① 購房貸款好貸嗎
目前的房價每個地區都在增長，特別是一些大城市的房價讓人望而卻步，對於普通工薪階層的家庭來說，很難拿出全款來購置新房。所以很多人在購置房屋時會選擇貸款的方式來購買，貸款購房可以緩解一下經濟上的壓力。那麼購房貸款好貸嗎？下面就跟我一起來看看吧。
一、購房貸款好貸嗎
購房貸款是好貸的，但申請人必須信用良好，過去沒有不良記錄，其次還需具有償還能力。如果是一手房貸款，需要用剛買的房產作抵押，辦理手續時需要帶身份證明、戶口本、買賣合同、土地證等。二手房貸款需提供結婚證、買賣合同、評估報告等，同時也要用剛買的房產作為抵押。
二、購房貸款該注意什麼
1.申請貸款額度要量力而行
在貸款時，貸款申請人不僅要結合自身的經濟實力，而且還要對自身的還款能力作一個評估，然後選擇一個適合自身的貸款額度。
2. 辦按揭要選擇好貸款銀行
選擇貸款銀行時要選擇服務品種明晰化，越多越細最好。因為這樣可以給貸款人更多的選擇，同時也可以得到更多的個人金融服務。
3. 要選定最合適自己的還款方式
選擇還款方式時要選擇適合自身的，目前有等額本金還款和等額還款。其中等額還款方式可以使借款人很好的掌握每個月的還款額度，有利於計劃好家庭收支計劃。等額本金還款申請人必須要有很強的還款能力，適合高收入人群。
編輯總結：購房貸款好貸嗎我就介紹到這里了。在向銀行貸款時一定要提供真實材料，比如真實的職業、個人收入等，如果沒有一定的還款能力，那麼很容易出現違約現象。其次如被銀行發行虛假證明，不僅會使自身的信用降低，
② 單身買房貸款好批嗎滿足這些要求並不難
作為單身人士，一人吃飽全家不餓，如果能夠擁有一套房，想怎麼裝修就怎麼裝，那過得肯定瀟灑自在。但說到申請房貸，有些人擔心自己單身很難成功，這是為什麼呢？單身買房貸款好批嗎？需要滿足那些要求呢？一起來了解下吧。
在銀行看來，已婚人士比單身人士更穩定，已婚有了家庭，責任感更強，且組建了家庭，一般都會有較為固定的住所和工作場所，這些都可以展示已婚人士的穩定性。
其次，結婚後，申請房貸時，夫妻雙方都是還款人，只要兩個人都有工作，兩個人的收入肯定比一個人要高，還款能力更強，為還貸做了第二重保障，貸款逾期風險更小。
但說到底，婚姻狀態只是貸款審核的一個參考信息，銀行關注的是借款申請者的綜合資質，只要借款申請者的硬性條件夠強大，單身並不會影響申請房貸。並不會因為申請者是單身就不放款。
想要申請房貸，借款申請者需要滿足銀行的這些要求：
1、徵信較好，不能有太多逾期記錄，徵信硬查詢記錄也不可過多；
2、負債率不能超過50%，有些銀行可能要求負債率不能超過30%，要看自己申貸銀行的具體要求，建議提前結清名下的各種小額貸款，降低負債率；
3、提供足夠的銀行流水，保證在申請房貸期間，工作穩定，收入來源穩定不要去從事高危職業，降低貸款變成壞賬的幾率；
4、身上不要背負各種經濟糾紛，保持良好的個人信用。
單身買房貸款好批嗎，還是要看借款申請者的綜合資質，單身只是一個小小的影響因素，還款能力、負債率、徵信這些更為重要。
③ 買房因貸款貸不下來
我們在買房的時候，經常會擔心會出現一個問題，就是貸款沒有批成功，這個時候就很麻煩了，因為一般我們的首付都是直接交的，後續的貸款卻沒有批下來，很尷尬。如果我們買房的時候貸款還沒有批下來，我們的首付這個時候可以全額退還嗎？這是一個非常大的問題。下面房迷為大家整理了詳細的解決方案~
拒絕按揭貸款的原因
在非炒房的宏觀調控下，樓市供應趨緊。其中受影響最大的是購房者和開發商，尤其是在信貸政策持續收緊的情況下。在一二線城市，他們的動作還在繼續，甚至個別城市已經暫停辦理二手房貸款。可以說，目前普通按揭貸款會比較困難。2020年以後，貸款買房已經司空見慣，房價的上漲也迫使很多人去拿。
尤其是在信貸猜滑蔽緊縮政策下，申請房貸越來越難。為什麼有些人會被拒絕？房貸批不下來怎麼辦？目前，想向銀行申請住房貸款的購房者被拒絕的原因如下。首先是徵信的問題。一個人的信用很重要，尤其是在現在越來越看重信用的情況下。如果一個人需要借一大筆錢，如果他的個人信用不好，貸款最終會被拒絕。如果逾期次數少，金額小，銀行可能會給予批准。
但是，這只是小概率情況。貸款逾期或為他人擔保，如果對方有未還貸款，最終可能會被銀行拒絕。
銀行風險評估
第二個原因是年齡和收入不符合要求。年齡是一個人的硬指標。通常銀行規定申請人的年齡是18~65歲。如果他年齡太小，就很難通過。如果他年齡太大，他將被拒絕貸款。收入方面，也是一大指標。借款人的月收入需要是月收入的兩倍以上。如果他不符合要求，他最終會被拒絕貸款。就算他能貸到款，最後的貸款金額也就。
第三個原因是提供虛假材料。一些購房者將是幸運的。為了更順利地獲得住房貸款，他們會提供一些虛假的證明和材料。最後如果被銀行發現，只會弄巧成拙，被銀行列入黑名單。一旦他們進入銀行的黑名單，就意味著銀行很難批貸。
另外，最後一個原因是樓齡過大，銀行在放貸時也會進行風險評估。一些超齡的二手房，在貸款二手房的時候會非常謹慎，目前一個普遍的規定就是二手房房齡不能超過20年。有的銀行最低15年，有的最高30年，有的銀行更嚴格，甚至不允許超過10年。所以，如果房子不符合銀行對房子的要求，會比較慎重。
拒絕貸款怎麼辦？
如果銀行拒貸，無法批貸，購房者該如何解決？事實上，如果銀行因為上述原因拒絕貸款，只需要根據每個原因來解決問題。比如資料不全，可以按照銀行的要求填寫資料，然後重新申請。但是需要知道的是，如果第二次申請的話，審批的時間會比較長。不過如果資料沒問題的話，其實可以換另一家銀行，銀行貸款，每家銀行貸款給每家銀行再試試。
更關鍵的是，有些銀行對貸款的政策非常嚴格，而有些銀行在房貸的試行上會相對寬松。如果最後銀行因為自身原因無法進行按揭貸款，而同樣的購房者又非常需要房子，那就只能走最後一條路，通過貸款公司進行貸款。但是需要注意的是，雖然貸款公司的貸款門檻低，審核相對寬松，但是貸款公司的風險也比較大，不管對他們來說。
被拒絕的房貸首付可以全額退還。
這種貸款方式不建議大家實行。畢竟貸款銀行拒貸的原因只有這些。只要完美解決了這些原因，其實銀行貸款也是很容易通過的。畢竟如果太過嚴格，會有越來越多的人選擇向貸款公司借款，這對一個社會的穩定極為不利。再說，如果貸款真的沒批下來，已經付了首付的購房者，首付還能退嗎？
首先需要了解的是，如果由於銀行原因導致貸款無法獲批，那麼購房者可以選擇與開發商協商解除購房合同，開發商應當無條件退還購房者首付款。除此之外，還有一種情況，就是由於購房者個人原因導致房貸無法獲批，需要自行解除購房合同。出現這種情況，本身就意味著購房者違約了，所以應該賠償開發商一定的違約穗州金，違約金的數額由各個開發商決定。
總結
購房者在簽訂購房合同時，也需要仔細查看。無論如何，購房者在買房的時候，一定是對這個房子非常感興趣的。所以他們在買房的時候，需要提前了解很多貸款手續和審批條件，尤其是要查看自己的資質。在簽合同之前，他們還應該達成協議。如果按揭失敗，應該明確規定買受人的解約權，這樣可以避免很多問題。這導致開發商和購房者之間出現不愉快的情況。
相關問答：
相關問答：有五張信用卡總額16萬讓瞎，月刷11萬，從未逾期申請房貸會被拒嗎？
一個朋友講述了自己申請房貸被拒的慘痛經歷，甚是痛惜！把這位朋友的經歷分享給大家，希望大家引以為戒！
首先了解下房貸被拒的一些原因：
1、不良的信用記錄
這種很好理解，你的徵信不良會導致貸款被拒，不僅僅是房貸其他貸款也一樣
2、負債率過高
銀行在審查貸款申請人的貸款申請資料時，會看一下負債率，通常來說，申請人的收入是負債的兩倍以上，銀行才會同意申請人的貸款申請。
3、申請資料不完整
申請資料不全是大多數朋友貸款被拒的原因之一。千萬不要馬虎敷衍！
說完原因，我再來說下我這位朋友，他申請房貸被拒的原因沒別的，只是因為他過去一年多的時間里每個月都在平均十幾萬地套刷信用卡。雖然他每次都及時還款了，沒有造成逾期，但是每月大額套刷信用卡這一行為本身竟也成了銀行拒批房貸的理由。用銀行的話說，「客戶負債太高，與收入不符」。好不容易下定決心在一線城市買房，湊夠了首付，現在銀行告訴你房貸批不下來，想想都很絕望啊！
為了讓更多人不重蹈覆轍，我談談日常使用信用卡，還有哪些行為會影響房貸以及一些處理的正確方法
舉幾個栗子
1、信用卡授信額度過高和收人不成比例
申請房貸等貸款時，合理的情況是申請人每月要償還的負債額保持在月收入額1/2以下，才容易申請到貸款，如果每月要還的負債額過高，則可能被拒。
如何降低信用卡負債過高的情況？
1）賬單前期還清部分欠款，賬單顯示金額低；
2）辦理分期，將卡債分攤到各月，隱藏真實負債；
3）注銷多餘信用卡，持卡數量最好不超過5張；
4）消除大額擔保等其他不利因素。
2、名下信用卡賬戶過於多，銀行覺得「花」
名下信用卡賬戶過多，體現在徵信報告中，給銀行的感覺會很「花」。即使總的授信額度不高，過多的信用卡賬戶其實也不是一件好事。
提醒：謹慎申請多幣種信用卡
一般情況下，辦理一張單幣種信用卡，會對應一個賬戶，徵信報告中也是顯示一個信用卡賬戶；如果辦理的是雙幣種信用卡，一般會對應兩個賬戶，一個人民幣賬戶，一個外幣賬戶；但是如果申請了某些銀行的多幣種信用卡，則可能是一卡對應N多個賬戶。也就是說，一張卡就佔用了多個賬戶名額，如果再加辦其他銀行信用卡，那麼就會導致你的徵信報告看起來很「花」。
遇到這種情況，趕著去注銷其他賬戶。
3、信用卡逾期還款銀行最忌諱
逾期還款是銀行最忌諱的，一旦徵信報告中出現了逾期的記錄，還清欠款後還要等五年後滾動才能消除。多數銀行在審核房貸貸款的時候，會重點考察申請人近2年內的信用記錄，如果申請人在近2年內有連續3次逾期或者累積6次逾期記錄，基本上很難去批貸了。
即便沒有觸及到「連三累六」的底線，僥幸給你批貸了，利率也會給你提高不少。
有人問，如果產生了逾期還款記錄，如何正確處理呢？
這里強調一下，千萬不要盲目注銷逾期過的信用卡！正確的方法是：繼續使用這張信用卡，最好能保持使用2年，且每個月都要刷卡使用，都要有正常還款記錄，去覆蓋你之前的一個信用不良的記錄。這樣對你批貸會有一定的幫助！
4、套刷信用卡被銀行風控
在之前我其實也說過，關於套刷信用卡，銀行並不是識別不出來的。一些交易非常明顯且異常，銀行很容易就能發現你的行為。你的行為觸發銀行風控系統，有可能銀行會打電話來讓你辦理分期，或者直接給你降低信用卡額度甚至封卡。然而，套刷被分卡後的隱患可能比封卡降額還要嚴重，比如影響申請房貸等貸款等等。
個人覺得規避風險很重要，很多內容你要去學習掌握，你了解了銀行的喜好以及一些基本規則和規律，那麼你就能去控制一些風險，自己的把握性就更高了！
④ 買房商業貸款容易批嗎做好這些並不難！
買房，對於普通家庭而言，是一樁大事。現在房價不低，能夠全款買房的家庭不多，大部分人會選擇貸款買房，能夠辦理公積金貸款更好，貸款利率更低。那買房商業貸款容易批嗎？其實滿足要求，申請房貸並不難。
在銀行審批房貸，房子符合申請貸款的要求，那麼銀行會重點考察借款申請者的信用狀態、還款能力、負債率等情況，從而決定是否批貸。
借款申請者做到以下幾點，順利通過房貸審批的可能性比較大：
1、做好貸前准備
想要申請房貸，一定要早做准備，如果銀行流水不理想，那麼在半年前，就要保證自己的常用銀行卡有穩定的流水，每個月有穩定數量的錢入賬，以便後期順利通過銀行審核。
2、保持良好的徵信狀態
徵信是銀行審批房貸的重要依據之一，體現著借款人的還款習慣、還款意義和還款能力，如果徵信很差，收入再高，也無法通過銀行的審批。
想要申請房貸，建議半年內不要申請各種信貸產品，有欠款一定要按時還款，不要逾期，降低自身的負債率。
3、保持穩定的工作狀態
穩定的工作和收入來源也是銀行的考察重點，很影響借款人的資質，因為在申請房貸前，建議大家不要隨意跳槽換工作。如果頻繁跳槽，會讓銀行覺得借款人工作狀態不穩定，還款能力堪憂，貸款逾期風險高，從而不願意放款。
4、提交完整且有效的申請資料
很多人在申請房貸時，往往發現自己提供的信息並不完整，或者是銀行不認可的資料，一定要弄清楚房貸申請所需的各種資料，保證自己的資料真實有效，信息要對稱，各種信息要前後一致。
說到買房商業貸款容易批嗎，做好以上幾點，房貸申請並沒有那麼難，大家不必過於擔心。
⑤ 買房貸款60萬難申請嗎
不難。
房屋貸款容不容易申請，不能一概定論。一般來說，不同的銀行對於申請房屋貸款的要求，也會有所差異。只要借款人可以滿足銀行的貸款條件，就可以順利申請到房屋貸款。
⑥ 用房產抵押貸款好貸嗎
如今貸款政策越來越嚴格了，但是因為購房資金不足，還是需要進行房產抵押貸款，很多人疑問的就是抵押貸款好不好貸。那麼，下面小編為大家分享用房產抵押貸款好貸嗎，以及抵押貸款買房怎樣劃算。
一、用房產抵押貸款好貸嗎
用房產抵押貸款肯定好貸的。但是抵押貸款的利息比按揭貸款高很多，比基準利率上浮30%，還需要評估費、抵押登記費；還有它的還款期限短，一般還款期限不超過10年；而且還存在風險，發現貸款人將貸款用於消費，銀行會提前收回貸款。如果不是逼不得已的情況下，建議不要選擇這種貸款方式。
二、抵押貸款買房怎樣劃算
1、找貸款機構時最好「貨比三家」
每個銀行房產抵押貸款收取的利率都是不同的，所以貸款人選擇銀行貸款時，先找幾家銀行進行對比，選擇一家利率比較低的銀行辦理，這樣可以節省貸款成本，減輕自己壓力。
2、確定出合理的貸款額度、期限
房產抵押貸款辦理時，貸款人要根據自己的情況來決定貸款額度和期限。帶來額度更高、期限更長，貸款人需要給到的利息就越多，所以一定要考慮清楚。
3、選對還款方式
還款方法不一樣，貸款人支付的利息也是不同的。因此，貸款人選擇還款方法時，要選擇符合自己條件的還款方法。
4、可考慮提前還款
房產抵押貸款辦理時，貸款人有閑錢的話，可以選擇提前還款，這樣減少了一些貸款利息。
文章總結：以上就是小編為大家分享的用房產抵押貸款好貸嗎，以及抵押貸款買房怎樣劃算的相關內容。房子抵押貸款是最為常見的貸款方式，至於能貸多少，需要根據實際情況進行評估的。
⑦ 貸款好批嗎
農業銀行、工商銀行、交通銀行、建設銀行、浦發銀行的銀行貸款均比較容易。但房屋貸款是否好批不是取決於銀行，而是在於借貸人的個人情況。只要個人徵信良好、工作穩定、收入穩定，所有銀行的房屋貸款都好批，銀行貸款條件都一樣。
拓展資料：
貸款注意事念如消項：
1、向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯系方式要准確，變更時要及時通知銀行；
2、貸款用途要合法合規，交易背景要真實；
3、根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式；
4、申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%；
5、認真閱讀合同條款，了解自己仔知的權利義務；
6、要按時還款，避免產生不良信用記錄；
7、不要遺失借款合同和借據，對於抵押類貸款，還清貸款後不要忘記撤銷抵押登記；
8、提前還款必須要提前一個月與銀行溝通才可以辦理。
9、外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外，還要到戶口所在地開據戶籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。
10、房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
11、貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化橡穗，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據房屋情況利率有所上浮）
⑧ 買房貸款容易辦下來嗎
買房貸款一般好辦下來,關鍵是看你個人的相關資質，下面是關於房貸的一些建議，希望有所幫助：
要注意家庭的經濟承受能力，建議夫妻雙方一人的經濟承擔房貸，一人的經濟開支生活，這樣是最好的，過高的貸款額度會影響生活品質。2貸款分純公積金，純商貸，組合型三種；
有條件的最好選擇純公積金貸款，利率低非常多，而且還款可以直接公積金抵扣，方便。不過公積金貸款要求也相對高，根據你每月繳納的額度申請貸款額度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予貸。商業貸款條件相對寬。選擇什麼銀行貸款取決於很多方面，一般選擇利率優惠最高，又有一定實力的大銀行；
還款方式有很多種，等額還款，等額本金還款等，貸款年限最高30年，二手房的貸款年限根據建造時間算，有些二手房貸款年限是很少的，要問清楚銀行；
貸款買房還要注意一點就是申請的貸款額度銀行審批需要多久才能放款，急於買房的最好要問清楚銀行，碰上銀行資金緊張等一年的都有。如果兩個人都有住房公積金的話，可以拿出另外一個人的公積金來貸款，這樣可以減輕家裡的壓力跟負擔，資金還可以周轉，手上就有更多剩餘的錢，投資其他地方。用住房公積金的話，利息還會相當的少。
⑨ 如何降低辦理房子貸款過程的難度
對於一般人來說，買房子就要先貸一筆錢，但是很多時候貸款比較困難。那麼，如何降低辦理房子貸款過程的難度呢？可以通過多轉幾家銀行、肆殲找一個擔保人、拉長還款周期來解決。
一、多轉幾家銀行
降低辦理房子貸款難度的第一個方法是多轉幾家銀行。可能很多人在第一家銀行申請時遭到拒絕後，就開始放棄貸款的想法了。其實，不必這樣擔心。雖然銀行的貸款條件大致相同，但是每一家銀行審核的嚴格程度卻不太一樣，如果之前在這家銀行有過一定的存款，可能會降低審核標准；或者是一些新開辦的銀行也會為了增加業務量，推出一些優惠政策，多放出一些貸款。
二、找一個擔保人
降低源侍辦理房子貸雹雹吵款難度的第二個方法是找一個擔保人。在辦理房子貸款時，如果銀行感覺申請人的有關證明資料不足，特別是在徵信報告有逾期記錄等情況時，可能會判定申請人沒有償還貸款的能力，或者考慮存在有貸款後拒絕還款的風險，而拒接給申請人提供貸款。如果這種情況不太嚴重的話，還是可以通過尋找一個有一定經濟能力的擔保人，為申請人進行擔保，來爭取銀行通過貸款的。
三、拉長還款周期
降低辦理房子貸款難度的第三個方法是拉長還款周期。每個申請人應該根據自己的經濟狀況來決定具體的還款周期，如果申請人有一定經濟實力的話，可以縮短還款周期，不過，很多情況下，為了降低日常生活壓力，會盡量延長還款周期，雖然這樣會增加不少的利息，但是每個月需要還的錢數會降低不少，跟申請人收入狀況相匹配，銀行也會更願意通過貸款申請。
雖然對於一些人來說，辦理房子貸款會有一定難度，但是通過多轉幾家銀行、找一個擔保人、拉長還款周期等方法還是有可能拿到貸款的。
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⑩ 房貸好批下來嗎
現在的房貸非常不容易申請下來。其主要原因就是因為政府在2021年年初給銀行設置了兩道紅線，其中對於中資大型銀行個人住房貸款佔比上限不能超過32.5%，房地產貸款佔比上限不能超過40%，對於中資中型銀行個人住房貸款佔比上限不能超過20%，房地產貸款佔比上限不能超過27.5%，如果超過了這個紅線，將會面臨銀保監會的嚴厲懲處。
拓展資料：
申貸資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
注意：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右
貸款金額
1.住宅類房屋：貸款額最高可達到評估價的70%-80%
2.公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%
3.別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%
4.商業類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%
手續流程
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。