① 石家莊2023年房貸政策
個人住房公積金貸款()是備喊政策性的住房公積金所發放的委託貸款，是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。想要了解更多關於石家莊公積金貸款新政是什麼的知識，跟著我一起看看吧。公積金貸款限制二套、杜絕三套
【新規】:《辦法》第三條規定，公積金貸款應遵循依法合規、平等自願、公平誠實及繳存義務與貸款權利相對等原則。公積金貸款支持職工購買首套及第二套普通住房需求，禁止向購買第三套及以上住房的職工發放公積金貸款。
【解讀】:《辦法》更強調職工繳存權利與義務的對等，交得多就貸得多。貸款僅支持普通住房，對別墅、豪華公寓不支持公積金貸款。公積金貸款適用於購買本市行政區域范圍內自住住房的住房貸款。以前對於二套貸款，並未明確，而是在實際中執行著，這次《辦法》首度進行了明確。對於二套住房貸款，住房公積金貸款將按照首付30%、貸款利率上浮10%。
滿足七個條件可申請公積金貸款
【新規】:《辦法》第六條和第七條規定，凡按規定繳存住房公積金的職工，在本市行政區域范圍內購買普通自住住房及償還商業性住房貸款的，仿宴野均可申請公積金貸款。
公積金貸款申請人應具備以下條件:
(一)具有本市常住戶口或有效居留身份，且有完全祥蘆民事行為能力;
(二)已連續足額繳存規定時間的住房公積金;
(三)具有償還貸款本息能力，信用良好;
(四)所購買的住房為合法的普通住房;
(五)已付購房款不低於規定比例;
(六)能夠提供本辦法規定的貸款擔保;
(七)法律、法規及政策規定的其他條件。
【解讀】:《辦法》明確了公積金貸款支持以貸養貸，商業銀行貸款可以轉到公積金貸款業務。同時，對於可以申請公積金貸款的申請人也做出了明確規定。其中的「已連續足額繳存規定時間的住房公積金」條款，具體時間將在石市後續出台的實施細則中進行明確。之所以未在《辦法》中明確具體時間，是考慮到執行時間會根據形勢隨時調整，以前石市是按照連續繳存2年以上執行，後來改為連續繳存1年以上，去年按照住建部規定調整為連續繳存半年以上即可享受公積金貸款。
② 河北省石家莊公積金貸款新規
從石家莊住房公積金管理中心獲悉，《石家莊住房公積金個人住房貸款管理辦法》(以下簡稱《辦法》)已通過，將於3月1日起正式「上崗」。同時，2004年發布的《石家莊市住房公積金貸款管理辦法》將被廢止。新《辦法》共34條，對貸款對象及條件、貸款金額、期限及利率、貸款擔保、貸款辦理及變更、貸款償還等作了詳細規定。接下來，石獅公積金中心將根據《辦法》及相關規定製定實施細則，最遲游祥於3月底前出台。
結合新版《辦法》的亮點和變化，石家莊住房公積金管理中心副主任王書剛做了詳細的便民解讀。
九大亮點
公積金貸款限制二套，淘汰三套。
【新規】:《辦法》第三條規定，公積金貸款應當遵循依法合規、平等自願、公平誠實、存款義務與貸款權利對等的原則。公積金貸款支持職工購買第一套和第二套普通住房的需求，禁止向購買第三套及以上住房的職工發放公積金貸款。
【解讀】:《辦法》更強調員工在存款上的權利義務對等，交的越多，借的越多。貸款只支持普通住房，不支持別墅和豪華公寓的公積金貸款。公積金貸款適用於本市行政區域內購買自住住房的住房貸款。對於之前的兩套貸款，並不清楚，但確實執行了。這一次《辦法》第一次說清楚了。對於第二套住房貸款，住房公積金貸款將首付30%，貸款利率上浮10%。
符合七個條件可以申請公積金貸款。
【新規】:《辦法》第六條、第七條規定，凡按規定繳存住房公積金的職工，在本市行政區域內購買普通自住住房並償還商業性住房貸款的，均可申請公積金貸款。
公積金申請人應符合以下條件：
(1)貸款申請人應具有完全民事行為能力；
(二)設立公積金賬戶，連續足額繳存住房公積金6個月以上(自主擇業的軍隊轉業幹部，將原部隊在現役期間一次性繳納的住房公積金繳存到正常公積金賬戶)；
(三)使用公積金貸款的次數應當符合國家有關規定；
(四)有償還貸款本息的能力，信用良好；
(5)所購房屋合法，能為本貸款提供擔保或抵押；
(6)已付房款不低於規定比例；
(七)法律、法規和政策規定的其他條件。
【解讀】:《辦法》明確公積金貸款支持貸款支持貸款。同時，對於可以申請公積金貸款的申請人也有明確規定。其中「住房公積金已在規定時間內連續足額繳存」的條款，具體時間將在石獅後續實施細則中明確。《辦法》之所以沒有規定具體時間，是因為執行時間會根據情況隨時調整。以前石材市場是按照連續存2年以上執行，後來改為連續存1年以上。去年根據住建部規定調整為連續繳存半年以上，可以享受公積金貸款。
現在有貸款的不能再貸款了。
【新規】:《辦法》第八條規定，申請人及其配偶有未結清公積金貸款或者申請人拖欠住房公積金6個月以上的，不予批准公積金貸款。
申請人及其配偶有下列情形之一的，在一定期限內不予批准公積金貸款：
(一)已經使用公積金貸款的；
(二)採取欺騙手段提取住房公積金的；
(三)採取欺騙手段騙取公積金貸款的行為；
(四)逾期償還公積金貸款或有其他不良信用記錄。
【解讀】:該條款是新規定，意思是
【新規】:《辦法》第九條規定，貸款申請人個人住房貸款的具體金額，應當結合貸款申請人及其配偶的貸款償還能力，是否有其他擔保或者貸款等情況綜合確定。
當公積金貸款額度不能滿足借款人需求時，公積絕磨清金中心應與受委託銀行協商，共同推進個人住房組合貸款業務。
【解讀】:目前石家莊住房公積金貸款最高額度為60萬元。但每個申請人能貸多少錢，取決於申請人及其配偶的繳存基數、繳存時間等多項因素。過去，申請貸款額度簡單與還款能力掛鉤，導致職工個人「鑽公積金的空子」，繳納半年公積金，申請公積金貸款買房後停繳。如果這樣形成惡性循環，就會導致公積金可用貸款資金不足。這一新規定也體現了權利和義務平等的原則。
此外，《辦法》還結合石獅房地產市場發展實際，首次推出個人住房組合貸款業務。如果申請人從公積金貸款中貸出的資金不能滿足購房需求，也可以通過商業銀並前行的按揭貸款彌補購房資金不足部分。以前公積金貸款額度不能滿足購房者需求的，只能放棄利率優惠的公積金貸款，全部選擇商業銀行的房貸。
貸款期限延長至退休後五年。
【新規】:《辦法》第十條規定，公積金貸款最長期限為30年，最長不得超過借款人法定退休時間後的5個自然年。
【解讀】:對於貸款期限，石獅過去一直執行到借款人法定退休時間。103010貸款期限延長至退休時間後5個自然年。相當於對中老年購房者放鬆了利率優惠的公積金貸款條件。但是，貸款期限仍然不能超過30年。
停止公積金會恢復商業貸款的利率。
【新規】:《辦法》第十一條規定，
公積金貸款利率按照國家有關規定執行，貸款期限內如遇利率調整的，於次年1月1日起按相應檔次新的利率標准執行。貸款期限內，借款人停止繳存住房公積金的，貸款利率可按照相應檔次商業貸款利率執行。
【解讀】：此條款通過強制性舉措對借款人進行了限制。如果借款人在公積金貸款過程中停止了繳存住房公積金，不履行自己的繳存義務了，在停繳時間內，公積金貸款利率將上浮按照相應檔次商業貸款利率執行。等借款人重新開始繳存公積金了，將再恢復執行公積金的優惠利率。
公積金貸款期間可做變更
【新規】：《辦法》第二十一條和第二十三條規定，貸款期間，借款人需對抵押人、抵押物、還款人、還款賬戶、還款期限等進行變更時，應徵得公積金中心同意，並辦理相應手續。借款人應在銀行開立還款賬戶，採用委託銀行從該賬戶中扣款方式償還貸款。因特殊原因，可通過現金方式償還貸款本息。
【解讀】：此條款是結合實際情況，明確准許進行貸款變更。比如，因夫妻離婚造成的後續還款還貸實際操作難題，就可以申請變更還款人或還款賬戶等方式，更方便操作。還有很多需要提前還款的貸款人，都可以根據此條規定直接走變更。同樣，第23條的設立也是考慮到比如夫妻離婚後還款賬戶需要變更期間，可以通過現金方式直接償還貸款本息。
貸款逾期有權扣劃公積金余額償還
【新規】：《辦法》第二十四條和二十五規定，借款人應根據借款合同約定，按期償還住房公積金貸款本息。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息；貸款期限在1年以上的，實行等額本息還款方式按月償還貸款本息。借款人未按借款合同約定及時償還貸款本息的，公積金中心可對逾期部分計收罰息，也可同時解除借款合同，提前收回貸款本息。公積金中心有權扣劃借款人及其共同還款人住房公積金賬戶內余額，用於償還借款人逾期貸款本息。
【解讀】：公積金貸款實行的是等額本息的還款方式，根據測算，等額本息和等額本金的還款方式最後的還款數額是一樣的。《辦法》針對逾期除了規定罰息，解除合同，同時規定中心可有權扣劃公積金余額用於償還逾期本息。借款人可在還款日前兩天進行還款，這樣可避免產生逾期。
貸款監督更嚴格
【新規】：《辦法》第二十八、二十九條規定，售房人、借款人出具虛假購房合同或其他證明材料騙取公積金貸款的，公積金中心應提前收回貸款，將其行為記入徵信系統，並追究責任人的法律責任。公積金中心和受委託銀行應對公積金貸款的使用情況進行檢查，對擅自改變公積金貸款用途的，公積金中心應提前收回貸款，將其行為記入徵信系統，並按有關規定予以處罰。
【解讀】：這些貸款監督的條款更強化了誠實信用原則，借款人不能騙貸或出現逾期，石市下一步馬上推進徵信系統，將執行更嚴格的貸款監督
相關問答：
③ 2022年第三套房可以貸款嗎，貸款買房的三種方式
2022年第三套房可以進行商業貸款，用戶買第三套房要想辦理貸款的話就是需要確定能否有擔負第三套買房首付和還貸款本息的能力。個虧歲人是可以購買第三套房屋的，但是第三套房不可以用公積金貸款。以上就是2022年第三套房可以貸款嗎相關內容。貸款購房方式1、住房公積金貸款:針對已參與繳納住房公積金的用戶而言，貸款購房時，需要優選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款在辦理質押和保險等有關手續時收費減半;
2、個人住房商業性貸款:用戶可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款;
3、個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以派發的公積金貸款，最大額度一般為10至29萬，假如購房款超出這一額度，不夠部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱作組合貸款。該項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率比較適度，貸款金額比較大，因此較多被貸款者選用。
貸款購房的缺點1、負債重:相比全款買房只需要結清房子自身價格而言，貸款就還需要另外付款一筆給銀行的利息費用，該筆數量也是一大筆錢。每一個月都需要償還銀行貸款，那樣就讓用戶生活壓力提升，不敢隨便離職，不然就會影尺空液響經濟由來造成還貸受到影響。陵物全國范圍商業貸款首套房首付二成起，可是大多數地區的為三成，商業貸款基準利率為4.9%，一般首套房貸利息會有一定的上調，這些需看購房者的個人資質;
2、步驟復雜:假如用戶准備貸款購房，就需要准備好材料向銀行申請貸款，但最先還需要比照每個銀行的貸款利率，以最實惠的利率申請貸款，隨後再去申請進行貸款步驟，這些都並不是簡易的事，尤其是貸款購房的辦理手續是特別多的。假如辦理貸款時，恰好追上了銀行貸款額度緊張或審核嚴苛的狀況，那麼等待時間可能長則半年，貸款將整個購房時間拉長了許多;
3、不容易售賣:貸款購買的房子，假如要想售賣，最先還需要從銀行處贖樓成功才行。
本文主要寫的是2022年第三套房可以貸款嗎有關知識點。
④ 請問2020年第三套房可以貸款嗎
可以貸款，但一二套房至少有一套沒有房貸才可以。根據銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的住房，再次申請住房按揭貸款銀行將會拒貸。如果已購多套住房，但貸款已結清，或者只有一套在貸款中的，可以申請按揭貸款。
三套房認定標准：
1、個人名下有兩套商業貸款肆首記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。
2、個人名下有兩套商業貸款記錄，全卜雹豎都還清且出售型大，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是三套房。
3、個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。
4、個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還准備用商業貸款，這種情況會被算做三套。
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⑤ 石家莊購房政策2022
自2017年3月18日起，石家莊市市內四區、高新區范圍內實行住房限購措施。自2017年3月18日起，在我市新華區、長安區、橋西區、裕華區、高新區范圍內實行住房限購措施，也就是說正定、鹿泉、藁城、欒城不限購。提高住房公積金貸款買房的首付比例，如果採用公積金貸款購買首套房，需要支付最低首付款比例為30%。如果採用公積金貸款購買二套房，需要支付最低首付款比例為60%。購買第三套以及三套以上的房產，住房公積金中心將不予以受理。同時2020年石家莊住房公積金管理中心將暫停發放公積金異地貸款。
一、買房需要的材料包括：
1、就是有效身份證，本地戶口本；
2、農民城市居住證明；
3、城市工資收入證明；
4、房屋買賣合證明；
5、繳納首付的證明；
准備好以上材料，就可以申請購房補貼。
二、房稅補貼標准：
1、購買首套普通商品住房的(單套建築面積在144_以下),給予所納契稅100%的補貼；
2、購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補貼；
3、購買非住宅的,給予所納契稅50%的補貼；
4、因房屋徵收實行貨幣補償的征拆戶購買商品住房的，其成交總價不超過貨幣補償總價的，對所購新購住房免徵契稅交總價超過貨幣補償總價的，對差價部分按規定徵收的契稅給予50%補貼。
法律依據：
《不動產登記暫行條例》 第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
⑥ 買的第三套套房，可以貸款嗎
根據石家莊的現行政策，本市戶籍家庭在購買家庭第三套及以上住房時，不能進行商業貸款，也不能申請公積金貸款。根據您現在的家庭房產情況，購買第三套房時是不可以申請貸款的。
希望可以幫到您！
⑦ 石家莊商業貸款買房時，首付比例是多少
1、購買一套房首付比例
對於首次購買普通住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低於30%。
2、購買第二套房首付比例
對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低於40%；
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低於50%。
3、購買第三套房首付比例
對購買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。
如有幫助，請您點贊，謝謝！！
⑧ 2018河北石家莊限購政策有哪些
隨著房價的不斷上漲，許多城市為了抑制火熱的房地產交易實誠，都毀談出台了相應的限購政策。石家莊作為河北省的省會，臨近北京，近年來房價也是飛速上漲，那麼2018河北石家莊限購政策有哪些呢，下面本文就來給大家介紹下吧。
2018河北石家莊限購政策有哪些
1、石家莊本地戶籍家庭不限購，但新購買的商品房和二手房需要取得不動產權證滿5年才能交易。
2、非石家莊本地戶只能在石家莊購買1套住宅，且在買房時需提供近2年內連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。對在市區范圍內已擁有1套及以上住房的非石家莊戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房。
2018石家莊限貸政策
1、在石家莊採用公積金貸款購買首套房，最低首付比例為30%。使用住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例調整至60%，對購買第三套及以上住房的將無法採用公積金貸款。
2、在石家莊採用公積金貸款購買首套房，最低首付比例為30%。對已擁有1套住房且無購房貸款或者貸款已經結清石家莊當地戶籍家庭，為改善居住條件再採用商業貸款購買纖睜碰普通住早氏宅，最低首付比例為40%。對已擁有1套住房但貸款尚未結清的家庭再購買普通住房，最低首付比例為50%
3、非石家莊當地戶籍在石家莊購房會受限購政策影響，但夫妻二人在購買首套住房時，只要提供一個人的社會保險證明或個人所得稅納稅證明即可。
以上就是關於2018河北石家莊限購政策有哪些的相關介紹，希望能給那些想要在石家莊買房的朋友提供些幫助，讓大家盡快能夠擁有屬於自己的房屋。
⑨ 2018年石家莊購房政策有哪些
石家莊在一段時間以來都被稱作「移民城市」，匯聚著大量的求學者、打工者和尋夢者，他們有些只是在這里待上一陣子，有些則想在這里待上一輩子。那對於想在石家莊安居的人來說，這里都有哪些購房政策呢?下面就請跟隨小編一起來了解一下吧。
一、 調整居民購房政策
1、 限購區域
石家莊的4個主城區長安區、新華區、裕華區、橋西區以及1個高新區將正式列為商品房限購區域。
2、 居民購房條件
對於非石家莊市戶籍的居民限購一套房產，包括新建商品房、二手住房以及共有產權房。對於石家莊戶籍的居民家庭採取限貸不限購的政策。
二、調整住房公積金貸款政策
提高住房公積金貸款買房的首付比例，如果採用公積金貸款購買首套房，需要支付最低首付款比例為30%。如果採用公積金貸款購買二套房，需要支付最低首付款比例肢槐頌為60%。購買第三套以及三套以上的房產，住房公積金中心將不予以受理。同時2018年石家莊住房公積金管理中心將暫停發放公積金異地貸款。
三、調整住房商業性貸款政策
對於採用商業貸款購買首套房的居民家歷鄭庭，需要支付最低首付款比例為30%。對於已經有1套房但沒有購房貸款或者購房貸款已結清的居民家庭再次購房，需要支付最低首付款比例為40%。對於已經有1套房但購房貸款未結清的居民家庭再次購房，需要支付最低首付款比例為50%。對於需要購買第3套以及3套以上房產的居民家庭，銀行將不予以受理商業住房貸款業務。
文章小結：以明稿上就是關於「石家莊購房政策」的相關內容解答，希望能夠給有需要的朋友帶來一些參考幫助。需要了解更多的關於房產方面的資訊內容，請繼續關注齊家網的其它相關介紹信息或者到當地的住房保障管理部門進行咨詢。