❶ 貸款買的房啥時候能拿到房產證
買房時，購房者主要是購買房屋的所有權。現在很多購房者在買房時傾向於購買商品房，而普通商品房購買後可以辦理房產證。但據說貸款購房的房產證需要在銀行抵押，購房者只能拿到房產證復印件。貸款購房的房產證什麼時候能拿到？購房者在什麼情況下不能拿到房產證？
貸款買房什麼時候能拿到房產證？
即使是貸款買房，購房者也能拿到房產證，辦理房產證的時間一般會體現在購房者簽訂的購房合同中。一般在房屋交付後三個月內辦理房產證，購買現房或二手房的，應在合同簽訂後三個月內。但對於貸款買房的購房者來說，如果在買房後辦理房貸業務，大部分銀行會在房產證發放後，持房產證到房產局辦理抵押登記。
不同的銀行對貸款有不同的規定。當然，拿到房產證的時間也不一樣。有的銀行在抵押登記後主動歸還產權證，有的銀行是應貸款人的要求這么做的。目前大部分銀行會保留原產權證，直到貸款還清後再贖回。所以購房者拿到房產證的時間也和銀行的規定有關。
購房者在什麼情況下不能拿到房產證？
1.開發商「五證」不全。
開發商賣房需要有相關資質。開發商資質是影響購房者取得房產證的主要因素，其中「五證」非常重要，包括：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》、《商品房銷售許可證》或0103010。
2.開發商還沒交契稅。
購房者在買房時需要繳納契稅，購房者繳納的契稅一般由開發商代收，然後統一上繳稅務機關，取得完稅證明。其實很多開發商是不會及時繳納契稅的，比如收房的時候繳納契稅，兩年後再辦理房產證。弄個時間差，免費用這個錢是常有的事。
3.房屋驗收不合格。
對於購買期房的購房者來說，想要順利辦理房產證，新房驗收是重要的一環。新房質量有問題，沒有通過政府相關部門的驗收，這樣的房子就不具備交房條件，房屋所有權證自然也就無從談起。在這種情況下，開發商是要盯辯承擔違約責任的，如果提前與開發商就房屋質量達成一致，買受人有權解除合同。
4.開發商違規建房。
開發商違法建設的案例不多，但也不能說沒有。開發商擅自改變土地用途的情況，會直接導致交房後你拿不到房產證的後果。啟游所以在決定買房之前，考察開發商的資質非常重要。保險的做法是選擇知名樓盤和有實力的開發商，然後悄則銷在購買前進行深入調查，這樣比較靠譜。
以上是關於什麼時候可以貸款拿房產證，什麼情況下購房者拿不到房產證。雖然很多購房者都是貸款買房，但是很多人在辦理購房手續和貸款手續的時候不知道流程是怎樣的，也不知道注意事項和可能存在的風險，所以很容易吃虧，遇到居心不良的賣家就慘了。
相關問答：
❷ 買房貸款之後要多久才能拿到房產證
貸款買房手續齊全的15-30個工作日能拿到房產證；住房若尚未建成的，房產證的辦理時間是自房屋交付使用之日起90日內；住房已經竣工完成的，房產證的辦理時間是自合同訂立之日起90日內。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第二十條
不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
❸ 貸款買房多久才能拿到房產證
法律分析：即便是貸款買房，購房者也是可以拿到房產證，辦理房產證的時間一般會在購房者簽訂的購房合同中體現。一般期房的話應當在房屋交付後三個月內辦理房產證書，如果購買的現房或者二手房，應當在合同簽訂後三個月內。但是對於貸款買房的購房者拉來說，購買了房屋之後如果辦理了房貸業務，大多數銀行會在房產證下發後，由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記。
法律依據：《高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條 由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 第三款 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務的規定，對於逾期辦理房產證行為的違約金，由於在違約方支付違約金後仍應繼續履行辦證義務，具有懲罰性。
❹ 貸款買房房產證什麼時候能拿到
一般對於已經辦妥房產抵押的住房貸款，當還清了全部貸款本金和利息後借款人可提出解押申請，中行將代為辦理解押手續。因各地抵押登記辦理機構政策有所差異，請您詳詢中行當地貸款經辦行。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
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❺ 銀行貸款買房房產證需要多久可以拿到
你什麼時候買什麼時候給你，銀行會抵押的是他項權證。
我也不是很懂，給你看下別人的答案
一、貸款買房子什麼時候可以拿到房產證？
現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。
貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個放在銀行,你的產權證呢上面有一欄"此房已設抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之後,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明",銀行把還給你,你拿著"貸款結清證明"和到產權所屬的房地產管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產證,就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。
二、如果是抵押在銀行那裡，按揭款付清後才可以拿，那貸款20年不是要等20年才可以拿，如果這樣怎麼辦戶口或其它需要房產證的事情？ 你理解錯了。
首先只要你買房，買現房房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到
如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。
如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。
辦戶口只要有房產證就行了，一般戶籍管理處有規定，譬如需要多大面積以上，拿到房產證幾年可以辦理入戶入籍，這個你可以咨詢一下當地戶籍管理辦。