㈠ 首套房首付要幾成
您好，現在的重慶的貸款政策是，如果您名下沒有房子，沒有任何貸款記錄就可以首付2成，貸8成。如果名下有一套房子，那就是首付3成。所以不是每個人都是首付2成，具體還是要看每個客戶的情況。
㈡ 房價首付兩成是什麼意思
首付2成就是：首期支付總房款的20%，其餘的可以分期付款。假計房價是100萬，你可以只付20萬，另外貸80萬的款。
《關於個人住房貸款政策有關問題的神梁並通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40% 。
㈢ 首套房首付2成最低可以是多少
房產首付比例：
均價略有跌幅在18000左右數畢桐，首付30%。
現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予數拿與貸款；
4、其他的情況最低薯坦首付為30%。
㈣ 重慶：公積金貸款單筆最高可貸80萬元，首套房首付最低兩成
6月15日，重慶市人民政府辦公廳發布《關於印發重慶市促進房地產業良性循環和健康發展若干措施的通知》（簡稱《通知》），《通知》共計15項措施。
支持新市民和人才安居方面，《通知》提到，符合條件的新市民在重慶市購買首套普通住房，可享受與本地居民同等的個人住房貸款政策。支持經重慶市人才主管部門或引進部門認定的在渝人才，在住房、落戶、醫療、子女教育等方面享受本地居民同等待遇。
落實差別化住房信貸政策方面，《通知》明確，人行重慶營管部聯合重慶銀保監局指導完善重慶市場利率定價自律機制，調整全市差別化住房信貸政策，將首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率，居民家庭購買普通自住房的首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
這也意味著，按照2022年5月20日公布的貸款市場報價利率（LPR）：5年期以上LPR為4.45%，不低於相應期限市場報價利率減20個基點來計算的話，重慶首套房的最低貸款利率可達到4.25%。
優化住房公積金貸款政策方面，《通知》提出，優先保障首套住房貸款，住房公積金繳存職工家庭購買首套住房的，首付款比例不低於20％；合理支持改善性住房貸款，繳存職工家庭購買第二套住房的，首付款比例不低於40％，貸款利率不低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍；支持購買首套住房的商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款（置換貸款）；繳存職工家庭夫妻參貸的，單筆貸款額度按雙方個人可貸額度相加計算，最高額度從60萬元提高至80萬元。支持公積金貼息貸款發放，保障貸款資金供應。
同時，明確公積金貸款第二套住房認定標准。住房公積金繳存職工家庭有2套及以上住房或有2次以上住房貸款記錄，出售現有住房後，家庭已無住房或僅有1套住房，且已結清住房貸款或僅有一筆未結清商業性住房貸款的，再次購買住房時，可按購買第二套住房的政策申請住房公積金貸款。
此外，落實差別化房地產稅收政策。家庭新購住房，在辦理不動產權證前轉讓家庭唯一原住房的，按照第一套住房享受契稅優惠政策；若家庭仍有1套住房的，對新購住房按照第二套住房享受契稅優惠政策。
㈤ 南通海門：首套房首付比例兩成 公積金貸款最高160萬
8月9日電 據江蘇南通市海門區住房和城鄉建設局網站消息，海門市日前發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，新政提出，居民家庭通過商業銀行貸款購買普通商品住房的，首次購房首付比例最低執行20%，二套房首付比例最低執行30%。
在職職工購買首套普通商品住房申請公積金貸款的，貸款額度放寬至原可貸額度的兩倍，最高貸款額度不超過40萬元/人，80萬元/戶。
在職職工購買第二套普通商品住房申請公積金貸款的，最高貸款額度調整為40萬元/人，80萬元/戶；首付款比例由最低40%調整為30%。
對於取得碩士研究生或高級職稱及以上的在職職工申請公積金貸款的，最高貸款額度調整為80萬元/人，160萬元/戶。
㈥ 多地重現兩成首付，買房人的「終極利好」來了
中新財經2月22日報道，2022年剛剛開春，樓市便打響了「當頭炮」。多地購房首付政策開始出現了實質性松動，首套房首付比例降到20%。
相比於降准、降息、降低公積金貸款額度等，降低首付比例顯然更能推動購房意願的提升。這會對虎年樓市帶來什麼影響?
資料圖：重慶渝中半島燈火璀璨。中新社記者 陳超 攝
首套房的春天，樓市築底的信號?
縱觀以上幾城，業內總結稱，此輪調整城市均為非「限購」城市，是由當地地方住房、金融職能部門根據因城施策原則共同決定調整。
在2021年房貸集中度政策下，兩成首付的做法非常少。為何各地近來開始重新祭出這一大招?
研究院指數事業部研究副總監陳文靜解釋稱，自2021年四季度以來，全國已有多個城市優化和調整房地產相關政策，如提高公積金貸款額度、降低公積金貸款首付比例、降低房貸利率、發放購房補貼等。「但整體效果並不明顯，購房者置業情緒未見明顯好轉，市場活躍度仍不足。」
「只有商業銀行貸款降低首付才是最為核心的，且從實際過程看，降低首付是最好的措施。」研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為。
支持調整首套房貸款的信號也早已釋放。2021年10月，銀保監會相關負責人曾在發布會上表示，目前，銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款，將在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。
潘浩指出，過去十年我國共出現兩次市場築底過程，分別為「2014年-2015年」和「2020年-2021年」，這兩次分別處於全國商品房銷售面積增速的兩個低點，在市場築底回調過程中均伴隨一系列調控政策，拉動增速水平止跌回穩。
「此類政策在信貸方面出現了相同的傳導路徑，首先從信貸利率開始，隨後是公積金相關政策的調整，最後傳導至商業貸款。商業貸款政策的調整，傳遞出了市場築底的信號。」潘浩表示。
「預計會對市場情緒產生較好帶動，購房者觀望情緒或將有所改觀，置業信心將得到一定提振。」 陳文靜也表示，未來或有更多城市效仿跟進，特別是城市基本面弱、市場調整壓力較大的三四線城市。
㈦ 首套房首付2成可以是多少
若是招行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購襪橋房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」告歷猛的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸爛散部門聯系咨詢。
㈧ 二手房首套房一般首付幾成
二套一般要求首付不少於五成甚至七成，具體看城市的房子政策。
㈨ 首套房首付兩成需要些什麼條件
買房首付兩成必須要提供一年以上的納稅證明或社保證明。
房屋買賣流程是：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證以及及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
㈩ 各地樓市松綁呈井噴之勢！首付降至2成…
購房松綁政策不停發，最近幾天又有多個城市跟進。
近日，梅州、連雲港(601008)均發布或執行了六方面穩地產新政，其中，均降低了購房首付比例，梅州是將二套房公積金首付比例降至2成，連雲港是將商貸首套房首付比例降至2成。
此外，無錫還將二手房增值稅免徵年限由5年改為2年。湖南嶽陽出台多項措施穩樓市：契稅優惠、購房補貼，土地出讓金分期。
業內人士認為，近一周，房地產政策呈現井噴之勢，力度和范圍達到了第一個高峰，政策主要圍繞需求端放鬆，同時供給端也有積極進展。中央政治局最新定調後，預計接下來，還有更多地區會更加積極地跟進實質性放鬆，尤其在限貸方面，以切實提升購房者尤其改善性購房群體的支付能力。另外，地方政府應該會積極跟進支持企業合理融資需求和優化預售資金監管方面的政策。
梅州二套房公積金貸款首付降至2成
5月1日，梅州市住建局等七部門聯合印發《促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，從完善住房領域金融服務、調整公積金貸款比例、加強房地產銷售市場監管、強化土地供應和房地產市場聯動、優化房地產項目立項審批手續、加強城市基礎配套設施建設等六方面提出具體措施。
其中，明確二套房公積金貸款首付比例降至二成。
在完善住房領域金融服務方面提出，加快現有存量按揭貸款未發放部分的審批手續，增加信貸額度，確保符合放款條件的貸款及時發放。居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款首付比例不低於25%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件購買普通住房再次申請的商業性個人住房貸款首付比例不低於30%；合理確定個人住房貸款利率水平，積極推動房貸利率加點下調。
在調整公積金貸款比例方面提出，降低二套房公積金貸款首付比例，從三成降至二成。參照《梅州市申請人才公寓人才層次與類別標准》，購買首套自住房申請住房公積金貸款的，不同層次人才貸款額度上浮20%到1倍不等，同時，貸款金額不受個人住房公積金賬戶余額限制。
在加強房地產銷售市場監管方面提出，鼓勵企業結合自身實際，出檯面向高層次人才、參與抗疫人員、三胎家庭等特定社會群體的購房優惠政策等。
另外，對於預售資金監管，新政提出，增加預售款提取次數，對裝飾工程全部完成並已按三方監管協議提取該進度節點預售款的預售項目，在滿足預售款監管賬戶資金留足入賬資金總額10%的前提下，至竣工驗收備案前，視企業誠信、後續工程量等情形可適當增加1-2次預售款提取次數。
連雲港首套房商貸首付比例按20%執行
4月29日，連雲港市房地產市場調控發展領導小組辦公室發布《關於促進連雲港市房地產市場健康穩定發展的通知》，自2022年5月1日起，從六方面調整房地產市場調控相關措施。
一、經營性用地競買方面。經營性用地競買保證金繳納模式由「出讓金總額低於5000萬元全部繳納；出讓金總額5000萬元-1億元繳納5000萬元；超過1億元繳納出讓金總額的50%」調整為「繳納出讓金總額的20%」。繳款期限模式由「合同簽訂後1個月內一次性付清剩餘土地出讓價款」調整為「合同簽訂後6個月內一次性付清剩餘土地出讓價款」。
二、住房公積金方面。擴大住房公積金制度覆蓋面和使用面，對靈活就業人員給予繳存補貼，吸引靈活就業人員參加公積金制度，助力靈活就業人員解決住房問題、改善居住條件。取消提供申請人及配偶（含未成年子女）住房公積金繳存地和購房地的查房證明，以職工家庭住房公積金貸款次數作為住房套數的認定標准。
三、商業貸款方面。首套房首付比例按20%執行。引導商業銀行逐步下調房貸利率、縮短審批放貸周期。
四、商品房預售規模方面。將市區原高新區范圍及備案價高於12000元/平方米的項目、每次不少於3萬/平方米的預售規模要求，調整為按幢審批發放。
五、開發企業信用管理方面。擴大市區房地產開發企業信用考評A類覆蓋面，將A類企業比例從10%調整為20%，使更多的房地產開發企業獲得在預售進度條件、預售資金使用等方面的優惠政策。
六、商品房預售資金監管方面。在嚴格執行商品房預售資金監管制度的基礎上，探索採取擔保方式，釋放一定數額資金用於房地產項目的建設和運營。
近期房地產寬松政策井噴出台
除了梅州和連雲港出台降首付等穩地產政策，5月1日，無錫市住建局、國稅總局無錫市稅務局聯合發布《關於調整個人住房轉讓增值稅免徵年限的通知》，明確將個人住房轉讓增值稅免徵年限由5年調整為2年。
湖南省岳陽市人民政府辦公室5月1日印發《關於進一步促進岳陽市城區房地產市場平穩健康發展的若干措施（試行）》的通知，其中提到在市城區購買新建商品房和二手房（含住宅、非住宅），簽訂商品房買賣網簽合同，並在1個月內全部繳清交易契稅的，由契稅徵收的市區財政部門按其所繳納契稅稅額的50%對購房人予以補貼。另外，對在市城區購買首套新建商品住房和二手住房，簽訂網簽合同並完成契稅繳納的，給予每套1萬元的購房補貼。該《通知》有效期一年，補貼申請截止時間為2023年4月30日。
億翰智庫認為，近一周，房地產政策呈現井噴之勢，力度和范圍達到了第一個高峰，政策主要圍繞需求端放鬆，同時供給端也有積極進展。
其中，需求端放鬆方面，近一周圍繞限購、限貸、限售「三限」的放寬明顯增加，同時公積金貸款放寬、房貸利率下調及購房補貼等政策持續。「三限」放寬方面，更多高能級城市調整限購政策，主要採取放寬限購門檻等方式，例如南京、長沙、沈陽以及東莞等，均針對外地戶口、高層次人才等放寬了限購政策，此外還有放寬房產認定、縮小限購區域等，例如佛山規定滿5年房產不計入房產套數，惠州2區宣布不再限購等，三四線城市跟進取消限購或限售，例如湖州、廊坊均有傳取消限購；不過相比而言限貸放寬仍然較少，且除了貴陽外基本都為三四線城市，包括南陽、洛陽、株洲、鎮江等，這些城市均宣布採取認貸不認房的首套房認定標准，其中貴陽、洛陽等同時引導金融機構執行首套最低20%的政策。
億翰智庫認為，目前來看，雖然更多高能級城市加入，但是以調整購房門檻為主的政策力度有限，可將其看做是這些城市走出的第一步。中央政治局最新定調，在「房住不炒」前提下，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，因此，預計接下來各地將會更加積極地跟進實質性放鬆，尤其在限貸方面，以切實提升購房者尤其改善性購房群體的支付能力。
另外，供給端方面，預售資金管理和企業融資方面也有積極進展和信號。億翰智庫指出，預售資金管理方面，洛陽根據企業綜合等級高低，執行差別化預售形象規定和預售資金撥付，一級企業8層及以下完成基礎工程即可申請預售並享有12個撥付節點，同時洛陽也允許銀行保函替代重點監管資金，南陽提出縮短項目審批時限，同時主體一層封頂即可申請預售，同時也將採取差別化預售資金監管，這些政策料將能夠一定程度緩解企業資金沉澱壓力。企業融資方面，近期中央定調後，央行上海總部以及洛陽、株洲等地方政府均響應不盲目抽貸、斷貸的提法，引導金融機構支持企業合理融資需求。
億翰智庫認為，目前來看，雖然供給端政策力度和范圍並不太大，但是中央政治局會議亦提到了支持地方政府優化預售資金管理，因此接下來地方政府應該會積極跟進支持企業合理融資需求和優化預售資金監管方面的政策，此外，洛陽、株洲等地開始在土地款、相關稅收延遲繳納等方面給予支持，預計接下來行業資金緊張狀況料有望得到一定程度緩解。
原標題：各地樓市松綁呈井噴之勢！首付降至2成、住房轉讓增值稅免徵年限5改2…