⑴ 首房貸款利率現在多少
首套房的商業貸款源升棚利率從4.35%~4.9%不等，貸款利率主要是跟貸款時間有關，如果貸款時間在3~5年左右，貸款利率就是4.75%，而且，每家銀行的貸款利率不能一概而論，貸款利率需要借款人直接到銀行咨詢，國家現在規定，商業貸款利率實行的都是浮動利率。
首房貸款利率現在多少
各銀行的貸款利率都有差別，貸款利率和貸款時間有關，參考依據如下：
目前銀行公布貸款基準年利率：0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%;6個月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;
貸款買房的流程是什麼
(1)選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的雹則內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，笑岩並確定自身是否滿足銀行貸款條件，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，並滿足銀行貸款買房條件之後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合銀行貸款買房條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
(6)開立專門還款賬戶。
關於首套房的商業貸款利率，只能提供大概的參考依據，因為每一位買房人的實際貸款時間都不一樣，民眾在貸款買房的時候可以選擇固定利率，也可以選擇浮動利率，最主要是每家開發商可能都合作的有指定的銀行，相關的貸款政策還需要到銀行咨詢。
⑵ 現在房子抵押貸款利率多少
一、銀行房屋抵押貸款利率是多少
1、目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%;6個月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;
2、利率需要結合申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的評估，需經辦網點審批後才能確定。
二、房屋抵押貸款金額
1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關，如房齡、借款人年齡、房產的流性、變現性等，歸結起來，這些都會影響到房產的評估值和貸款成數，房產的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。
房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度=房產評估值×貸款成數。
2、房產房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准。一般情況下，房齡越長，房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產的變現能力就越差，所以貸款成數就低，甚至可能不予貸款。
3、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價，這個評估價不是你認為多少就是多少，要通過專業的機構來評估。還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產權問題等等。偶爾還會看你的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。
三、房屋抵押貸款步驟
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。
⑶ 鄭州首套房貸款利率
鄭州首套房貸款利率
鄭州首套房貸款利率一年(含1年)以內：5.60%；一至五年(含五年)：6.00%，五年以上：6.15%。
根據《個人轎此悶住房按揭貸枯春款利率上調2019》得知：一年（含1年）以內的貸款利率為5.60%，一至5年（含五年）貸款利率為6.00%，五年以上貸款利率為6.15%。
貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸扒大款期限、貸款政策、貸款閉彎人個人信用等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款雀模利率，即在基準頃敗緩利率基礎上上浮或下浮。各銀行貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、貸款人個人信用等相關內容確定利率水平，上限為同期基準利率的四倍。現行貸款基準利率是中國人民銀行2015年10月24日新調整並實施的
⑷ 成都房屋抵押貸款的利率是多少
一、房子抵押貸款利率是多少？
1、典當貸款：利息加上各項綜合費用約為月利率3%左右；
2、信託貸款：利率加其他費用通常年利率在18%左右；
3、銀行貸款：銀行年利率6%起。
二、房屋抵押貸款方式
1、典當貸款：指將自己多餘的房產抵給典當行,付一定比例的費用和利息，獲得貸款並在約定時間內支付貸款利息、償還當金、贖回房屋物品的行為；
2、信託貸款：信託貸款就是受託人將委託人存的資金，根據信歲友坦托計劃中要求的用途、時間范圍、利率與金額等發出貸款，融資方通過房產抵押作為貸款的擔保形式；
3、銀行貸款：用房屋當成抵押物品在銀行辦貸款，需要出示住房買賣合同以及其他資料等。
三、目前銀行執行的基準利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。住房抵押貸款首付比例：
1、首套房：首套商品住宅(產權七十年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值的20%;商業性質房產貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為准)的50%。
2、二套房：二套房貸款首付比乎桐例是購買住房全部價款或評估價值(以告緩低者為准)的40%，
3、購買第三套及以上套數的住房，銀行不接受辦理家庭第三套住房抵押貸款。
四、房屋抵押權、典權等他項權利的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請他項權利登記。申請房屋他項權利登記，權利人應當提交房屋權屬證書，設定房屋抵押權、典權等他項權利的合同書以及相關的證明文件。
⑸ 買首套房貸款利率是多少錢
中新網財經5月15日電(左玉坤)難得！央行和中國銀行業和保險業監督管理委員會(CBRC)周末聯手行動，給房地產市場帶來了巨大利好。
15日，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》。根據《通知》，首套商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。
大幅降息！首套房貸30年期100萬，節省利息4萬多。
「目前，抵押貸款利率是通過在5年內加上(減去)LPR來計算的。根據中國人民銀行授權的全國銀行間同業拆借中心的數據，目前5年期以上的LPR為4.6%。這意味著首套房貸利率下限下調至4.4%。」中國社會科學院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒華林解釋說。
中原地產首席分析師張大偉對中新財經表示，之前的政策是首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。一般來說，首套房貸大概會降息20個基點。
「這個政策重點是調整首套房貸檔昌乎利率。」中泰證券研究所政策課題組負責人、首席分析師楊昌認為，政策強調「二套房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行」，拉大了首套房與二套房的貸款利差，刺激了首套房需求的釋放，同時有助於避免增加投資投機性需求。
「這次下調主要強調首套房。其實也是希望剛需買房的成本進一步降低。支持剛需買房，是非常好的政策。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也對中新財經表示，這將引導銀行制定更好的貸款政策，尤其是推薦一些低成本貸款的利率。
因此，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房的，均按照調整前後(即從4.6%調整為4.4%)的房貸利率下限計算，貸款金額為100萬元，期限為30年，等額本息還款。月供平均減少120元左右，未來30年利息減少4萬多元。
如果央行5月6日公布的新的個人住房貸款利率在3月份為5.42%，下調20個基點至5.22%，貸款金額為500萬，期限為30年，等迅純額本息，那麼每個月可以少還600元會更明顯，30年共減息22萬元。
所有城市首套房利率都不是4.4%。
通知同時要求，在全國統一貸款利率下限的基礎上，人民銀行和銀監會各派出機構要按照「因城施策」的原則，指導省級市場利率定價自律機制， 並根據房地產市場形勢變化和城市政府調控要求，自主確定所轄城市首套房和二套房商業性個人住房貸款利率的上下限。
「因城施策」再次被凸顯。張大偉表示，這意味著新政並不是簡單地直接降息，而是給予地方實施空間，它需要等待地方實施細則。「從之前4.6%的最低利率，很少有城市能執行這個標准。」
楊昌認為，對於一些人口流入量大、住房需求剛性的城市，「因城施策」可以使其根據自身條件採取不同的加分方式，有利於精準調控需求釋放，防止房價快速上行的壓力。
「一些市場交易疲軟的城市將積極購車
「此前，蘇州、廣州等城市的部分銀行已將優質客戶的房貸利率下調至4.6%的最低基準線，對市場情緒產生了積極影響。」中國指數研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，預計未來會有更多城市將房貸利率下調至最低要求，這將促進住房需求的釋放，熱點城市市場有望逐步企穩回升。
「考慮到無抵押信用貸款利率普遍在4%以下，預計房貸利率還有進一步下調的空間。基於改善目的的二套房貸利率也有望下調。」鄒表示，由於近年來我國房貸利率一直沒有下調，即使有外部國際金融環境加息，房貸利率仍有下調空間。(完)
相關問答：貸款利率加100個基點是什麼意思？
貸款利率加100個基點就是在去年12月31日公布基準利率上加100個基點，變成現在貸款利率，打比方2020年12月31日貸款基準利率4.95%，現在貸款利率5.95%
相關問答：LPR加的基點是否有上限？
從央行發布的新貸款利率管理文件的精神來看，LPR基礎上的「加點」沒有規定上限，但有原則性的下限要求。具體為：
三、首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
「不得低於」，對於加點而言，就是有下限要求。通常加點數是大於/等於零。
由於貸行悉款市場報價利率剛剛開始執行，存在著市場化利率的過渡期間，為了銜接新老利率執行的穩定性，我們可以看到10月上海公布的房貸利率，出現了首套房貸5年LPR減20點的情況。也就是說利率市場化過渡期結束後，LPR加點將會走向正常化。
那麼，LPR加點的上限，公告里是沒有明確規定的。可以說加點沒有規定上限，那麼是否可理解說，加點可以隨便亂加了？不是的。
貸款利率市場化改革，利率基礎標準是隨市場供求關系來確定的，是根據市場經濟發展變化情況，調節貨幣有序流動，是有嚴格的規范化定價機制的。同時還得接受央行從總體上的監管指導，保障貨幣總量收發的合理度。
也許有人會擔心，銀行或地方政府想加多少點就加多少點？其實這大可不必擔心。發展經濟需要資金支持，資金使用的額度也是有規模合理性，如果資金成本過低，市場流動性較多，也會給地方經濟帶來不利影響；資金流動性過緊，也不利於經濟發展。如果說地方和銀行想加多少點就加多少點的話，那就不是市場化利率了，而是人為或行政利率，這是有悖於利率市場化改革的宗旨。
總得來說，LPR的「加點」雖沒有在文件里規定上限，事實上是有上限的，只不過這個上限是市場說了算。
?謝謝閱讀！
⑹ 首套房貸款利息怎麼算的
法律主觀：
買房按揭貸款利息怎麼算，具體如下：如果是商業貸款買房肢纖仔，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%。如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。買房首付計算方式是：首付款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)。總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
法律客觀：
《個人住房貸款管理辦法》第十條貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。第十一條借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。第十二條用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限歷汪為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。第十三條用住房公積金發放的個人住房貸款利率在3個月整存整取存款利率基礎上加點執行。貸款期限為1年至3年（含3年）的，加1．8個百分點；期限為3至5年（含5年）的，加2．16個百分點；期限為5至10年（含10年）的，加2．34個百分點；期限為10至15年（含15年）的，加2．88個百分點；期限為15年至20年（含20年）的，加3．42個百分點。第十四條個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於下年豎陪初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。
⑺ 房產證抵押貸款利息多少
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
⑻ 第一套房貸款利率是多少
如今，這個社會的房價越來越高。一個套房通常是一百萬或兩百萬，由基數大來判定房產是否是首套房，買房子時，貸款的數額不小。許多人只能用貸款買房子。許多人一想到抵押貸款心裡就發涼。那麼第一套房貸款利率是多少晌賣臘呢？
1.2018年4月，全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當於基準利率的1.135倍，較3月份環比上升0.91%，較去年4月份首套房貸款平均利率上升23.01%。值得注意的是，自2017年1月以來宴滑，中國第一套住房的平均利率已連續16個月上升。
2.全國配扮35個城市的533家銀行中，76家銀行分行（分行）提高了首套房貸款利率，佔14.26%，26家銀行分行（支）暫停受理首套房貸款業務。
3、對購房人來說，房貸利率上浮最直接的影響莫過於購房成本增加。以北京地區為例，工行、建行、中行和農行集體將北京地區首套房貸款利率上調為央行基準利率的1．1倍，二套房仍按照基準利率上浮20％執行。