⑴ 二手房貸款從評估到過戶大約需要多久
1、一般需要三個月時間。
2、以下便是過戶流程：二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
3、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方碧虧姿到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；
4、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較空正低者作為放貸的依據；
5、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買悔絕方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司；
6、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；
7、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
8、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
⑵ 二手房貸款審批通過後多久過戶
法律主觀：
二手房貸款一般審核通過後，20個工作日可以拿到。二手漏困孫房交易過戶的流程遞交材料，提出申請約定時間到房地產評估機構到房返鏈源處進行評估。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房尺汪屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
⑶ 二手房交易後多久過戶
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現在買房壓力非常大，很多人為了減輕自己的負擔，會選擇毀知局購買二手房，不僅價格便宜也省去了裝修的麻煩。但是二手房需要過戶，那麼二手房交易後多久過戶呢？大家來了解下吧！
二手房交易後多久過戶
二手房交易後一般需要5-10天才能過戶，因為二手房在交易時，需要網簽和資質審核，這些程序要很多時間。當然也要看二手房付款方式，如果是商業貸款還需面前，5個工作日批貸才能過戶，公積金貸款要3個工作日初審，15個工作日復審，之後才能過戶，時間比較久。
二手房過戶流程有哪些
1、對交易房屋產權進行調查
購買二手房需要對交易的房屋進行調查，了纖讓解清楚房屋產權的完整性、真實性，並且還要看清楚房屋產權證上的姓名和售房者是否一致，房屋是否有抵押或共有人等。
2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同
買賣雙方需要簽訂二手房買賣合同，合同中必須包括買賣雙方的姓名、面積和界限、土地使用權年限、房地產用途、成交的價格等內容，房地產交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。
3、評估房產
簽完合同，找評估公司進行房產評估，猛銷此過程大約要5～7個工作日。
4、辦理貸款
再辦理貸款，可以選擇商業貸款，也可以選擇公積金貸款，如果選擇組合貸款，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請。
5、之後，再向房地產管理部門提出房屋過戶的申請。
6、房地產管理部門需要對申請人提供的文件進行審查，在15個工作日內作出書面答復。
7、然後再繳納契稅、所得稅等交易稅費。
8、房地產管理部門發放新的房屋產權證，當事人憑借過戶手續，到房產管理部門領取房產證。
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⑷ 二手房辦理過戶手續要多長時間時間
二手房過戶手續 的辦理時長，並不是沒有規律的，我們可以通過觀敬宴察這幾個時間節點，摸索出你剛剛購買的 二手房辦理過戶 手續所需的時長。 1、當付完定金之後，二渣稿乎手房的買方和賣方 簽訂購房合同 ，還要約定去房管局進行登記過如悉戶的時間。一般情況下，這個時間都在3天左右。 2、去房管局辦理過戶登記手續，帶齊相關材料，進行房屋價格的估算。時間短的一天就能辦理好，時間長些的，可能會需要20天左右。辦理妥當，就能夠拿到房產證了。 3、加上銀行貸款的時間，一般是10到20天。綜上， 二手房房產過戶 手續辦理時間短需要一周，慢需要45天左右。
⑸ 二手房全款過戶需要多長時間
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現在市場中購買二手房的情況是很多的，很多人會擔心二手房交易會帶來很多不便，但是掌握好正確的交易流程是不會出現問題的，也有人會問二手房全款過戶需要多長時間，那麼下面小編就為大家解答。
一、二手房全款過戶需要多長時間
如果是全款購買二手房，大概需要7天左右可以完成過戶。
1.當買主和買主意向達成一致後，簽訂協議、買方支付購房定金，需要1天。
2.辦理房屋過戶，買方支付房屋首付款，需要1天。
3.到有關部門辦理手續交稅、買方領取房產證，需要4個工作日。
4.對小區物業猛銷的交割以及支付剩餘的房屋尾款，需要1天。
二、二手房貸款過戶需要多長時間
如果是貸款購買二手房,大概需要20個工作日可以完成過戶。
1.當買主和買主意向達成一致後，簽訂協議、買方支付購房定金，需要1天。
2.貸款需要向銀行提交貸款申請、簽署貸款合同，需要1個工作日。
3.進行物業纖讓評估，需要找第三方的擔保，需要1-2個工作日。
4.銀行對遞交的貸款申請進行審批，需要5個工作日。
5.辦理房屋過戶，買方支付房屋首付款，需要1天。
6.到有關部門辦理手續交稅、買方領取房產證，需要4個工作日。
7.銀行審批通過後，到銀行領取貸款合同以及房屋抵押登記，需要3個工作日。
8.所有手毀知局續辦理完畢後，銀行會將款項發給賣方，對小區物業的交割以及支付剩餘的房屋尾款，需3-5個工作日。
小編總結：以上就是今天小編為大家分享的文章二手房全款過戶需要多長時間，如果二手房全款買房的辦理的手續比較簡單，所以辦理時間比較短，但是貸款的手續就更加復雜所以時間更慢很多。
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⑹ 辦理二手房過戶手續需要多長時間
最快的話只要七個工作日，最慢的話需要30個工作日。
規定是，二手房辦理過戶手續，雙方當事人遞交材料證件提交過戶申請之後，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產證。
《房屋登記辦法》第二十三條規定：自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內，將申請登記事項記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
（一）國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日；
（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；
（三）預告登記、更正登記，10個工作日；
（四）異議登記，1個工作日。
公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批准可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。
(6)貸款二手房過戶需要多長時間擴展閱讀：
注意事項
（1）房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。
房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
（2）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。
還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
（5）市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
（6）福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
（7）單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。
再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
（8）物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
（9）中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。
買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
⑺ 房子過戶需要多久
對於買房子的人來說，只有擁有了房屋所有權證才能算是真正的擁有房產。所以需要房產交易的雙方來辦理過戶手續才行。那麼，房子過戶需要多長時間呢?下面就請跟隨小編一起來了解一下吧。
一、房子過戶需要多久
二手房辦理過戶手續：一般情況下時間短則7天，長則45天左右。新房辦理過戶手續：需要在房屋交付以後才能辦理，一般正穗納情況下時間短則90天，長則1年之內就能拿到房屋所有權證。辦理房產過戶可參考三個時間節點：首先是交易合同族槐簽訂時間，其次是辦理房產過戶登記和繳納稅費的時間，最後是申請銀行按揭貸款時間。
二、房產過戶流程
1、簽訂房屋買賣合同
房產交易必須簽訂房屋買賣合同，在中介公司或者專業人士的組織下，交易雙方逐條審核合同條款和違約責任，相關責任主體簽字畫押。
2、辦理房產過戶手續
准備好相關的申請資料，到房管局在工作人員的指引下提起過戶申請，房管局會根據申請資料給出回執，申請人根據回執的日期和要求繳納相舉沒關的房屋交易稅費，並保管好相關的完稅證明。
3、領取房屋所有權證
房屋交易稅費繳納成功以後，憑借稅務局出具的完稅證明，就可以回到房管局拿證了。如果本人不能親自前往領取，必須出具當事人辦理公證書和委託書，受委託人還需要准備好身份證明等等才能辦理。
文章小結：以上就是關於「房子過戶需要多久」的相關內容解答，希望能夠給有需要的朋友帶來一些參考幫助。需要了解更多的關於房產過戶方面的資訊內容，請繼續關注齊家網的其它相關介紹信息或者到當地的住房管理局進行咨詢。
⑻ 一般買二手房多長時間能過戶
看具體情況，貸款購買的 二手房 ，具體需要2個月左右的時間完成過戶。全款購買的二手房，在房款交付完成之日即可過戶。 《 民法典 》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
⑼ 二手房過戶要多久
【輸入面積，免費獲取裝修報價】
二手房的買賣較新房更為繁瑣，在辦理相關的過戶手續時，所需要的時間也明顯的多出不少，那麼二手房過戶要多久時間呢?
二手房過戶要多久
二手房過戶手續在辦理時間上可根據每一項規律進行統計，可詳細的了解辦理過戶所需時間，具體如下：
1、對房源滿意支付定金後，簽訂二手房買賣合同後，需到房屋所在地房管局進行過戶手續辦理，一般情族蔽喊況下時間為3天。
2、在辦理萬過戶登記手續後，買賣雙方攜帶相關資料，進行房屋價格評估，中間還有房管局對房屋情況進行審核，此時的時間一般為20個工作日。
3、如果買房需進行銀行貸款，銀行的對貸款申請並放款，此時所需時間一般為20個工作日。
4、水電、煤氣、物業等過戶需2天左右。
綜上所述，二手房過戶在沒有貸款且資料手續齊全的情況下需1個月左右時間，如果買方還需銀行貸款，過戶時間約為2個月。
二手房過戶手續的辦理流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同;
2、買房攜帶資料到相應的貸款銀行辦理貸款手續;
3、到房屋所在地辦理二手房過戶手續，並買賣雙方繳兆野納相應的稅費;
4、過戶完成，買方付清尾款，並辦理各種水電等過並燃戶。
二手房過戶注意事項
1、二手房購買一般都是原業主已裝修並使用，在出售時很多傢具等基本屬於贈送，因此在購買時需注意贈送的傢具家電進行登記，並在房產交接時進行清點、驗收。
2、買賣雙方在取得房屋產權證時及時貸相應的水電、煤氣等部門進行過戶，並由原業主補齊原使用費。
3、雙方還應一同到房屋所在轄區派出所查詢原業主戶口情況，如果原業主未及時遷出戶口，可要求原業主及時遷出。
一般在所有過戶手續辦理完成，且對房屋進行收房時再支付剩餘款項，並要求原業主出具房款已全部結清字樣的收條。
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