1. 買二手房辦按揭一定要擔保公司擔保嗎
並非所有的都要收取擔保費用,但是這種費用是否應該收取也沒有明文規定.按說是合理的,因為中介公司在貸款辦理中,銀行要求中介承擔階段性擔保責任,否則貸款申請人就要另外尋找擔保公司,而擔保公司一樣要收取相應的擔保費用.
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2. 二手房抵押貸款怎麼辦理
隨著現代資金鏈也在不斷的運轉，二手房貸款成為銀行抵押貸款重要的途徑之一，那麼二手房抵押貸款怎麼辦理呢？可能 很多朋友不是特別清楚流程，下面一起來看看相關知識吧！希望對大家有所幫助。
一、准備材料
首先確定貸款銀行，准備貸款材料，提出貸款申請（1年之內的銀行流水進賬必需滿足條件，根據貸款的數額計算），領取並填寫二手房抵押貸款申請表，交給相關工作人員審閱。
二、評估
房地產評估機構到房源處進行評估工作，然後向銀行出具評估報告。這一階段大概耗時3-5個工作日左右，根據約定情況而定。交易方需交納評估費。
三、簽約合同
雙方簽訂二手房抵押貸款合同並進行二手房公證，開始辦理抵押登記。
四、銀行審批
貸款銀行會根據貸款人提交的材料進行資質審核，若符合條件，銀行根據房屋評估價格及綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等審批。審批過程一般在5個工作日左右。
五、過戶放貸
等審批通過後，買方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行會出具的按揭申請審等材料辦理房屋產權過戶。再辦理二手房抵押登記和保險手續，買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。通過轉賬的形式打到指定的賬戶。這樣二手房抵押貸款就辦理成功了，買方則要依照合同按期償還貸款哦。
文章結語：在辦理二手房抵押貸款手續之前，要了解自身的經濟情況和銀行政策哦。還有二手房貸款額度是以原有價值和評估價值兩者較低的價格為放貸依據，因此在貸款之前要提前咨詢銀行是否有指定評估機構。
3. 二手房貸款通過擔保省錢又安全
二手房貸款究竟是否需要擔保，有兩種說法：一種說法是通過擔保，可以有效地防範二手房交易過程中買賣雙方的風險，確保房產及時過戶給買方，賣方安全地拿到房款；另一種說法是不用找擔保公司，可以省下800元擔保費。筆者通過調查，認為第一種說法頗有道理。通過擔保可以維護賣方的權益，保證賣方及時安全地拿到房款。在二手房交易中買方需要貸款可以通過下面兩種方式實現：一種方式是賣方先將房屋產權過戶到買方名下，憑著已經是買方名字的產權證將賣方的土地證過戶到買方名下，手房交易貸款的另一種方式是通過有資質的擔保公司，由擔保公司在買賣雙方交易過戶時先為買方向銀行貸款承擔擔保責任，
通過擔保可以維護賣方的權益，保證賣方及時安全地拿到房款。在二手房交易中買方需要貸款可以通過下面兩種方式實現：一種方式是賣方先將房屋產權過戶到買方名下，憑著已經是買方名字的產權證將賣方的土地證過戶到買方名下，買方拿到土地證，再憑著已經在買方名下的產權證和土地證到房產登記部門辦理買方向銀行貸款的抵押登記手續後，銀行才能發放貸款，這個過程快則半個多月，慢的需要近一個月的時間。也就是說買方只支付了賣方 40%左右的購房款，卻已經獲得了房屋的全部權利證書；賣方已經失去了房產的所有權利，卻要等近一個月的時間才能拿到全額房款，如果在這個過程中不出意外還好，一旦發生意外，比如說買方的銀行貸款未獲批准、或在抵押登記尚未設立銀行放款前因買方的債權債務關系導致房產被司法查封或設立其他限制、或買方同不法中介及不法代理公司勾結利用房產牟利，都會導致銀行不能放款，賣方不能拿到剩餘的大部分房款，顯然這對賣方是不公平也是不安全的，一般清醒理性的賣方是不會選擇這種方式的。
二手房交易貸款的另一種方式是通過有資質的擔保公司，由擔保公司在買賣雙方交易過戶時先為買方向銀行貸款承擔擔保責任，銀行放款給擔保公司及時支付給賣方，賣方領走房款後，擔保公司再為買方辦理土地證過戶和抵押登記等手續。在辦理這些手續的過程中可能出現的如查封、凍結等風險都由擔保公司來承擔；另外，因為擔保公司承擔了擔保責任，就會控制所有後續手續的辦理，保證了房產不被不法中介及不法代理公司利用。這樣，就有效地避免了賣方不能及時拿到購房款的風險，也為買方節約了辦理手續的時間。
不通過擔保公司，買賣雙方未必省錢
有一種說法是二手房貸款不用找擔保公司，可以為買方省下近1000元的擔保費。筆者通過了解發現事實並不是這樣。
通常二手房的交易，買賣雙方都是通過中介公司成交，中介公司收取中介費用。如果買方需要貸款，中介公司會把辦理貸款的工作交給社會上的一些代理公司去做，這些代理公司通常都打著擔保公司的名義。因為沒有擔保資質，不能向銀行承擔擔保責任，這些代理公司基本上都是採取的上面所說的第一種方式，即先辦好買方的兩證及抵押手續，銀行再放款。代理公司會為其做的這些事情向買方收取包括擔保費在內的費用，這些費用遠不止擔保公司收取的800元擔保費，有的甚至向買方收取1500~1800元，而買方並不知道這些代理公司沒有承擔擔保責任，還誤以為交的是擔保費。因為客戶是中介公司介紹給代理公司的，代理公司收的這些錢有相當一部分給中介公司做了回扣。也就是說：賣方承擔了延期拿到房款的風險，買方並沒有節省費用反而是多交了費，最終獲利的是中介公司和代理公司。
辦理二手房貸款必須找有資質的擔保公司
筆者通過以上的調查認為，二手房交易貸款通過擔保公司，對買賣雙方都是有利的，但必須是通過正規有資質的擔保公司。
對於購房貸款的擔保資質，國家是有明文規定的：必須是經城市人民政府批准設立並在建設部備案、有不少於1000萬元人民幣實有資本、具備固定的服務場所以及適應工作需要的專業人員、有規范的內部管理制度等條件，而我市符合以上條件的只有南京市房屋置業擔保公司一家，其他打著擔保公司名義的代理公司其實並不具備擔保資質。建議二手房的交易雙方在選擇擔保公司時擦亮雙眼，選擇有資質的擔保公司，以免多交了冤枉錢還不能保證安全及時地拿到房款。
4. 二手房貸款要擔保人嗎
二手房貸款是不是要擔保人分情況：
大多數情況下，房產抵押貸款是不需要擔保人的。除非你年紀比較小、資質差等，會要求你要有一個擔保人，銀行也怕你換不起，有風險。但大多數房屋抵押貸款是不需要的，因為你把房產證壓給銀行，萬一你還不起，銀行會處理你的房子。
如果你本身風險太大，那銀行自然就不太敢給你過審房貸;所以，如果你這個時候能提供一名貸款擔保人那這個風險可能就可以降低下來了。
一般來說，銀行是不會要求房貸貸款人提供擔保人的，因為他們還可以讓你選擇提高房貸利率或是增加首付成數來解決這個問題。
除非，房貸申請人的年齡太小或者是收入太低、還款能力太差了、徵信有過不良跡敗記錄，銀行有可能就會需要房貸申請人提供擔保人了。而貸款擔保人的責則就是在貸款人無力償還房貸時做到代償。
買房貸款擔保人風險：
1、為別人購房做擔保人，是可能對以後的購房及個人徵信等方面產生影響的。擔保人在借款人不還款時應承埋喚擔還款責任，作為擔保人再行借款時，銀行也會查詢被擔保人的信用記錄，被擔保人記錄嚴重不良就會受到影響。
2、銀行對擔保人的要求一般是必須是本市戶口，經濟基礎較好且收入穩定。作為擔保人在借款人不還款時應承擔還款責任，所以一旦同意為貸款人擔保就等於同意為其承擔償貸風險。一般情況下你作為擔保人借款時，銀行也會查詢被擔保人的信用記錄，被擔保人記錄嚴重不良就會影響到擔保人的徵信。
3、我國《擔保法》將保證分為一般保證和連帶責任保證。前者的保證人，在主合同糾紛經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務後，才需承擔保證責任。而後者的保證人，在主合同規定的債務履行期屆滿後沒有履行債務的，只要債權人要求保證人還債，其就必須在保證范圍內承擔保證責任。
4、目前的情況來說，多數銀行都會要求做連帶責任的擔保，但對保證期限、范圍倒是可以做相關的約定。為減少擔保的風險，當事人可以約定保證方式為一般保證，並對保證期間和擔保范圍作出明確的約定，把對擔保人今後的房貸或方面的影響減到最低。
5、影響是相對來說的，假如你做擔保，那你肯定要有一定的資產，方可做擔保人。但是以你什麼都沒有的情彎州凱況下擔保是不會成立的。如果做了擔保人之後他還款什麼的都及時的話，那對你沒有什麼影響的，但是他那邊逾期什麼的不還款什麼的你是有連帶責任的。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
5. 二手房貸款擔保費必須交嗎 二手房貸款擔保公司起什麼作用
二手房貸款擔保費一般不是硬性要求，主要是看合同上面是怎麼寫的，如果自己有能力償還剩下的貸款，那就不需要支付，但需要買家替你支付一定貸款的話培吵，是需要交二手房貸款擔保費的。
二手房貸款擔保費必須交嗎
相關法律法規對二手房貸款擔保費並沒有硬性的要求，是否要交二手房貸款擔保費，根據你們所簽訂的合同的約定。如果約定了不需要擔保費，那就不用交。
有些二手房交易貸款不管是否通過中介交易都需要找擔保公司，否則銀行無法放款。二手房擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。
如果你能找到願意為你提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為你提供擔保，這時所支付的費用。
二手房貸款擔保人條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3、具有購買住房的合同或協議。
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款。
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。
6、貸款行規定游源的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
二手房貸款擔保公司起什麼作用
辦二手房住房貸款一般需要擔保公司，尤其是通過中介公司購買，都會要求你找個擔保公司，主要是為了提高房貸審批通過率，讓擔保公司分擔一定的連帶責任，降低銀行的放貸風險。辦神中態二手房住房貸款找到擔保公司需要是銀行認可的才行，不能找不正規、不入流的小公司。
6. 二手房貸款擔保需要什麼手續
二手房貸款 擔保的相關辦理手續為： 1、辦理渠道：申請人本人向當地開辦個人二手房貸款業務的銀行分支機構提交申請。 2、辦理時限：最快2個工作日出具審批意見，貸款發放時限由當地二手住房過戶、抵押登記的時間長短決定。 3、辦理流程：簽訂 房產買賣合同 →提交貸款申請→銀行調查審批→簽訂貸款合同→ 辦理房產過戶 →落實貸款擔保→銀行發放貸款→借款申請人按月還款 4、二手房貸款擔保申請資料： (1)購房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶口本、職業與收入證明、 房屋買賣合同 、首付款證明、郵儲個人結算賬戶(存摺); (2)售房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶口本、 房屋產權證 書、配偶及其他共有人同意出售的聲明、郵儲個人結算賬戶(存摺); (3)由其他自然人(或法人)為購房人提供保證擔保的，擔保人應經過銀行審核(或准入)，並根據銀行要求提供相關證明資料; (4)銀行經審核，要求借款申請人補充的其他資料。知識拓展：二手房貸所需條件及資料借款人所需條件： 1、年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可) 2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力 3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲借款人應提供的材料： 1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本 2、結婚證/離婚證或 法院判決書 /單身證明2份 3、收入證明(銀行指定格式) 4、所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章) 5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等 6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、 稅務登記證 、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
7. 二手房擔保費收取標準是多少
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在二手房交易過程中，申請貸款時銀行在申請者出示抵押證明的情況下就可以發放房屋貸款，而貸款證明卻是在房屋產權過戶後不動產權證辦下來後才能出具，不僅貸款手續繁瑣，而且有可能導致賣方出現房、財兩空的風險，因此在交易時就多了第三方擔保公司介入，所以也就有了房貸擔保費，那麼二手房擔保費收取標準是多少呢？下面就隨小編來了解看看吧。
一、二手房擔保費收取標準是多少
二手房擔保費收取標准為貸款金額的1%-2%，其中個人商業貸款的擔保費是貸款金額的1%，而住房公積金貸款的擔保費是貸款金額的2%，申請住房公積金貸款是必須要辦理擔保手續的，不通過中介交易的話也可以規避這筆費用。
二、二手房交易要注意什麼
1、確認二手房產權的可靠度
主要是看產權證上的所屬人是否與賣房人一致，若不是同一個人的話就不能購買，還需要確認產權證上標注的房屋面積與實際面積是否一致，當然產權證的真實性也不能忽視，要到當地房管局進行查詢確認真實性。
2、查看是否有私搭私建部分
有不少二手房會出現一些自建情況，會佔用屋頂平台、走廊情況，或者在屋內搭建小閣樓等等，對於有這些情況的二手房是不能購買的，除非是有經過物業同意的才行，否則有違建的可能，除此之外還需要查看房屋的內外部結構等是否有出現改造，譬如說將陽台改成卧室、廚房等。
編輯小結：以上就是關於二手房擔保費收取標準是多少的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果想要了解更多相關知識，可以關注我們齊家網來咨詢。
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8. 二手房貸款擔保流程
1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料; 2、協助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審; 3、協助買賣雙方辦理交易過戶; 4、買方領取新產權證後將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司; 5、買方新產權證出件以後，擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批; 6、銀行審批完畢後，憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款; 7、貸款到達房屋置業擔保公司賬戶後，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款; 8、房屋置業擔保公司代買方辦理土地證和 房屋抵押手續 。將房產證、土地證交買方，將 房屋他項權證 交銀行。
9. 中國郵政銀行個人二手房貸款擔保人或者共同還款人都需要什麼條件
凡年滿18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的20%。符合這些要求的人都可以在中國郵政儲蓄銀行申請個人二手房貸款。
個人二手房貸款申請資料:
1、購房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶口本、職業與收入證明、房屋買賣合同、首付款證明、郵儲個人結算賬戶（存摺）；
2、售房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶口本、房屋產權證書、、郵儲個人結算賬戶（存摺）；
3、由其他自然人（或法人）為購房人提供保證擔保的，擔保人應經過銀行審核（或准入），並根據銀行要求提供相關證明資料；
4、銀行經審核，要求借款申請人補充的其他資料。
10. 二手房如何辦理貸款
二手房辦理貸款的手續如下：
1、簽訂買賣合同：
買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證；
2、確定委託關系：
買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地知源凱房管局現場簽訂《房屋代收代付協議》，用以搭喚明確交易資金代收代付的委託關系；
3、評估房產：
由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估，銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需要注意裂悄的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行；
4、辦理貸款擔保：
為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保，擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取；
5、支付首付款：
買方持《房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；
6、簽訂借款合同：
銀行會對買方提交的申請資料進行審核，審核通過後，買方就可以和銀行簽訂借款合同，與此同時，銀行會通知賣方貸款可付；
7、辦理過戶手續：
買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，並帶舊土地證到土地局辦理換證手續；
8、辦理抵押手續 ：
買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料，到房產局辦理房產的抵押手續；
9、銀行放款：
銀行收到抵押證明後放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證；
10、按時還款：
購房者按照規定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款後，購房者辦理抵押登記注銷手續，二手房按揭流程完畢。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第四條
已依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋佔用范圍內的土地使用權必須同時抵押。
第五條
房地產抵押，應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。
依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。