『壹』 只有購房合同能貸款嗎
買房時我們都需要簽拿帶訂購房合同， 而這個購房合同對於購房者來說非常重要，除了能避免購房者與開發商產生糾紛，還能幫助購房者貸款。那麼，如果只有購房合同能貸款嗎?簽署購房合同需要注意哪些?下面小編就帶大家一起來了解了解吧。
只有購房合同能貸款嗎
只有購房合同是不能貸款的，貸款人必須要有房屋產權證才能向銀行申請抵押貸款。通常我們在購買新房時都是先與開發商簽訂購房合同，然後再向銀行申請貸款，待房產證辦理下來之後由開發商移交給貸款銀行。但如果你直接拿著購房合同去銀行貸款時頃敏含申請不到的，就算提交了貸款申請銀行也不會給予處理的。
簽署購房合同注意事項雀笑
1、 購房在簽署購房合同時，需要了解清楚開發商的有關產權證要是否齊全，另外了解到次開發商的營業執照是否在土地經營許可范圍。
2、購房合同中的交房日期、水、電、氣等條件必須寫明，開發商與購房者的違約責任要明確清楚。
3、合同中必須要有 「按照有關規定小區入住率需到達70%才能開通燃氣，在此之前開發商都必須為業主免費提供燃氣液化罐」這條款項。
4、合同中一點要把延期交房相關內容詳細列出，例如開發商如果延期交房，必須按照業主移交房款的百分之一來付違約金。
5、合同中的付款方式與期限也要明確清楚，若是一次性付款，必須預留5%的房款出來，帶開發商正式交房時在給予。
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『貳』 有購房合同可以貸款嗎
對於很多老百姓來說，購房是一件大事，因此會傾盡家庭大量的資金去購房，有的甚至還會去借款來購房，甚至是負債累累，對於購房者來說有著不少的壓力，然而近年來國家住房政策頻頻出台新的政策，對於壓力比較大的購房者提供了貸款政策，那麼很多人就問了有購房合同可以貸款嗎?接下來，和小編一起去詳細了解吧!
有購房合同可以貸款嗎
如果是購買新房的話，有購房合同就可以辦理貸款了，現在大多人購買期房都是用合同辦按揭貸款。如果是二手房要用購房合同貸款，那麼要先辦出房產證，然後再過戶，最後才能辦理貸款，只要擁有了本人名下的房本，才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，二手房若是只有購房合同是辦理不了抵押貸款的，需要有購房合同和房產證，這兩證才能去銀行辦理貸款。
簽購房合同要注意什麼事
1、弄清楚合同中的當事人
當在簽購房合同的時候，先要看清楚合同中的當事人，通常在新房買賣過程中合同簽署涉及了兩個當事方：一個是甲方開發商，一為是乙方購房者。即購房合同中的「買受人」，也就是買受人要成為房屋產權證上記載的所有人，並需要支付房款，若是一旦違反合同約定，那麼就要承擔違約責任。
2、核實房屋狀況
簽購房合同的時候，要核實清楚房屋狀況，要了解房屋權利、房屋建築狀況、房屋小區狀況情況，只有核實清楚這些情況，才會有利於你控制好交易的實際成本和風險及違約責任。
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『叄』 拿購房合同可以貸款嗎
拿購房合同不可以貸款。房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款的；若要用房子辦理房產抵押貸款，必須要求房子有房產證才可以辦理；如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款；借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押。房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第四十七條 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
『肆』 購房合同能貸款嗎
1、如果我們 買房 之後，有 購房合同 的話，是可以貸款的。按揭買期房都是用合同辦貸款。 二手房 要先辦出 房產證 再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理 抵押貸款 ，只有合同是辦理不了抵押貸款的。 2、和開發公司協商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。 3、讓他 辦理房產證 ，你再進行過戶，這方法不怎麼好，因為他辦理房產證的時候需要繳納 契稅 ，你過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款首付比較高!你的房東算按揭出售，手續比較麻煩，建議你採用第1種方式。 買新房，大家都會經歷簽訂購房合同，簽訂購房合同就會有備案合同編號，這個編號是在房產局備案的。不管是新房還是二手房，大家一定要購買產證齊全的，在中國只有產證才可以證明房屋是歸自己所有，沒有產證會發生沒有必要的法律糾紛。
『伍』 購房合同可以貸款嗎
有購房合同不可以 貸款 ，必須有房權證、土地證等才能辦理貸款。貸款人攜帶夫妻雙方的身份證明、戶口本、房權證、土地證、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請貸款，銀行批准後到房管部門辦理登記，即可到銀行支取貸款。
辦理房屋二次抵押貸款的流程如下：
經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；
向銀行提出貸款申請，並提交相關資料；
銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇 按揭 借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；
銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
借款人按期償還貸款。
房屋二次抵押貸款的條件：
用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；
房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人；
房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；
房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
房屋二次抵押貸款准備資料：
與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；
具有法律效力的身份證件；
銀行認可的經濟收入證明；
經銀行認可的房屋評估機構出具的《房產評估報告》；
原房屋抵押貸款的還款清單；
二次抵押貸款用途證明；
銀行要求提供的其他證明文件或資料。
『陸』 有購房合同可以貸款嗎
有購房合同可以貸款。
辦理購房貸款所需條件：
1、年齡在18-60歲的自然人；
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
購房合同的主要內容包括以下幾方面：
1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等；
2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；
3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；
4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；
5、質量標准，包括裝飾、設備的標准、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；
6、產權登記和物業管理的約定；
7、保修責任；
8、乙方使用許可權；
9、雙方認定的爭議仲裁機構；
10、違約賠償責任；
11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標准等。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
『柒』 只有購房合同，能貸款嗎
有購房合同要申請貸款的方式有以下幾種：
1、一手房能夠直接處理按揭貸款，憑抵押合同和你的首期款付款證明，加上你的身份證、戶口本、結婚證/未婚證明能夠處理按揭，一般會由開發商提供階段性擔保到你的房產證辦出並辦好抵押停止。
2、假定是正在還貸的房子，光憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需求你結清上家銀行的貸款，拿出房產證，再到另一家銀行(也能夠是原銀行)處理貸款，注意抵押貸款是需求有資金用途證明的，買房、裝飾、買車等都能夠。
3、央求人和開發公司洽談吊銷存案，從頭簽合同，這樣你就算買的一手房，能夠首付3成，但是假定開發商的大房產證辦下來了，再想撤存案就比較難。
4、假定你是買了一手房，房產證未辦出你又想再賣的話，因為你房產證沒有出來，需求擔保公司的擔保。即便有擔保公司的擔保，此類貸款仍是很難做，銀行一般也不會承受。
『捌』 有房屋合同貸款可以嗎
很多買房新手們在面對購房合同的時候往往是一臉懵逼，都不知道購房合同該看什麼，簽訂的時候需要注意哪些事項，簽訂完了購房合同，接下來就是要辦理貸款等，不過，房產證是往往是到了交房子後才會下來的。那麼，有房屋合同貸款可以嗎?接下來，和小編一起去了解吧!
有房屋合同貸款可以嗎
買新房的話，有合同就可以貸款了，按揭買期房都是用合同辦貸款，二手房要先辦出房產證再過戶再貸款，有房本了才可以去銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。
購房合同可以做抵押嗎
1、一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。
2、不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。
3、如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產證，然後再辦理按揭房二次抵押貸款。個人也可以找當地中介擔保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來，再用房子在擔保公司辦理房產抵押貸款。
小編結語：以上內容就是關於有房屋合同貸款可以嗎?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過內容介紹後，您會對購房合同可以做抵押嗎?有更多的了解，後續若是有需求，可以參考看看。
『玖』 只有購房合同，能貸款嗎
有購房合同是可以申請住房貸款的，但還需滿足其他的條件才可以貸款。
根據《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
(9)購房合同和協議書可以貸款嗎擴展閱讀：
《個人住房貸款管理辦法》第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。
第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。
第九條申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。