『壹』 公積金貸款需要些什麼手續
最近有個年輕粉絲有買房的慾望,想了解一下住房公積金貸款,需要哪些文件,需要走哪些流程。今天結合各地政策,為大家梳理一下公積金貸款怎麼辦?(註:本文僅代表作者所在地區的政策。如有曲解,具體辦法以當地政策為准。)
首先,我們來看看公積金貸款需要哪些文件。
1.借款人(及配偶)身份證原件、結婚證原件、戶口本原件。借款人離婚時需要攜帶離婚證、離婚協議或法院判決書原件。
2.借款人需要在30天內到當地徵信部門列印徵信報告的詳細內容原件。這里請注意,在准備貸款之前,信用卡不要逾期,徵信報告要正常,才能順利進行下一步。
3.借款人(及配偶)可到當地房產中心(房產處)查詢個人住房信息原件,以及工作地點和戶籍所在地的住房證明。第二個證書也在30天內有效。
4.如果買的是一手房,簡單的理解就是從開發商處購買的房子需要開發商提供所購房屋的購房款。如果是二手房,需要提供購買的二手房房票或房票復印件。
這些都是住房公積金貸款需要的材料。這里有幾點值得注意。首先,有些證書的有效期只有30天。如果超過30天,你需要從心臟開始。其次,個人名下是否有其他產權,所購房屋是否屬於二套房。
其次,我們來看看需要走哪些流程。
先和開發商簽合同,然後去住房公積金手襪斗機構相關部門審核蓋章。蓋章後去銀行辦一張類儲蓄卡,找銀行相關負責人簽字。這里需要注意的是具體選擇銀行,銀行是和開發商協商的還是公積金制定的。這一步做好了,一般公積金工作人員會告訴借款人拿到銀行相關部門負責人的簽字。地區有兩個選擇,一個是農行,一個是建行。
銀行蓋章後,如果是一手房,趕緊聯系開發商。開發商會通知你何時到物業辦公室辦理抵押登記。如果是二手房,等公積金工作人員通知,到物業辦辦理抵押登記。抵押登記完成後,就可以安心等待公積金貸款了。
最後,最近兩年買房安全嗎?
這兩年房價有波動。很多人擔心買房後房價會不會暴跌,所以大部分人持觀望態度。是否安全取決於個人需求。
如果剛需,結婚,養老,學區房都包含在內,短時間內有絕對的要求,那麼是否安全就沒那麼重要了。畢竟我是自己留著的,又不是搞炒房的。我什麼時候買都無所謂。如果不是剛需,這幾年盡量不要投資房地產,因為房地產的紅利期已經過去了,現在又可以入市了。我相信沒有人能看到未來。
但是,我相信房價不會輕易崩盤。畢竟涉及到老百姓80%的資產。雖然近兩年房地產行業持續降溫,但國家也在出台政策積極調控,引發房地產行業良性發展。國家提倡的是住不炒,不是打壓房價。畢竟房地產的背後,牽扯畢磨到很多行業。在拉動經濟內部循環的同時,房地產起著主導作用。
文末,給你一個選房小貼士。與其買遠郊的又高又大又高的房子,不如買城裡的又舊又破又小的房子,這樣將來買的房產可以增加保值率。對此你有什麼看法?隨意交流評論。
相關問答:公積金貸款買房利率多少
一、公積金貸款買房子利率是多少?
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12,五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%,全國都一樣。
二、公積金貸款的流程是怎樣的?
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表並如實提供所需要的資料;
2、對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,並及時報送上海公積金中心;上海公積金中心負責審批貸款,並及時將審批結果通知銀行;
3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議,並將借款合同等手續送公積金中心復核,公積金中心核准後即劃撥委貸基金,由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
4、以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押好世登記手續,抵押合同或協議由夫妻雙方簽字,以有價證券質押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
三、申請公積金貸款的條件是什麼?
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續,說明其收入不穩定,發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。
綜上所述,我國針對公積金貸款經常出政策,目前最新的公積金貸款買房子利率分為兩個檔次,五年以上的按照3.25%執行,五年以下的則是2.75%。這個利率水平已經是非常低了。購房者申請公積金貸款,要滿足一定條件,主要有連續繳納超過半年、持有當地戶口或者居住證等。
『貳』 住房公積金貸款需要什麼手續和證件
住房公積金貸款需要的手續和證件如下:
1、身份證件(居民身份證、戶口本或其他有效居留證件);
2、借款人家庭經濟收入證明;
3、住房公積金繳存證明;
4、自籌資金的金額、來源及證明;
5、購買住房的提供符合規定的住房購買合同或協議;建造自住住房的,提供城建管理部門批準的證明文件和土地使用證;
6、抵押物或物質清單,權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明;保證人的身份和資信證明;
7、要求提供的其他文件或材料。
所需材料:
1、借款人及其配偶的戶口簿;
2、借款人及其配偶的居民身份證;
3、借款人猜仿婚姻狀唯數況證明;
4、購房首付款指兆首證明;
5、收入證明;
6、銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
7、符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百二十一條
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。
預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。 預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。
『叄』 公積金貸款需要准備什麼材料
公積金貸款需要准備以下材料:
1、身份證:原件、復印件各1份;
2、購房合同、貸款合同:公積金合同或商貸合同,組合貸款需要2份,原件、復印件1份;
3、購房發票:原件、復印件各1份(一手房按揭的一般有兩張,一張是首付,一張是貸款;)
4、公積金提取申請表:1份。需要提醒的是,公積金提取申請表需要單位蓋章,而且必須是公積金繳納公司的章;
5、房產證:原件、復印件1件;
6、契舉睜稅稅收繳款書:原件、復印件1件(購買一手房是不需要)。
公積金貸款流程具體如下:
1.到銀行提出書面申請,填寫公積金提取申請表並准備以上材料;
2.銀行受理並上報公積金中心,公積金中心審批貸款,並將審批結果通知銀行;
3.銀行通知申請人辦理貸款手續,由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議,並將借款合同等手續送公積金中心復核,公積金中心核准後即劃撥族虛委貸基金,由受託銀行按借款合同的約定兆答燃按時足額發放貸款;
4.以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續,抵押合同或協議由夫妻雙方簽字,以有價證券質押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
法律依據:《住房公積金管理條例》第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。
『肆』 住房公積金貸款手續有哪些
買房子,大多數人都會使用公積金貸款,畢竟公積金貸款的利率會比普通貸款的利率更低,總的算下來,就能夠剩下一筆不小的費用。那麼住房公積金貸款手續有哪些,以及公積金貸款有哪些條件,各位褲者是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、住房公積金貸款手續
1、申請人向銀行提交相關資料及貸款申請表;2、銀行工作人員對材料進行審核,並進行價值評估;3、申請人填寫貸款文件,並將合同拿到所在單位蓋章;4、申請人將所有材料提交至公積金管理中心,審核後在提交至銀行;5、發放貸款,申請人按期還款。
二、公積金貸款有哪些條件
1、若要申請公積金貸款,最基本的一個條件,就是貸款個人有當地城鎮戶口。
2、無論是自己繳納的公積金,還是由公司幫忙繳納的公積金,都需要保證連續繳納了一年以上。
3、申請貸款的個人,一定要有穩定的工作,收入要穩定。
4、貸款者需要列印徵信報告,看其信用是否良好,是否具有償還貸款的能力。
5、在辦理公積金貸款之前,購房者需與開發商簽訂住房買賣合同或者協議,已證實是有購房,公積金貸款是用於購房上。
6、在選定貸款物時,需要是「擔保法」上所認定的資產,這樣貸款成功的概率會更大。
7、若是要申請公積金貸款,還需要同意辦理「置業擔保」、或「抵押物財產保險」。
8、對於公積金管理所規定的其它條件,申請者都需要保持同意的態度,方可辦理貸款。
關於住房公積金貸款手續輪純或有哪些,以及公積金貸款所需要的條件,就先介紹到這里了,各位是否了解了呢?在購房時,若是准備使用公積金貸款,那麼需要先滿足貸款所需要的條件,在臘伍根據貸款的流程一步一步走,保障自己的合法權益哦。
『伍』 辦理公積金貸款需要什麼材料
辦理公積金貸款需要什麼材料
辦理公積金貸款需要什麼材料,住房公積金是國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金,下面分享辦理公積金貸款需要什麼材料。
辦理公積金貸款需要什麼材料1
辦理公積金貸款需要哪些材料?
1、申請人及其配偶的身份證原件及復印件3份(身份證需復印正反面,需要申請人及配偶一起前來簽訂公積金貸款合同);
2、結婚證或離婚證原件及復印件2份(結婚證或離婚證遺失的,戶口簿上有明確標注的可以用戶口簿代替);
3、商品房買賣合同原件及復印件2份;
4、購房款首付款收據或者發票原件及復印件2份;
5、不動產登記證明(預告登記)原件及復印件3份;
6、申請人本人銀行卡或存摺(還款簽約時用)。
異地貸款客戶需提供:
1、異地住房公積金繳存證明及6個月的繳交明細;
2、異地不動產信息查詢記錄(包括住房公積金匯繳所在地、申請人及配偶戶口所在地、購房所在地等不動產部門出具的不動產信息查詢記錄);
3、申請人本人或配偶賬戶交付房款的銀行流水和本人及配偶工資流水。
辦理公積金貸款需要什麼材料2
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料:
住房公積金貸款
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保,並繳納擔保費用,由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款,並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的.結果通知申請人辦理貸款手續,由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議,並將借款合同等手續送公積金中心復核,公積金中心核准後即劃撥委貸基金,由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續,抵押合同或協議由夫妻雙方簽字,以有價證券質押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
賣方需提供的資料和份數:
1、二代身份證或軍官證原件和3份復印件。
2、戶口薄(首頁和申請人本頁)原件和2份復印件。
3、婚姻證明(結婚證、離婚證,單身現場申明)原件和2份復印件。
4、擬售住房產權原件和3份復印件。
辦理公積金貸款需要什麼材料3
住房公積金辦理流程:
新設立的單位應當自設立之日起30日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記和住房公積金帳戶的設立手續。
職工個人繳存的住房公積金,由所在單位每月從其工資中代扣,連同單位為職工繳存部分,由單位統一轉到指定的銀行專戶內,由管理中心計入職工住房公積金賬戶。單位應當於每月發放職工工資之日起5日內為職工辦理本月住房公積金的繳存。
建立住房公積金制度的單位,應當切實履行《住房公積金管理條例》規定的義務,為職工辦理住房公積金繳存登記。
單位應當如實填報《住房公積金繳存基本情況核定表》和《住房公積金匯繳變更清冊》,到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記,經住房公積金管理中心審核後,為職工辦理住房公積金帳戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金帳戶。單位應當按時、足額繳存住房公積金,不得逾期繳存或者少繳。
1、具有完全民事行為能力的自然人,且不超過國家規定的法定退休年齡,並在成都住房公積金管理中心繳存住房公積金。
2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份證明的職工。
3、申請時在公積金中心已連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上,沒有提取公積金用於支付所購住房的首付款,同時無公積金貸款余額。
4、具有購買住房的合同或協議,且首期付款金額不低於所購住房價值的30%。
5、有較穩定的職業及經濟收入,具備相應的貸款償還能力,個人信用良好。
6、能提供成都住房公積金管理中心認可的擔保方式。
7、公積金中心規定的其他條件。
新房公積金個人貸款申請材料
1、二代身份證或軍官證原件和6份復印件。
2、戶口薄(首頁和申請人本頁)原件和6份復印件。
3、婚姻證明(結婚證、離婚證,單身現場申明)原件和6份復印件。
4、開發商加蓋鮮章的備案表原件2份(郊縣樓盤需3份原件)和3份復印件。
5、購房合同正本原件2份和2份復印件。
6、購房合同附件或補充協議原件2份和2份復印件。
7、首付款收據及刷卡POS單或現金收款單原件,3份復印件。
8、借款人家庭住房登記記錄信息證明原件和1份復印件(在城區辦理貸款的職工,可在城區管理部咨詢櫃台列印2份《家庭住房登記記錄情況查詢結果》)。
9、提供開發商加蓋鮮章的辦理預告登記手續原件一套(不得塗改)。
10、委託扣款(還款)帳戶:主借款人所選擇的貸款辦理銀行的儲蓄卡或儲蓄存摺原件和1份復印件。
11、收入證明:未繳存住房公積金的客戶需提供收入證明(中心網站可下載)原件和3份復印件;其中月收入3500以上的客戶還需提供銀行1年流水或完稅證明等佐證材料原件和3份復印件。
12、繳存證明:在省級分中心、石油分中心繳存公積金的職工須提供所在分中心近6個月連續正常繳存住房公積金的繳存明細及繳存證明(繳存查詢表) 原件和1份復印件,且住房公積金賬戶狀態應為正常。
13、公積金管理中心要求提供的其他相關資料。
『陸』 辦理公積金貸款需要准備些什麼材料
住房公積金貸款所需材料:
1、借款人及其配偶的戶口簿。
2、借款人及其配偶的居民身份證。
3、借款人婚姻狀況證明。
4、購房首付款證明。
5、銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告。
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件:
1、個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。
2、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
3、借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程:
1、貸款人准備相關資料,到銀行填寫貸款申請,並提交材料。
2、貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核。
3、審核過後,貸款銀行聯系貸款人,簽訂相關合同。
4、銀行放款,貸款人履行還款責任。
『柒』 辦理住房公積金貸款需要什麼資料
法律分析:1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料:(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明四)購買住房的合同、協議等有效證明文件五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保,並繳納擔保費用,由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。2、對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,並及時報送公積金中心。3、公積金中心負責審批貸款,並及時將審批結果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議,並將借款合同等手續送公積金中心復核,公積金中心核准後即劃撥委貸基金,由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。5、以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續,抵押合同或協議由夫妻雙方簽字,以有價證券質押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
法律依據:《中華人民共和國住房公積金管理條例》
第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,屬於職工個人所有。
第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。
第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。
第六條住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出,經徵求國務院建設行政主管部門的意見後,報國務院批准。
『捌』 桂林公積金貸款流程
法律客觀:
《民法典》第四百條設立抵押權,當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款:(一)被擔保債權的種類和數額;(二)債務人履行態消殲債務帆沖的期限;(三)抵押財產的名稱、數量等情況;(四)擔保的范圍。
法律主觀:
申橋李請公積金貸款的流程包括:1、向住房公積金管理中心提出書面申請,填寫有關資料。2、住房公積金管理中心負責資格審查及合同的填寫,同意後,借款人與中心簽訂相關合同或協議,並按規定辦理保險。3、貸款手續辦理完畢後,住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書,銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續。
『玖』 申請住房公積金貸款需要什麼手續
在繳存的有住房公積金的情況下,只要符合條件,那麼就可以在買房的時候向銀行申請公積金貸款買房。這種情況下,也是需要購房者實際提供公積金貸款買房資料給銀行審查的。
一、申請住房公積金貸款需要提供以下資料:
(1)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(2)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;
(3)家庭穩定經濟收入證明,以及其他對還款能力有影響或債權債務證明;
(4)購買自住住房的合同、協議等有效證明文件;
(5)用於擔保的抵押物、質押物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明;
(6)成都市住房公積金管理中心要求提供的其他資料。
二、具體審批流程:
1、借款人在「一站式」大廳自願選擇貸款銀行,提交借款申請。
2、借款申請通過銀行初審、中心審批後,借款人到擔保公司辦理擔保手續。
3、借款人返回選擇的貸款銀行,簽訂借款合同。
4、借款人到公證處辦理公證手續。
5、借款人離開大廳,等待銀行通知領取借款合同、放款憑證並按合同約定開始還款。
法律依據:《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的,應當提供擔保。