購房貸款和開發商

❶ 買房貸款是否一定要由開發商指定的銀行辦理

購房人不一定非在開發商指定銀行申請貸款，並且法律上也沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。但如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。

一般樓盤開發向銀行貸款時，開發商會和銀行有「一定比例個人住房貸款必須在該銀行辦理」的約定，通常為60％－70％。同時，期房在房產證未下發之前，樓盤還要向銀行提供一定的擔保費。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。

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開發商為什麼要向購房人指定貸款銀行？

1、受貸款類別的復雜性影響

貸款分為商業貸款和公積金貸款，兩者由於歸屬不同，具體的貸款流程也略有不同，特別是公積金貸款，要求更加嚴格，不僅要審核開發商的資質，還要求開發商和公積金管理中心簽訂合約。銀行方面也會受到利潤的誘惑需要購房貸款這一方面的市場，也希望與開發商簽訂一個獨家的合約，兩相合計，於人於己，開發商侍迅都要選擇最合適的銀行來進行貸款事務。

2、受期房房源性質的影響

現在購房者所購買以及市場上銷售的老鍵此房屋多為期房，期房的不確定性和風險性決定了貸款銀行需要一個擔保，比如開發商的擔保，與開發商簽訂擔保協議，貸款人和房屋出了什麼風險，開發商也是要負責任的。

3、簡化流程，提高效率的必要性

買房貸款不僅僅是購房者自己提交了銀行流水、收入證明，等待銀行審批放貸就行了。在這個過程中銀行還要考慮開發商的資質、擔保以及相關證件、資料的合法完善性，最大程度的減少資金風險。相信現在的很多貸款買房者都不知道貸款還需要提供這些東西，因為開發商前期已經做好了功課，購房者直接貸款就好，銀行也不用對同一份資質審核上千遍。

如果全部由貸款人自己來做，估計貸款流程和房屋交易流程會減慢很多，也會復雜很多，而且銀行還不一定貸款給你，銀行、開發商、購房者的工作都會增加許多，這是一個對三方都不利的事情。

4、開發商亮迅與銀行合作關系的存在

對於大部分開發商來說，從最初的拿地，規劃到後期的建設、宣傳、銷售等，這整個過程都離不開銀行的資金支持。銀行和開發商雙方是互惠互利的一種關系，一般一個開發商會與一個銀行或幾個銀行形成固定的合作關系。最後銷售階段，開發商將自己的顧客貸款放在合作銀行里，為銀行賺取利息，也算是一種回饋和合作方式。

❷ 買房貸款必須在開發商指定的銀行嗎

購房人不一定非在開發商指定銀行申請貸款，並且法律上也沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。但如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。

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首先要明確開發商與銀行簽訂《合作協議》的主要目的：

1、合作銀行為開發商提供開發貸款；

2、銀行獲得該樓盤購房客戶的貸款業務，排除其他銀行的競爭；

3、開發商要為購房客戶承擔階段性連帶擔保責任；

4、銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。

❸ 全款買房和按揭買房與開發商有關系嗎

這個肯定是有關系的。
開發商的營銷部門根據市場的反饋及公司的情況進行的房地產銷售行為。
如，2016年整個市場的房產出現了供不應求的情況，所以有的開發商為了加快節奏，省事，就執行全款先買，按揭靠後的情況。
現在的市場，屬於供大於求的局面，只要你段閉符合貸款資質，都是可握隱裂以進行貸款買房攜禪的。
當然，可以按揭的開發商肯定接受全款。要求全款的客戶，開發商肯定是不接受按揭的。

❹ 買房貸款下來後到與開發商辦理完的全部過程

1、在繳納房屋首付款後，拿到首付憑證和開放商給你的銀行貸款推薦函，找到和開發商有按揭協議的商業銀行，商談房屋按揭一事，同時按銀行要求辦理相關借款事宜。

2、就是將借款合同書交到開發商那裡一同去房管局辦理房屋產權預登記手續。

3、協同銀行和開發商一起到房管局辦理房屋產權抵押手續（銀行得到房屋他項權證）。

4、等待開發商交給你房屋鑰匙，進行房屋裝修工程，入扒喊住新家。

5、繳納由房屋開發商替你繳納的契稅，開發商給你房屋產權證、土地使用證（每個的地方不同，有的地方產權證被房管局收押）住宅質量保證書、住宅使用說明書以及房屋的購買發票。

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房屋必須有質檢站核發的房屋質量合格證明。按照有關規定，房屋交付使用前，必須要經區級房屋質檢站驗收合格，才能允許住戶居住。在查驗此合格證件後，住戶自己也要對房屋進行質量檢查，發現問題要及時解決。

凡竣工的工程，一般須做到「五通一平」即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓後3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣大鬧表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。

高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證。需要注意的是，北京地區的水質嚴重超標，有些小區生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險起見，這樣的小區在驗收房屋時，最好自己采些水樣帶回去，送給有關部門檢驗，如果水質確實不符合生活用水標准，就應想辦法及早解決。

高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行合格證。

高層住宅樓消防供春仿野水系統，必須經消防部門檢驗合格。

房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，功能可靠，手續完備。

❺ 房貸批了與開發商還有啥手續

一、房貸批了與開發商還有啥手續？
1、房貸在成功批了之後，與房地產開發商並沒有什麼手續要辦了，客戶只要耐心等待貸款資金放款到賬就行。銀行一般會先發放至客戶名下銀行卡里，然後系統再會劃撥至房地產開發商指定賬戶當中，確保專款專用。而等房地產開發商收到了剩餘房款，之後客戶只要按照和銀行約定的還款計劃按時逐期償還房貸即可，等房貸全部還完，屆時再去銀行拿回項權證，然後去房管局辦理解押就行了。
2、法律依據：《個人住房貸款管理辦法》第五條 借款人須同時具備以下條件：
（一）具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
（二）改液盯有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（三）具有購買埋歲住房的合同或協議；
（四）無住房補貼的以核和不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
（五）有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
（六）貸款人規定的其他條件。
二、開發商的房子爛尾了房貸怎麼辦？
1、房子成了爛尾樓，與銀行房貸月供是兩碼事，不影響還貸的，為了購房者個人的信用度，還是要按時還款的！
2、爛尾建築是指工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成的建築物。起因通常是因為開發商缺乏足夠資金，無力完成工程。此外，還有因為產權發生糾紛、工程質量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾建築。爛尾樓則指爛尾建築中的樓宇建築。
3、房屋質量是購房者與開發商之間的房屋買賣關系裡的，房貸是購房者與銀行之間的接待關系裡的。不能混為一談的，如果因為房屋質量，拒絕繼續還房貸是要承擔跟銀行之間的違約責任的。

❻ 買房貸款開發商給辦理嗎

買房貸款開發商是給辦理的，但是不一定非在開發商指定銀行申請貸款，並且法律上也沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。但如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定。如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。

購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發商談判，申請算入不統一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指消源定銀行優惠的具體內容，找出相關的法律依據要求樓盤指定銀行達到。

需要注意的是，要蘆橋掘將貸款協商結果落實到合同中，一旦開發商因為在非指定銀行貸款不配合購房人。

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開發商與銀行簽訂《合作協議》的主要目的有：

1、銀行獲得該樓盤購房客戶的貸款業務，排除其他銀行的競爭。

2、開發商要為購房客戶承擔階段性連帶擔保責任。

3、銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。陪核

4、合作銀行為開發商提供開發貸款。

由於是合作銀行，銀行一般承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。辦理手續也會方便許多，減少了購房者的麻煩，辦理也相對容易的多。使用指定銀行辦貸款逾期，開發商也會幫著去催，從而使購房貸款者也不會被扣違約金。

❼ 買房貸款是開發商選定的銀行還是自己想在哪個銀行都可以嗎

一、一般情況下，開發商會有合作的幾個銀行，可供購房者選擇，也可以自己去找其他銀行貸款。

二、看購房合同中是否有相關約定。如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。

三、法律上並沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。多省市房管局明確規定房地產開發企業不得以任何形式增加限制條件或附加條件，確保公平選擇房源。

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按揭貸款辦理程序

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

❽ 買房子一定要在開發商指定銀行貸款嗎

很多朋友在 貸款買房 時遇到這樣的問題： 開發商 指定使用某一銀行的貸款。關於這點，也有不少數的購房者產生了種種疑惑，其中的一個疑惑就是，買房子一定要在開發商指定 銀行貸款 嗎？我們能不能拒絕呢？一起來跟我了解一下相關信息吧。

開發商為什麼要向購房人指定貸款銀行？

要了解這個問題，首先要明確開發商與銀行簽訂《合作協議》的主要目的：

1、銀行獲得該 樓盤 購房客戶的貸款業務，排除其他銀行的競爭。

2、開發商要為購房客戶承擔階段性連帶擔保責任。

3、銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。

4、合作銀行為開發商提供 開發貸款 。

購房者使用指定銀行真的方便嗎？

首先大家要知道由於開發商從某個合作銀行獲得開發貸款，於是開發商便為合作銀行爭取購房者的貸款業務，排除與其他銀行的競爭。

由於是合作銀行，銀行一般承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。辦理手續也會方便許多，減少了購房者的麻煩，辦理也相對容易的多。使用指定銀行辦貸款，開發商也會幫著去催，從而使 購房貸款 者也不會被扣 違約金 。

開發商指定銀行可不可以拒絕呢？

其實購房人不一定非在開發商指定銀行申請貸款，並且法律上也沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。但如果 購房合同 中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定。如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。

購房者若想要去非指定銀行辦理 按揭 ，可以與開發商談判，申請算入不統一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優惠的具體內容，找出相關的法律依據要求樓盤指定銀行達到。

需要注意的是，要將貸款協商結果落實到合同中，一旦開發商因為在非指定銀行貸款不配合購房人 交房 ，可以依據合同維權。

購房時不使用開發商指定銀行的風險有哪些？

如果自己找銀行的話，手續可能會繁瑣許多，同時存在貸款下不來或者下來。這樣產生的後果開發商是不負責任的，而且購房貸款者很可能面臨著開發商追討違約金的風險。

當然，這也是要視合同約定情況而視的。譬如若是購房者與在簽訂的合同上有註明‘指定XX銀行貸款’等相關條款的話，那違約自然是要給成約金的。

以上就是我為大家介紹的關於是否使用開發商指定銀行的相關信息了，總之，開發商對銀行的指定並非具有強制效力，如果購房者在某家銀行能拿到特別低的折扣，或者有更便捷的渠道，也可以和開發商進行協商。如果沒有，通常開發商指定的銀行的確是貸款申請便利，也沒必要一味抵制。希望我總結的這些能夠為您帶去幫助。

❾ 買房子貸款下來了銀行是直接把買房的錢打給開發商嗎

買房子貸款下來了銀行是直接把買房的錢打給開發商。購房者在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，銀行要求購房者申請人壽，按合同約定，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。

在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，以保證按揭貸款的順利取得。

購房者准備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》，在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後、利率、還款方式及其他權利義務。購房者、開發商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。

在貸款本息還清之前，保險單由銀行執管、銷售合同》，在選擇房產時應著重了解這方面的內容、購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期。

購房者如想獲得房屋按揭服務，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發商或其代理商簽訂《商品房預售、購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》後，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務。

購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認開發商開發建設的房產是否獲得銀行的支持。

按揭貸款買房的流程。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記，銀行為防範貸款風險貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。

(9)購房貸款和開發商擴展閱讀：

銀行貸款買房的流程：

1、提供咨詢、受理申請、貸前調查;

2、貸款審批;

3、貸款發放;

4、貸款回收;

5、貸後管理。

銀行貸款買房需提交的材料：

1、已經支付全部或部分首期購房款的證明;

2、借款人還款能力證明;

3、購買二手住房的合同、協議或意向書原件及復印件;

4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證或其它有效居留證;

5、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人徵信系統的授權文件;

6、已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件;

7、借款人本人名下用於供款的中國銀行活期存摺復印件;

8、交易住房的《房產價值評估報告》;

9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。

❿ 個人向銀行貸款買房和開發商跟銀行貸款買房一樣嗎

開發商向銀行申請貸款是用於建設購買所開發項目的所有房子。
而個人向銀行申請貸款是購買開發商所開發項目所有房子其中的一套房子。
所以個人向銀行申請貸款買房與開發商向銀行申請貸款買房當然不一樣了啊！