買首套房貸款是貸得多好還是少好

1. 如果買房貸款，是多貸好還是少貸好呢

多貸！必須的，房貸利息在各種貸款中算最低的虧派薯了，能多貸就多貸。我身邊很多銷者人就是這樣羨攔，自己手裡的錢都拿去做投資了

2. 貸款買房利息太高，你是願意多付點首付還是多貸款

貸款買房利息太高，不過我還是願意少付一點首付，多貸一點款。首先，我們要學會用一百萬的資產撬動三百萬的杠桿。其次，通貨膨脹在稀釋我們的資產。另外，LPR下調帶來的紅利。

另外，LPR下調帶來的紅利。現在貸款買房的利率都是按照五年的LPR利率加點計算的，每個月都會調整。我們國家的房貸利率水平是比較高的，可能還有讓利的空間，未來還有下降的餘地，所以貸款時間越長，能夠享受到利率房貸的紅利，這么一算，其實還是省錢的。
以上就是我覺得應該多貸款，少付點首付的原因。

3. 為什麼買房子時，大家都建議少付首付多貸款

很多人覺得貸款這種東西是個壓力，肯定是越少越好，但房貸比較例外，對我們普通人來說，房貸其實是一種「隱形福利」，合理運用它不僅能帶來額外收入，還能幫我們跑贏通貨膨脹。

怎麼理解呢？接下來和你詳細聊聊~

對我們普通人來說，房貸可能是此生能借到的，【利率最低】的一筆大錢了。

房貸一般有3種形式，公積金貸款、商業貸款，以及公積金+商業貸款。

公積金貸款，5年以上的利率一般為3.25%，著實很低了。一般來說，職工個人可貸額度由按住房公積金賬戶月均余額的15~40倍，並有封頂限額，具體根據地方標准而定。

例如，在上海，購買首套住房，1人參與貸款，額度最高60萬，2人以上參與貸款，額度最高120萬。

如果公積金貸款的最高額度無法覆蓋你的全部房款，還可以選擇「公積金貸款+商業貸款」的組合形式，這樣既可以享受商業貸款的額度，又可以部分享受公積金貸款的利率。

另外，合理運用房貸，還能【帶來額外收入】。

舉個例子：假設你有200萬，這筆錢可以全額付款買首套房，假設首付只要三成，也就是60萬元，如果你選擇公積金貸款，貸款利率是3.25%，手頭的200萬元給完首付以後，還剩下140萬元，你可以拿去做一些保守型的投資項目。

哪怕年化收益率只有6%，扣除3.25%的房貸利率以後，每年還有2.75%的利差，粗算下來每年也有將近4萬元的額外收入。是不是很「值」？

這里有的朋友可能要說了，6%的年化收益哪有那麼容易。確實，如果投資期限比較短，這個收益率確實難達到，但如果我們進行合理適當的資產配置，並保持5年、10年以上的長期投資，6%的年化收益也不是沒有可能。

所以，不要急著全款買房，如果你還有公積金、或是買房的問題，也可以來我的公眾號【簡七讀財】尋找答案，還可以免費領取從0開始學理財干貨大禮包。

4. 買房低首付是怎麼回事買房首付多付好還是少付好

買房子的很多問題大家都想要進一步的了解，其實在買房子的問題上大家可能對 首付款 比較關系，畢竟對於大家而言擁有首付就等於成功了一半，所以人們在買房子的問題上要清楚。關於買房低首付的問題大家也遇到過，不過大家還是比較擔心的，接下來就具體介紹一下買房低首付是怎麼回事？ 買房首付 多付好還是少付好？

買房低首付是怎麼回事

低首付買房一般都是 開發商 所為了推出 房源 而給予的噱頭，按照正常現在的房價來看，的首付就是使用 公積金貸款 ，有一些城市可以低至20％的首付，但相應貸款的額度會增多，也就是說以後每個月所面臨的還款數額也會增加，所產生的 利息 等相應的費用都會增加。

所以在經濟條件不是很好的情況下，可以適當的降低買房的標准，給自己一個合理的定位。現在絕大多數城市使用貸款進行購房，首付都在30％左右，公積金的比率會稍微低一些，但也不會低於20％，而且在購買 房屋 的時候，一般是 首套房 屋才可以享受比較優惠的政策，如果是第2套房或者是第3套房，在首付的比例上會大大提高。所以對於一些低咐頌首付買房的廣告要慎重對待，資金流動情況不多的情況下，可以通過找親朋好友籌措或者是使用一些短期貸款的方式。

買房首付多付好還是少付好

1、因為房貸是當前利率的金融產品，也是能夠使用到的的資金成本。我們從長期看，目前很多城市的 房貸利率 上浮比例較大，部分城市房貸利率上浮20％的比較常見，所以房貸利率是5．88％，雖然這個利率已經不低了，但是相對於市面上其他類型的貸款，房貸的利率真的算比較低的。

2、利用杠桿可以數倍放大，低首付可以利用資 金杠桿 ，程度撬動這套房子。如果房價上漲，則會數倍放大。當然，如果房價下跌，也很容易跌沒首付。但就目前的市場來說，房價繼續上漲的概率還是比較大的。我們假設購買一套100萬的房子，3成首付可以30萬買入。如果房子一年時間漲了10萬，那麼這30萬就相當於賺衡春鄭了30％的年化。

即使考慮購買當年的資金成本和利息，也至少有20％的，只要房價上浮一點，我們就會獲取不低的資金，當然，這個前提是選了好的籌碼，也並非是隨意買房就能賺到這個錢。

3、更少的首付可以買更大的房子，3成首付讓我們擁有更小的首付壓力。這樣一來，同樣的錢可以買到更大的房子，撬動更大的杠桿。而且，所購買的房子越森漏大，在將來的空間也就越大。特別是在當下鼓勵生育二胎的背景下，多一個房間，就多一分價值。我預測，未來的主流 戶型 將會從2房、3房慢慢的擴展為4房甚至5房，所以，在擁有固定首付資金的情況下，選擇更大的房子會更有優勢。例如我們擁有80萬的首付資金，如果選擇5成首付，那麼我們只能選擇兩房。但如果是3成首付，我們則可以購買3房。

4、貨幣貶值幅度大，物價上漲。貨幣貶值，這是歷史發展的大趨勢。長 周期 貸款的好處就在於把利息成本攤低，讓時間來減輕壓力，讓銀行承擔實際債務，在現在，也許一個月4千的房貸壓力很大。但在10年20年後，貨幣的購買力不斷貶值，一個月4千的房貸壓力也就沒那麼大了。

買房低首付是怎麼回事和買房首付多付好還是少付好的具體答案大家都知道了，經過上述具體的分析之後大家對於買房子的問題有了全面的認識。當然在買房子的問題上大家該知道很多，而且要把握好自己身邊的問題。總之，買房子並不是簡單的事情，大家務必要對房子的問題進行全面的了解。

5. 買房貸款是多貸好還是少貸好

年輕人貸款買房多貸好。
①節省錢財
首先當然是比較省錢啦。其次咱們在購買房子的時候，房貸的利息是比較低的，如果您要是有公積金的話那就會更低啦。而且也知道，特別是咱們買的第一套房子的時候，一般基礎的首付都是在全款房價的30%左右，剩餘的房款去辦理貸款的話也比較好通過。
②抵禦通貨膨脹
錢一直在貶值，貸款買房就是提前透支未來的成果來享受現在的生活，未來也許掙得比現在更多。此外，現在每年的通貨膨脹率為10%左右，若扣除4%左右的房貸利率，貸款買房很劃算。
③滿足應急所需
現在多數家庭都是工薪家庭，每個月收入較為固定，如果把積蓄全拿去買房，那麼萬一遇到急事就會很心慌，畢竟手中握有現金比沒有錢踏實得多。如果可以的話，還可以用閑置的資金進行其它的投資，從而獲取其它收益。
本條內容來源於：中國法律出版社《法律生活常識全知道系列叢書》

6. 為什麼首付越少越好

因為各大城市現在的購房貸款利率都在不斷的降低，所以在這么優惠的條件下，申請貸款時應該盡量申請最大限額，後期所要支付的利息也並不會太多，就算最後負擔不起，還能申請加按。

因為首套房貸基本上是中國金融市場上能找到的利率最低的貸款品種，目前五年以上貸款基準利率是4.9%。根據央行的政策，首套房在基準利率上打8.5折，就是4.17%，公積金的利率更低，相當於基準利率的7折，首套只有3.25%。

而根據國家政策，二套房貸款利率則是向上浮動，從原來的8.5折變成1.1倍。所以首套房貸款的利率屬於福利，如果不享受，就是典型的把送來的錢推出門去。有些人又會說，雖然貸款有優惠，但是貸款這么多，時間這么久，利息壓力大。

(6)買首套房貸款是貸得多好還是少好擴展閱讀：

貸款買房注意事項

1、前期准備

每個人的經濟實力都不一樣，有些經濟實力不是很好的人，銀行流水的賬單不是很好，在買房前最好定期往賬戶里存一點錢，增加賬戶的存款記錄，這樣能有效的增加貸款審核的通過率。

2、貸款盡量貸整數

銀行貸款的數目都是以整數為主的，並不會出現千位的數目，所以不要存著僥幸的心裡，一定要嚴格按照要求來申請貸款。

3、買房前盡量少辭職

一旦決定買房，最好不要經常換工作，辭職頻率高了也會對貸款有所影響的。

4、盡量讓開放商挑銀行

貸款的銀行盡量讓開發商來挑選，這樣就算貸款沒有批下來，責任也不在你，並且還能讓開發商來幫你想辦法決解。

7. 房貸真的是貸的越多越劃算嗎

房貸到底貸得多劃算還是貸的少劃算，主要是看你的經濟實力和你自身有沒有更好的投資渠道，或者你的還款能力和壓力如何。而不是以簡單的多少來判斷。

現在咱們老百姓買房除了那些土豪之外，大多數都是要貸款買房的，如果你家裡有錢或者七大姑八大姨湊起來能夠全款買房，那都是不錯的啦，那往後的日子就巴適得很。

第4個方面就要看你能不能承受銀行的還貸壓力了，有的呢每個月還2000元錢就覺得很難受，有的人還三五千都是很輕松，甚至還一兩萬都是輕松自如，那麼每個人的還款壓力的感受不一樣，雖然有的人很有錢，但是他還利息還得多，他也很難受，本金還得多他也很難受，反正他就不喜歡貸款，這就是每個人的承受能力不一樣，如果你承受能力強就可以多貸點，承受能力輕那盡量不帶或者少貸。這里更多的不是有錢沒錢的問題，而是對貸款的承受壓力，見仁見智的問題。

對於買房這件事要不要貸款，貸多貸少不是一概而論，要具體問題具體分析。

8. 首套房多貸款還是多首付

根據自己經濟情況而定。多交首付的好處：貸款額度少，每個月的月供也少，貸款人的還款壓力就沒那麼重了，相應的逾期風險也會減小。但是要提一點。多貸款的好處：不用為了湊更多首付拚命去湊錢了，也不用去把名下的資產賣了去湊錢。

(8)買首套房貸款是貸得多好還是少好擴展閱讀：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

關於借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業務的資格和資質，查看營業執照、資質證書，應當注意相關證照是否經過年檢或相關審驗。

關於借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。

關於借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。

對借款人及其負責人還應專項審查為減輕貸款人的道德風險，對借款人及其負責人還應專項審查金融機構在發放貸款時，除了審查借款人的資格、條件、經營狀況等情況外，還要對企業的投資人及法人代表和主要管理者的個人品質加強審查和控制。

利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本（即貸出的本金）在一定期間內的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出來，在民法中，利息是本金的法定孳息。

9. 我是首次買房，多交點合算呢還是交完首付就可以。

我是首次買房，多交點合算呢？還是交完首付就可以。

一般情況下，只需要付足首付款剩餘房款就可以申請貸款了。多交合不合算，要看您的具體情況，如果銀行有要求多付首付可以降低貸款利率免找保證人那是劃算的。如果並沒有此項優惠政策，而您的手頭資金比較充足建議您可以多付首付少貸款這樣支付的總利息要少些。
如果您申請的是住房公積金貸款，那麼建議您盡量少支付首付，付最低首付就可以了，因為住房公積金貸款利率低，還款壓力小，您手頭資金充足可以做一些投資，比較劃算。

二手房，簽完合同，交完首付就可以過戶嗎

可以辦理過戶手續
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性枯此付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅薯敗岩、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

買房交齊首付就可以房貸嗎

資信良好者可以的
希望能幫到你，如果你的問題解決了，麻煩點一下採納，謝

買房交完首付後可以退房嗎？

能否退房取決於是否出現了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。

房屋買賣合同屬於合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優先適用約定，因此，當出現開發商與購房者約定的解除合同的情況出現時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現以下情況，購房者也可以要求退房。

解除合同，可以通過以下兩種途徑：
一、雙方當事人協商一致。
二、具備法定解除合同數御的條件。
具備以下條件，不必經對方當事人同意，只需向對方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：

1、當事人約定的解除合同的條件成就；

2、因不可抗力不能實現合同目的的；

3、在履行期限屆滿之前，另一方當事人明確表示或者以其行為發明不履行主要義務的；

4、另一方當事人遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的；

5、另一方當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的的；

6、法律規定的其他解除情形。不具備上述條件，一方當事人不能解除合同。

買房交完首付後還可以退房嗎

想退房的
買了房，卻後悔了，想退房怎麼辦？商品房付了首付什麼情況下可以無條件退房？
1、延遲交房。此現象比較嚴重，延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效。根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發商應當返還購房人交納的房款。
3、開發商沒經購房人同意變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
4、拿不到產權證。由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由於前幾年一些房地產運作不規范，一些開發商拖欠 *** 土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年後無法拿到房屋產權證，購房人也可以要求退房。
5、無法得到貸款。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發商的原因購房人無法辦理商業按揭貸款的，也可以依照合同規定退房。
6、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。新版合同規定，套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
7、房屋質量不合格。房屋質量不合格是房屋的「硬傷」，目前北京房地產市場較少發生。出現這種情況，首先是開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。
8、商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。新版合同規定，買受人退房的，出賣人應當退還全部已付款，並付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
9、房屋質量導致嚴重影響使用。因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房並要求開發商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內雜訊影響居住等。
10、開發商把房子抵押。如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，根據有關法律規定，在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。

在煙台 買期房交完首付就可以貸款還是等到交房以後辦理貸款

買期房交完首付就可以貸款了，售樓處會同知你去辦理貸款的，你也可以去自己想貸款的銀行問問，不過有很多地方是指定銀行的，開發區和福山區就不一樣！公積金就更麻煩了，最好是找個中介省的自己來回跑，他們辦得也快！

買房的首付可以多交嗎

房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

買房多交首付還是月供好呢

借款人向銀行申請個人貸款，需書面填寫申請表，並提交如下資料：
1、本人有效身份證件；
2、居住地址證明（戶口簿等）；
3、個人職業證明；
4、借款申請人本人及家庭成員的收入證明；
5、銀行規定的其他資料。

買房首付多少宜看收入預期，而不是盲目做決定的： 如果購房自住，首付款在有能力的情況下可以多付，減少利息支出。 如果有好的投資渠道，首付款可以少付（只需達到銀行規定比例）。 如果年輕人現在的積蓄不多，但職業比較穩定

二手房交完首付就可以裝修了嗎

二手房交完首付就可以裝修了嗎；如果是現房二手房，交完首付得到鑰匙就可以裝修了 。。。
因為交完首付，就說肯雙方交易功，房產從理論上說是屬你的了。只要有鑰匙完全就可以裝修了。
如果是過戶了，房產就是屬你的法定歸屬權了。