『壹』 首付買房的流程有哪些
隨著房價的不斷上漲，許多購房者為了減輕買房的壓力，都會選擇採用銀行貸款的方式來購買房屋，即支付一部分房屋首付，後面的房款採用銀行貸款支付，購房者需每月按時償還銀行一定的本息，那麼首付買房的流程有哪些呢，下面本文就來給大家介紹下吧。
首付買房的流程有哪些
1、選擇好合適的房源
購房者在購房前，最好選擇去售樓部看下房屋，了解房屋的戶型、選擇合適自己的房屋。
2、簽訂購房合同，付首付
如果選擇到了合適房屋之後，購房者就可與房地產開發商簽訂購房合同，買房這時需要繳納一定的首付款，並獲得首付款支付憑證。
3、去銀行辦理貸款
購房者需要攜帶好首付款支付憑證、身份證、戶口本、購房合同、收入證明等相關資料前往銀行辦理房屋貸款手續，銀行對貸款申請人提交的資料的進行審核，審核通過的話，將與其簽訂抵押貸款合同，合同中需要明確按揭貸款的數額、年期、利率以及還款的方式和一些其他的權利義務信息。
4、辦理抵押登記
購房者需要持抵押貸款合同以及相關的購房資料，前往當地的房管局辦理好房屋抵押登記手續。
5、銀行放款，辦理房產證
最後銀行放款後，購房者就可以等待領取房產證，但是領取的房產證後，通常還要前往銀行辦理他項權證，並在房產證產權中註明抵押字樣。
首付買房最低比例是多少
如果購房者買的首套房的話，最低首付比列在20%-30之間，如果購房這買的是二套房，通常最低首付比列在50%-70%之間。
以上就是關於首付買房的流程有哪些的相關介紹，希望能夠給大家在貸款買房的朋友提供些幫助，讓大家能夠給盡早購買到自己的房屋。
『貳』 首套按揭買房流程詳解
買首套房流程
首先在買房前應該先決定好自己能接受的總價與面積。
一、看房：看樓盤有沒有封頂？沒有的話貸款是辦不下來的。
二、價格：查詢價格
三、選房：先看戶型圖。
四、交定金：選好房子後，就要簽認購協議了。
五、交首付款：一般認購協議簽定後8天左右的時間內就要交首付款了，逾期要收違約金的。六、簽合同。
七、貸款：貸款銀行選開發商指定的銀行。盡量使用公積金貸款，不足的再以商貸補齊。
八、還貸：下款後，銀行會通知你去拿貸款材料，正本合同及簽還款協議。
法律依據：
《商品房銷售管理辦法》第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核後用於房屋權屬登記。
房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
《民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
《民法典》第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
『叄』 工商銀行房貸申辦有什麼流程
自2016年年底開始，各大銀行都收緊了房貸，不僅首套房的首付比例上調了，貸款利率也上浮了不褲森少，而且貸款審核也是一直在加強當中，主要是為了抑制投機炒房、加杠等行為，在個人住房貸款審核方面也需要進過嚴格的流程才行，那麼工商銀行房貸申辦有什麼流程呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、工商銀行房貸申辦有什麼流程
1、提出貸款申請，購房者需要准備好相關材料到工行貸款業務窗口填寫申請表並提交；2、貸款審批，工行業務經理會對其提交材料進行審核，審核通過後購房者就可以購房了；3、簽訂抵押貸款，將購房合同、首付款憑證提交給銀行後就可以簽訂抵押合同；4、放款，房產證抵押後，銀行就會將貸款發放到指定賬戶中，按月還貸即可。
二、購房申請貸款要注意什麼
1、注意有無不良察滑記錄
現在購房申請貸款都是要良好的徵信記錄才行，對於徵信不良者來說基本上是無法申請貸款的，上了銀行徵信黑名單的話，就不能從銀行中成功貸款，所以一定不要有不良記錄。
2、注意有無房產證
現在有很多小產權房產都是不能辦理房產證的，在購買的時候就需要謹慎了，若不能辦理房產證的話，就不能從銀行申請貸款去支付房款，因為房產證是房屋產權證明的唯一憑證，缺失情況下就不能評估貸款了。
3、注意有無繳納土地出讓金
一般普通商品住宅都是需要繳納土地胡沒畝出讓金的，若是沒有繳納的話，其土地來源就沒有保障，而且也不可能是70年產權的房子，最基本的表現就是五證不全，自然也就不能辦理抵押貸款了。
編輯小結：以上就是關於工商銀行房貸申辦有什麼流程的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。
『肆』 首套按揭買房流程詳解
填寫《個人房屋貸款申請表》
一般情況下，房地產開發商都會和幾家不同的銀行進行合作，所以業主在買房的時候，應該到相應的銀行進行申請，並填寫《個人房屋貸款申請表》。另外，在填寫申請按揭表格之前，業主要准備好相關的材料，其中包括購房合同、首付款支付依據、身份證原件(含配偶)以及收入證明等等。
『伍』 廣州買首套房用公積金貸款流程有哪些
首套房公積金貸款流程：
（1）提出申請。借款申請人需提出書面貸款申請，並提交有關資料，由建設銀行負責受理後交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請，等待住房公積金管理部門審批。
（2）簽訂合同、開立存款賬戶。借款申請經住房公積金管理部門審批通過後，由建設銀行通知借款人簽訂借款合同和擔保合同。選用委託扣款方式還款的借款人須在建設銀行開立儲蓄卡或信用卡扣款賬戶。
（3）辦理抵押登記、投保住房保險。簽訂合同後，應根據國家和當地法律法規，辦理抵押登記及其他必須的手續，抵押登記費用由借款人負擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。
（4）支用款項。借款人在建設銀行填制貸款轉存憑據，建設銀行按借款合同約定，將貸款資金一次或分次劃入售房人在建設銀行開立的售房款賬戶內，或將貸款資金直接轉入借款人在建設銀行開立的存款賬戶內。
（5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，委託建設銀行分期扣款或到建設銀行櫃面，按期歸還個人公積金住房貸款本息。
（6）貸款結清。在貸款到期日前，借款人如提前結清貸款，須按借款合同約定，提前向建設銀行或住房公積金管理部門提出申請，由住房公積金管理部門審批。
貸款結清後，借款人從建設銀行領取"貸款結清證明"，取回抵押登記證明文件及保險單正本，並持建設銀行出具的"貸款結清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
『陸』 怎樣進行銀行貸款首套房銀行貸款利率是多少
在大家有 貸款 需求時，很多人都會選擇銀行，因為覺得在銀行有保障。那麼，怎樣進行 銀行貸款 ？首套房銀行貸款 利率 是多少？
怎樣進行銀行貸款？
去銀行貸款的流程一般如下：
（1）准備貸款資料： 借款 人在貸款前要准備款所需資料，一般包括貸款申請書、本人有效身份證件、戶口簿、收入證明、婚姻證明等材料。如果是 抵押貸款 的客戶，還需出知具抵押物的產權證；如果是 信用貸款 客戶，那麼還需提供良好的信用記錄。
（2）提交申請：准備款資料後，可以向銀行提交貸款申請，待銀行審核通過後道，與銀行簽訂貸款合同。
（3）貸款內審查：如果 房貸 ，銀行會對客戶提交的貸款申請進行初審，如果符合貸款要求那麼銀行再進行貸款審批，如果不合格，銀行將會退回客戶提交的相關資料。
（4）辦理一些法律手續：如果是抵押貸款，那麼客戶需要在銀行進行抵押物的抵押登記和備案，以備將來查詢；除此外，如果客戶願意容，還可以委託律師事物所代為辦理保險和公證。
（5）銀行放款
首套房銀行貸款利率是多少？
最新LPR利率報價發布，1年期LPR為4.2%，5年期以上LPR為4.85%，與上一期的LPR利率報價保持不變。房貸利率是以5年期LPR水平為依據，即各地首套房貸款利率不得低於4.85%，二套房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點，也就是不得低於5.45%。
目前全國首套房貸款利率平均在LPR水平上上漲大約66BP，環比上漲4BP，也就意味著現在銀行首套房商業房貸利率平均在5.51%左右，二套房的房貸利率平均在5.75%左右。
不同城市的上漲幅度略有差異，按照9月份的房貸利率數據，蘇州地區的首套房貸款利率達到6.03%，西安地區也達到為5.65%，均屬於全國范圍內首套房貸款利率較高的城市。昆明地區首套房貸款利率在5.55%左右，廈門地區雖然實際利率僅為5.15%，但屬於全國首套房貸款利率漲幅較大的城市。
從LPR利率來以及各城市實際的房貸利率來看，新舊政策屬於平穩過度，利率只有微小的變動，大部分城市在利率調整後，首套房增加的月供金額一般不超過10元，對購房者來說影響還是很有限的。
怎樣進行銀行貸款？首套房銀行貸款利率是多少？以上內容對如何貸款以及銀行首套房的利率問題，都做了相應的介紹。其中值得提醒的是，在大家獲得貸款之後一定要按時歸還貸款，以免會帶來不必要的麻煩。
『柒』 首套按揭買房是什麼流程
法律分析：首套按揭買房流程為：1看房前准備、2實地看房，了解樓盤信息、3選房、4提交購房資質審核材料，認購、5網簽，簽合同、6付首付款、7審批放貸、8辦理貸款、9驗房收房、10交稅、11辦房本。
法律依據：《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》 第二條 對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。銀行業金融機構要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。
『捌』 首套按揭買房流程是怎樣的
1、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》，開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
2、銀行審查按揭貸款申請，信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
3、購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
4、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。貸款本息結清後，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正擁有人了。
(8)銀行辦首套房貸款流程擴展閱讀：
並不是所有的開發商都是講誠信的，尤其是那些資金有限的小開發商。而那些大開發商為了能夠在房地產行業長期生存，並做大做強，因此，往往會有較好的信譽保障。
有些開發商在對外銷售商品房時，五證並不齊全，但由於價格較低，很多購房者都會忽視查看五證。要知道沒有五證，即使你買了房也無法辦理房產證，所以簽合同時一定要看五證。
房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則，視為開發商違約，也會影響業主拿證時間。