款人家庭名下全部個人住房按貸款月供不超過家庭月收入的50%，如果一個人收入不滿足條件，可以加入配偶、父母（岳父母）及子女的收入共同計算，配偶、父母（岳父母）及子女作為共同還款人一同來辦理貸款。
（3）房貸辦理周期兩周到兩個月不等；
（4）房貸辦理期間注意事項a.不要申請其他貸款，不要在網上隨便點擊貸款申請或者額度查詢等鏈接，也不要申請信用卡分期等業務b.不要換工作c.不要改變婚姻等狀況d.不要出現逾期未還款等不良信用。
『伍』 天津濱海新區二套房首付比例
法律主觀：
(一)二套房個貸首付比例由原先的至少60%調整為至少40%。(二)公積金貸款購首套房，最低首付款比例20%。(三)首套房結清貸款，公積金貸款購二套房，最低首付款比例30%。(四)個人轉賣普通住房營業稅免徵期限5年變2年。《商品房銷售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金蠢鏈神或者房價款的行為。
法律客觀：
《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》第二條第一款加大帶虧差別化信貸政策執行力度。金融機構在繼續支持居民首次貸款購喚舉買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。
『陸』 2018年天津買房的首付比例是多少
天津屬於四大直轄市之一，其房價在國內也是排名前十的存在，在購買房產時多數人對選擇按揭貸款，按揭的比例和各種稅費直接關系著首次需准備多少資金，那麼2018年天津買房首付比例是多少?
天津首付比例是多少
1、在天津購買的房產屬於首套房的，其首付比例在20-30%;使用商業貸款，購買家庭首次購房可支持30%的首付比例;購買第二套房產的其首付款比例為60%，且貸款期限最高為25年。
2、如首套房使用住房公積金進行貸款，所購買的房產在90平米以內的可支持20%首付款，如果房屋面積超過90平米，可支持25%的首付;使用公積金貸款如果沒有評級，按公積金存繳比例計算，最高貸款額為80萬元。
天津購買首套房政策
1、享有國家規定的首套房按揭政策及優惠貸款利率。
2、買房者需年滿18周歲，且購買的住房為90平米以下的配套住房，可享受房價總額1%的契稅優惠。
3、買房者其名下沒有房屋產權或有共有產權的，使用商業貸款可享受30%首付款政策;按房改房、繼承、安置的住房除外。
天津限購政策
1、非天津本市戶籍的家庭，在市區限購范圍內購買房產的需提高3年內聯系繳納社保憑證或納稅證明。
2、非本市戶籍的在本市區擁有一套房產的家庭，擁有2套及以上的本市戶籍家庭，擁有1套及以上的單身人士，均暫停在限購區域購買新建住宅及二手房。
3、天津戶籍的家庭在市區擁有第二套房產的，單身或離異的擁有一套房產的，暫停對齊銷售新房及二手房。
天津對於首套房的貸款比例較高，對於第二套開始其貸款比例大幅度減低並增加銀行利率;在限購上本市區戶籍的限購第三套，非本市戶籍的限購第二套，所有限購政策濱海新區不限制。
『柒』 天津購房新政
9月16日，天津出台穩樓市新政，明確提出，非本市戶籍且在本市就業的新市民、大學畢業生，持連續繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房。
在此之前，天津市規定，非天津市戶籍居民家庭在天津市范圍內購買住房的，需提供在天津市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。
發布穩樓市新政
9月16日，天津市住房城鄉建設委等7部門發布《關於進一步完善房地產調控政策促進房地產業健康發展的通知》。《通知》明確提出，非本市戶籍且在本市就業的新市民、大學畢業生，持連續繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房，濱海新區仍執行原購房套數政策。對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。
優化住房貸款首付比例方面，《通知》明確，無個人購房貸款記錄且在本市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買首套住房的，首付款比例最低為30%。已結清購房貸款且在本市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執行。居民家庭申請商業性個人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。
《通知》還提出，落實國家房貸利率優惠政策。對於貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限執行不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率下限執行不低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。國家另有規定的，按照最新政策執行。
擴大保障性租賃住房供給方面，《通知》指出，解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。用好國家獎補政策，支持新建、改建、盤活租賃住房，落實本市關於保障性租賃住房土地、金融、財稅、公共服務等配套支持政策，加強年度用地計劃和建設計劃管理，加快保障性租賃住房建設，加強監督管理，促進供需適配。大力發展長租房市場，引導住房租賃企業結合市場需求擴大房源供給，穩定住房租金水平，滿足多元化的住房需求。
傳遞積極信號
諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪認為，天津出台的本次政策覆蓋面較為全面，對樓市成交起到一定的推動作用。
關榮雪表示，在支持租賃需求方面，新政既釋放了擴大保障性租賃住房供應的積極信號，也向租賃群體傳遞了租金平穩的預期，在一定程度上減輕了相應群體的壓力。在滿足合理住房需求方面，大幅降低了購房門檻，在提升購房意願、帶動樓市成交的同時，也將提高天津的人口吸附力。對於60歲及以上成員的家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可增購1套，充分考慮到不同年齡群體的住房需求，合理紓解供需矛盾。在信貸方面，二套住房首付由60%降至40%，此舉也促進改善性住房需求的釋放，促進樓市成交。另外，新政還涉及加大稅收支持，充分考慮到了房企在項目建設中存在的資金壓力。
除天津外，近日還有多個城市發布穩樓市措施，向市場傳遞積極信號。
9月15日，青島住房和城鄉建設微信公眾號發文，對現行房地產相關政策進行適度調整優化。繼續在市南區、市北區(原四方區域除外)實行限購政策。繼續明確限購房源。對限購區域內新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套。
同日，濟南住建微信公眾號消息，為進一步支持剛性和改善性住房需求，濟南市持續優化房地產政策措施，繼續對二環以內的歷下區、市中區區域實施限購，自9月16日起實施。
58安居客房產研究院分院院長張波分析表示，近期各地連續發布穩樓市政策，「保交樓」政策力度不斷加大，預計後續房地產市場有望逐步企穩。
『捌』 天津房地產政策
9月16日，天津市住房城鄉建設委、市規劃資源局等7部門聯合發布《關於進一步完善房地產調控政策促進房地產業健康發展的通知》，從保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信貸政策、促進房地產業健康發展4個方面推出12項具體舉措。
在保障剛性住房需求方面，《通知》提出，一方面要擴大保障性租賃住房供給，落實天津市關於保障性租賃住房土地、金融、財稅、公共服務等配套支持政策，解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。同時發展長租房市場，引導住房租賃企業結合市場需求擴大房源供給，穩定住房租金水平，滿足多元化的住房需求。
另一方面，要支持新市民合理購房需求。非天津市戶籍且在天津就業的新市民、大學畢業生，持連續6個月的社會保險或個人所得稅證明可在當地購買1套住房，濱海新區仍執行原購房套數政策。
在支持改善性住房需求方面，《通知》針對不同情況做出了不同規定。對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在天津市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。
居民家庭將原有1套住房通過天津市保障性租賃住房發展平台籌集用作保障性租賃住房，且租期不少山卜侍於5年的，可在原住房限購政策基礎上再購買1套住房；而在當地住房限購區域內持有住房達到限購套數後，並將其中1套住房出售的，還可購買1套住房，但家庭住房總套數不得超過2套。
此外，居民家庭房屋因城市重大基礎設施等項目建設被區級以上人民政府徵收的，可憑徵收協議購買住房。新購房屋價款不超過房屋補償款的逗吵，免徵契稅；新購房屋價款超過房屋補償款的，對超出部分徵收契稅。
在完善住房信貸政策方面，《通知》明確，優化住房貸款首付比例。無個人購房貸款記錄且在本市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買首套住房的，首付款比例最低為30%。已結清購房貸款且在本市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執行。居民家庭申請商業性個人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。
同時，《通知》提出要落實國家房貸利率優惠政策。對於貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限執行不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率下限執行不低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。國家另有規定的，按照最新政策執行。
在保障居民購房需求的同時，《通知》也為支持房地產行業健康發展制定了優化新增供地商業服務業設施建築面積比例、實施階段性土地出讓支持政策、完善金融政策、加大稅收支持等舉措。其中就明確，要准確弊腔把握和執行房地產金融審慎管理政策，金融機構保持房地產開發貸款平穩有序投放，支持房地產項目和參建企業、材料供應商合理融資需求，保持房地產上下游企業融資連續穩定，確保項目建設。
『玖』 天津首套房首付新政策2022
天津目前還是限購限貸城市，認天津的房產和全國的住房貸款記錄，外地戶籍家庭最多買一套，本地戶籍家庭兩套房產後限購，本市離異帶為未成年人的以家庭單位計算，首套首付三成，二套首付六成，濱海西區不限購，但是限貸。商業貸款。以家庭為單位，如果是第一次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低)。以家庭為單位，如果是第一次購房，可以貸到房屋評估價的80%。公積金如沒有評級一般多隻能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。天津首套房首付計算方式：首付款=總房款
客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%。總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90_(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。首套房商業貸款LPR利率4.45%，下浮20個基點，利率為4.25%，較之前4.95%的貸款利率下降70個基點，比如貸款100萬，每個月少還370元，25年總利息少還11萬。二套商業貸款LPR利率4.45%，上浮60個基點，利率為5.05；LPR利率每個月20號調整一次，以每個月具體調整利率為准。
首付後不動產權證的辦理一般流程是？
1、初始登記，由房管部門辦理初始登記(20日到60日不等)；
2、房屋產權登記申請；
3、領取辦證相關文件；
4、繳納費用。辦理不動產權證書需要完稅證明，繳納費用之後和提交的申請材料准備好之後，即可向房屋管理部門遞交申請；
5、領取不動產權證。
法律依據：
《天津市人民政府辦公廳關於進一步深化我市房地產市場調控工作的實施意見》
深化區域性住房限購
對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。
非本市戶籍居民家庭在本市范圍內購買住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。