㈠ 買賣二手房的時候,如果買方選擇按揭貸款,對賣方會有影響嗎賣方能收到全款嗎
沒影響，買家按揭的話，是等銀行錢批下來以後再打到你卡上，對你的影響就是要等銀行的錢批下來你才能拿到全款，前期只有買家付的首付
㈡ 買二手房原房主貸款沒還清我接著還沒按時還對原房主有影響嗎
買二手房拿薯原房主貸款沒還清我接著還沒按時還對原房主笑敏枯有影響。根據查詢相關公開信息顯示，這種操作非常考驗購房者的誠碰洞信，因為這時候原房主的徵信無疑處於裸奔狀態，購房者沒有按時清償按揭導致逾期，信用受損的還是原房主。
㈢ 分期貸款買二手房如何保證賣家的權益
在買方簽訂合同的時候，合同裡面一定要明確規定交款的條件還有時間，如果出現了違約，就是買方的責任，並且還需要對房東的損失進行賠償。關於賠償的時間還有金和答額都要說的明明白白，這樣子也能夠保障尾款能夠按時收取。2、買賣的時候，一般來說買家都會先交付一定的首付，而首付的時間也需要明確表明，首付到了之後我們就可以按照合同的約定辦理過戶的手續，而且可以要求買方支付一定的定金或者傭金。如果買家不買房子了，這個定金不予退還，還要雙倍支付定金。3、有些買家在購買二手房的時候是通過銀行貸款。如果銀行確認房屋已經過戶余皮之後，那麼就會自動將尾款打入你的賬號中，這是買家不能夠控制的。而銀行作為第三方的平台，能夠保證雙方的權益，也就是說如果購買二手房，一般要走銀行貸款的途徑或者說要找一個第三方，比如找中介公司，這樣子對雙方的利益也有所保障。
買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關辦理手續。簽合同的時候要注意的就是房款的支付方式，豎棚差交房的時間，還有補充條款的填寫。最保險的就是一次性付款。拿到了全部房款再把房子交給下家。如果下家貸款的話，可以等到銀行放款到賣家帳戶再交房就可以了。怕麻煩的話，找個知名的中介公司，把賣家所有的要求都告訴中介，中介會幫賣家把要求寫入補充條款中的，那樣就好了。其實買家的風險遠比賣家的風險大得多。要知道貸款的錢是在過戶前就批下來了，但是銀行要壓著等賣家過完戶了才能放款，資金監管保證的是賣方的利益。
㈣ 買二手房 向銀行貸款或給全款對房主來講有什麽區別
一、買二手房 向銀行貸款或給全款對房主來講在房產證產權歸屬、利息費用和後續抵押上有所區別。
二、房產證產權歸屬不同，向銀行貸款的話，房產證產權屬於銀行，房產證上有抵押記錄；全款的話房產權是屬於自己的。
三、利息費用上有所區別，貸款買房每月需要按時還本金和利息，如果忘記還款還會影響個人徵信；而全款買房就沒有還款問題。
四、後續抵押有所區別，貸款房抵押的價值很低，屬於二次抵押；而全款房抵押屬於一次抵押，抵押的價格更高。
(4)貸款買二手房對房東影響擴展閱讀：
辦理二次抵押貸款所需證件
主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
二次抵押房產要求
各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。
但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。
㈤ 買二手房分期不分期與房東有關系嗎
您好，買二手房分期不分期與房東有關系。一般情況下，房東可以世橋接受分期付款，但是也有一些房東沖鋒不接散返晌受分期付款的情況。因此，在購買二手房時，您需要和房東溝通，看看他們是否接受分期付款。如果房東不接受分期付款，您可以考慮其他支付方式，比如一次性付款或者貸款。
㈥ 買二手房貸款批下來了,房東不賣了,對買方徵信有影響嗎
沒有影響。房嘩氏東現在是有權單方面解除合同的，但是需要給你賠償的，液激具體是多少，要看合同上的附件了，一般都是在亂埋散總房款的15%-35%，貸款也是可以退回去的。 《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
㈦ 二手房買家按揭對賣家有什麼影響
法律主觀：
二手房買賣買房可以按揭。二手房辦理按揭需要借款人信用良好、具有穩定的職業和收入，具有購房合同、城鎮常住戶口或有效居留身份，能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款，同意以所購房屋或提供貸款行認可的資產作為抵押物等。
法律客觀：
《貸款通則》第十七條借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：一、有按期還本付息的能唯亂啟力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工陪巧商部門辦理年檢手續。三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%；指如五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求；六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。
㈧ 無錫二手房，買了之後房東不配合做按揭，房東擔心做貸款對他有影響。怎麼辦，這個對房東有影響嗎
只要不是房東去貸款，（房東是賣房，他是收錢，不是付錢，不需要貸款的），按揭是你的事情，不影響房東今後去買房的。
㈨ 買賣二手房的時候,如果買方選擇按揭貸款,對賣方會有影響嗎賣方能收到全款嗎
沒影響，可以收到全款
簡單一句話，不見全款不辦手續
㈩ 請問二手房買賣中買家全款和貸款對賣家有什麼影響。是否影響賣家最後對到的房款呢
1.房款總額沒有任何影響；
2.手續的時間會有一定影響，主要是以下幾個方面：
（1）基本上貸款是要求評估的，雖然評估費是買家出，但起碼會增加一個工作日的流程時間；同時銀行審貸也是需要時間的。
（2）具體還要看你設置的取款條件，如果約定是三證（有些地方是一證，有些地方是二證）辦出後取款，那三證出時，他項權證也出了，銀行是見他項權證放款的，那麼對你來說取款時間沒啥差別，但貸款購房的，就不可能設置在他證辦出前取款；
（3）現在銀行管控厲害，貸款買房存在銀行貸款審批通不過的可能性，雖說風險是在買房，但可能會耽誤你的時間；
（4）即使審批通過，他證辦出，在特殊的時點（比如年底），銀行如果沒額度了，有可能會暫時不放款，這也會影響到你取款的時間。
3、所以簽約前，最好讓中介一期溝通好分筆取款的條件和時間，並讓其詢問所申請的銀行近期放貸的額度和速度，讓其預估各流程的時間，這樣你好心裡有數。
如果還不夠清楚，盡可再和我交流。