⑴ 住房公積金貸款怎麼貸
住房公積金貸款流程
【1】領取公積金貸款申請表和洞，或者是自己在官網下載，填寫好之後，把個人的相關材料與證件都遞交給公積金管理中心，提出公積金貸款的申請;
【2】公積金管理中心受理之後，會對申請人提供的材料、風險、個人徵信進行全方面的調查與核實，看其是否符合貸款的要求;
【3】公積金管理中心審批通過之後，委託銀行根據合格的申請手續到中心劃款;
【4】銀行按照合同把貸款的資金全部劃入開發商的賬戶。
需要注意的是，公積金貸款若是額度不夠的話，剩下的可以申請商業貸款，那麼商業貸款的部分審核主體就是銀行，能不能通過看申請人是否滿足銀行的要求，主要是看個人的還款能力怎麼樣。
公積金貸款首付款比例是多肆談少？
公積金貸款也需要自己繳納首付款，並且首付款不能是提取公積金裡面的錢來湊齊的，使用公積金貸款購買首套住房的首付款比例最低為30%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率;購房人家庭名下在本市擁有1套住房，使用公積金貸款再次購房的，公積金貸款首付款比例不低於70%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。暫停發放家庭購買第三套及以上住房的個人住房公積金貸款。
住房公積喚雹枯金貸款流程其實很簡單，最主要的是公積金管理中心審批的那一步，會需要較長的時間，大概是兩三個月，因為會對申請人進行一個綜合評估。
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⑵ 公積金如何還商業貸款
雖然現在是個高房價的時代，但購房的人數卻只增不減，而這些購房者大多都是採用住房公積金貸款的方式來購房，因為這種購房方式要比商業貸款的購房方式更為優惠。那麼，公積金如何還商業貸款?公積金貸款和商業貸款到底有什麼區別?下面小編就帶大家一起來了解了解。
公積金如何還商業貸款
如果要用公積金還商業貸款的話，可以選擇委託逐月提取還商貸或是櫃面逐年提取還商貸等方式。其中委託逐月提取還商貸的方式，適用於本市承辦公積金業務的商業銀行所發放的商業性個人住房貸款上。
公積金貸款和商業貸款到底有什麼區別
1、貸款條件有所不同
公積金貸款和商業貸款在貸款條件上有一定的區別，例如在貸款人方面，公積金貸款的對象只針對除具備商業貸款要求條件以外的人，並且還必須是連續足額繳存公積金一定期限的在職職工，才能辦理。另外，這兩者在貸款房屋類型方面上也是有一定區別的，購買普通住宅可以使用公積金貸款，但若是購買商業用房或是別墅的話，就不能使用公積金貸款。而商業貸款，在房屋類型方面是不受限制的。
2、貸款額度有所不同
在貸款額度方面，公積金貸款與商業貸款也會有所差異。公積金貸款，在額度方面有著高額度的限制，而商業貸款卻沒額度方面的限制。例如，在北京這個城市中，首套房的公積金貸款高額度是在120萬限制內，而商業貸款則能貸款到300萬左右。
文章總結：以上就是關於公積金如何還商業貸款以及公積金貸款和商業貸款到底有什麼區別的全部內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。
⑶ 如何用公積金償還商業貸
使用住房公積金歸還商業住房貸款的辦理手續：
1、攜帶公積金卡與商業貸款材料到貸款銀行;
2、簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委託書》;
3、銀行就會，定期從住房公積金帳戶中自動扣款，用於歸還商業性住房貸款。
使用住房公積金歸還住房貸款主要有兩種方式：
1、 一種是一次性還款法，即一年一次提取住房公積金一次性歸還貸款本金，
2、 另一種是逐月還款法，即每月提取住房公積金歸還當月貸款本息。
3、 前一種相當於每年辦理一次提前還貸，節省利息支出，後一種減少借款人的版月現金支出，減輕現金流的財務壓力。
4、 兩種方式沒有優劣之分，需要借款人按照自己的情況加以選擇。但不管哪種方式，都是盡量用活住房公積金，讓其持續地提高還貸能力，方便財權務安排和還款計劃，這實際上也是一種提高自住其力能力和住房消費水平的體現。
其實最簡單的辦法就是每年把公積金裡面的錢取出來，然後去還商貸。
⑷ 住房公積金如何貸款
我們現在找工作都要求單位給我們繳納五險一金，其中一金指的就是公積金，我們都知道公積金是我們以後買房用的，大多數人在經濟情況不是很充裕的情況下還會用到貸款。比起商業貸款，公積金貸款實在是要便宜很多，能很大程度的緩解人們的還款壓力，那麼住房公積金如何貸款呢？接下來我們一起來看一下公積金是如何貸款的。
住房公積金貸款流程：
·貸款申請
如果貸款人要公積金貸款，首先第一步是要去銀行提出書面申請，並填寫住房公積金貸款申請，如果貸款申請資料齊全，那麼銀行會將申請人的貸款申請轉交公積金管理中心。其中貸款所需要的材料包括購房合同、購房首付款收據、戶口本等，如果貸款人已婚，則還需要提供結婚證原件以及復印件，夫妻雙方身份證等。
·初審
住房公積金管理中心收到貸款申請，會對提交的申請材料進行初步審核，審查的內容包括申請人的貸款金額、貸款年限以及申請人的貸款資格，如果申請人的各個方面都滿足貸款的條件，那麼住房公積金管理中心就會出具一份《抵押物審核評估通知單》。
·評估
貸款人攜帶《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構，對所要購買的房屋進行評估。
·審核
貸款申請人拿著評估機構開具的評估報告，以及公積金中心的初審材料到管理中心進行再次審核，公積金管理中心將會在10個工作日對貸款人的材料進行審核，並做出是否准予貸款的決定。如果審核成功，管理中心將開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
·擔保
再次審核成功之後，貸款人要選擇自己能接受的擔保方式辦理擔保手續。
·簽合同
申請人憑擔保公司的《個人住房公積金購房擔保借款受理單》，支付了需要繳費的項目之後，貸款人與銀行就可以簽合同了，銀行會與貸款所有申請人、擔保人分別簽訂擔保合同以及借款合同。
·發放貸款
在借款手續辦完之後，銀行就會將貸款直接打入售房方在該銀行辦理的指定賬戶。
住房公積金的貸款流程大概就是這樣，在貸款審批下來之後，貸款人需要按照貸款合同中約定的還款方式每月按時還款。如果要提前還款，必須在滿一年之後才可以辦理，還需要貸款人提前10個工作日向銀行提出結清申請。
公積金貸款需要滿足的條件：
·公積金貸款的首要限制就是貸款人要連續繳納6個月以上的公積金，並且在申請貸款的時候公積金處於正常存繳狀態。如果公積金在繳納過程中有斷過的情況，在1年不超過3次的情況下，是可以補繳公積金的，補繳成功之後，可以再次申請。
·貸款人以及家庭成員沒有未結清的公積金貸款以及貼息貸款的情況，如果家庭成員已經申請了公積金貸款，那麼在沒有還清公積金貸款的情況下，夫妻雙方是無法再次申請公積金貸款的。因為公積金是國家對於職工家庭住房基本需求的保障型金融支持。
·公積金貸款還有一個限制就是為了不影響貸款人對公積金貸款的還款能力，貸款人是不能有其他數額較大的未結清的債務，所以公積金貸款申請還需要保證貸款人的還款能力，所以一般申請公積金貸款的貸款人要有穩定的工作，穩定的收入來源，並且有一定的還款能力，否則住房公積金就不能安全運作。
·另外公積金貸款還有貸款期限的限制，貸款事假最長不能超過30年，如果是辦理組合貸款的，那麼商業貸款與公積金貸款的貸款期限是要一致的。
公積金貸款的還款方式：
1.等額本息還款
等額本息的意思是貸款人每月償還的本金和利息是一定的，但是每個月要還的本金會逐月增加，而相應的貸款利息減少。
2.等額本金還款
等額本金的意思是貸款人每月償還的本金是一定的，而每個月的本息則逐月減少。
總的來說，住房公積金貸款的時候需要對申請人進行審核，看申請人的貸款資格、貸款金額、貸款期限是不是滿足貸款的條件，如果滿足條件，就可以貸款了，與商業貸款相比，相同的貸款金額，公積金貸款不僅縮短了貸款年限，還緩解了還款的壓力，是非常實用的貸款方式。以上就是我對住房公積金如何貸款的回答，希望能幫到你。
⑸ 公積金商業組合貸款怎麼辦理
法律分析：公積金、商業組合貸款辦理方法：1、向市住房資金管理中心提出個人住房組合貸款申請。2、按銀行要求提供相應貸款資料。3、貸款審批通過後，由市住房資金管理中心填寫《委託調查通知單》。4、貸款人填寫《個人住房貸款申請表》。5、簽訂組合貸款合同。6、發放住房貸款。7、償還政策性個人住房擔保委託貸款和商業性個人住房擔保貸款本息。公積金是我國推行住房制度改革的一項措施，由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。按照規定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利，均可按公積金貸款的相關規定，申請公積金貸款。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
⑹ 住房公積金貸款怎麼貸
第一：確定用戶是否符合公積金貸款的要求；
第二：用戶向公積金中心發起貸款申請並提交相關材料；
第三：通過公積金中心審批後，簽署貸款合同；
第四：辦理房產抵押登記手續；
第五：公積金中心委託受託銀行發放貸款。
【拓展資料】
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
類別：
住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。
（注意：不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款，請先咨詢當地住房公積金管理機構）
特點：
相對於商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在於手續繁瑣，審批時間長。
主要優勢：
一、公積金貸款利率優惠。
同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。
同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。 同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而 公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支 出85585元。
二、公積金貸款還款更加方便靈活。
用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會比商業貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。對於公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，並且不需要支付任何的違約金。
但是如果借貸人選擇的是商業貸款的話，銀行貸款的償還方式可就沒有這么靈活了。對於商業性的貸款，提前還款的方式就只有兩種，一種是一次性提前還清，另一種就是以萬的倍數提前償還。
三、公積金貸款對所購房產的限制性更小。
各大商業銀行對於二手房貸款的限制條件比較多，對於房齡過高，房產地段不好，房產變現能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對於公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。
⑺ 住房公積金轉商業貸款
法律主觀：
商業貸款轉住房公積金貸款流程。1、符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇。2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。3、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。
法律客觀：
《住房公積金管理條例》職工有下列情形之一的，可以提取住房兄晌公積金賬戶內的存儲余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、離休、退休的；3、完全喪失滾塵液勞動能力，並與單位終止勞動關系的；4、出境定居的；5、償還自住住房貸款本息的；6、租房自住的；(職工本人及配偶在北京市無自有住房且租住公共租賃住房或商品房，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。)7、生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的；8、遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的；9、進城務工人員，與單位解除勞動關系的；10、在職期間判處死刑、大物判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿達到國家法定退休年齡的；11、死亡或者被宣告死亡的；職工符合本辦法》第四條1、5、6、7、8情形提取住房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。
⑻ 公積金怎麼還商業貸款
公積金怎麼還商業貸款
1、一次性還款法：提取住房公積金余額，一次性還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款的方法，每年只能提取一次；2、逐月還款法：每月從還貸人住房公積金賬戶中，提取用於歸還當月住房貸款本金和利息的方法，每月可提取。
公積金貸款注意事項有哪些
1、准備好貸款申請資料
公積金貸款申請所需的資料非常多，所以要提前准備好再去申請，這樣可以節省很多手續。另外，本人身份證、戶口本以及配偶證件也要准備好，還有一些相關的資料也要准備好。
2、申請前不要動用公積金
當職工繳完足夠時間的公積金後就可以申請貸款，各地方規定不同，因此要明白所在地的申請。要注意在申請貸款前不得使用公積金，因為提前用公積金的話會讓賬戶的額度變為零，因此要保證自己不提前用。
3、貸款滿一年再申請還貸
根據有關規定，如果貸款不滿一年的話就提前還款的話，需要償還更多的違約金，因此不用急於還款，只要在規定的期限內還完就可以。
4、還款後注意辦理撤銷抵押手續
自己將房貸都還清了以後就覺得很輕鬆了，但是也要注意將房子抵押手續也要辦好，否則自己的房子依舊在銀行抵押，自己不能隨意安排房子了，因此要保證所有手續辦好，今後才能放心。
5、不能遺失合同和借據
很多人平時辦事很粗心，但是對於房貸的事情卻不可小視，否則很容易造成自己的一些麻煩。要注意辦好公積金貸款後，所有的合同和借據都要安排好，不要遺失，否則事情會變得非常麻煩。