二手房能不能價格做高多貸款

『壹』 如何計算二手房的最高可貸款額度

對於一部分 購房 者而言，會採用貸款的手法來 買房 ，這個時候如何計算可貸額度是比較重要的。一般而言，貸款額度牽扯很多因素，例如 首付 有多少， 月供 需要還多少等。尤其是二手房的買主，經常會有這類情況：一套房子的價格是100萬，實際貸款到手的金額卻只有五六十萬，這是為什麼呢？通常情況下和評估價有關。 二手房評估價 是什麼意思？能把評估價做高嗎？

一、什麼是房屋評估？

1、房屋評估的意思

在 二手房交易 的過程中，購房者向銀行提出貸款申請之後，銀行會委派評估機構來對房子進行評估，銀行根據評估機構出具的評估報告後才會和借款人進一步磋商借款事宜。而 房產 評估費現在基本是隨行就市，也就是會根據市場來變。以某線上評估平台為例，房產評估費一般是幾百到幾千，會有兩份評估出品的房產評估報告，銀行、房管局都認可的。

2、評估價的意思

評估機構一般會根據房子的位置、年代等實際情況得出一個數值，也就是評估價。購買房子的價格和評估價之間存在一定的差異， 房屋評估價 一般情況下會小於房屋的實際 成交價 。

3、評估價的范圍

在實際操作中評 估值 為房子實際成交價格的80％-90％。百分比受到建築年代、 裝修 、位置等各方面因素的影響。綜合評估機構給出的房屋估值，以及對於風險、 房屋折舊 、借款人收入等情況的考慮，最終銀行會同意申請人的申請，並發放貸款。

4、評估價對首付的影響

評估價越高，就意味著貸款的額度就越高，是不是評估價越高越高越好？其實不是，評估價越高，首付將會更低。但是從購房成本來算的話評估價做的越低，所要繳納的 稅費 就越少，所以說這個要根據自己的手頭資金以及首付情況來決定。

5、哪些因素影響房屋評估

房屋因素：包括 房齡 以及新舊程度、 戶型 、樓層、朝向。環境因素：包括 物業管理 、是否是獨立 小區 、周邊 配套 情況。

二、二手房評估能把評估價做高嗎？

對於購房者來說做高評估價當然可以，但是銀行不一定會通過。只要在這之前向銀行詢問一下做高之後的價格（注意：建議做高的價格你做到心裡有數就好，千萬不要讓銀行知道）能不能貸款。雖然 二手房貸款 的評估總價做得越高，能獲得的貸款就會越高，首付就相應的會。

雖然理論上把評估價做高是有可能的能幫助購房者減輕前期壓力，但是我不贊成你把二手房的評估價做太高，一旦借款人還款出現問題，會產生很嚴重的後果。如果一旦發生糾紛，只有害處，沒有好處。希望我總結的什麼是房屋評估以及二手房評估能把評估價做高嗎這兩個問題能讓你在 購買二手房 的途中更加輕鬆快捷。

『貳』 二手房可以貸款嗎

如今新房供不應求，二手房越來越受大家的歡迎，同時也可以減輕自己的生活壓力，但也不能隨便就買了，很多人疑問的就是二手房可以貸款嗎。那麼，下面小編為大家分享二手房可以貸款嗎，以及二手房按揭貸款注意事項。

文章總結：以上就是小編為大家分享的二手房可以貸款嗎，以及二手房按揭貸款注意事項的相關內容，希望能給到大家有所幫助。購買二手房凡事都要親歷親為，所以二手房交易過程中的每個環節都要謹慎小心。

『叄』 買二手房貸款最高能貸多少

貸款買二手房，可貸評估價（這個評估價是銀行認可的 房地產評估 公司出具的）的7成。二手房的貸款額是按評估價來計算的，評估價比成交價低，因此二手房的首付款要把成交價與評估價之間的差額計算進去。舉例：一套市場價100萬的房子，其評估價是90萬，那麼首次貸款的話，可貸90萬的7成，即63萬，剩餘的錢都是首付款，即首付款是37萬（首付比例區別於購買一手房的30%）。評估價越高，貸款金額越高，首付款越低，反之評估價越低，貸款金額越低，首付款越高。以上價格均來源於網路，僅限參考。

『肆』 二手房高評高貸違法嗎

【算一算你家裝修要花多少錢】
高評高貸一般用於二手房，簡單來講，就是在辦理貸款的過程中，蓄意將房屋評估價提高，從而達到高額度的貸款的做法，那麼二手房高評高貸違法嗎?對買家有哪些風險呢？我們一起看看吧。
一、二手房高評高貸違法嗎
二手房高評高貸屬於違法行為，涉嫌貸款金融詐騙罪。據我國《中華人民共和國刑法》相關資訊規定，貸款詐騙罪，是指以非法佔有為目的，編造引進資金、項目等虛假理由、使用虛假的經濟合同、使用虛假的證明文件、使用虛假的產權證明作擔保、超出抵押物價值重復擔保或者以其他方法，詐騙銀行或者其他金融機構的貸款、數額較大的行為。
二、高評高貸對買方的風險有哪些
1、若銀行高評高貸沒通過，買家首付款又不夠的情況下，可以可能要面臨解除合同和承擔違約責任的風險。這時不要再想找中介或擔保公司，他們一般都是口頭承諾，貸不下來都會推給銀行，而違約責任將會由你承擔。
2、在貸款過程中，若剛好碰到房價上升，賣方很有可能直接到銀行揭發買家，若房子已經投入裝修了，而銀行不放貸，買方將面臨全額付款，如果不行將會面臨高額違約金的賠償，同時已投入的裝修、過戶的稅費以及已給的中介費等，這些都是不可挽回的損失。
三、即便是你通過了銀行審核，在後期審查中過程中極有可能被發現，導致收回貸款。
四、高評高貸屬於金融詐騙罪，若未及時還款，銀行極有可能會追究你的刑事責任。
五、一旦高評高貸被銀行查出，將被銀行列入黑名單，之後將無法貸款。
文章結語：二手房高評高貸是違法行為，為了自己的信譽，最好不要以身試險。而且隨著國家宏觀調控的逐漸加強和銀行自身風險意識的提高，高評高貸將會越來越難。

【輸入面積，免費獲取裝修報價】

『伍』 二手房貸款可以貸多少最高不超過這個數

『陸』 二手房可以向銀行多貸錢嗎

這個叫做高，比如實際成交價是200w,正常貸140，但如果把合同價做高240w，就是可以168了，那就多了28，以前很多，現在不多了。具體城市就具體看。

『柒』 二手房貸款最多多少

目前很多人都選擇貸款買房，不管是新房還是二手房，這些都是可以辦理貸款的。那麼二手房貸款最多多少呢？下面就跟小編一起來看看吧。

一、二手房貸款最多多少

二手房貸款額度要看買房者個人，比如買房者是第一次購房的話，那麼貸款額度最多可以申請到二手房總房款的70%，如果買房者本身已經有一套住宅，再購買二手房，貸款額度最多為房屋的50%。此外二手房買賣屬於個人交易，辦理貸款的手續要復雜很多，所以可以找第三方幫忙，這樣比較節省時間。

二、二手房貸款流程

1. 交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關的資料到銀行並填寫借款申請表，待表填完以後再交由工作人員審查。工作人員審查後會給出一個大概的貸款額度和時間，接著雙方約定後，指定的房地產評估機構會去驗房做出評估。

2. 評估

房地產評估機構會根據約定的時間到房屋進行評估，評估完成後，評估機構會給出一個評估報告。一般來說3至5個工作日就可以完成，評估費由交易雙方繳納。

3. 銀行審批

評估完成後，銀行會對申請人的資料進行審查，滿足銀行條件的會根據評估的價格，然後結合貸款人的資質和額度進行審批，其審批的過程一般在5個工作日左右。

4. 交首付、辦理過戶

待貸款審核通過之後，買房者要向賣房者支付房屋的首付款，接著雙方在到房地產交易所辦理房屋產權過戶。過戶一般當天就能完成，領取房產證等20個工作日左右就行了。

5. 買方辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

房產證到手後，再辦理房產抵押登記和保險，接著就辦理貸款發放手續。待房款存入後，買房者要按照合同按期償還所貸的貸款。

『捌』 中國銀行個人二手住房貸款最高限額不高於多少

中國銀行個人二手住房貸款限額：
中國銀行個人二手住房貸款的最高限額不得超過所購住態歲房評估價值或二手房交易價格的80％(兩項選其中較低一項), 單筆貸款的成數需根據借款人的還款能力和信用記錄逐筆確定。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准帆脊睜。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載野頃使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

『玖』 二手房能貸款嗎能貸多少呢

可以的。 房屋二次貸款是指用有貸款的房子再次抵押貸款。 按揭的房子也可以貸款，無本按揭房屋可以抵押購房合同二次貸款，有房本的按揭房屋可以短期二次抵押貸款，也可以銀行二次抵押貸款，等銀行批貸後再解押，無風險。 著急的客戶，可以當天墊資放款再銀行貸款。
一、有前提條件要求：
1、已辦理房產證。
2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
二、按揭房貸款所需材料：1、借款申請書（一式兩份）；2、身份證原件及復印件（一份）、戶口薄原件及復印件（一份），已婚者應當提供婚姻關系證明和配偶的身份證復印件（各一份）；3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存摺（單）、有價證券、投資證明、擁有其他財產的證明；4、或意向枯帆書原件及復印件（各一份）；5、房產的評估報告書；
6、提供其它抵（質）押作為階段性擔保的，提交抵押物或質押財產清單、權屬證明文件，有權處分人包括配偶同意抵押或質押的書面聲沒寬雹明。
(9)二手房能不能價格做高多貸款擴展閱讀：
一、二次抵押屬於余額抵押，依照物權法的規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。
二、辦理二次抵押貸款所需證件
主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
三、二次抵押房產要求
各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。
但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理巧岩的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。