Ⅰ 有房屋合同貸款可以嗎
很多買房新手們在面對購房合同的時候往往是一臉懵逼，都不知道購房合同該看什麼，簽訂的時候需要注意哪些事項，簽訂完了購房合同，接下來就是要辦理貸款等，不過，房產證是往往是到了交房子後才會下來的。那麼，有房屋合同貸款可以嗎?接下來，和小編一起去了解吧!
有房屋合同貸款可以嗎
買新房的話，有合同就可以貸款了，按揭買期房都是用合同辦貸款，二手房要先辦出房產證再過戶再貸款，有房本了才可以去銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。
購房合同可以做抵押嗎
1、一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。
2、不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。
3、如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產證，然後再辦理按揭房二次抵押貸款。個人也可以找當地中介擔保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來，再用房子在擔保公司辦理房產抵押貸款。
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Ⅱ 沒有房產證的房子可以貸款嗎
沒有房產證的房子是不可以貸款的，我家之前的房子就是沒有房產證，所以不能按揭貸款買賣，這個是有依據的，所以沒有房產證的房子是不可以貸款的
Ⅲ 有購房合同可以貸款嗎
對於很多老百姓來說，購房是一件大事，因此會傾盡家庭大量的資金去購房，有的甚至還會去借款來購房，甚至是負債累累，對於購房者來說有著不少的壓力，然而近年來國家住房政策頻頻出台新的政策，對於壓力比較大的購房者提供了貸款政策，那麼很多人就問了有購房合同可以貸款嗎?接下來，和小編一起去詳細了解吧!
有購房合同可以貸款嗎
如果是購買新房的話，有購房合同就可以辦理貸款了，現在大多人購買期房都是用合同辦按揭貸款。如果是二手房要用購房合同貸款，那麼要先辦出房產證，然後再過戶，最後才能辦理貸款，只要擁有了本人名下的房本，才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，二手房若是只有購房合同是辦理不了抵押貸款的，需要有購房合同和房產證，這兩證才能去銀行辦理貸款。
簽購房合同要注意什麼事
1、弄清楚合同中的當事人
當在簽購房合同的時候，先要看清楚合同中的當事人，通常在新房買賣過程中合同簽署涉及了兩個當事方：一個是甲方開發商，一為是乙方購房者。即購房合同中的「買受人」，也就是買受人要成為房屋產權證上記載的所有人，並需要支付房款，若是一旦違反合同約定，那麼就要承擔違約責任。
2、核實房屋狀況
簽購房合同的時候，要核實清楚房屋狀況，要了解房屋權利、房屋建築狀況、房屋小區狀況情況，只有核實清楚這些情況，才會有利於你控制好交易的實際成本和風險及違約責任。
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Ⅳ 二手房購房合同可以貸款嗎
一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。根據《個人住房貸款管理辦法》：第十八條借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。第十九條抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。第二十條抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止後，當事人應按合同的約定，解除設定的抵押權。以房地產作為抵押物的，解除抵押權時，應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續。
Ⅳ 沒有房產證的二手房能不能用公積金貸款
可以用公積金貸款的。
公積金貸款買房沒有房產證但有購房合同以及購房協議是可以貸款的。
申請公積金貸款申請人需要具備的條件：
交存了住房公積金的，即便是農村戶口，也可以申請住房公積金貸款；
本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上；
有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
有購買自住房的合法合同或協議，並有所需規定比例自籌資金；
有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押；
同意辦理置業擔保或抵押物財產保險；
同意住房公積金管理中心規定的別的條件。
Ⅵ 二手房沒有房產證可以貸款嗎
有些業主因為急需用錢，在房產證還有下來就選擇將房子出售;或者是有些業主貪圖房價便宜，購買了沒有房產證的小產權房。如今貸款買房越來越常見，如果我們購買的是沒有房產證的二手房，那麼可以申請銀行貸款嗎?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 二手房沒有房產證是不能辦理住房貸款的。通常辦理住房貸款時，銀行會要求房屋具有房產證、土地證;房子沒有產權糾紛;房屋具有變現能力;房子能夠上市交易。二手房沒有房產證不符合銀行住房貸款的要求。
2、 房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，根據相關規定沒有房產證的房子不能上市交易，無法到國土局辦理過戶手續，因此也不能辦理住房抵押手續，因此銀行不可能放款。根據我國擔保法的相關規定辦理辦理抵押登記手續，需提供抵押物所有權或使用權證書。
3、 如果二手房只是暫時沒有房產證，比如房產證還沒有辦理下來，我們可以等到房產證辦理下來之後，在辦理銀行貸款手續。大家盡量不要購買沒有房產證的房子，因為購買沒有房產證的房子風險很大。
4、 比如說房子沒有房產證，我們不能辦理及時辦理房屋過戶手續，一旦房子漲價或降價，很有可能出現其中一方違約的風險。沒有房產證的房子容易出現一房多賣的風險，除此之外房子沒有房產證，有可能是小產權房，購房這類房子有可能出現被拆的風險。
小編總結：關於二手房沒有房產證可以貸款嗎，小編就簡單的給大家介紹的到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。沒有房產證的二手房一般是不能申請銀行貸款的，購房者購買這類住宅的壓力、風險會比較大。
Ⅶ 只有購房合同能貸款嗎
只有購房合同不能貸款。
在開發商那買一手房的時候是先簽購房合同,然後貸款,等房產證下來由開發商移交銀行。但是你拿著購房合同是不能去貸款的,銀行也不會貸給你。
Ⅷ 只有購房合同可以抵押貸款嗎
如果只存在購房合同的話，那麼一般是不可以抵押貸款的。具體而言，要抵押貸款的話，那麼必須要有房產證才可以辦理貸款，在存在房產證的情況下，那麼任何一家銀行都可以辦理抵押貸款，需要房產證原件、身份證、戶口本、結婚證/未婚證明、貸款用途資料等，去銀行申請就可以了。因此要抵押貸款的話，根據上述程序進行即可。辦理抵押貸款需要有合法的房產證，銀行需要用房產證辦理抵押，所以只有購房合同是不能辦理抵押的。想要辦理抵押只能等房產證下來以後，或是找民間的抵押機構辦理抵押。只有雙證齊全的房產，才能辦理抵押登記手續，貸款機構才能取得他項權利證書，才會放款。如果沒有這兩證，就表示借款人不擁有房屋的完全產權，這樣的房屋不能辦理抵押貸款。也就是說，如果只有購房合同，貸款機構不可能受理借款人的抵押貸款申請。房屋購房合同不能作為抵押物，因為合同沒有實際價值，拿到房產證才可以到銀行抵押。只有購房合同不能辦理抵押貸款具體原因如下:1、 產權證才可以抵押，因為購房合同做不了他項所以不能辦理抵押，不過可以做信用貸款，額度不高，利息相對較高。2、 一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房公低押貸款，如果沒有房產證，一 般不可以辦理房產抵押貸款。按揭買期房都是用合同辦貸款，二手房要先辦出房產證再過戶再貸款，有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。