要不要把房子貸款還清

❶ 房子過戶需要把貸款還清嗎

1、貸款房過戶是必須還清貸款的。貸款沒有還清，無法辦理解除抵押手續，沒有辦理解除抵押手續，房產的所有權就歸銀行。用戶必須擁有房貸的所有權才可以過戶給他人，而在沒有結清貸款之前，是無法拿回房產所有權的。因此，在還貸的房產無法辦理過戶業務。
2、房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。
3、離婚辦理房產過戶的時候理論上是需要先結清貸款的，貸款沒有還清的情況下，房產證都是押在銀行的，不可能過戶的。
4、可行的辦法是這樣的：先到原貸款銀行申請提前還款，一般在銀行成功受理後，會告訴具體的扣款時間，借貸人需要在銀行通知的扣款時間前將足夠的貸款余額存進原供款存摺或帳號上，一般還清貸款後一個月左右即可取回房產證原件(緊記必須在房管局塗銷抵押登記)，即可辦理後續的過戶手續。
房貸沒還清怎麼辦理過戶手續
1、轉按揭。
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永遠性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款。
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。
法律依據：
《不動產登記暫行條例》
第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

❷ 要不要提前還清房貸

普通人不建議提前還房貸。
畢竟，這可是多數普通人能夠向銀行借的最大一筆錢了，只要給得了月供，就不會有人催債。相反，你提前還，銀行甚至還逗猛會管你要違約金。
簡單點說：陪戚每個月照常還房貸，通常不會成為負擔，但是突然沒錢了，才會成為負擔。所以蘆指陵保證現金流，非必要不建議提前還貸。

❸ 現在房貸還了好還是繼續放著2022

放著好。盡量不提前還房貸。
原因如下：
1、現在正是樓市調整和經濟調整的階段，手上內有越多的流動資金越好；手上流動橡謹資金，急用錢的時候心理也不慌…也可以用於理財，獲得比銀行利率更大的收益。
2、通貨膨脹RMB在貶值，越往後錢越不值錢，能多貸款多貸款，能貸30年不貸20年；
從長遠來看，通貨膨脹是大勢所趨，錢會變得越來越不值錢，你現在的月供6000元，20年後可能只能買600元的東西。用未來的錢消費現在東西，不僅能有效對抗通貨膨脹，還能變相提升資產價值
3、房貸款利息抵扣個稅，提前還貸就不能享受抵扣福利。
無論高羨你是單身還是結婚，只要在國內通過有商業銀行或公積金住房貸款的，只要你的貸戚如拍款執行的是首套房貸利率，就可以每個月在稅前扣除1000元，最多隻能扣20年。

❹ 房貸提前還清劃算嗎

❺ 貸款的房子能賣嗎,賣了要把貸款還清嗎

理論上，按照我國政策，以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉賣是無效的。因為貸款沒付清，房產證應該是押在銀行里。但實際操作中是有辦法變通的，有兩種辦法可以轉讓：
1、先將所貸房款還清，將房產證拿出來，然後再賣出去。
可以用二手買家的首付款繳清剩餘貸款，這是當下二手房交易中應用最多的模式。該方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量還貸後所剩貸款數目不大的交易。因為通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%。如果買方不同意，可以向他人借錢來還清貸款。也可以向銀行貸款來繳清剩餘貸款，前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款（這種情況要注意轉利率問題，就是前後利率不一致）。等房子轉讓錢到手後再還錢。這個方法的思路就是想方設法先從銀行拿回房產證，再進行下一步交易。

2、轉按揭
這是最簡單直接的一種方法，只要買家想貸款，而賣家所貸款銀行又可辦轉按揭的，就可以辦理。轉按揭通俗的說就是，賣家把房產轉讓給第三方，同時跟銀行請變更借款人，把剩餘的按揭轉到這個二手買家身上。至於怎麼轉按揭，可以詳細問下銀行。
注意：有些地方暫停了二手房交易中的轉按揭業務，在轉賣未還清貸款的房產之前先了解清楚。

❻ 房貸已經還了接近一半了，想一次性還清，合適嗎

從利息方面來算提前還款是不適合的。

一：銀行房貸實行兩種方式：等額本金，等額本息。

(1)等額本金就是把貸款額根據貸款年限本金固定，每月扣除已還本金後支付利息也會減少，。每月還款金額不固定，手沖前期每月還款多，以後還款越還越少，對購房者前期償還的壓力大一些，但後期還款壓力越還越少。

(2)第二種是等額本息，把貸款的本金與利息總額，根據貸款年限本息等分到每月還款，每月還款是固定的。

二：購房者提前還款都是為省錢，認為不用再給銀行支付利息，同時也不用每月還惦記還房貸了。其實無論那種貸款方式，在還款期限超出3分之一時，特別是第二種貸款方式等額本息，前面還貸已償還了大部分利息，後面利息只佔很少一部分，大部分都是貸款本金了，那麼我們此時提前還款就很不合適了，結合上面的問題，房已經接近還款期限的一半了，也就是大部分的貸款利息，至少3分之2的利息都已付給銀行了，剩餘大多是本金和很少的利息，如果現在還款就不合適了。不如仍然維持現狀。把多餘錢用於安全的銀行理財，或是可再購買個小戶型 房產 用於出租大部分利息已還，本金慢慢還吧，說不定後面的8年把剩餘的房貸都賺出來，至少保守理財貸款利息是可以賺出來。

因此建議不必提前還款。

在普通人的角度來聊聊這個問題。

只要你提前還款，一定是省錢的，並不是劃不劃算的問題。真正應該思考的是：

你這筆錢除了還清房貸外，有沒有更好的選擇?如果沒有，那麼你把房貸還了就是省錢了，因為後面的利息都不用還了。如果有，那麼這筆錢的收益是不是比你後期還的利息要多?

只要多過利息，那就等於你在拿銀行的錢賺錢，吃的就是之間的差價;要是不比利息多，那你等於節省了一部分利息下來，變相是減少了利息，但終歸沒有提前還款節省的多。另外，我們還得考慮一個情況，提前還款以後會不會影響家庭的現金流。即我們普通人肯定要保留一筆以備不時之需，雖然都不想發生意外，但我們得有應對意外的手段。

要不要提前還款還有個察唯影響我們普通人心理的問題，就是你對債務的認知。如果你覺得債務是一項心理負擔，那麼提前還款很有利於你舒緩心情;如果你覺得這個債務不是什麼心理負擔，那麼按部就班還款也是無所謂的。所以，完全不必考慮什敗薯培么時候提前還款合適的問題，錢沒有更好的用處時，提前還房貸一定是省錢的。

❼ 該不該提前還房貸

當然，必須提前還款。大部分姿攔銀行沒有提前還款的違約金，銀行利息差不多在5.35%左右。從30年舉帶來看，總利息還是挺高的。 除非你有高收益的投資或者其他花錢的地方，無論你是等額本息還是平均資本，你都可以還點閑錢
我聽朋友說過:即使你手頭有很多錢，也不要急著還房貸，慢慢還就好了。 因為手頭的錢用於其他投資，收益會超過房貸利率。
不要被洗腦說不應該提前還貸。都是騙人的。 如果你有一個好的投資項目，你不必提前還錢。如果沒有好的投資項目，為什麼不正冊蘆提前還，每個月還要付利息？ 有項目的時候不提前還，現在沒什麼好項目了，就提前還。 你還了之後會覺得生活會更加自由
我個人的看法是，如果月供帶來的壓力不是很大，就沒有必要提前還錢。
很多人認為提前還貸可以降低自己的利息成本，所以都打算提前還貸，但在我看來，完全沒有必要。 特別是對於一些存錢特別困難的家庭，更沒有必要提前還貸。

❽ 賣房子必須還清貸款嗎

不一定，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋所有權證蘆陸，因為二手房交易是以房產證為準的。

還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過把個人住房出售或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。

2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》。

3、買方支付首付款。

4、賣方的貸款陪猛頃銀行書面同意其提前一次性還款，並出具確認函。

5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，並提交相關資料。

❾ 賣房是不是要把貸款還清

賣房應該要把貸款還清。
賣房子是必須把房貸結清的，因為在申請房貸的時候，房指兆產證是作為抵押物抵押在了銀行。賣房子是必須辦理過戶的，而過戶又必須需要房產證。只有結清房貸後，辦理解除抵押手續，才可以拿到房產證，這樣才可以將房子賣出去。
同時各城市對於二手房交易還有其他規定，如房產證拿滿3年後才可以交易，那麼房貸結缺逗槐清、拿回房產證，不滿足拿證年限也是不能賣房的。
如果自己的資金不夠,即使加上買家的首付也不夠還清貸款,可以找大型且規范的中介公司或是貸款服務公司做墊資,然後做中間擔保,再進行買賣。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效伏友力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

❿ 房貸有必要提前還清嗎

有。住房貸款可以提前還，提前還款是為了把之後的欠款都結清，使自己沒有債務纏身，而且還能減去剩餘大部分利率，節省資金，但要提前還清所有欠款的話，不管是等額本息還是等額本金的還款方式，最好在還款初期進行還款，不要超過還款期三分之一或者一半，不然大部分利息都已經還完了，再提前還就不值得了。
【拓展資料】
住房貸款應該注意哪些：
1.個人住房商業貸款申請之前，首先要對家庭經濟實力做一個大概的評估，並根據評估出來的結果來確定首付和貸款的比例。一般銀行審批下來的額度會小於或是等於所申請的貸款的額度，所以為了避免到時候因為貸款的金額不足而導致房屋買不成。
2.申請個人住房商業貸款之前，需要對家庭未來的收入及支出做一個合理的計算。之所以說到合理就是怕如果到時出現了實際的支出多於預算的，而實際的收入又小於預算的這種情況時，會影響到個人的信用問題。所以提醒大家，在制定評估預算時要謹慎、仔細。
3.申請個人住房商業貸款之前，需要注意預算最高可承受的貸款額度。
4.注意關於首付要支付多少的問題。因為在買房之後，還要考慮它的裝修、配置等費用。
5.要注意評估所買房子的價值，然後根據房子的價值和貸款的額度進行比較，如果所買的房子房齡太久，那就達不到貸款的金額。
住房貸款應該貸多少年：
房貸一般不是貸二十年就是三十年，也有少數會選擇貸十年，只要最長不超過三十年就行了。當然，房貸年限其實還會考慮到房齡、借款人年齡等因素。像有些銀行會規定貸款所購房產房齡不得超過20年，有的是25年，有的則是30年;還規定貸款期限加上抵押房產房齡原則上最長不超過40年;以及借款人年齡加貸款年限不得超過65歲或者70歲等等。
辦理房貸需要准備什麼資料：
1.需要准備貸款的申請書可以直接到銀行填寫，必須要如實填寫相關信息。
2.本人的身份證件。
3.還需要准備個人的婚姻狀況證明，結婚的需要准備結婚證，沒有結婚的還需要到民政部門去開具單身證明。
4.要准備個人收入的證明。
5.還要提供購房合同以及首付款的證明。
6.如果這個房子是與其他人一起共有的，另外一個人也需要提供本人的身份證明等等。