購房貸款沒房產證

❶ 沒有房產證可以貸款嗎

現如今，大多數人購買的房子都屬於期房，所以這樣的房子一般都是沒有房產證的。但是，許多人購買了期房之後因為家裡的原因不得不向銀行貸款。那麼，沒有房產證可以貸款猛銷嗎？貸款的好處是什麼呢？下面我們就一起來摸索答案吧！

編輯總結：上文給大家介紹了沒有房產證可以貸款嗎以及貸款的好處是什麼的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需探索更多與銀行貸款有關的內容，就可以繼續關注我們哦。

❷ 沒有房產證怎麼貸款

沒有房產證只能申請信用貸款或者擔保貸款。因為抵押貸款的前提是業主擁有合法的財產權利，財產不受轉讓限制。如果沒有房產證，銀行的債權就得不到保障，增加了銀行的放貸風險。所以銀行一般很少接受沒有產權抵押的貸款。 民法典第693條 保證期間，保證的一般債權人未對債務人提起訴訟或申請仲裁的，保證人不再承擔保證責任。連帶責任保證的債權人在保證期間未要求保證人承擔保證責任的，保證人不再承擔保證責任。

❸ 有房子沒房產證能貸款嗎

有房子沒房產證能貸款是不能貸款的。因為，你辦理的是房產抵押貸款，銀行要核實你對房產的權真實性，必不可少的資料就是房產證。沒有房產證，意味著你只有房子的居住權而沒有使用權，這里銀行的要求是嚴格的，所以沒有房產證是不能辦貸款的。

不過如果你急著用錢，可以申請無抵押貸款的，只要你有穩定合法的收入來源，而且在銀行的信用良好，就可以直接申請，無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關。

拓展資料：

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。

這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。

由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。

❹ 買沒有房產證的房子可以貸款嗎

沒有房產證 的房子一般是不能貸款的，因為在辦理按揭貸款的時候，需要用房產證作為抵押物，沒有房產證就意味著購房人只有房子的居住權，沒有使用權。因此大家在買房的時候要注意查驗房子的房產證，以免影響貸款辦理。《貸款通則》第十一條貸款期限：貸款限期根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。

❺ 沒有房產證可以貸款嗎

一般來說沒有房產證，是不能在銀行貸到款的，但也需分情況區別看待。如果申請人只是暫時沒有房產證，如辦理住房按揭貸款時，房產證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發票等相關材料，向銀行申請貸款的;但如果申請人是購買的安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請抵押貸款就比較難了。所以在申請貸款前，弄清楚自己的房產屬性就可知道能否從銀行貸到款了。
一、辦理銀行貸款的流程
1、受理。經辦人員向客戶介紹建設銀行個人消費額度貸款的申請條件、期限、利率、擔保、還款方式、辦理程序、違約處理及需要借款人承擔的各項費用等情況，對借款人的借款條件、資格和申請材料進行初審；
2、調查。調查人員根據有關規定，採取合理的手段對客戶提交材料的內容真實性進行調查，評價申請人的還款能力和還款意願；
3、審批。由有權審批人根據客戶的信用等級、抵押情況、質押情況和保證情況，最終審批確定客戶的綜合授信額度和額度有效期；
4、發放。在落實了放款條件後。客戶根據用款需求，隨時向銀行申請支用額度。
二、公積金貸款還款的方法：
1、現金還款，直接到對應銀行或者存取機處將還款金額准備好後，直接還款；
2、網上還款，通過網路銀行轉賬的方式，通過網路直接將錢打入到賬戶；
3、公積金貸款還款金額更改。因為每年的利率不同，根據經濟寬裕程度，可以更改還款的數額。
法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》
第三十五條 商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。
第三十六條 商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。

❻ 商品房沒有房產證可以貸款嗎

法律主觀：

商品房沒有房產證，一般是不能貸款的。沒有房產證，意味著當事人只有房子的居住權模運而沒有使用權，銀行對於貸款的要求是穗逗比旦族梁較嚴格的，沒有房產證是不能辦貸款的。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

❼ 沒有房產證可以貸款嗎

通常來說，每套房子都具有房產證，然而在一些特殊情況，房子沒有房產證。所以很多人就會問沒有房產證可以貸款嗎？下面我們具體來看看吧！

小編總結：以上是關於沒有房產證是否可以貸款的相關信息，相信大家都明白了吧！房產證是房子重要的證件，因此在購買房子時一定要看清楚是否具有房產證。

❽ 沒有房產證如何貸款_房產證沒下來怎麼貸款

在很多人心中有這么一個疑問，很多人已經買了房，或者說已經自建了房子，但是房產證卻一直沒有拿到，那麼關於沒有房產證可以貸到款嗎？

沒有房產證如何 貸款

一般來說沒有房產證，是不能在銀行貸到款的，但也需分情況區別看待。如果申請人只是暫時沒有房產證，如辦理住房按揭貸款時，房產證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、 首付 款發票等相關材料，向銀行申請貸款的;但如果申請人是購買的安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請抵押貸款就比較難了。所以在申請貸款前，弄清楚自己的房產屬性就可知道能否從銀行貸到款了。

如果申請人只是暫時沒拿到房產證，敏悔可通過提供購房合同、按揭貸款合同等材料向銀行辦理抵押貸款。但銀行會對借款人的還款能力、 徵信 情況進行綜合評估，以決定是否貸款以及貸款額度。一般要求申請人每月月供額不得超過其收入的50%，且按揭房余拿蘆貸逾期次數不得超過銀行規定。否則是很難申請抵押貸款的。如果借款人能提供銀行認可的抵押或擔保，如提供汽車、債券等質押物或有房產的擔保人，將大大提升批核率。

房產證沒下來怎麼貸款

房產證還沒有下來不能辦理銀行抵押貸款，只能從民間的擔保公司辦理短期質押貸款。只需帶著購房合同、銀行貸款合同、契稅票，產權人出面，辦個借款公證，就可以放款。具體如下：

一、房屋抵押/經營借款；

1、經濟適用房滿不滿5年都可操作；

2、逾期次數多的銀行黑戶也可均可操作；

3、高評高貸，如果有公司，借款可貸評估值的10成，長可貸10年；

4、銀行正規還款隨用隨還；

5、提供資料不全沒用途都可操作；

6、著急用錢，資金難周轉，無抵押借款嫌利息高，銀行借款又因為自己資信不良被拒絕，幫你解決難題找我就對了！專業為您辦理銀行房屋抵押借款。比起您自己跑銀行，不僅節省了時間，還能幫您提供一系列的所需服務。利息低額度大銀行放貸，省時省心，輕松便捷，在家等著銀行放款即可。

二、房屋質押借款：

1、資料全當天放款；

2、可做到評估值的7-8成點位低；

3、房產抵押借款使用范圍：商品房，經濟豎帶適應房，公寓，別墅，商鋪，按揭房，沒本全款房，沒本按揭房，成本價房產，標准價房、在銀行有抵押的商品房、經濟適用房、使用權房產、有產權的平房、小產權房屋、房本在銀行或典當行、或房本在其他擔保公司做抵押的、均可受理。

❾ 如果房子沒有房產證怎麼貸款買房

沒有房產證的房子可以貸款。但前提是需要有購房合同和有效證件就行。

如果是從開發商手中買的新商品房，只要開發商手續齊全（《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。）就可以去辦理貸款，相關抵押的手續開發商會直接給合作的銀行，個人再去貸款銀行辦理個人需要辦理的手續即可。

依據《中華人民共和國城市房地產管理法條例》第四十四條規定，商品房預售，應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

綜上條例，沒有規定開發商必須持有房產證才可以向消費者賣房，但是要確定這房子將來可以辦理房產證明。此外舊城改造的房子是不行的，而且交易並不安全。沒有房產證明是不受法律保護的，存在一定的風險。

(9)購房貸款沒房產證擴展閱讀：

住房貸款（公積金貸款）申請條件：

（1）具有有效的身份證明；

（2）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

（3）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放買房貸款後容易產生風險。

（4）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

（5）貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。即，申請住房公積金貸款時，一般要求申請人沒有較大的貸款在身，例如尚未償還完畢的住房商貸、汽車貸款等。

❿ 房子沒有房產證可以貸款嗎

房產抵押貸款是我們最常用的一種解決資金短缺的辦法，在我們生活非常常見，而房產抵押貸款首要條件就是要有房產證。那麼，房子沒有房產證可以貸款嗎?拿房產證怎麼貸款呢?下面就讓小編帶大家一起來了解了解吧。
房子沒有房產證可以貸款嗎
房子沒有房產證是不能貸款的，因為在貸款者在辦理房屋按揭貸款時，銀行是要以房產證作為抵押的。如果貸款人沒有房產證抵押登記，銀行的貸款就失去了保障，所以銀行是不會給予審批通過的。因此，購房者在買房時一定要想弄清楚，此房屋是否具有合法的房產證，否則會對貸款造成很大的影響。
拿房產證怎麼貸款
1、房產證貸款必須先准備好基本的申請資料，例如身份證、戶口本、房產證、土地證、收入證等相關證件，准備好了之後就可以按照流程開始辦理貸款了。
2、辦理前先聯系銀行的信貸部，然後把申請表格填寫完整。
3、房產證貸款申請表格填寫完畢之後，接下來就是房地產抵押評估了，這個評估會有專業的部門來對房地產進行評估。通常所抵押的房產價值都不會超過80%，因此所貸款的額度最大的上限也就到這里了，帶房產評估完之後接下來就是簽訂貸款合同的事了。
4、等貸款合同簽署完畢之後，整個貸款流程就算是辦理完畢了，由於申請貸款時貸款人需要把自己的房產以及土地使用權證提供給銀行，所以需要憑房管局換發的其他權證到銀行領款。
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