㈠ 購買二手房快一年了中介說等等不給過戶說銀行貸款過期 我該怎麼辦呢
當初簽的合同，有時間限制。如果沒有你可以去找他們退款。
㈡ 二手房貸款審批通過時效三個月過期怎麼辦
審批時效過期，借貸者貸款需要重新申請才可以。
㈢ 房屋過戶以後，何時才能拿到尾款房貸逾期三個月會上徵信黑名單嗎
房屋過戶以後，何時才能拿到尾款？
1、買方全額付款：
假如二手房全款買賣，那樣，在買方取得一個新的房屋房產證後，彼此就可以盡早到銀行把賣方賬戶開展解除凍結，隨後取得餘款。
房屋產權年限是不是清楚，有一些房屋的使用者不是本人，或者好多個家庭猛則主要成員共有的，假如是共有的，則需看賣方是不是簽有售賣房屋合同，僅僅只是一部分共有人私自處罰共有財產，購房人與其說簽署的買賣協議未能別的共有人同意的情況下一般是毫無意義的。
房貸逾期三個月會上徵信黑名單嗎?
1、徵信逾期三次還不算銀行黑戶，但已是很嚴重的不良信用記錄了，詳細情況需看詳版個人徵信報告的。不管是否是銀行黑戶，貸款逾期三次已對個人徵信有很大影響了。
2、但貸款逾期三個月會上報徵信，危害中後期借款。貸款逾期頻次超過8次或貸款逾期90天做到2次就是屬於金融機構禁止進入類信用黑名單)顧客。
3、銀行黑戶的危害性：個人信用信息上存在信用不良記咐知高錄2次以上的人，5年之內將不可以在每家金融版機構貸款、擔保人和辦信用卡，包含房屋按揭貸款。
㈣ 二手房在行銀面簽過了三個月,沒有辦理審批會過期嗎
二手房在行銀面簽過了三個月，沒有辦理審批會過期。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須畝逗歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活磨者動形式，貸款審批通過交易中心，就可以過戶，超過三個月不過戶即過期。迅游賣
㈤ 二手房去過過戶了，交過稅費，但是因為是貸款，沒有拿到房證， 在農行貸款，交過一次材料，20天後簽過字
不用擔心可以正常辦理貸款的，銀行貸款一般都是1到2個月才會放款。
二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理後次日起)。
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。
㈥ 二手房房齡超過多少年不能貸款
所謂房齡，是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。二手房的房齡一般二十年以上的房齡貸款受到限制，只有可貸額度的一半。
按照我國現行法律,土地使用權只有70年的期限。如果實際房齡較大,買房人使用的年限將可能縮減。另外,房齡和房屋的有效使用年限有著密切關系。
房齡越大,那房屋損壞程度越高,因此相應地會產生一定的房屋維修費用,從而增加了物業的維護成本,這種風險也往往由買房人來承擔。而且,房齡較長的二手房,還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。
一般房屋年限越長,評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時,貸款成數一般還會隨著房齡增大而相對降低,貸款年限也是如此。
在簽訂房屋轉讓合同時，為了維護自己的權益，購房者可以在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔違約責任。
房齡從開發商交房那天算起。房屋買後五年內再交易會多5%的營業稅，所以你買二手房，最好是5年以上的。稅務機關根據契稅完稅證明或者房產證上面的時間作為是否滿五年的依據。買二手房房齡要看房子保養得怎麼樣。房子的使用年限是70年，如貸款的話,貸款的年限加房齡不超過30年。
㈦ 買二手房9月份貸款審批過了 過了兩個月我現在過戶 9月的貸款還可以使用么
銀行貸款審批函；
正常情況是三個月有效期
如果是買房時候辦理的話，銀行沒有款放這種就不需要擔心。
如果是您自身原因導致過期那麼就只能沖提交資料申請。
㈧ 逾期付款違約金標準是什麼遇到二手房交易違約怎麼辦
貸款逾期違約金規范是什麼
貸款逾期違約金的賠償為：
1、被告方拒不履行或不適當履行負債時，能夠按合同約定的貸款逾期賠付要求，給付另一方一定數額的金錢或是金錢之外的資產；
應對惡意違約者，許多玄策者常常遭遇三個挑選。有些購房者法律法規缺乏，法律維權意識淡薄，一旦遇到賣房人違約，則認栽，一言不發;有些購房者擔憂起訴時間長、成本相對高、風險高，挑選接納賣房人一部分賠付;對於大多數購房者而言，一旦賣房人違約，則自身就錯過了最好買房機遇，房子價格高漲，相同的錢卻很難買到相同的房，因此更多購房者會堅決拿起法律武器，挑選法律維權究竟。
假如房子未網簽備案就發生了糾紛案件，提議購房者第一時間到法院開展申請財產保全，那樣獲得房子的幾率會大大增加，喪失房子風險將很大程度減少。
保護房子僅僅起訴這一長征的第一步，之後還要立案偵查，也要進行一般不止一次的開庭審理。甚至有二審、程序執行。但不管怎樣，針對玄策的購房者而言，要想打勝房地產爭奪戰，應該將涉案人員房產保全下去，防止「一房二賣」、惡意質押等不可逆轉風險性發生。
法律是最低社會道德。不管怎樣，誠信友善比金錢更為重要。一般層面上，惡意違約者會輸了一場糾紛案，還會繼續輸了誠實守信。針對一起起賣房人惡意違約實例，大家期待違約方不能運用違約個人行為盈利，而守約方的合法權益因而不受損。
㈨ 二手房已過戶且已交契稅和增值稅，現貸款遲遲放款，能退房不已交契稅和增值稅能退不
二手房已經辦理了過戶手續，法律上已經確認交易完成的事實，是無法退房的。貸款遲遲沒有發放，不是退房的理由。因為交易已經完成，就應當交契稅（增值稅算銷售方的），契稅、增值稅等都不能退了。
㈩ 二手房(貸款的)過完戶了也交完稅了,等待下證了房子的產權是買方的嗎
過戶給誰誰就是產權人